Klosterøya Vest Gyldenløve

Nå kan du sikre deg en av drømmeboligene i Gyldenløve. Lekre, lettvinte, romslige frontleiligheter med deilig, solvendt beliggenhet ved Hjellevannet. Det er snart ti år siden muligheten for å bo på Klosterøya Vest, hjertet av Skien, ble lansert og presentert.

Nå er Klosterøya Vest vel etablert og usedvanlig populært. Det er sikkert like mange grunner som det er boliger og folk til hvorfor alle trives så fantastisk godt her, men det er liten tvil om at mange og stadig fler mener dette er byens aller beste sted å bo.

Her bor du tett på Hjellevannet og den trivelige gangveien som raskt bringer deg til sentrum og Herkules eller en tur rundt hele vannet, om du vil! Fra Gyldenløve har du fri sikt til Ladegården og friområdet imellom. Ned mot vannet anlegges et flott trappeområde. Der kan du slå deg ned med kaffekoppen og se Victoria passere på sin veg til eller fra Telemarkskanalen.

Lite slår følelsen av å flytte inn i en splitter ny og moderne bolig. Last ned prospektet, og gjør deg kjent med de 15 spennende og varierte boligene eller gå til hjemmesiden klosteroyavest.no.
Lykke til i jakten på din drømmebolig på Klosterøya Vest!

Leilighetene er innflytningsklare!
Prosjektet er ferdigstilt og boligen selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93.

Sjekk ut vår boligvelger her for enkelt å navigere: https://klosteroyavest.no/boligvelger/gyldenlove
Se solforhold her: https://youtu.be/qYon1zhk1B0

Beliggenhet

DEN beliggenheten får du med på kjøpet. Det er ikke andre steder midt i
sentrum der du bor vestvendt med fantastiske solforhold og utsikt og på toppen av det hele kan glede deg over å ha egen badestrand.

Studér hver enkelt av dem nøye. De har alle sine spesielle kvaliteter. Felles-
nevnerne er at alle boligene er store, lyse og moderne frontleiligheter med
suverene utearealer. Du finner 3- og 4-roms leiligheter fra 74,2 til 152,6 m2 BRA.
Den største av dem, er den vanvittige toppleiligheten i femte etasje, en etasje du har helt for deg selv.
Se på romløsninger og utearealer og finn dine favoritter blant disse klassiske Klosterøya Vest-leilighetene!

Generell orientering

Gyldenløve blir over fem etasjer og er utformet med oppdelte volumer og varierende fasadelengder. Sammen med bruk av tegl i fasadene, som er med på å forankre bygningen til stedets karakter, bidrar Gyldenløve til et rikt og forskjelligartet boområde med et helhetlig preg.
Flertallet er romslige 3-roms leiligheter, alle med vestvendt front. Store vindusflater gir lys og luft til alle leilighetene.
Alle leilighetene har effektive planløsninger som skaper gode rom og tidsmessige boforhold. Eikeparkett sammen med lyse vegger og tak, moderne kjøkken- og baderomsinnredninger, er med på å gi opplevelsen av hyggelige leiligheter med en enestående beliggenhet og utsikt

Garasje/parkering

Parkeringskjeller med sportsboder
Det medfølger parkeringsplass og sportsbod i parkeringskjeller som er organisert som et garasjesameie
Nedkjøringen til parkeringskjeller vil være den samme som beboerne i
Løvborg og Gabler allerede bruker, men selve parkeringskjelleren blir ny.
Den vil romme all leilighetsparkering, alle sportsboder og deler av sykkel-
parkeringen. Den resterende sykkelparkeringen vil etableres med utvendige
stativer på bakkenivå. Det vil også bli opparbeidet gjesteparkeringer og et
forskriftsmessig antall HC-plasser, samt parkeringsplasser for hjemme-
sykepleie og taxi

Konstruksjon

Gyldenløve blir over fem etasjer og er utformet med oppdelte volumer og varierende fasadelengder

