Bovieran

Moderne og praktiske leiligheter med fantastiske fellesarealer som vinterhage, felles kjøkken, trimrom, badstue og selvsagt din egen parkeringsplass i garasje.

Dette er Bovieran
I samarbeid med Grenland Boligbyggelag er Norges første Bovieran ferdigstilt! Sentralt beliggende på Falkum i Skien har stolte eiere nå flyttet inn i den tropiske hagen.

Tomten ligger nydelig til med solrik beliggenhet og grønne omgivelser. Et perfekt utgangspunkt for et boligprosjekt med sjeldne kvaliteter på rekke og rad. Ta kontakt med oss helt uforpliktet for en visning i bygget.

Livet i en Bovieran er både harmonisk og nærmest ubekymret her er det meste lagt til rette og du kan glemme alt om snømåking og renovering. Her ligger det gode forutsetninger for nye hyggelige vennskap.

Fremtidens boform med et avslappende og kreativt miljø hvor man kan nyte lange, lyse kvelder sommer som vinter!
Ambisjonen med slike boligkonsept er at sosialt samvær alltid skal stå i sentrum.

Se link til prospekt; https://bomer.no/prosjekt/bovieran-falkum/#dokumenter

Nyt lange , lyse kvelder, sommer som vinter. Bo med et klima som ved den franske rivieran. Livet på Bovieran er både harmonisk og nærmest ubekymret her er det meste lagt til rette og ikke minst glem alt om snømåking og renovering. Her ligger det gode forutsetninger for nye hyggelige vennskap og selve boformen er bygget etter fellesskapsprinsippet. Her er det fellesskapet som sammen finner ut nøyaktig hvilke fasiliteter og tjenester dere ønsker å knytte opp til Boverian Falkum.

Du kan velge mellom 5 forskjellige leilighetstyper, alle med smarte og gjennomtenkte løsninger. De høye vinduene slipper masse lys inn og skaper en innbydende atmosfære. Leilighetene er dessuten gjennomgående, noe som gir ekstra mye lys. Uansett hvilken leilighetstype du velger på Bovieran Falkum vil du få en leilighet med god kvalitet laget av bestandige materialer.

Bovieran er et konseptbygg og omfatter 51 leiligheter og et felles bygg. Fellesbygget inneholder forsamlingslokale, badstue og et gjesterom. I tillegg blir det anlagt en subtropisk hage. Det blir boder, sykkelparkering og tekniske rom i plan U. Hovedbygget inneholder trapper for tilkomst til boligene via utvendige svalganger, samt heis. Leiligheter i plan 1 får direkte adkomst til innvendig atrium.
Leiligheter i plan 2 og 3 får tilkomst via svalganger.

IN ordning
Ønsker du lavere månedlige felleskostnader, er det mulig å betale ned ekstra på fellesgjelden. Det kalles IN-ordning, eller «Individuell nedbetaling av fellesgjeld».
Betaler du hele kjøpesummen, vil de månedlige kostnadene kun være driftskostnader, som ligger på et gjennomsnitt på ca kr 4.500.
Du kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden valget er ditt!

Beliggenhet

Et unikt boligfelt på Falkum

Lindemans Falkum er et helt nytt og unikt boligfelt som Bovieran Falkum nå blir en del av. Totalt er det regulert til 170-190
boliger på tomten og Skien Boligbyggelag, sammen med arkitektene fra Børve Borchsenius, står for utarbeidelsen av området.
Det er vektlagt spennende arkitektur og moderne fellesskapsløsninger. Tomten, kjent som «Lekelandstomta», ligger ved inngangen til Lundedalen og har en fantastisk solrik beliggenhet i rolige og grønneomgivelser. Fra boligfeltet er det flotte turområder med gang- og sykkelsti til Lundedalen og Bakkestranda. Her er alt tilrettelagt for å skape et attraktivt, trygt og godt bomiljø.
I nærområdet til Bovieran Falkum finner du blant annet to matbutikker, bakeri, apotek, frisør, treningsstudio og ikke minst
Skagerak Arena for deg som er interessert i fotball! Lietorvet og byens butikker eller restauranter er kun en kort spasertur unna.
Videre er det treningssenter, servicetilbud, skoler og barnehager i nærområdet. Det kort vei til turområder og Falkumelva der du blant annet finner Falkum bad når det er behov for en liten dukkertsommerstid.

Den nye gang- og sykkelveien som ligger like ved tar deg videre til vakre Lundedalen på kort tid.
Ønsker man seg en tur til sentrum er det hyppige avganger med buss fra holdeplassen i umiddelbar nærhet til Bovieran Falkum.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap

Garasje/parkering

PARKERING, BOD OG SYKKELPARKERING
Boligene blir levert med en garasjeplass pr boenhet. Alle leilighetene er tilgjengelig med heis og trapp, som også går ned til bodsone og parkering i kjellerplan. Det er også felles sykkelparkering i anlegget. Gjesteparkeringsplasser slik utomhusplan viser. Ladepunkt for el-bil inngår ikke i standardleveransen, men det vil være mulig å bestille ladestasjon til el-bil som tilvalg.

Konstruksjon

BÆRESYSTEM
Bæresystem utføres i hovedsak som plasstøpte konstruksjoner, evt med hulldekker som etasjeskillere. Bæring i gavler utføres i stål. Vegger og søyler plasseres på labanker eller punk fundamenter . Plasstøpte vegger.

