Nordviken Øvre Trinn II Bygg A

Boligprosjektet Nordviken Øvre er lokalisert på Martodden, Hamar Vest. Kort vei til Mjøsa, Domkirkeodden, butikker og sentrum. Nærhet til fantastiske turmuligheter langs Mjøsa eller i Furuberget

Nordviken Øvre Hus A er siste trinn med leiligheter på Nordviken. Nordviken Øvre vil bestå av Bygg A, B, C og D. Bygg B og C ble ferdigstilt våren 2022.
Dette salgstrinnet omfatter Bygg A og består av 36 leiligheter fordelt over 3, 4 og 5 etasjer med tilhørende parkeringskjeller med 18 p-plasser, bodanlegg i kjeller, og carportanlegg med 18 p-plasser. Se prisliste for oversikt over p-plasser.

Hus A tilbyr leiligheter med gode kvaliteter som en generell takhøyde på ca. 260 cm ( i områder med nedforet himling pga ventilasjonskanaler vil takhøydene bli
lavere), vannbåren gulvvarme, fliser i gråtone gulv og vegg bad, integrerte hvitevarer, romslig uteplass for å nevne noe. Boligene varierer i størrelse, og er stort sett gjennomgående leiligheter med sydvestvendt orientering. De ledige leilighetene er 69 kvm BRA med 2 eller 3 soverom. Leilighetene leveres med 1-stavs eikeparkett i alle leilighetene og malte vegger i fargen washed linen.
Se leveransebeskrivelse for detaljer.

Utvalget Nordviken Øvre:

A26, snr. 19, 69 kvm
Gang, bad, innvendig bod/teknisk rom, 3 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor sørvestvendt balkong, ca 16 kvm. Parkering i garasjekjeller, og sportsbod ca 5 kvm.

A27, snr 30, 69 kvm
Gang, bad, innvendig bod/teknisk rom, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor sørvestvendt balkong ca 16 kvm. Parkering i carport, og sportsbod i kjeller ca 5 kvm.

A36, snr. 22, 69 kvm
Gang, bad, innvendig bod/teknisk rom, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor sørvestvendt balkong, ca 16 kvm. Parkering i garasjekjeller, og sportsbod ca 5 kvm.

A37, snr. 37, 69 kvm
Gang, bad, innvendig bod/teknisk rom, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor sørvestvendt balkong ca 16 kvm. Parkering i carport, og sportsbod i kjeller ca 5 kvm.


- dobbeltboligforsikring betalt av selger, garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig. Inntil 15 000,- per måned i inntil 9 måneder.
- ekstra god takhøyde
- parkering medfølger i kjeller eller carport
- vannbåren gulvvarme
- energieffektive boliger
- romslig balkong
- mørkegrått kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer
- delikat flislagt bad i grå toner
- en-stavs eikeparkett i gang, stue/kjøkken, soverom
- innvendig bod/teknisk rom
- medfølgende garderobeskap
- heis
- sportsbod i kjeller

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilt og overtas etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse om ønsket overtagelse i budskjema.

Boligene leveres i rengjort stand.

Garasje/Parkering

Det medfølger en sportsbod i parkeringskjeller, og en parkeringsplass i parkeringskjeller eller carportanlegg, se prisliste for oversikt over parkering. Og til hver bolig medfølger i tillegg til felles sykkelparkering.

Parkeringsplassen og boder er organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon.

Det følger av vedtekter at en seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder
som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig
grunn. Seksjonseier bærer alle kostnader knyttet til anskaffelse, bruk (strømforbruk/abonnement) og drift av egen ladeboks. Seksjonseier må forholde seg til den enhver tid gjeldende bestemmelser i regi av sameiet.

For registrering av strømforbruk på el-billadere har sameiet valgt å bruke Elaway. Hver enkelt med ladepunkt registrerer seg hos Elaway, betaler for sitt forbruk og så får sameiet dette betalt fra Elaway. Sameiet har avtalt med Edvardsen Elektro at nye ladere skal installeres av dem.

Organisasjonsform

Eierseksjonssameie

Lovanvendelse

Boligen er nå ferdigstilt og selges etter avhendingslovens normalordning. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i salgsoppgaven. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsoppgaven, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Dersom boligen har blitt brukt som visningsleilighet eller på annen måte stylet før visning er kjøper kjent med at det kan ha oppstått noe slitasje eller skader som følge av dette. Slik mindre slitasje må kjøper regne med, og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Diverse

Dobbeltboligforsikring:
Boligene i prosjektet selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom Kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtagelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter). Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtagelse av ny bolig, og Kjøper må oppfylle forsikringen:

1. Overtatt ny bolig. 2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder. Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.

Ansvarlig megler

Stine Enger Strand