Brunlanesveien 1170 A-F

Velkommen til dette flotte prosjektet i Brunlenesveien 1170.
- Nye priser!
- 2 Solgt, 1 reservert.
- Byggingen er i gang!
- Her kommer det romslige og lekre selveierleiligheter, attraktivt beliggende ved Helgeroa.
- Det blir 6 leiligheter i et moderne og stilig bygg med romslige terrasser, meget praktiske løsninger og god nybolig standard.
- Leilighetene vil få sjøutsikt fra 2 etasje.
- Det leveres vannbåren varme i stue/kjøkken/gang
- Endeleilighetene inneholder: Gang, bod/teknisk rom, 3 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
- Midtleilighetene inneholder: Gang, bod/teknisk rom, 2 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
- Egen garasjeplass til hver leilighet.
- Solrike og romslige terrasser/balkonger.
Velkommen!

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er kr 1 500,- pr. mnd. for hver leilighet.
Felleskostnadene dekker:
Bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/ Bredbånd, løpende drift, vedlikehold av bygningen, felles utearealer.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkken:
Som standard leveres kjøkken sort med
slette overflater.
Integrerte standard hvitevarer medfølger,
kjøleskap, platetopp, oppvaskmaskin,
komfyr, og ventilator med kullfilter
Alle skap og skuffer leveres med demping.

Baderom beskrivelse

Det leveres hvit 90 cm baderomsinnredning med skuffer, helstøpt servantplate, speil.
Innfellbare dusjvegger i glass tilpasset hjørne 90x90 cm.
Vegghengt klosett
Utenpå bindingsverk monteres 1 lag rupanel med påmontert gips med påsmurt membran.
Gulv leveres med 60x60 cm standard prosjekt gulvflis lys grå (FagFlis)
Vegger flislegges med standard 60x60 cm prosjektflis lys beige farge (FagFlis) og fuges med standard fugemasse, samt silikon.

Andre oppholdsrom

Alle gulv i oppholdsrom leveres med prosjekt enstavs eikeparkett med underlag.
Gang leveres med 30x30cm standard prosjekt gulvflis lys beige (FagFlis)
Gulv i bod leveres med 30x30 cm standard prosjekts gulvflis lys beige (FagFlis) med oppkant sokkel.
Alle gulv leveres med betongplate i hovedetasje, bjelkelag og på støpt betong i 2. etasje.
Det leveres vannbåren varme i stue/kjøkken/gang
Bad og teknisk/bod rom leveres med varmekabler

Balkonger/terrasser/uteplasser

Det leveres terrasser/balkong ihht tegninger
Terrasse utføres i trykkimpregnerte
materialer.
Det leveres glass rekkverk på balkong i 2.
etg.

Beliggenhet

Fint beliggende ved Helgeroa med solrike forhold og noe utsikt. Kort vei til fine bade- og turmuligheter. Brygga i Helgeroa byr på båthavn, restauranter og et yrende sommerliv. Det er kort vei til barnehage. Barneskole og idrettsanlegg ved Søndersrød - ca. 2 km unna. Nærmeste ungdomsskole er Ra ungdomsskole.

Tomt

Asfaltert gårdsplass og grovplanert ferdig sådd gress i hage. Det vil bli opparbeidet en liten lekeplass. Ihht utenomhusplan.

Oppvarming

Det leveres vannbåren varme i stue, kjøkken og gang. Og varmekabler på bad og bod/teknisk
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Fasade

Standard vegg
Dobbeltfals kledning liggende som vist på fasadetegning. Kledning leveres grunnet + mellomstrøk i fargen 0734 Brunsvart fra Jotun
Sløyfer og utlekking for lufting og spikerslag bak kledning.
Vindtetting
148x48 mm bindingsverk.
150mm mineralull.
Plastfolie som innvendig diffusjonssperre.
48mm innvendig påforing med isolasjon.
Gips sparklet og malt i inntil 3 valgfrie NCS
farger, begrenset til 1 pr rom vegg

Yttertak

Yttertakkonstruksjon, innredet for bolig Det leveres:
Tekkes med takbelegg.
Gips som innvendig platetekking sparklet
og malt.
Volumet over himling i 2. etasje vil ikke kunne nyttes for lagring.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggestart etter salg av 2 av leilighetene. Byggetid på ca. 7 mnd. etter byggestart/avklart forbehold.

Regulerings og arealplaner

Kommuneplaner
Id 201810
Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 06.10.2021.
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/6543/Bestemmelser%20KPA%202021-2033.pdf
Delarealer: Delareal: 1 500 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende.

Rammetillatelse.

Garasje / parkering

Det vil bli levert 1 garasje til hver bolig med garasjeport og klargjort for elbil lading, med bryter og lampe.

Konstruksjon

Det leveres ferdig støpt fundament/plate for boligen og garasje
Radonsikring er medtatt.
Nødvendige grunnmurer/ringmur er
medtatt.

Organisasjonsform

Eierseksjonssameie.
Regulert av lov om eierseksjoner.

Prisinformasjon

3 490 000 - 3 740 000 + omkostninger.

Betalingsbetingelser

Det betales 10% av innskudd ved kontraktsunderskrift. Resterende kjøpesum innbetales ved overtagelse. Selger/utbygger må stille Garanti ihht. Bustadoppføringslova §12 hvis 10% skal innbetales til meglers klientkonto. Dersom beløpet skal utbetales selger/selgers bank må det stilles garanti ihht. bustadoppføringslova § 47.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene vil bli laget ifbm. opprettelsen av borettslaget senere i prosessen.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/4093/141:
04.03.1980 - Dokumentnr: 1441 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:123


01.01.2018 - Dokumentnr: 93575 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:4093 Bnr:141


01.01.2020 - Dokumentnr: 809505 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:4093 Bnr:141

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Vedtektene er p.t. ikke fastsatt men etter opplysninger vil vedtektene ikke komme til å inneholde begrensninger av eiers utleieadgang. Vedtektene kan på senere tidspunkt endres i fellesskap av sameiet.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.