Hansvoll - Strandvegen 6 C

Strandvegen 6C
Kun 1 leilighet igjen i det populære boligfeltet Hansvoll/Strandvegen. Sørvendte midtleilighet i 1. etasje med 2 soverom og utebod ved inngangspartiet. Varmekabler i entre, gang, bad og kjøkken/stue. Egen plen og rommelig overbygd terrasse.

Kort om eiendommen

Strandvegen 6C
Kun 1 leilighet igjen i det populære boligfeltet Hansvoll/Strandvegen. Sørvendt midtleilighet i 1. etasje med 2 soverom og utebod ved inngangspartiet. Varmekabler i entre, gang, bad og kjøkken/stue. Egen plen og rommelig overbygd terrasse.


Leiligheten er helt ferdige innvendig, og det er mulig å avtale visning med entrepenør på tlf. 952 10 409.



Man kan følge framgangen på Sandøy Bygg sine facebook sider.

"Velkommen til Strandvegen 6C - trivsel, trygghet og tru på framtida!

Pris kr. 3.490.000,-
Strandvegen 6C er 3 roms leilighet.
I tillegg til kjøpesum kommer følgende omkostninger:
2,5% dokumentavgift, andel tomteverdi kr. 500.000,- kr. 12.500,-
Tilknyttningsavgift fiber kr. 5.000,-
Seksjonering/stiftelse av sameie kr. 5.000,-
Startkapital fellesareal kr. 2.000,-
Startkapital sameie kr. 4.000,-
Tinglysning skjøte kr. 585,-
Tinglysning av pantedokument kr. 585.-
Attestgebyr kr. 172,-
Totale omkostninger kr. 29.842-

Vi tilbyr moderne sørvendte leiligheter i rolige omgivelser i sentrum av Storslett. Boligene har kvaliteter som gjør hverdagslivet godt og enkelt, med gode vindusflater og rommelig terrasse/balkong for fine utedager.
Boligene har alt på ett plan, 2-3 soverom, god standard, lite krav til vedlikehold, garasje/parkeringsplass og gjesteparkering. Det er asfaltert parkeringsplass, og fortau den korte veien inn til sentrum.

Strandvegen 6 - der bor du nært fjorden, fjellan og elva. Og du bor nært sentrum og alle tjenester med handel, helse, skole, politi, kultur og kommunale tilbud. Du har utsyn mot fjell som Storeste og Jyppyre, landemerker for Reisaværinger.

facebook/SandoyBygg2017

Standard

Innvendige vegger:
Alle innvendige vegger utføres av tre- eller stålstendere. Veggene isoleres og kles med gips som sparkles og males.

Vegger bad:
Vegger i bad utføres av baderomsplater med alu-lister i hjørner og overgang mellom sokkelflis og baderomspanel. Baderomsplater fra Fibo, type matt slett, Cracked Cement.

Gulv:
I alle oppholdsrom og soverom legges høytrykkslaminat.
I entre legges keramiske fliser str. 60x60 med 2 fargevalg.
På bad legges membran og samme type flis som i entre, med sokkelflis og mosaikkflis i dusjsone.
På bod/teknisk rom legges belegg.

Innvendige tak:
Alle tak fores ned med lekter, kles med gips og males standard i fargekode S 0502-Y.

Innvendige dører:
Slette dører i standard hvit (fargekode S 0502-Y). Dørvridere i sort utførelse.

Listverk og foringer:
Taklister og listverk rundt vinduer/dører i alle rom. Leveres i standard slett utførelse i samme standard hvit farge som vinduer/tak (fargekode S 0502-Y) med synlig dykkert.

Kjøkken:
Leveres med Aubo kjøkken med standard fronter Unik med 3 fargevalg, og benkeplate av laminat. Integrert kjøkkenventilator med plasmafilter. Integrert kjøle/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin. Integrert induksjons-koketopp og integrert steikeovn. Underlimt vask med ettgreps blandebatteri i krom-farge. Plassering vask/oppvaskmaskin og koketopp/ventilator er låst pga. rør og el. Lysspotter med dimmer under overskap. Fliser el. plate i sprutsone. Se illustrasjon av standardkjøkken fra Aubo.
Mulighet for tilvalg både med og uten kostnadskonsekvens: Eks: Frontfarge, type front, handtak, benkeplate, vask og endring i sprutsone. Oppgradering av hvitevarer.

