Ilsvika Vest

Kort om eiendommen

Ilsvika Vest er et prosjekt som skal utbygges med totalt 70 leiligheter
fordelt på to bygg.

Bygg A er et rehabiliteringsprosjekt som skal oppføres med 57
leiligheter. Bygg B er i sin helhet et nybygg som skal oppføres med 13
leiligheter.

Ilsvika Vest er en god miks av leiligheter med størrelser og planløsninger for ulike behov. Alle leilighetene har gjennomgående god standard med moderne kjøkken fra kvalitetsleverandør, integrerte hvitevarer, vannbåren varme, eikeparkett, flislagt bad.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra HTH.
For leiligheter under 80 m2, unntatt leilighet A0-6, leveres:
Komplett kjøkken med stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.
Nedfeldt vask fra Franke
Alle skap og skuffer har demping
Kjøkkeninnredning med front i modell 46- glatt grå, eller
annen valgfri farge innenfor samme prisgruppe.

For leiligheter over 80 m2 leveres:
Kjøkkeninnredning med front i modell ES-Base Fenix
høytrykkslaminat frontkode ES i Sort, eller annen farge innenfor
samme prisgruppe. Grep Infinite.
Frisider, sokler og foringer i materiale likt frontene
Demping på dører og skuffer.
Underlimt vask fra Franke MTG 610-50 Grafit eller Intra Omnia.
Integrerte hvitevarer fra Siemens leveres med: stekeovn pyrolyse og
steketermometer, induksjon koketopp, oppvaskmaskin
og kjøleskap. Oppvaskmaskin og kjøl/frys har fronter av
samme utførelse som kjøkkeninnredning. For leilighet B5-1 leveres
induksjonstopp med kullfilter. Kjøkkenventilator er av type slimline med rustfri front, tilpasset ventilasjonssystemet.

Gulv:
Gulv leveres med 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett av
anerkjent type. Leiligheter over 80 m2, med unntak av A0-6 leveres
med hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett av anerkjent type. Fotlist mot vegg leveres i utførelse som er tilpasset parkett.

Bad:
Det leveres baderominnredning med hvit slett front, heldekkende
vask med underskap. Speil tilpasset vaskens bredde med integrert belysning. Det leveres dusjvegger i klart sikkerhetsglass

Vegger:
Skillevegger mellom leilighetene er betong, mur eller isolerte
bindingsverksvegger i tre eller stål. Bindingsverksvegger kles med
gipsplater og overflater sparkles og males i en standard fargepalett.
En kan kostnadsfritt velge mellom 3 standard malingsfarger. På baderom leveres veggene med keramiske fliser.

Himling:
Himling (tak) er generelt av betong. Det må påregnes synlige v-fuge
ved malt betonghimling. Deler av takene vil være nedforet og kledd
med gips for fremføring av tekniske installasjoner Overgang mellom vegg og himling leveres uten belistning. I nr. 79 søkes taket, hvis mulig, beholdt i eksisterende utførelse for å ivareta det historiske elementet i bygget.

Normal takhøyde er minimum 2,4 meter. I nr. 79 varierer takhøyden mellom 2,8 og 3,1 m før eventuell nedforing. Denne takhøyden søkes bevart i størst mulig utstrekning.
Takhøyden i underordnede rom som gang/bad/bod samt under
nedforinger for tekniske føringer vil avvike i forhold til dette (min.
takhøyde er 2,20 m).

Balkonger/terrasse:
Gulv/ dekke utføres av impregnert tremmegulv.
Rekkverk i nr. 79 leveres med spiler i henhold til krav fra byantikvar.
Øvrige rekkverk leveres med trespiler i kombinasjon med glass.

Innvendige dører/listverk;:
Innvendige dører i høyde 2,1 m (karmmål) leveres med malt plan
overflate. Listverk leveres hvitmalt fra fabrikk.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Det er fjernvarmeanlegg i alle leiligheter.

I nr. 79 leveres i hovedsak oppvarming med radiatorer, tilknyttet
fjernvarmeanlegg.

Beliggenhet

Nært alt du trenger

Selv om sentrum ligger en behagelig spasertur unna - finner du alt du trenger mye nærmere enn det.
I selve Ilsvika er det flere dagligvarebutikker, legesenter, barnehage, restaurant, bakeri og konditori. 3T treningssenter ligger vegg i vegg med Ilsvika Vest.
Det er også bussforbindelse hele veien fra sentrum til Ilsvika.
Beveger du deg noen hundre meter østover - til Ila og Skansen - finner du både barneskole og Steinerskole. Du kan stikke innom den stemningsfulle kafeen Ila Brainnstasjon, eller nyte et bedre måltid på restauranten Lille Skansen. Du finner også Skansen jernbanestasjon - fra hvor du kan ta toget langs fjorden til Trondheim Lufthavn Værnes - samt enda flere bussforbindelser.

Urbant område i vakre omgivelser

Ilsvika er et område i stor vekst. Og det er ikke så rart. Ilsvika er nemlig stedet for deg som ikke ønsker å velge.
Bydelen er en sjeldent vakker grønn lunge. Her har du fjæresteinene i den ene hånda, og fantastiske Bymarka - med sine utallige turmuligheter - i den andre. Samtidig er du kun en kort spasertur - eller en enda kortere busstur - unna sentrumskjernen. Du er likevel ikke nødt til å dra helt opp i Bymarka for å få en flott turopplevelse.
Ilsvika er særdeles godt egnet for flotte turer. Hva med en spasertur gjennom den stilige trehusbebyggelsen på Ilsvikøra, før
du kjøper en kopp kaffe og noe godt å spise på et av bakeriene eller konditoriene i Ilsvika? Kanskje du vil ta med deg kaffen til en benk i Iladalen park - en park som stakk av med både Bolig- og byplanprisen og Statens bymiljøpris i 2010?
Og er du - eller dine barn - av den mer aktive typen, er Ilaparken, med
skøytebane om vinteren og fotballbane ellers, bare en kort tur unna.

Parkeringsforhold

Det vil bli etablert parkeringskjeller med 10 parkeringsplasser, samt ca.
25 utvendige p-plasser på fellesareal.
Hvilke leiligheter som disponerer p-plass fremkommer av prisliste.

Det er mulig å kjøpe utvendig p-plass for kr. 200.000,- så lenge det er ledige plasser. Konf. megler for tilgjengelighet.