Damlitoppen 24

I nydelige omgivelser på Skarnes bygges det nå seks nye, flotte leiligheter. Kanskje en av dem er ditt nye hjem? Leilighetene består av to 2-roms og fire 3-roms fordelt på to etasjer. Hver leilighet får en carport i rekke med mulighet for montering av elbil-lader, og det er også plass for biler på tomten.

Leilighetene bygges i henhold til TEK17. Her får du smakfull innredning og moderne løsninger som kjøkken fra Sigdal kjøkken, integrerte hvitevarer fra Electrolux, tidløs baderomsinnredning, balansert ventilasjon med varmegjenvinning med mer. Det er forventet ferdigstillelse andre kvartal 2024, så her har du fortsatt mulighet til å være med å planlegge din leilighet.

Leilighetene har adkomst via felles oppgang, og det er trapp opp til andre etasje. Planløsningen er god i alle leilighetene med entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og ett eller to soverom. Stue/kjøkken har en moderne, åpen løsning med flere innredningsmuligheter.I tillegg får leilighetene tilhørende carport med bod.

Leilighetene får markterrasse eller balkong, og fellesområdet får nydelige plenområder med rikelig med boltreplass for de minste. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til et hav av fantastiske rekreasjonsmuligheter i marka.




Kort fortalt
- Seks lekre, moderne leiligheter.
- Under oppføring, ferdig 2024.
- To 2-roms og fire 3-roms leiligheter.
- Moderne og tøff arkitektur.
- Parkering i carport plass i felles carport anlegg og på tomt.
- Mulighet for elbil-lader som tilvalg.
- Flott beliggenhet på Skarnes.
- Umiddelbar nærhet til turområder.
- Pent opparbeidet fellesområde.
- Fin boltreplass for de minste.
- Leilighetene har solrik uteplass.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal kjøkken.
- Integrerte hvitevarer fra Electrolux.
- Bad med opplegg for vaskemaskin.
- Ett eller to innbydende soverom.
- Lagring i inn- og utvendig bod.
- 200 liters varmtvannsbereder.
- Elanlegg med automatsikringer.
- Balansert vent, varmegjenvinning.
- Oppført i henhold til TEK17.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig og meget barnevennlig boligområde på Skarnes i Sør-Odal kommune. Området har nærhet til skoler for alle alderstrinn, i tillegg til barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også umiddelbar nærhet til populære turstier og fint skogsterreng, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Damlitjernet med natursti. Det er heller ikke langt til Glomma og Storsjøen, der det finnes badeplasser og mulighet for fiske og båtliv. Legg gjerne turen innom Vardelihytta som byr på kaffe og vafler. Nes kirkeruiner er også et mye besøkt kulturminne i området.

Ca. tre kilometer øst for Skarnes ligger det et flott lekeland for barn, og én kilometer nordøst for Skarnes finner du Sør-Odal idretts- og vannskipark (SIAP). Her er det muligheter for bading, volleyball, fotball, andre sommeraktiviteter, samt aking og oppkjørte skiløyper om vinteren. På Skarnes finner du også svømmehall.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Parken kjøpesenter et variert utvalg. Vormsund, Årnes og Kongsvinger ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. I tillegg er det mulighet for grensehandel i Charlottenberg

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min til Vormsund, 20 min til Kongsvinger, 21 min til Årnes, 42 min til Oslo Lufthavn og 55 min til Charlottenberg.

Fra eiendommen er det kort vei (under 3 km) til Glommasvingen barne- og ungdomsskole, en ny storskole som åpnet høsten 2019. Skarnes videregående skole ligger også i området, og kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. NOK 250 000,- for boligen. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr. 6250,- for boligen. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for
hvert pantedokument kr. 585,-
Gebyr for pantattest kr. 206,-
Tilknytningskostnad strøm kr 7.500,-
Tilknytningskostnad Fiberkr 7.500,-

Insatallasjon og abbonement til tv/internett inne i leiligheten må kjøper selv betale for.

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse er andre kvartal 2024

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 2 525 kvm som skal eies av sameiet.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Diverse

Overflate gulvflate:

1.Etasje:
Gulv i hall har fliser a type Zeuz Negro 30*60. Bad/vask har fliser a type Feel Grafite 20*20 med nedsenket dusjnisje Kinetic 10*10, eller tilsvarende.
Bod har fliser a type Zeuz Negro 30*30. Øvrige rom leveres med laminat, grå type fra Mamut.

2.Etasje:
Hall/Felles areal har lyst gulvbelegg.
Baderom har fliser a type Feel Grafite 20*20 med nedsenket dusjnisje Kinetic 10*10, eller tilsvarende. Vaskerom på leiligheter i 2 etg får våtromsbelegg Øvrige rom leveres med laminat, grå type fra Mamut.

Oppvarming

Leilighetene får elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme på badet.

Garasje/parkering

Hver leilighet får en parkeringsplass i felles carportanlegg. Det er mulighet for installasjon av elbil-lader som tilvalg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Organisasjonsform

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blandt eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ferdigattest for seksmannsboliger og carportannlegg med bod foreligger, datert 07.06.2024

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Øyvind Hoftvedt-Sægrov