Balkonger/terrasser/uteplasser

Området ligger vestvendt og solrikt plassert, med flott utsikt til Hjellevannet og landskapsrommet i tilknytning til dette. Derfor har en bærende idé for hele prosjektet, vært å utforme hver enkelt leilighet slik at den i størst mulig grad får nyte godt av disse spesielt gode sol- og utsiktsforholdene.
Romslige balkonger og markterrasser bidrar til dette og gir gode, private uteoppholdsrom som utvider leilighetenes bruksområde

Organisasjonsform

Boligene blir organisert som borettslag tilknyttet Skien Boligbyggelag hvor Skien Boligbyggelag også er forretningsfører.
Borettslagsmodellen reguleres av borettslagslova.
Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og
får borett til boligen. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i felleskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Når boligene er overtatt av andelseierne og når borettslaget er i ordinær drift vil borettslaget avholde generalforsamling og velge styre samt behandle regnskap og budsjett og andre viktige saker.
Parkeringskjelleren blir etablert som en anleggseiendom med eget gnr/bnr. Anleggseiendommen blir organisert som et eget sameie med egne vedtekter, hvor eierandeler gir bruksrett til det antall parkeringsplasser og boder andelseier disponerer.

Betalingsbetingelser

Ved kontraktsinngåelsen betales kr 200.000, - (forskudd). Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet skal tjene som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, jf. buofl. § 46 (2) og vil renteberegnes til fordel for kjøper. Resterende beløp og omkostninger betales innen overtagelse.
Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting. Dersom prosjektet ikke blir igangsatt, vil kjøper få tilbakebetalt forskuddsinnbetaling. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Tomt

Det er lagt vekt på å gi gode kvaliteter til uteområdene med badestrand, lekeplasser, benker og fine møteplasser.
Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter

Oppvarming

Oppvarmingskilde blir i hovedsak radiatorer.
I soverom leveres elektriske panelovner. Begge varmekilder er dimensjonert iht beregninger.
Byggene tilknyttes fjernvarmenettet i Skien kommune. Det leveres forbruksmålere for oppvarming i hver leilighet.

Energimerking

Alle boligene er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best. Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jam-før § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.
Prosjektet er ferdigstilt og boligen selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Fellesutgiftene dekker følgende:
Tv grunnpakke m/dekoder/internett, renter på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, snørydding,plenklipping
bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsfører/revisor og evnt. andre fellesutgifter.
Garasje/Parkering/Bod: Leilighetene selges med parkeringsplass i fellesgarsjeanlegg som vil bli organsisert som et sameie.
Andel av felleskostnader til parkeringsplass og bod kommer i tillegg med ca 2-300 pr mnd pr plass og betales til sameiet.

I tillegg betales a-konto forbruk varmtvann pr.mnd som avregnes mot faktisk forbruk.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Det er muligheter til å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden 4 ganger pr år.
Renter som innbetales som en del av felleskostnadene er fradragsberettiget på lik linje med andre gjeldsrenter forutsatt at boligen beboes av eier.

Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader samt rentenivå i finansinstitusjon som finansierer fellesgjelden.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er innflyningsklare.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning type Uno Sigdal Klassisk Hvit eller tilsvarende med integrerte hvitevarer .
Se også romskjema i prospekt for ytterligere info

Bad

Baderomsinnredning 120 cm (100 cm kan forekomme pga badets størrelse) med håndtaksfri skuffeseksjon, 2 skuffer. Servant i hvit knust marmor. Speilskap100cm med LED lys, speillampe/lysskinne over. Alle skapdører og skuffer leveres med demping.
Se også romskjema i prospekt for ytterligere info

Fasade

Sammen med bruk av tegl i fasadene, som er med på å forankre bygningen til stedets karakter, bidrar Gyldenløve til et rikt og forskjelligartet boområde med et helhetlig preg

Ventilasjon

Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht gjeldende forskrifter.
Ventilasjonsaggregatet plasseres på vegg i innvendig bod.

Ansvarlig megler

Tone Darrud