K2 bolig

Kort om eiendommen

Nå er det byggestart!
K2 har en unik beliggenhet helt nede ved strandpromenaden. Alle leilighetene får flott utsikt utover fjorden og lang solgang.
Det er en kort spasertur inn til sentrum.

Innhold

K2 består av totalt 27 leiligheter med felles parkeringsanlegg. Eiendommen er over 6 etasjer.

Leiligheten er fordelt slik i bygget:

8 stk 4- roms leiligheter, 18 stk 3-roms leiligheter og 1 stk 5-roms leilighet.

Leilighetene er gjennomgående og de store vindusflatene slipper inn godt med lys, og sommeren kan nytes til det fulle på de store balkongene. Alle leilighetene har flott utsikt utover fjorden og lang solgang. Det tilbys god kvalitet, velprøvde løsninger og et gjennomtenkt bomiljø som gir gode rammer for en behagelig hverdag. Bygget får to heiser fra garasjeanlegget og opp til leiligheten.

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass og 1 stk. sportsbod til hver leilighet.

Standard

Alle leilighetene har en god og moderne planløsning. Store vindu på stuen som slipper inn godt med dagslys. Utgang fra stuen til en romslig og solrik veranda. Det blir også en uteplass til hver leilighet på østsiden av bygget. Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.

Gulv
I leiligheter tilbys én-stavs parkett i eik natur.
Gulv i bad tilbys det flis 30x60. I dusjnisjer tilbys flis 5x5.
I trapperom tilbys flis, på gulv, repos og opp- og- inntrinn.
I felles ganger/korridorer tilbys belegg for bedret støydemping
I parkering tilbys gulv av plasstøpt betong, brettskurt og impregnert
(støvbundet). Parkeringsplasser merkes opp.

Vegger
Generelt tilbys innvendige overflater i leiligheter og felles ganger/korridorer sparklet og malt. Vegger i bad tilbys det keramiske flis 30x60, eller tilsvarende.
I dusjnisjer tilbys flis 5x5 eller tilsvarende.
Vegger i felles trapperom og ganger/korridorer males til full dekning.
Vegger i parkeringsanlegg, inkl boder, males to strøk.

Himlinger
Himlinger i leiligheter tilbys generelt sparklet og malt, med synlige V-fuger. Hele- eller deler av hall og gangarealer samt bod kan himles ned som følge av tekniske føringer. Tilsvarende kan bli nødvendig for mindre deler av andre
arealer i leilighetene. Dette kan i noen tilfeller medføre en himlingshøyde på 2200 mm. I noen tilfeller kan åpne kabler og ledninger forekomme, f.eks til brannmeldere.
I bad/vaskerom, utføres som badekabiner, leveres himling som standard hvitlakkerte stålkassetter.
Himlinger i fellesarealer tilbys generelt som betongflater malt 2 strøk. I underordnede rom tilbys himling støvbundet.

Kjøkkeninnredning
Det tilbys kjøkkeninnredning, hvitevarer og ventilatorløsning i henhold til vedlagt tilbud fra HTH.

Bad
På bad tilbys det innredning 2 skuffer og fronter i hvit matt utførelse. Innbygningssiterne samt speil med integrert LED-belysning.

Belysningsutstyr
I boligene, fellesareal og bodene leveres belysning i henhold til normal standard av type LED. Det leveres innfelte LED spotter i entré, under overskap på kjøkken og takarmatur på kjøkken. På terrasser leveres 1 stk. LED armatur. Fellesareal styres av tilstedeværelse. Belysning i inngangsparti medtatt. Belysning i parkering iht. Norsk Lyskultur.

Luftbehandlingsanlegg
Luftbehandlingsanlegget løses i henhold til «Ventøk».
Luftbehandlingsanlegget medtas som balansert ventilasjonsanlegg med tilførsel og avtrekk av luft. Anlegget har varmegjenvinning, filtrering og forvarming av luften. Anlegget leveres med kapasiteter som tilfredsstiller TEK 17. Inntak og avkast av luft skjer i byggets fasade.
På kjøkkenvifte (levert av kjøkkenleverandør) leveres og monteres det Plasma Made filter. Ventilering av parkeringsanlegg leveres i henhold til krav i TEK 17. Ventilering av sportsboder utføres med balansert anlegg.

