Torgalleen

I sentrale omgivelser på Bjørkelangen, midt i landsbyens hjerte, bygges det nå 46 moderne leiligheter. Leilighetene vil være alt fra snertne 2-roms til romslige 4-roms, fra 60 kvm til 129 kvm. Her blir det flere prisklasser og noe for enhver smak - kanskje en av leilighetene er ditt nye hjem? Beregnet ferdigstillelse er 2. kvartal i 2025.

Beliggenheten er upåklagelig - rett ved marka samtidig som du bor i sentrum med kort gangavstand til barneskole, idrettsanlegg, buss og shopping. Det er også kort vei til hovedstaden og flere av de litt større byene rundt, så her får du rett og slett det beste av to verdener.

Hver leilighet får garasjeplass, heisadkomst, vannbåren varme, balansert ventilasjon m.m. I tillegg får leilighetene romslige balkonger med gode solforhold. Enkelte leiligheter får to balkonger. Fellestomten får fine grøntområder, sittegrupper, lekeplass med mer.

Leilighetene bygges i henhold til gjeldende regelverk med smakfull innredning og moderne løsninger. Her får du blant annet baderomsinnredning og kjøkken fra anerkjente leverandører som HTH, Sigdal eller tilsvarende, samt enstavs eikeparkett, delikate fliser og smarte løsninger.

Hver leilighet får innbydende entré med direkte tilgang til innvendig bod. Badene får flislagte overflater, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Leilighetene får stue og kjøkken i åpen løsning, og det blir utgang til uteplass fra stuedelen.

Soverommene blir lyse og luftige, fra ett til tre soverom, og enkelte leiligheter får mastersuite med bad og walk-in closet. Alle leilighetene får en praktisk og vel gjennomtenkt planløsning. Velkommen til Torgalleen - her blir det godt å bo og lett å trives.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Leilighetene vil ligge midt hjertet av Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og det er blant annet bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus.

Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgressbane, sandvolleyballbane og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern.

Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser.

Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres i kort gangavstand fra leilighetene, og i tillegg får du enkel tilgang til kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Oslo, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass vil ligge rett ved bygningen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Ferdigstillelse

Selger tar sikte på at boligen blir ferdigstilt 2. kvartal 2025.

Beskrivelse av tomt

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Diverse

Uteområde
Hver leilighet får selvfølgelig egen uteplass - romslige balkonger med gode solforhold. Enkelte leiligheter blir gjennomgående og får to balkonger. Størrelsen på uteplassen varierer fra rundt 14 kvm helt opp til godt over 50 kvm, så også her er det noe for enhver. I tillegg vil sameiet ha en pent opparbeidet fellestomt med flotte grøntområder, lekeplass, sittegrupper med mer. Det blir med andre ord rikelig med boltreplass for både liten og stor.

Kort fortalt
- 46 flotte, prosjekterte leiligheter.
- Antatt ferdigstilt 2. kvartal 2025.
- Fine 2-roms, 3-roms og 4-roms.
- Romslig balkong i hver leilighet.
- Enkelte leiligheter får to balkonger.
- Pent opparbeidede fellesområder.
- Meget gode solforhold.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Det er heis opp til boligetasjene.
- Smakfull og moderne innredning.
- Høy kvalitet på alle materialer.
- Kjøkken fra anerkjent leverandør.
- HTH, Sigdal eller tilsvarende.
- Integrerte hvitevarer er inkludert.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Enstavs parkett i alle tørre rom.
- Delikate kvalitetsfliser på badene.
- Bad får opplegg for vaskemaskin.
- Pene soverom, flere med balkong.
- Enkelte leiligheter får mastersuite.
- Innvendig bod og bod i fellesareal.
- Vannbåren varme (fjernvarme).
- Varmt tappevann fra fjernvarme.

Oppvarming

Leilighetene vil varmes opp med radiatorer/viftekonvektor med vannbåren varme fra fjernvarmeleverandør. Hver leilighet får egen energimåler for varmt tappevann og varmtvann til oppvarming. I tillegg legges det elektriske varmekabler på badet, og det kan også leveres panelovner på soverom som tilvalg. Elanlegget leveres i henhold til NEK-400. Leilighetene får selvfølgelig balansert ventilasjon. Grunnpakke for tv/internett vil inkluderes i fellesutgiftene.

Garasje/parkering

Hver leilighet får en parkeringsplass i felles garasjekjeller, og det blir heis fra garasjen opp til alle etasjene. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Kenneth Sverre