Innflytningsklare leiligheter venter på deg i Brekkeby hage - Et nytt liv i byen

Oppdragsansvarlig

PM Telemark AS / Thomas André Hansen

Selger/Utbygger

Brekkeby AS

Betegnelse

Orgnr. 930145815 i Skien kommune

Byggeår

2023

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklart.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

En spesiell beliggenhet - Et nytt liv i byen!

Et helt nytt boligfelt nær hjertet av Skien. Brekkeby Hage har en helt spesiell beliggenhet på byens ærverdige skoleeiendom, midt mellom etablerte villaområder og sentrumsnære fasiliteter.

Nabolaget til Brekkeby Hage er villaområder og sjarmerende sentrumsgater. Byens mange tilbud ligger kun et steinkast unna. Med moderne bolig i vårt prosjekt får du et utgangspunkt for en ny, annerledes og enklere hverdag.

Leilighetene har stor variasjon i både størrelse og utforming med størrelse fra 70 til 150 kvadratmeter BRA. Alle leilighetene har private balkonger eller hager. Flere av boligene er gjennomgående med balkong på to sider.

Stadig flere ønsker å bo nære sentrum. Bo der det skjer, i en leilighet med komfort og gode planløsninger, og med kort avstand til byliv, spisesteder, aktiviteter og kultur. I Brekkeby Hage vil du bo sentralt, samtidig som du kan trekke deg tilbake fra byens summende liv.

Brekkeby Hage kan by på mange fasiliteter. Parkeringskjeller under bakken med heis opp til leilighetene, mulighet for ladestasjoner for elbil, tilrettelegging for sykkel og flere trivelige fellesarealer med grønne rammer bidrar til å gjøre Brekkeby Hage enda mer attraktiv som ditt nye hjem.

Det er oppført 50 nye leiligheter i Brekkeby Hage. I tillegg vil den gamle og ærverdige Latinskolen settes i stand og forvandlet til nye, unike hjem.

Beskrivelse av bebyggelsen

Prosjektet er preget av innbydende fellesarealer og hyggelige møteplasser.
Alle boligene i prosjektet har minst en uteplass. Alle balkongene blir over 14 m2.

Bygninger

Blokkbebyggelse.

Byggemåte

Bygget ble ferdigstilt i januar 2023, og antas å være oppført i betongkonstruksjoner.

Fasader pusset med StoVentec.

Leilighetsskillevegger er i hovedsak bygget i plassbygget betong, alternativt med dobbelt bindingsverk og dobbel gips på hver side ihht krav i teknisk forskrift hva gjelder lyd og brann. Lettvegger utført av bindingsverk i stål eller tre kledd med gipsplater. Alle vegger er isolert.

Alle vinduer og balkongdører i alutre utførelse. Alle vinduer og dører tilfredsstiller
forskriftsmessige krav til støy- og brannklasse. Vinduer består av soldempende glass i sør- og vestfasade.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Synlig avløpsrør er av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Varmt forbruksvann fra sentral vannforsyning med forbruksmåler i hver leilighet. Det er felles opplegg for oppvarming av vann. Vannbårne radiatorovner.

El-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert i tekniskrom/bod. Det er skjult ledningsnett.

Bygningsteknisk dokumentasjon levert fra entreprenør knyttet til andelen kan fås ved henvendelse til megler.

Arealer og fordeling per etasje

Leilighetene er fra 70 - 142 kvm Bra. P-rom er mellom 65,9 - 137 kvm.

Se prisliste og plantegninger for oversikt over leilighetene.

Innhold

Brekkeby Hage III består av 14 moderne leiligheter med gode planløsninger og romslige uteplasser. Utvalget er bredt - fra effektive 3-roms på 70 kvadratmeter BRA til en toppleilighet på 142 kvadratmeter BRA. Her er det mange valgmuligheter om du leter etter et nytt hjem i byen!

Valget er ditt!

Standard

- Gulv i leiligheter leveres med 3-stavs eikeparkett «Living vanilla matt».
- Bad leveres med 20x20 lun grå fliser på gulv og 10x10 lun grå fliser på gulv i dusjsone.
- Innvendige vegger blir sparklet og malte gipsplater og betong.
- Oppholdsrom får farge Klassisk Hvit. Kunde kan velge en annen farge for hele leiligheten kostnadsfritt.
- Baderom får flis på vegg, 40x20 lun grå veggfliser.
- Kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør type Sigdal eller HTH, type UNO eller tilsvarende.
- Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, stekeovn og platetopp. Platetopp leveres som induksjonstopp. Kvalitet Siemens eller tilsvarende.
- Hovedbad leveres med nedfelt vask, hel benkeplate og skap under vask. Det leveres hvitt veggmontert toalett og innfeldbare dusjvegger i herdet glass, varmekabler i gulv m/ termostat. Det leveres spotter på bad.
- Alle vinduer og balkongdører leveres i alutre utførelse. Vinduer leveres med soldempende glass i sør- og vestfasade.
- Fasader pusses med StoVentec eller tilsvarende.
- Balkong leveres med tremmegulv.
- Det leveres stikk og utelampe til balkong.
- Balkonger mot vest leveres med glassrekkverk og eventuell innglassing. Balkonger mot nord og sør leveres som spilerekkverk.
- Varmt forbruksvann leveres fra sentral vannforsyning med forbruksmåler i hver leilighet.

