Vatletun

Beliggenhet

Salget for Vatletun trinn 1 har vært en suksess, og byggingen er allerede godt i gang!

Vi har kun 1 ledig leilighet igjen.
For mer utfyllende informasjon kan du også gå inn prosjektets hjemmeside www.vatletun.no
Her vil du finne alt du trenger for å kunne kjøpe drømmeboligen din;
-Prospekt
-Vedlegg til prospekt
-Plantegninger
-Boligvelger
-Prisliste

Bo landlig & urbant nært sentrum av Voss, enten du er vossing eller ønsker deg en fritidsbolig i natureldoradoet! Det fine med å bo i Vatletun er at du bor nær det meste. Bare 1 minutt unna til fots finner du Amfi med både apotek, dagligvare og mye mer. Det er også et godt utvalg med serveringssteder i området og et stort mangfold av aktiviteter både ute- og innendørs.

Voss har Vestlandets største skianlegg med 40 km preparerte løyper og 11 skiheiser.

Kjenn adrenalinet bruse i kroppen enten du vil rafte, padle, sykle, hoppe i fallskjerm, fly i vindtunnel - eller mer ned på jorda aktiviteter som å gå eller stå på ski, eller bade i Vossabadet. Med Voss Gondol er fjellet også lett tilgjengelig for barn, eldre og ekstremt aktive. Livet på Voss er langt i fra kjedelig!

Generelt om prosjektet
Ved gamle Vatles Handelsskule kommer boligprosjektet Vatletun som er planlagt å bestå av ca. 85 leiligheter når prosjektet er ferdig utbygd.

Her kan du bo godt i alle livets faser med private balkonger/terrasser, grønne uterom, hager, lekeplasser og ballbane.

Velkommen til Vatletun, nye og sentrale leiligheter på Voss!

Vatletun er et nyboligprosjekt fra BOB BBL. BOB er Vestlandets største boligbyggelag. BOB er en engasjert og profesjonell by- og områdeutvikler, og bygger og forvalter boliger for sine medlemmer. Som BOB-medlem har du forkjøpsrett på nær 100 000 boliger i hele Norge.

Eiendommen

Vatletun skal oppføres på eiendommen gnr. 193, bnr. 131/136 og gnr. 192, bnr. 181 i Voss Herad og er planlagt gjennomført som en trinnvis utbygging. Prosjektet er planlagt å bestå av 3 boligblokker/salgstrinn med 85 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg under byggetrinn 2 (bygg C). Bygg A og B er totalrehabilitering av eksisterende bygningskropp, og tilfredsstiller dagens strenge krav i gjeldende byggeforskrift (TEK 17). Bygg C er ikke en eksisterende bygningskropp og oppføres i sin helhet som nybygg.

Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 7770 m².

Hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer. Tingsrettslige sameier vil kunne bli opprettet for fellesarealer og garasjeanlegg.

Utbyggingsområdet vil bestå av både leiligheter og garasjeanlegg i flere bygg og på ulike eiendommer. Det er planlagt oppført ett underjordisk garasjeanlegg hvor alle/deler av boligene er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser og sportsboder.

Det enkelte byggetrinn i prosjektet vil kunne bestå av ett eller flere bygg som vil bli organisert i ett eller flere selskap, herunder eierseksjonssameier. Selger tar forbehold om antall boliger og endelig organisering og omfang av det enkelte byggetrinn.

Adresse

Vatletun trinn 1 - Hus A

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Eierforhold

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Tomtetype

Felles eiet tomt

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Det medfølger en 1 stk. parkeringsplass i garasjeanlegg for leiligheter hvor dette er angitt i prislisten. 2-roms leilighetene har garasjeplass oppført som Tilvalg i prislisten, og vil kunne kjøpe garasjeplass gitt at det er ledige plasser på kjøpstidspunktet. Det er også mulig å kjøpe en ekstra parkeringsplass for de som har behov for det, gitt at det er ledige plasser.
Garasjen ferdigstilles samtidig med byggetrinn 2 (bygg C). Inntil garasjeanlegget ferdigstilles, vil alle som kjøper leilighet i byggetrinn 1 få tildelt en utvendig parkeringsplass. For de som har kjøpt p-plass, vil den utvendige parkeringsplassen være midlertidig, inntil parkeringsanlegget er ferdigstilt. De syv 2-roms leilighetene vil ha en permanent utvendig parkeringsplass inkludert i kjøpesummen, gitt at en ikke kjøper garasjeplass som tilvalg. Dersom en kjøper garasjeplass som tilvalg vil den utvendige parkeringsplassen kun være midlertidig inntil garasjeanlegget er ferdigstilt.