Balkonger/terrasser/uteplasser

BALKONG/TERASSE
Balkonger og terrasser leveres med gulvoverflate i betong eller betongheller. Vegger i fasadeplater og trekledning. Rekkverk leveres med glassrekkverk. Det leveres en LED utelampe med stikkontakt.

Organisasjonsform

ORGANISERING OG EIERFORM
Boligene er organisert som borettslag tilknyttet Grenland Boligbyggelag som forretningsfører. Borettslagsmodellen reguleres av borettslagslova. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i felleskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap og budsjett og andre viktige saker

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår av prislisten.

Betalingsbetingelser

Innbetaling av fullt oppgjør inklusive omkostninger innbetales megler senestto virkedager før overtakelsen.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøp i prosjektet baseres på følgende:
1. Salgsprospekt med leveransebeskrivelse, romskjema, utenomhusplan, salgstegninger
2. Prisliste med stipulerte felleskostnader
3. Kjøpetilbud
Reguleringskart med bestemmelser, vedtekter og grunnbokutskrift er tilgjengelig hos megler

Oppvarming

Boligene er bygget for å redusere energibehovet til oppvarming. Det leveres gulvvarme med termostat på bad. Elektrisk gulvvarme kan leveres i soverom og/eller stue i tilvalgsprosessen. Stue/kjøkken oppvarmes med vanlige radiatorer for vegghengt montering i rom med veggplass. Det levers hvit radiator.

Energimerking

Boligene vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. Energiattest utleveres ved overtakelse.

Lånebetingelser fellesgjeld

Fellesgjelden blir finanisert ved låneopptak over 40 år med 20 års avdragsfrihet (20+20) og det er lagt til grunn anniutetslån med 5,39% rente. Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og bankens rentebetingelser. Det er muligheter til å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden (IN - ordning):

Renter som innbetales som en del av felleskostnadene er fradragsberettiget på lik linje med andre gjeldsrenter forutsatt at boligen beboes av eier.

Sentrale lover

Boligene selges etter normalbestemmelsene i Avhendingsloven

Vedtekter

VEDTEKTER
Det er etablert vedtekter for borettslaget. Vedtektene er en del av kontrakstdokumentene. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter.

VELFORENING
Alle andelseiere har plikt til å være medlem i en felles grunneier/velforening som etableres for ivaretakelse
av drift og vedlikehold av fellesarealer på Lindemans Falkum. Dette gjelder for eksempel internveger, lekeplasser, søppelhåndteringsanlegg, osv. Det blir utarbeidet egne vedtekter for dette.

Adgang til utleie

Eventuell utleie av boligen er mulig i henhold til borettslagsloven § 5-3 - 5-6, men krever samtykke fra borettslagets styre.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

HUSDYR
Som utgangspunkt er det tillatt å ha husdyr i Bovieran. Husdyr får ikke oppholdes eller luftes i innvendige fellesarealer eller i vinterhagen. Man kan føre hund/katt i bånd eller bære dyret til/fra egen bolig og lufte det utenfor.

PLANTER VED INNGANGSPARTI
For å beskytte det unike miljøet i vinterhagen, vil det ikke være anledning til å ha levende planter ved privat inngangsparti som henvender seg ut mot
vinterhagen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er innflytningsklare

Kjøkken

Stilren kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet.

Inkludert i standard kjøkkenløsning:
Overskapshøyde er 70 cm, og har 3 hyller
1 stk skuffeseksjon
Ovnskap med lav uttrekkskuff under
Vaskeskap med dør
Engreps blandebatteri
1 kums stålvask er nedfelt i benkeplaten

Benkeplate
Høytrykkslaminat med rett ABS kanting, 30 mm tykkelse (mange fargevalg til samme pris). Hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende. Platetopp, ovn, oppvaskmaskin integrert. Fritt-stående kombiskap i stål.

Bad

BAD/VASKEROM
Det leveres baderomskabiner med vegghengt WC i hvit porselen, toalettsete med softclose funksjon. Dusjvegger i klart glass med blanke profiler, 90x90, dusjbatteri og garnityr i rustfritt stål. Hvit baderomsmøbel, servantskap 60 cm, servant i hvit porselen, ettgreps batteri og heltrukken benkeplate fra vegg til vegg. Vegghengt speil med belysning. Flis på bad, på gulv legges flis 30x60 farge mørkegrå og 5x5 i dusjnisje. På vegger hvit 30x60 flis.

Fasade

OPPBYGGING AV YTTERVEGGER
Plassbygget klimavegg isolert og kledd med stående trekledning og lyse veggplater.

VINDUER OG BALKONGDØRER
Vinduer og balkongdører kles utvendig med aluminium. Utvendig og innvendig farge blir RAL7016. Gjennomsnittlig U verdi = 0,8 på vinduer/dører. Listefri overgang mot vinduer og balkongdør.

Ventilasjon

Det er levert eget balansert ventilasjonsaggregat til hver leilighet, som blir plassert i tak i bod eller i gang, alternativt på vegg. Hvert aggregat blir levert med styring på aggregat eller vegg.. Det blir levert med roterende for økt gjenvinning av varme og redusert strømforbruk. Aggregatene blir også levert med elektrisk varmebatteri. Avtrekk i boder, det leveres ikke avfukter i sportsboder.

Ansvarlig megler

Heidi Solvang