Nansenløkka K1 - Salgstrinn 3

Adresse

Nansenløkka, Kvartal 1, salgstrinn 3
1364
Fornebu

Om prosjektet

Langs Forneburingen, midt mellom idylliske Nansenparken og Fornebu S, skal vi skape et helt spesielt bomiljø. Vi skal bygge Nansenløkka, et unikt boligprosjekt i overgangen mellom det urbane og det landlige. Her skal det være enkelt å slå rot og få venner for livet. Et sted å høre til.

Nansenløkka vil bestå av 600 boliger fordelt på seks kvartaler. Kvartal 1 ligger i den mer urbane delen av nabolaget, mot Forneburingen og parken i vest. Det vil bestå av kvartalsbebyggelse og rekkehus som omkranser et felles gårdsrom. Prosjektet har et eget felleslokale til bruk av borettslagets beboere, to gjestehybler som kan bookes for overnatting til gjester og et næringslokale.

Alle leilighetene har egen balkong, og noen av leilighetene har flotte markterrasser eller private takterrasser. I tillegg vil alle leilighetene ha tilgang til felles takterrasser med flotte solforhold.

Nansenløkka Kvartal 1 er organisert som et borettslag. Dette er en fordel for deg om du skal bebo leiligheten selv. I dette borettslaget kan du selv velge om du vil ha fellesgjeld eller ikke. Borettslaget etableres med et felleslån som utgjør 50 % av kjøpesummen, men for de kjøperne som ikke ønsker å ha fellesgjeld kan man benytte seg av IN-ordningen to ganger i året. De månedlige felleskostnadene utgjør kun driftskostnader for eiendommen dersom du ikke ønsker å ha fellesgjeld, men vil omfatte kapitalkostnader dersom du har fellesgjeld.

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet?
OBOS tilbyr OBOS Boligbytte i flere prosjekter. Med Boligbytte kan du kjøpe ny bolig av oss, mot at OBOS kjøper din gamle til markedspris. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.

Om området

Livet består av flest hverdager. På Fornebu kan du få en hverdag der et morgenbad før jobb er like naturlig som å treffe gode venner over en matbit når du kommer hjem igjen. Du har park og turstier rett utenfor døren, og samtidig kort vei til byliv med butikker, kafeer og levende møteplasser. Du blir en del av et urbant, framtidsrettet og bærekraftig nabolag i stadig utvikling. Strekningen fra Nansenparken og ned til populære Sjøflyhavna kro blir bundet sammen av butikker, serveringssteder, lekeplasser og hyggelig steder å slå seg ned. Området rundt kjøpesenteret Fornebu S skal bli et levende byrom med restauranter, kafeer og servicetilbudene du trenger i det daglige. Her kommer også T-banens endestasjon.

Fornebu S, verdens mest miljøvennlige kjøpesenter, er stort og moderne med hele 80 butikker og konsepter. Her finnes du velkjente kjedeaktører, unike motekonsepter, stor dagligvarebutikk, restauranter og servicetilbud. I dagligvaren får du for eksempel kjøpt honning fra biene som holder til på taket av senteret. Det blir ikke mer kortreist enn dette.

Med Nansenparken like i nærheten, har du kort vei til gang- og sykkelstier, vannkanal, en vakker dam, lekeplasser og treningsapparater - perfekt for deg som ønsker å bruke nærmiljøet til rekreasjon, trening og ulike aktiviteter. En rusle- eller sykkeltur unna ligger sandstranden på Storøyodden, med EUs høyeste sertifisering for rent vann. Her finner du også dusj, utegriller samt bordtennis- og sandvolleyballbaner. Svømmehall og tennisbaner finnes i nærområdet. Snarøya Sportsklubb legger til rette for en aktiv hverdag med tilbud innen fotball, håndball og bandy. Punkt er en møteplass for nabolaget med serveringssteder, butikker og pop-up-konsepter. Her finner du serveringstilbud, frukt og grønt, yoga- og dansestudio.

På Fornebu får du mye mer enn bare en leilighet. Du får sju kilometer strandlinje, to naturreservater, kyststi og park. Nansenparken tar opp i seg historien, med flere bevarte elementer fra tiden da Fornebu var flyplass. Friområdene på Fornebu er på til sammen 300.000 kvadratmeter, og gir uendelige
muligheter for tur, trening eller avkobling.

