Tjøllingtunet

Tjøllingtunet er et flott boligprosjekt som er utbygget over to byggetrinn. Leilighetene ble ferdigstilt i november 2023.

Eiendommen blir bygget ut med totalt 44 leiligheter og et næringslokale fordelt på fire bygningskropper. Første salgstrinn beståt av to bygningskropper (bygg A og B) med totalt 20 leiligheter og et næringslokale. Andre salgstrinn består av to bygningskropper (bygg C og D) med totalt 24 leiligheter.

Boligene selges som andelsleiligheter og er tilknyttet Tjøllingtunet borettslag.

For å se nærmere på plantegninger over leilighetene og beliggenhet i bygget kan prosjektets hjemmeside benyttes, se: tjøllingtunet.no

På Tjøllingtunet introduserer vi nå i en tidsbegrenset periode «Trygghetspakken»
I «Trygghetspakken» får du:
*Overta ny leilighet når du har solgt boligen din og det passer deg
*Kontrakt med forbehold om salg av egen bolig
*Dekket kostnadene med salg av egen bolig
Se mer info i feltet "Diverse" lenger ned i annonsen.

Det er også tegnet dobbeltboligforsikring på usolgte enheter. Dette gir kjøper ekstra trygghet - kontakt megler for nærmere info.

Beliggenhet

Tjøllingtunet har en fin beliggenhet midt mellom Sandefjord og Larvik. Tjøllingvollen er et koselig tettsted beliggende i et åpent og vakkert kulturlandskap. Her er det kort vei til idrettsanlegg, skole, dagligvareforretning, turområde og strender med bade- og båtliv. Her kan man nyte kveldsmaten i strandkanten på en helt vanlig hverdag. Det er god offentig kommunikasjon til både Larvik og Sandefjord og bussholdeplass nær Tjøllingtunet.

Adkomst
Innkjøring til eiendommen vil være fra Østbyveien. Leilighetene i bygg C og bygg D vil ha inngangsparti som vender mot Kirkestien.

Prisinformasjon

Prisene på leilighetene er innskudd fra kr. 2.200.000,- til kr. 3.750.000,-. Leilighetene har en finansieringsløsning med 50% innskudd og 50% fellesgjeld. Fellesgjelden får 20 års avdragsfrihet. Det blir muligheter for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr for overføring av hjemmel: kr. 500,-
Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr. 500,-
Grunnboksutskrift: kr. 240,-
Kjøper innbetaler også andelskapital kr. 5 000,- før overtagelse.

Ferdigstillelse

Prosjektet er ferdigstilt. Bygg A og B ble ferdigstilt i februar 2023. Bygg C og D ble ferdigstilt i november 2023. Våren 2024 ble uteområder og felleshus ute på tomten ferdigstilt.

Beskrivelse av tomt

Borettslagets tomt er eiet. Tomtens størrelse er totalt 5353 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plener og beplantning.
Det planlegges at parkeringskjelleren etableres som en anleggseiendom som eies av borettslaget/borettslagene og næringsseksjonen i et sameie. Uteområdene vil også eies av borettslaget/borettslagene i et sameie.

Diverse

På Tjøllingtunet introduserer vi nå i en tidsbegrenset periode «Trygghetspakken»

I «Trygghetspakken» får du:

Overta ny leilighet når du har solgt boligen din og det passer deg
Kontrakt med forbehold om salg av egen bolig
Dekket kostnadene med salg av egen bolig
Med Trygghetspakken kan du kjøpe ny leilighet nå og flytte inn når du har solgt egen bolig. Du vil også kunne få en kontrakt med forbehold om salg av egen bolig som gjør at dersom du ikke skulle få solgt boligen din kan gå ifra inngått avtale om kjøp av ny bolig uten kostnad.

?Dette reduserer risikoen og ulempen med å sitte med to boliger over lenger tid og vil være en trygghet for deg som ønsker å selge nåværende bolig og flytte til ny leilighet i Tjøllingtunet. I tillegg dekker utbygger salgskostnadene ved salg av boligen din så du slipper å bekymre det for dette. Alt dette for at det skal føles trygt og godt for deg å ta valget om å flytte til ny bolig i Tjøllingtunet.