Innbo, løsøre og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Viser til leveransebeskrivelsen for enda flere detaljer om bygget/leilighetene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Fundamentering
Bygget er forutsatt fundamentert på peler.

Bæresystemer
Byggenes bæresystemer utføres som en kombinasjon av bærende betongvegger og søyler og bjelker i stål. Etasjeskiller av hulldekkelementer. Kompakte betongdekker kan forekomme der dette er nødvendig for avstiving av bygget, eller der det av andre årsaker er hensiktsmessig.

Yttervegger
I underetasje utføres yttervegger som betongvegger. Over terreng utføres yttervegger som 250 mm isolerte bindingsverkskonstruksjoner. Minimum 100mm kuldebrobryter på ytterside av dekkeforkanter. Synlige betongvegger over bakken fores ut, isoleres og kles. Betongvegger under terreng isoleres i den grad det er nødvendig. Innvendig kledning på bindingsverkvegger er gipsplater.
Ved utformingen av fasadene er det planlagt å benytte en kombinasjon med pusset platekleding som fremstår som en pusset vegg i grå farge og lyse fasadeplater fra Steni i kombinasjon med en nennsom detaljering av smyg for dører, vinduer og inntrukket fasade, vil dette være med på å understreke trekk fra det eksisterende kontorbygget. For å motvirke at fasadene blir for monotone og tette, er store deler av fasaden mot sjøfronten gjort så transparent som mulig ved bruk av store glassflater. Det skal være mulig «å se gjennom bygget», både fra hovedadkomsten og fra sjøfronten.

Vinduer
Trevinduer med aluminiumsmantling. U-verdi som tilfredsstiller gjeldende forskrifter. Det forutsettes brystningshøyde under vinduer på minimum 200mm over ferdig gulv. Maksimum vindushøyde lik 2400mm over ferdig gulv.

Dører
Hovedinngangsdører til trapperom tilbys som dørfelt i aluminium og glass. Inngangsdør til leilighetene tilbys som tredører med overflate i høytrykkslaminat. Til terrasser og balkonger tilbys dører i tre med aluminiumsmantling.

Port
Port til parkeringskjeller tilbys som leddheisport. Det er medtatt to portåpner pr leilighet, system for app-styring av port inkludert.

Innervegger
Bærende innervegger og vegger i trapp- og heissjakter leveres som betongvegger. Øvrige vegger leveres som plassbygde gipsplatevegger med forskriftsmessig brann- og lydklasse. I kjeller leveres bodvegger mot parkering som tette vegger med vaskbar kledning, type Equitone Tectiva TE 90 eller tilsvarende. Vegger med brannkrav leveres som bindingsverksvegg med nødvendig antall gips. Bodvegger uten brannkrav leveres som bindingsverksvegg med tett kledning på én side av OSB-plate opp til ca 2,2 m over gulv. Over dette spilekledning.

Dører
Entrédører til leilighet tilbys som tredør med overflate i høytrykkslaminat. Dører internt i leiligheter tilbys som masiv trefiberdør med slett overflate. Dører til sportsbod leveres som tette dører. I vegg med brannkrav leveres dører
i henhold til krav.

Dekker
Dekker leveres generelt som hulldekker. Gulv i leiligheter tilbys generelt som oppforede rigelgulv påmontert sponplater og parkett. Der gulv leveres med keramisk flis leveres det isolert påstøp eller oppforet rigelgulv. Dekker i trapperom leveres i betong.

Yttertak
Yttertak leveres med bærende hulldekkeelementer isolert og tekket. Innvendige taknedløp.

Trapper, rekkverk og balkonger
Trappeløp utføres som prefabrikkerte betong- eller ståltrapper med utstøpte trinn og repos. I trinn og repos legges det flis. Rekkverk som spilerekkverk i lakkert stål. Balkonger leveres som prefabrikkerte betongelementer med
overflate i ubehandlet betong. Det legges gulv i impregnert skrudd trevirke på balkongelementer for å «ta opp» fall inn mot fasade. Bæring på konsoller i fasade og med strekkstag eller søyler i ytterkant.
Rekkverk leveres med stendere og håndløper/bæreprofiler i natureloksert aluminium og glasspaneler, dekkeforkant forblendes med film på glass.

