3 IGJEN! Nye eneboliger på Sangereidåsen!

Kontaktperson

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Type eiendom

Enebolig

Byggeår

2023

Matrikkel

Gnr. 18 bnr. 559 i Lillesand kommune

Oppdragsnummer

6-23-9000

Adkomst

Fra Lillesand følg riksvei 420 mot Kr. Sand og ta til høyre i rundkjøringen mot Korvtjønnveien. Ta første vei til høyre og du vil komme opp til feltet.

Beliggenhet

Velkommen til Sangereidåsen! Et populært boligområde rett utenfor Lillesand.

Området har flere fasiliteter - med flott og moderne arkitektur.

Det er flere fline lekeplasser hvor barna kan boltre seg og et godt sosialt miljø.

Ikke rart at Sangereidåsen har blitt så populært!

Med både barnehage og dagligvarebutikk like i nærheten har du gode muligheter til å la bilen stå om du foretrekker det. Her kan du hente og levere i barnehage og gjøre innkjøp til fots og fortsatt rekke hjem før frysevarene har begynt å tine.

Bruker du sykkel er du fortsatt bare 8-10 minutter unna sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Med bil er du i sentrum på et par minutter, eller i Sørlandsparken, Ikea og Dyreparken på et kvarter.

Foretrekker du kanskje buss?
Bussholdeplassen er kun noen få minutters spasertur unna, med jevnlige avganger både til sentrum, Tingsaker eller vestover moe Sørlandsparken og Kristiansand. På Tingsaker er det både dagligvarebutikker og kjøpesenter med bl.a. apotek, blomsterforretning, kafe, bokhandel, frisør m.m. Treningssenter er også på Tingsaker.

Tomt

Det skal bygges 4 eneboliger på delfelt Bk1.4. Dette blir
innholdsrike familieboliger over to plan med carport og
romslig sportsbod.

Sangereidlia 76, 78, 80 og 82 4790 Lillesand.

Gårs- og bruksnummer for adressene er:
nr. 76 - 18/559
nr. 78 - 18/558
nr. 80 - 18/557
nr 82 - 18/556

Følgende tomteareal er beregnet på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser
i matrikkelen. Det kan være mangler i grenseinformasjonen.

Sangereidlia 82: 523,3 m2
Sangereidlia 80: 454,6 m2
Sangereidlia 78: 458,7 m2
Sangereidlia 76: 471 m2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 209 kvm

Se vedlagte prospekt for full oversikt over de to forskjellige variantene.

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt
i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir
boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev.
innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet
kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da
de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca.
areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle
vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940.
Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på
tegningene.

Parkering

Hver bolig leveres med parkering på egen tomt, hvor én plass er
i carport.

Reguleringsforhold

Boligene bygges på tomt Bk1.4 under reguleringsplan for
Sangereidåsen boligområde vedtatt 07.10.2015, og er godkjent til
boligformål.

Byggemåte

Se vedlagt prospekt for detaljert byggemåte.

Innhold

Vi har gleden av å presentere 4 eneboliger på flotte tomter på Sangereidåsen!


På disse boligene kan du velge å være unik!

- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.

- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Standardgulv er Pergo Beige river Oak laminat. Endringer kan gjøres som tilvalg.
- Kjøkken leveres av Sørlandskjøkken. Det er muligheter for å oppgradere på farger, samt hvitevarer.
- Badene leveres med speil, servantskap, dusjhjørne (90*90 cm) og vegghengt toalett.
- Alle vegg-overflater leveres med gipsplater ferdig sparklet/malt med slett overflate, malt Klassisk hvit.
Se ellers rombeskrivelse i prospekt.

Ellers verd å nevne er:

- Høyhastighets internett.
- Asfaltert innkjørsel.
- Det sås plen i hagen.
- Gipsvegger
- Himling i 2.etg. på hele 320 cm på det høyeste!
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.
- Stor terrasse.


1. etasje:
- 3 soverom
- Bad
- Vaskerom
- Entra/gang
- Carport
- Utvendig sportsbod

2. etasje:
- Stue og kjøkken
- Master bedroom med eget bad
- Walk-in-closet
-Balkong

Oppvarming

Boligen blir levert med varmekabler på begge bad, vaskerom og i entre frem til trapp.
I tillegg vil bolig klargjøres med pipegjennomføring for fremtidig
mulighet for montering av ildsted. Varmekilder utover dette inngår
ikke i leveransen.

Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht.
tekniske krav.