Forutsetninger for «Trygghetspakken»

?Leiligheten i Tjøllingtunet kjøpes iht. prisliste.
Kjøper ønsker å ta forbehold om salg av egen primærbolig.
Det skal gjøres aktivt salgsarbeid og kjøper forplikter seg til å akseptere bud på eller over prisantydning satt i etakst av Aktiv Eiendomsmegling. Prisvurdering avklares før kontrakt skrives.
Kjøpers bank må kunne bekrefte at kjøper vil ha finansiering etter salg av nåværende bolig.
Frist for avklaring av forbehold om salg av egen bolig og overtagelse av leilighet i Tjøllingtunet skal skje senest 6 mnd. etter signering av kontrakt.
For å få dekket kostnadene med salg av egen bolig må Aktiv Eiendomsmegling benyttes. Boligsalgsrapport, ev. boligselgerforsikring og ev. visninger utover 5 stk må du dekke selv.
Tilbudet gjelder i en tidsbegrenset periode frem til påske 2025.

Oppvarming

Det leveres avtrekksvarmepumpe med balansert ventilasjon, oppvarming av forbruksvann og for oppvarming av vannboren varme i stue/ kjøkken og gang. Varmekabel på bad.

Generell orientering

Alle leilighetene har gjennomtenkte og gode planløsninger, og med en takhøyde på ca. 2,50 m, som gir det lille ekstra. Her er det store luftige private balkonger eller terrasser med fint utsyn. Inne finner du lekre gulv med eikeparkett, og malte vegger, hvor det er lett å sette sitt eget preg og skape sin egen stil. Det åpne kjøkkenet leveres fra Drømmekjøkkenet, noe som borger for kvalitet, og hvitevarer er inkludert, og leveres av Siemens eller lignende. Kjøkkenet er tilpasset hver leilighet med benkeplater av laminat. Holdbart, og lett å holde rent. Badet har fliser på både gulv og vegger, og det leveres veggmontert dusjarmatur og dusjvegger. All baderomsinnredning og sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg og vannbåren varme i gang, stue og kjøkken. På bad leveres det varmekabler. Under byggene er det parkering, hvor du enkelt tar heisen opp til etasjene. Nyt en enklere hverdag på Tjøllingtunet.

Garasje/parkering

Parkering i felles parkeringskjeller følger boligen.
Det er mulig å kjøpe ekstra parkeringsplass i felles p-kjeller.

Organisasjonsform

Borettslaget er tilknyttet LABO, og er med dette en del av et godt organisert fellesskap, som representereren stor trygghet for deg som boligkjøper. LABOhar over 75 års erfaring, og forvalter mer enn 4 000 boliger i Larvik. Sammen med styret i borettslagetsørger LABO for en sikker og god drift av borettslaget og eiendommen. Å bo i et borettslag tilknyttetLABO skal gi deg en lettvint og trygg hverdag, duskal ha tid til å leve. LABO sørger for innkreving av månedlige felleskostnader, regnskapsførsel/årsoppgjør og utarbeidelse av budsjett, tilretteleggingav generalforsamlinger, oppfølging av forsikringssaker,
råd og veiledning m.m. LABO Boservice kan i tillegg yte vaktmester- og håndverkstjenester, renhold og stell av utearealer, og LABOs prosjektavdeling kan
hjelpe borettslaget med å planlegge og gjennomføre vedlikehold av bygningene. LABO tilbyr ogsåborettslaget bistand til å skreddersy systemer for ivaretakelse av HMS/internkontroll. Borettslag tilknyttet LABO får gjennom LABOs avtaler en rekke gode tilbud på for eksempel telefon, TV og internett, forsikringer og lån. I tillegg får du som LABO-medlem rabattter og bonusopptjening i flere butikker i Larvik.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Felleskostnadene er stipulert ut fra kostnadsnivå i 2024 og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer/evt. garasje, kabel-tv/internett, forretningsførsel, forsikring bygg og fellesarealer og andre driftskostnader.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Forbehold fra utbygger

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Ruth Iren Jacobsen