Oppvarming

Varmt forbruksvann fra sentral vannforsyning med forbruksmåler i hver leilighet. Det er felles opplegg for oppvarming av vann. Radiatorer via vannbåren fjernvarmeanlegg. For øvrig er det elektriske varmekabler på baderomsgulvet.

Parkering og bod

Hver andelseier har bruksrett til en sportsbod og en parkeringsplass i prosjektets parkeringskjeller.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt ved oppsatt visningsdag.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1937/902756-1/101 Elektriske kraftlinjer
11.01.1937
Skien kommunale kraftverks kraftledning
Overført fra: 3807-300/4292
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelsen gjelder borettslagets eiendom, og har ingen betydning for bruk av andelen.

Vei / Vann / Avløp

Kommunalt vann og avløp. Direkte avkjørsel fra kommunal vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Frognervegen 2, 4 og 6 - nybygg (3 bygg med til sammen 50 boenheter) + parkeringskjeller datert 21.03.2023.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Bygget er regulert til blokkbebyggelse, og ligger i et område innenfor reguleringsplan for Rektor Ørns gate / Schweigaards gate med tilliggende arealer. Nordre bydel. Formålet er; kjørevei. I tillegg ligger området innenfor reguleringsplan for Brekkeby vgs. Formål: Byggeområder, offentlige trafikkområder, friområder, spesialområder, fellesområder.

Det er diverse rekkefølgekrav innenfor regulering som må ivaretas før ferdigtillatelse/midlertidig brukstillatelse kan gis. Det er planer for å utvikle hele eiendommen.

Kommunen opplyser om at det ikke er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen.

Selger kjenner ikke til andre fremtidige planer som berører eiendommen.

Klassifisert i kulturminneplanen: Nei.
Vernestatus: Nei.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter.

Det foreligger ikke ordensregler i borettslaget.

Borettslaget er nylig opprettet, og det er enda ikke etablert et beboerstyre. Borettslaget vil avholde sin første generalforsamling i 2023, derfor foreligger det ikke årsregnskap, budsjett m.m.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter pr. måned er fra kr. 11 835,- til kr. 15 362,-.

Felleskostnader er beregnet etter rentesats på 4,95% (pr. 10.08.23)

På Brekkeby Hage er det mulighet for å benytte IN-ordningen (individuell nedbetalingsordning) som betyr at deler eller hele fellesgjelden kan innløses.

Til dekning av løpende felleskostnader innbetaler den enkelte andelseier(kjøper) et månedlig beløp. Felleskostnader består av borettslagets faste og variable driftskostnader, samt renter på borettslagets fellesgjeld som følger:
Renter på felleslån (pt 4,95%)
Grunnpakke kabel TV/internett + engangsavgift for tilkobling
Strøm til fellesarealer
Vaktmester: Drift av utearealer sommer og vinter, og fellesarealer.
Bygningsforsikring
Forretningsførsel av borettslaget, og evt. teknisk forvaltning
Revisjon
Andre driftskostnader (f.eks. arbeidsgiveravgift, styrehonorar, sikringsfond, rekvisita, verktøy, mm)
Vedlikehold og drift av bygget og tekniske installasjoner
Eiendomsskatter
Kommunale avgifter
Avsetning til fremtidig vedlikehold

Strømforbruk i den enkelte bolig og bod er ikke del av felleskostnad. Kjøperne inngår egne avtaler med kraftselskap og netteier, og kostnaden belastes den enkelte etter forbruk.
Forsikring i If... Skadeforsikring (polisenummer SP0004827972)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 1 900 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 26013842476, Skagerak Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.08.2023: 4,95%
Antall terminer til innfrielse: 158
Saldo per 10.08.2023: 121 515 000
Andel av saldo: Fra til 1 900 000 til 2 500 000
Første termin: 31.03.2023 Neste avdrag: 31.03.2043 (siste termin 31.12.2062)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling påvirke felleskostnadene med fra ca kr 4 679,- til kr. 6 157,- per måned.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Det er ingen egen utleiedel i boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklart. Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag (PBBL). Kjøpere som ikke er medlem av PBBL må tegne medlemskap i PBBL.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Lovgivning

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg pr. enhet

Megler vederlag er kr 40.000,- + mva. I tillegg kr 3 500,- + mva. i oppgjørsgebyr.
Megler har rett på dekket utlegg dersom prosjektet ikke blir realisert.