Bad/vaskerom:
Leveres med hvitt vegghengt toalett. Dusjhjørne 90x90 med glassdører m /detaljer i krom-farge. Standard baderomsinnredning 90cm med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri i krom-farge. Speilskap over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mulighet for tilvalg: Tillegg innredning.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner, bestående av avtrekkskanaler og ventiler fra bad/vaskerom, samt tilførselskanaler og ventiler til oppholdsrom/soverom. Ventilasjonsaggregatet plasseres i teknisk rom/bod.

TV/ Internett:
1 stk. uttak for Tv/radio i stua. Tilkobling for trådløs ruter i sikringsskap med datauttak til tv- og datasignaler. Sameiet kan tegne kontrakt for signalleveranse med en kollektiv grunnpakke. Leverandør velges da av sameiet. Fast analog telefonlinje inngår ikke.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Utføring av bygg i hht. Byggeforskriftene, TEK 17.

Betongarbeider:
Gulv mot grunn består av isolert og støpt plate på mark.

Bærende konstruksjoner:
Bærende yttervegger vil utføres som isolert bindingsverk.

Isolasjon:
Boligen isoleres ihht. forskriftenes energikrav. I tillegg leveres innvendige skillevegger fullisolert for bedre lydisolasjon mellom rommene.

Yttervegger:
Leveres som isolert bindingsverkvegg. Som utvendig kledning beiset gran, stående dobbelfals-kledning farge Naturlig eldet, og liggende enkelfals-kledning farge Seterbrun. Synlige spikerhoder forblir ubehandlet. Kledning innvendig som for inner- og våtromsvegger.

Yttertak:
Yttertak isoleres i hht. Byggeforskriftene, TEK 17, tekkes med membran/papptekking.

Vinduer:
I utvendige vegger er det tatt med trevinduer med innside farge sort, og aluminiumskledd, vedlikeholdsfri utside, farge sort. Det er beregnet vinduer med isolerglass i hht. Byggeforskriftene TEK 17, og energiberegning av 8-mannsboligen. Barnesikring montert på vinduer som kan åpnes. Fòringer og listverk innvendig leveres standard hvitmalt utførelse, fargekode S 0502-Y, med synlig dykkert.

Bærevegger og leilighetsskillevegger:
Bærevegger utføres som tre- og stålkonstruksjon. Skillevegger mellom leilighetene leveres som lydvegg i hht. gjeldende krav til brann- og lydskille mellom boenheter.

Ytterdører:
Hovedinngangsdør leveres i farge sort og med FG-godkjent lås. Rundt vindu i dør. Beslag og vridere i børstet stål utførelse. Balkongdør leveres i malt utførelse, farge sort utvendig og innvendig, som vinduer. Glasskvalitet som vinduer.

Elektrisk:
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult. Unntak kan være i teknisk bod. El- skjema i henhold til NEK 400 - 2022. Alle rom får hvite stikkontakter/brytere og lys etter NEK 400 - 2022. Sikringsskap plasseres i teknisk rom/bod. Oppgraderingsmuligheter og tilpasningsmuligheter.

Trapp/terrasser/balkonger:
Leveres med dekke Møre Royal UNO el.lign., farge grå. Balkonger og inngangsparti 2. etg. leveres med glassrekkverk med sort omramming. Terrasser i 1. etg. uten rekkverk.

For mer info se vedlagte selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen,
herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt.
Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til
normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Leveres standard med varmekabler i gulv i entrè og på bad. Leveres standard med varmekabler i gulv kjøkken og stue i 1. etg. Panelovner i stue/kjøkken 2. etg.
Ingen varmekilde på soverom, men kontakt for panelovn.
Muligheter for tilvalg:
- varmekabler i stue/kjøkken/gang i 2. etg.
- peisovn i stue - se ildsted
- panelovner ferdig montert på soverom

Beliggenhet

Hansvoll - der bor du nært fjorden, fjellan og elva. Og du bor nært sentrum og alle tjenester med handel, helse, skole, politi, kultur og kommunale tilbud. Du har utsyn mot fjell som Storeste og Jyppyre, landemerker for Reisaværinger.
Adkomstvei, gjesteparkering og område ved garasje og vei til inngangsparti for leilighetene asfalteres. Det fylles til med stedlig jord og sås med plenfrø på øvrige utearealer. Øvrig beplantning er opp til eiere/sameiet.

Adkomst

Når man kommer over brua skal man følge hovedveien nordover. Hansvollfeltet skal etablers på venstre side av veien fø man kommer til Statoil stasjonen.

