Skjeviga Syd

Skjeviga Syd ligger mellom Biesletta og Vikkilen, kun en kilometer fra bryggekanten i Grimstad sentrum. Her er det prosjektert et topp moderne boligområde med ca 116 boliger totalt. Her presenteres trinn 1, med totalt 66 leiligheter fordelt på 7 bygg. Skjeviga Terrasse utgjøres av bygg A, B, C og D og ligger nærmest veien, mens Skjeviga Panorama består av byggene E, F og G, og ligger på høyden med flott utsikt mot Vikkilen og havet.

Leilighetene varierer i størrelse fra 41 til 100 kvm BRA. Alle boligene får store, private uteplasser med gode solforhold. Alle leilighetene i hus A, B, C, E, F og G får innendørs parkering i underjordisk garasjeanlegg. Hus D får utendørsparkering i tilknytning til boligen.

Her kan du bo moderne og komfortabelt i sykkelavstand til byen og med alle servicetilbud innen rekkevidde.

Bygg D er utsolgt og overlevert.
Bygg A, B og C har vedtatt byggestart og skal ferdigstilles 31.10.24.
Bygg E, F, og G har vedtatt byggestart og skal ferdigstilles 15.12.25.

Her er det med andre ord muligheter for å kjøpe leilighet uansett om det passer deg å flytte høsten 2024 eller vinter 2025.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene i A, B og C skal være ferdigstilt senest 31.10.24.

Garasje/Parkering

Leilighetene i bygg D leveres med utendørs parkering like ved bygget. Leilighet GU1 og GU2 i bygg G leveres uten parkering. For øvrig har samtlige leiligheter parkering i parkeringskjeller under byggene.

El-bil parkering/ladestasjon vil ikke leveres av selger, men kan bestilles som tilvalg.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som egen eiendom eller blir lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Man ser for seg at Hus A, B og C danner eteget boligsameie, videre at Hus D blir et eget boligsameie og til slut danner hus E, F og G et eget boligsameie totalt 3 sameier, Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. ABBL er valgt som forretningsfører.

Utleie

Boligen har ingen egen utleieenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Beliggenhet

Fra Grimstad sentrum følger man Arendalsveien over Biesletta mot Vikkilen, og tar inn til høyre like etter avkjørselen til Bieheia.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Tomt

Boligene skal oppføres på eiendommen gnr. 13 bnr.3 i Grimstad kommune. Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel iht. oppdelingsbegjæringen.

Utomhusarealene på området for dette byggetrinn ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Ansvarlig megler

Frederik Haugland Jacobsen