Vei, vann, kloakk

Boligene tilknyttes offentlig vann og avløp. Det installeres
vannmåler.

Offentlige avgifter

Boligene tilknyttes offentlig vann og avløp. Det installeres
vannmåler.

Kjøper betaler fra overtagelsen kommunale avgifter.
Agder renovasjon: Standard 120 l. restavfall kr. 4455 pr. år.
Vann/avløp abonnement: Kr. 2691,- pr. år.
Forbruk av vann og avløp:
Leiepris vannmåler: Kr. 649,- pr. år.
Pris kan avvike etter målerens størrelse.
Vann pr. m3 kr. 13,16,-.
Avløp pr. m3 kr. 22,68,-

Det er Eiendomsskatt i Lillesand kommune og at skatten vil bli beregnet når likningsverdien fastsettes. Dette skjer når eiendommen er ferdigstilt.
Tilkobling av vann/avløp betales av kjøper og vil fortrinnsvis bli fakturert direkte fra kommunen. Tilkobling av vann/avløp blir faktrurert direkte fra kommunen og ligger på kr. 32.000 for vann og kr. 32.000 for avløp.

Servitutter

Selger vil tinglyse standard kommunal erklæring på eiendommen
som gjelder vedlikehold av kommunalt ledningsnett m.m.
Erklæringen følger som vedlegg til salgsprospektet.
Fra hovedbølet som eiendommen fradeles fra, kan det være tinglyst
heftelser i form av erklæringer/ avtaler mv. som følger over ved
fradeling. Dette kan være seg veiretter i området mv., men uten
at dette berører den enkelte eiendom. Eiendommen skal være fri
for tinglyste pantedokument. Selger forbeholder seg retten til å
tinglyse rettigheter/plikter som ansees nødvendige for utbyggingen
av prosjektet.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest på alle boligene. Dersom slik
ferdigattest ikke foreligger på overtagelsestidspunktet, skal
selger fremskaffe en midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer
at midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, ikke kan
anses som en mangel.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lillesand kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om
energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved
ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan
dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en
mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av
Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om
boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger
man måtte eie). Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Andre opplysninger

Selgerens frist til a. ha boligen klar til overtakelse fastsettes til ni
måneder etter oppstart av tomrerarbeider på eiendommen, forutsatt at
IG er mottatt fra kommunen.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd.

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. Gjennom slikt
medlemskap er man pliktig til å vedstå seg og respektere
velforeningens rettigheter og plikter. Dette vil bli tinglyst.

Bustadoppføringsloven

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Budgivning

Boligene har fastpris.
Avtale om kjøp forutsettes inngått kjøpsavtale på eiendommen. Kjøpsavtale fås hos megler. Ved signert kjøpsavtale (også e-signert kjøpsavtale) er kjøpet bindende. Kjøpekontrakt utført i etterkant av Exbo Eiendomsmegling AS, som signeres av begge parter.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger som er utarbeidet viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. Gjennom slikt
medlemskap er man pliktig til å vedstå seg og respektere
velforeningens rettigheter og plikter. Dette vil bli tinglyst.

Selger har engasjert Exbo Sorlandet AS til a. forete kjopekontrakt,
tinglysning og oppgjor. Selger forbeholder seg retten til a. endre priser
pa. usolgte enheter uten varsel.

TV/bredbånd: Det leveres opplegg for høyhastighets fiber/internettlinje.
Utbygger er ansvarlig for at det ligger klart for trekking inn til
sikringsskap. Bestilling, tilkobling og abonnement er kjøpers ansvar.

BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesum + omkostninger betales inn til meglers klientkonto, ved
overtakelse.

FORSIKRING
Entreprenør/husleverandør holder hele bygget forsikret i
byggeperioden fram til overtakelse. Entreprenør/husleverandør skal
dokumentere sin ansvarsforsikring for skade som kan bli påført forbruker
eller tredjemanns person senest 14 dager før avtalt byggestart.

KOSTNADER VED AVBESTILLING
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for
kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig
for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell
avbestilling.
For avbestillinger som skjer for selger har vedtatt byggestart er det
avtalt et avbestillingsgebyr pa. 5 % av kjopesummen. Kontakt megler
for narmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte
endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt,
reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon
som kjøper har fått opplyst utgjør en del av salgsdokumentasjonen.
Dersom utfyllende/supplerende opplysninger
er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen
rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt
gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring
har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt
med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig
at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av
bolig inngås.