Parkeringsforhold

Garasje og utvendig parkering
1 garasjeplass inngår for 6 av leilighetene. De to uten garasje leveres med merket parkeringsplass. Garasjene har betonggulv, uisolerte vegger og garasjeport med garasjeportåpner/fjernkontroll/nødåpner. Sportsbod 5 m2 bak i garasjen for 6 av leilighetene. De to uten garasje har sportsbod 5 m2 ved inngangsparti til leilighetene.
Det er klargjort for montering av elbil-lader for alle 8 leilighetene.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Diverse

Leilighetene har energimerke B og opprettholder kravene til Grønne lån i Sparebanken Nord Norge, ta kontakt med megler eller rådgiver i Sparebanken Nord Norge.

Alle leilighetene leveres med lecapipe.
Peisovn tilbys som tilvalg. Leveres ferdig montert med glassplate mot gulv.

Garderobe:
I henhold til krav leveres ikke garderobe med. Det er inngått avtale med Monter om at kunde selv kan bestille garderobe hos Silje på Monter, med god og ferdig avtalt prosjektrabatt. Oppmåling og montering gjør kunde selv. Evt. kan Sandøy Bygg kontaktes for montering på timebasis.

Tilvalgsendringer:
Dersom kjøper ønsker endringer i forhold til denne standardbeskrivelsen, skal dette være kontraktfestet innen en senere fastsatt tidsfrist. Tilvalgsendringer/oppgraderingsmuligheter beskrives nærmere seinere med forhåndsbestemte valgmuligheter og kostnader. Det gis følgende muligheter til tilvalgsendringer:
- Valg av planløsning i endeleilighet: 3 soverom, eller 2 soverom og garderobe/bod (se planløsning). PS! Dette betinger at man er med tidlig i salgsfasen.
- Kostnadsfrie fargevalg vegg (ved valg av 1 farge): 1453 Bomull (S0502-Y), 10679 Washed Linen (2323-Y14R) eller 1140 Sand (S2005-Y30R)
- Fargevalg vegg utover kostnadsfrie fargevalg.
- Panelovner montert i soverom.
- Peisovn ferdig montert.
- Oppgradering gulv.
- Lysspotter i tak. Løsninger for stue, kjøkken, gang, entre og bad. Priser
fra vår El-leverandør.
- Oppgradering av det elektriske.
- Montering av elbil-lader i garasje.
- Baderomsinnredning: Tilleggsinnredning.
- Kjøkkeninnredning fra Aubo: Fronter. Plassering av vask, oppvaskmaskin og koketopp er låst pga. el. og rør for avløp og vann. Oppgradering hvitevarer. Handtak. Benkeplate. Oppvaskkar. Tilleggsinnredning.

Tidspunkt for endring/tilvalg blir meddelt den enkelte kjøper via entrepenør. Selve endringen gjøres med entrepenør etter beskrivelser av tilvalg med fastsatte priser. Når alle tilvalg er gjort, utarbeides en samlekontrakt for tilvalgsendringer/oppgraderinger mellom kjøper og entrepenør der valgte tilvalg og tilleggskostnader utover kontrakt framkommer.

Renovasjon:
Kildesortering og store samlesøppeldunker. Eier etablerer selv abonnement hos Avfallsservice AS. Søppel hentes hver 14. dag.

Vedrørende plantegning fra utbygger:
Leilighet A - D - E - H: P- rom 78 kvm/81 kvm- På plantegningen er det garderobe på 6.3 kvm, dette er medtatt i P-rommet. S- rom er teknisk rom på 3.1 kvm. I tillegg er det sportsbod på ca 5 kvm, dette er ikke medtatt i arealet.

Leilighet B - C - F - G: P- rom 65 kvm/69 kvm- På plantegningen er det garderobe/bod på 3,7 kvm, dette er medtatt i P-rommet. S- rom er teknisk rom på 3.1 kvm. I tillegg er det sportsbod på ca 5 kvm, dette er ikke medtatt i arealet.

Selgers forbehold.
Selger tar forbehold om offentlig godkjenning av prosjektet.

Forsinket levering
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til
kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova.
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som
skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold,
brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge
fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å
tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende
bolig.

Regulering

Følgende planbestemmelse gjelder for gårsdsnr. 13, bruksnr. 68 og gårdsnr. 13, bruksnr. 7: Reguleringsplan Storslett sentrum 19421997_001. Eiendommen er regulert ihht reguleringsplanen.
Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen.

Vei, vann og kloakk

Offentlig via private stikkledninger.

Ferdigattest

Selger har ansvaret for at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen senest ved kjøpers overtagelse av denne. Det er ikke lov å ta boligen i bruk før slik midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller foreta oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom det
er utstedt midlertidig brukstillatelse, er det selgers plikt å følge opp denne; herunder fremskaffe ferdigattest når gjenstående forhold er utbedret/ferdigstilt.