Tilkomst til garasjen blir via trapperom og heis som bygges som et frittstående bygg på utomhusarealet. Det vil ikke bli direkte tilkomst fra garasje og inn i bygg A og B. Løsningen fremgår ikke på 3D illustrasjonene, og er ikke ferdig prosjektert. Eksakt plassering av trapperom/heishus vil bli avklart før oppstart bygging av garasjeanlegget.
Kjøper innbetaler kjøpesummen for garasjeplass til meglers klientkonto til overtagelsesdato for leiligheten, men kjøpesummen for garasjeplassen blir tilbakeholdt på meglers klientkonto frem til kjøper har overtatt parkeringsplassen i garasje og hjemmel er overført. Se prisliste for pris for garasjeplass.

Samtlige leiligheter får sportsbod plassert i felles innvendig bodanlegg i bygg B. Dette er en midlertidig løsning inntil boder blir plassert i garasje i byggetrinn 2 (bygg C). Bodene blir tildelt av utbygger i forbindelse med seksjonering. Det leveres ca. 2,5 m2 sportsbod for leiligheter under 50 m2, og leiligheter over 50 m2 får sportsbod på ca. 5 m2. Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering i sykkelbod tilknyttet felles innvendig bodanlegg i bygg B. Dette er en midlertidig løsning inntil sykkelparkering flyttes til garasje i byggetrinn 2 (bygg C).

Parkeringsanlegget vil utgjøre en egen næringsseksjon med eget seksjonsnummer. Det vil bli solgt ideelle andeler i garasjeseksjonen hvor 1/84 representerer en parkeringsplass. Parkeringsplassene vil bli overskjøtet til et realsameie bestående av de ulike seksjonene i eierseksjonssameiet, som har kjøpt parkeringsplass. Det vil si at parkeringsplassen er knyttet til hver enkelt leilighet. En sameieandel med rett til parkeringsplass kan kun overføres eller selges til andre boligseksjoner i sameiet.

Selger vil tildele parkeringsplasser til den enkelte seksjon. Dette gjelder både midlertidige løsning med utvendig parkering og i garasjeanlegg. Styret i realsameiet kan i henhold til vedtektene omfordele parkeringsplasser dersom dette er nødvendig pga. funksjonshemning eller andre særlige grunner.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli.

Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt kunne disponere over eventuelle usolgte
parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn
seksjonseiere.

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp.
Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Sameiet

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 85 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Det er vedtektsfestet forkjøpsrett til BOB sine medlemmer ved videresalg av leilighetene. Dette gjelder også ved salg av kontraktsposisjon før ferdigstillelse.

1) Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 25,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, forretningsførsel og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere BOB som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Driftskostnader til garasje-/parkeringsanlegget er stipulert til kr 150,- per plass per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasje-/parkeringsanlegget.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
o Kostnader forbundet med Bredbånd/internett (ca. kr 400-500 pr. mnd)
o Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten
o Innboforsikring for den enkelte sameier
o Kommunale avgifter og eiendomsskatt (faktureres direkte fra Kemneren til den enkelte sameier)
o Eget strømforbruk i den enkelte boligseksjon.

2) Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.

Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, vannmåleravgift, renovasjon og feiing etter
gjeldende satser. Boligen vil få egen vannmåler og kostnaden avhenger av forbruk og boligens størrelse. Se mer på kommunens hjemmeside www.voss.herad.no for de ulike gebyrene.

3) Info eiendomsskatt

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Boligene har ingen egen utleieenhet.