Slik blir boligene

Nansenløkka består av seks ulike kvartaler omkring en felles hage. Kvartalene vil være av ulike boformer, fra leiligheter i kvartalsbebyggelse til rekkehus og punkthus. Byggene løses gradvis opp i møte med Nansenparken. Kvartal 1 ligger i den mer urbane delen av Nansenløkka, mot Forneburingen og parken i vest.

Hovedkonseptet er å skape en boligbebyggelse med urban karakter, med urbane kvaliteter og legge til rette for gode boliger med frodige og attraktive utearealer. Kvartalet deles opp i bygårder med ulik farge, høyde og detaljering for å sikre variasjon, mangfold og en skiftende opplevelse av bygget. Det vil være ulike høyder på husene, noe som gir lys og sikt for mange.

Miljøvennlige materialer
Det er lagt vekt på bruk av materialer med lang levetid og gode egenskaper. Hovedmateriale i kvartalet er tegl i ulike rødtoner. Rekkehusene er bygget i massivtre, som bidrar positivt til inneklima og gir rekkehusene en unik karakter. Ulike typer balkongløsninger gir også en spennende fasade. Vi har jobbet for å oppnå en bebyggelse som danner en rolig bakgrunn i byen, samtidig som det arkitektoniske uttrykket gir interessante rom å bevege seg i. Leiligheter i ulike størrelser sikrer et variert og stabilt bomiljø. Leilighetene har kvaliteter som gjør at du kan bo her over lang tid, men gjør det også mulig å flytte internt om behovene skulle endre seg. En stor andel av leilighetene er enten gjennomgående eller hjørneleiligheter, som gir god tilgang på dagslys.

Fellesarealer

Det har vært jobbet mye med fellesskapsløsninger på Nansenløkka. I kvartal 1 er det etablert ett fellesrom som kan benyttes til verksted, kjøkken og selskapslokale. Dette er et fleksibelt rom som fremtidige beboere kan fylle med innhold. I tillegg er det to gjestehybler i kvartalet som kan lånes til
overnattingsbesøk. Sosial bærekraft handler om å gi en følelse av tilhørighet, trygghet og identitet. Men det handler også om folkehelse og sunn livsstil. Gode møteplasser er viktig for mennesker som skal bo sammen. Vi har etablert en struktur med varierte og hyggelige gaterom, som legger til rette for aktivitet og lek tilpasset forskjellige aldersgrupper. Fra urbanstrøket og felleshagen i den ene enden, til de skjermede gårdsrommene i den andre. Alt for å skape samhold, gode samtaler og variert bruk. Planområdet vil i hovedsak være bilfritt, noe som skaper trygge rammer for både store og små.

Dyrk i felleshagen
Vi bringer naturen inn i nabolaget og legger til rette for en grønn livsstil. I hjertet av prosjektet ligger den store felleshagen. Et samlingssted med særlig fokus på fellesskap, bærekraft og urban dyrking. Her kan du dyrke grønnsaker, bær, frukter og andre spiselige vekster. Landskapsarkitekturen, og den grunnleggende ideen om at dyrking skal samle folk på feltet, er en viktig del av miljøaspektet i prosjektet. Dyrking er en nyttig, rekreativ aktivitet som har effekt på folkehelsen, som bidrar til biologisk mangfold og som setter fokus på kretsløp og naturressurser.
Fra felleshagen fortsetter beplantningen som en grønn tråd gjennom hele Nansenløkka.

Parkering

Leilighetene har mulighet til å kjøpe garasjeplass i garasjeanlegg. Garasjeanlegget ligger under bebyggelsen til benyttelse av beboere i Kvartal 1 og Kvartal 2. Innkjøringen blir fra Forneburingen.

Parkeringsplasser må kjøpes i tillegg.
Parkeringsplassen vil være i et automatisk parkeringssystem, med elbil-lader og koster kr. 575.000,-

Kvalitet, standard og tilvalg

Det er viktig for oss at du som skal bo på Nansenløkka skal føle deg hjemme. Derfor har interiørarkitektene Tone og Thilde fra Metropolis satt sammen ulike interiørkonsepter basert på våre standard- og tilvalgsprodukter.

Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
Store vinduer, som gir godt med lys
Privat uteplass
60x60 flis både i entre og på bad
Regndusj og moderne armaturer
Startpakke på smarthus
Enstavs eikeparkett

Oppvarming

Oppvarming er basert på fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og entré/gang. Termostatstyrt elektrisk gulvvarme på baderom.

Innflytting

Leiligheten er ferdigstillt og klar til overtagelse.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning to ganger årlig.