Sanitæranlegg
Sanitæranlegget løses i henhold til «Våtromsnormen» og offentlige reglement og bestemmelser i RANA kommune for slike anlegg. Takavvanning leveres komplett med innvendige nedløp. 4 utvendige vannutkastere er medtatt. Sanitærutstyret i boligdelen leveres i henhold til normal standard og av anerkjente produkter.
På kjøkken leveres kjøkkenbatteri med uttak for oppvaskmaskin og stengeventil.

Brannslukningsanlegg
Leilighetene sprinkles i henhold til NS-EN 16925. Øvrige fellesareal og parkering i henhold til NS12845. Leilighetene leveres med brannslukningsapparat. Rør er type tykkveggede stålrør eller PVC. Pressfitting tillates ikke.

For komplett beskrivelse, se selgers leveranse-/byggbeskrivelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Varmeanlegg
Varmeanlegget løses i henhold til «Varmenormen» og «Prenøk».
Anlegget forsynes fra fjernvarme levert av lokal fjernvarmeleverandør. Grensesnitt er på sekundærside av vekslere levert av lokal fjernvarmeleverandør.
Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og ganger/vindfang.
I baderom leveres elektriske varmekabler med termostat.
For boligkjøpere som ønsker varme i soverom kan dette bestilles som tilvalg.
Tappevannsanlegg for varmtvann leveres med sirkulasjonsledning, alternativ med 3 Rørsløsning.
Parkeringsanlegg oppvarmes ikke.
Det medtas komplett kurs og automatikkanlegg for styring av varme i leilighetene og varmesentral.

Beliggenhet

K2 har en unik beliggenhet helt nede ved strandpromenaden. Alle leiligheten får flott utsikt utover fjorden og lang solgang.
Det er en kort spasertur inn til sentrum.

Adkomst

Enkel og god adkomst til både inngangsparti og parkeringskjeller.

Parkeringsforhold

Det følger med en parkeringsplass pr. leilighet i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassene fordeles av utbygger.

Kjøperne vil få velge parkeringsplass litt senere i salgsprosessen.

Det er 2 handikapplasser. Tildeling av handikap plasser gjøres av styret og man må kunne dokumentere at man har behov for handikapplass.

Port i parkeringskjeller har elektrisk portåpner og det følger med to portåpnere pr. leilighet.

Lading av El-bil/Hybrid:
Det blir klargjort i garasjeanlegget for at kjøperne kan skaffe seg el.bil lader.
Dette blir et tilvalg som man kan avtale med Consto på tilvalgsmøtet.

Regulering

Reguleringsplan id 2176 Detaljregulering for K2 MOBEKKLERIA (REVIDERING AV PLAN 2162)
Reguleringsformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Bolig/kontor/hotell/tjenesteyting

Vei, vann og kloakk

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger stopper kjøpers eventuelle krav om dagbøter.

Leilighetene overleveres med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Generelle forhold

Selger tar følgende forbehold:

Alt treverk er hygroskopisk, dvs. at det har en naturlig evne til å gi fra seg eller oppta fuktighet. I trevirke i nye bygg vil det alltid forekomme bevegelser i forbindelse med naturlig uttørking og akklimatisering. Over tid vil det også forekomme bevegelser i trevirket som følge av skiftende relativ luftfuktighet som vil opptre ved ulike årstider.
Sprekkdannelser i ferdige overflater som skyldes disse naturlige egenskapene i trevirket vil ikke bli akseptert som reklamasjon. Reklamasjon på sprekker i ferdige overflater vil kun bli tatt til følge dersom det kan påvises konstruksjonsmessige feil, eller feil utførelse i byggeperioden.
I hjørner kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av bygningsmaterialer.
Det tas forbehold om justeringer i materialvalg uten at dette forringer kvaliteten.
Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i denne leveringsbeskrivelsen som følge av endring i offentlige krav og endelige offentlige godkjenninger, samt at det pr. dato gjenstår noe
prosjektering, videre bearbeiding og detaljering ved arkitekt og rådgivere. Eventuelle endringer skal ikke i vesentlig grad endre leilighetens verdi.
Det tas forbehold om at planskisser og illustrasjoner kun er ment som et forslag, og at den endelige leveransen kan avvike fra dette. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Utstyr som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv., men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av uteomhusareal, materialvalg og fargevalg på bygningene samt utvendige og innvendige fellesarealer.