Forsikring

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen
vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Heftelser/ tinglyste bestemmelser

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er:

Gnr 192 Bnr 181:
Heftelser:
1982/648-1/52 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 16.03.1982
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:194 Bnr:43
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Grunndata:
1982/480-1/52 Registrering av grunn
Tinglyst 25.02.1982
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1

2020/1687550-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2020 00:00

Gnr 193 Bnr 131:
Grunndata:
1963/990006-1/52 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:
Tinglyst 08.11.1963
gnr 192 bnr 149 og 150
Overført fra gnr 193 bnr 128

1963/1490-1/52 FRADELINGSDOKUMENT
Tinglyst 14.11.1963
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA KOMMUNE-NR 1235 GNR 193 BNR 128
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

1973/990012-1/52 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:
Tinglyst 10.05.1973
gnr 192 bnr 165

1973/990013-1/52 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:
Tinglyst 10.05.1973
gnr 193 bnr 128

1994/1549-10/52 MÅLEBREV
Tinglyst 21.07.1994
Veggrunn gnr.193 bnr. 189 GAB der 298 m2 er frådelt dette bruk

2020/1167458-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tinglyst 01.01.2020 00:00
TIDLIGERE: KNR:1235 GNR:193 BNR:131

Gnr 193 Bnr 136:
1968/100-1/52 FRADELINGSDOKUMENT
Tinglyst 17.01.1968
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA KOMMUNE-NR 1235 GNR 193 BNR 128
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

1973/990014-1/52 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:
Tinglyst 10.03.1973
gnr 193 bnr 137

1993/2547-1/52 GRENSEJUSTERING
Tinglyst 23.12.1993 Grensejustering med offentleg
uregistrert veggrunn.
Areal etter grensejustering 2391 m2

1994/1549-9/52 MÅLEBREV
Tinglyst 21.07.1994
Veggrunn gnr. 193 bnr. 189 GAB der 188 m2 er frådelt dette bruk

2020/72606-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tinglyst 01.01.2020 00:00
TIDLIGERE: KNR:1235 GNR:193 BNR:136

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse

Utdrag fra planopplysninger for gnr/bnr 193/131 fra kommunen, datert 23.01.2023:

Kommuneplaner:
Id: 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 22.10.2020
Delarealer: Boligbebyggelse nåværende (22 kvm), næringsvirksomhet nåværende (180 kvm) og offentlig eller privat tjenesteyting nåværende (4003 kvm)

Reguleringsplaner:
Id: 12352016010
Navn: Vatletun
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.08.2019
Delarealer:
Formål: Fortau (134 kvm), feltnavn o_SF2
Formål: Kjøreveg (115 kvm), feltnavn o_SKV1
Formål: Uteoppholdsareal (287 kvm), feltnavn f_BUT2
Formål: Kjøreveg (67 kvm), feltnavn o_SKV2
Formål: Lekeplass (945 kvm), feltnavn f_BLK1
Formål: Annen veggrunn - grøntareal (43 kvm), feltnavn o_SVG2
Formål: Annen veggrunn - grøntareal (48 kvm), feltnavn o_SVG1
Formål: Parkeringsplasser (28 kvm), feltnavn f_SPP2
Formål: Kjøreveg (132 kvm), feltnavn f_SKV3
Formål: Fortau (100 kvm), feltnavn o_SF3
Formål: Fortau (34 kvm), feltnavn f_SF5
Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (1529 kvm), feltnavn BBB2
Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (741 kvm), feltnavn BBB1

Eiendommen ligger delvis ligger i gul støysone, og kan være utsatt for ras og flom.
Området er regulert: Boliger i blokk.

Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad.

Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagt planopplysninger med bestemmelser fra Voss kommune.

Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 05.05.2022. Kopi av rammetillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Boligene selges til fastpris. I forbindelse med forhåndssalget til BOB BBL medlemmer er det medlems-ansiennitet som avgjør. Etter forhåndssalget er avsluttet, vil det være førstemann til mølla-prinsippet. Viser til prisliste over.

Boliglån hos Fana Sparebank
Som førstegangskjøper er det ofte vanlig med mangel på egenkapital som gjør det vanskelig å kjøpe sin første bolig. BOB og Fana Sparebank ønsker å hjelpe deg med det. Gjennom vårt samarbeid BOB Startlån kan unge voksne mellom 18 og 34 år søke boliglån i Fana Sparebank, for kjøp av både ny og brukt bolig. Dette uavhengig av om man har mye eller lite egenkapital. Ta kontakt med Fana Sparebank sine rådgivere for å få gode råd og hjelp til å kjøpe ditt første drømmehjem.

Betalingsplan

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Utbygger vil utstede garantier straks forbehold slettes og byggestart vedtas. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen.

Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden 4. kvartal 2024.
Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet.

Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.