MIDT i Lørenskog - Hus C - Salgstrinn 4

Matrikkel

Gnr. 101 bnr. 208 orgnr. 923929096 i Lørenskog kommune

Adresse

MIDT i Lørenskog - Hus C - Swixgata 18
1473
Lørenskog

Om prosjektet

Velkommen til MIDT i Lørenskog - et moderne boligprosjekt med flott og sentral beliggenhet langs den nye opparbeidede paradegaten Skårersletta i Lørenskog.

Leilighetene er innflyttingsklare! Du er hjertelig velkommen på visning i våre ferdigstilte leiligheter, men husk å melde deg på. Dette gjør du ved knappen "visningspåmelding" eller ved å kontakte prosjektselger for avtale.

Boligene selges til faste priser.

Kort om MIDT
- 295 leiligheter, fordelt på 5 hus
- Urbant og grønt boligprosjekt
- 1-5-roms leiligheter
- Heis i alle bygg
- Fellesrom for beboere
- Felles takterrasse
- Godt med sykkel- og parkeringsplasser.
- Butikker/næring på gateplan ut mot paradegaten
- Borettslagene har IN-ordning - Få lavere månedlige kostnader ved å nedbetale fellesgjelden helt eller delvis.

Mer informasjon om dette kan du se i boligvelgeren på vår hjemmeside: www.obos.no/midt.

Stabilt bomiljø i borettslag
En av de største fordelene med borettslag er at utleiemulighetene er begrenset. Prinsippet om at du som eier leiligheten også bor i den, gjør borettslag til en god boform. Det skaper stabile bomiljøer og gode nabolag. Beboerne har egeninteresse av å ta vare på sin egen bolig og området rundt. Ofte har de også et langtidsperspektiv på hvor lenge de blir boende. Utleie er likevel mulig - også i borettslag: Hovedregelen for utleie i et borettslag er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og da kan du ikke leie ut lenger enn i tre år. Du må også få en godkjenning fra styret.

Om området

Kollektivtransport:
Rolvsrud bussholdeplass rett utenfor døren med avgang fire ganger pr time.

Lørenskog sentrum busstasjon er i underkant av 10 minutters spasertur unna. Bussen til Bjørvika tar omtrent 20 min og går hvert tiende minutt. Den samme bussen bruker i overkant av 10 minutter til Helsfyr. Du finner oppdatert reiseinformasjon på Ruter sine nettsider.

Du kan kjøre til pendlerparkering på Lørenskog stasjon på ca. fem minutter og derfra kan du ta deg til Oslo lufthavn, via Lillestrøm stasjon. Alternativt kan du kjøre til Lillestrøm på 10 minutter, hvor toget til Oslo Lufthavn kun tar 12 minutter.

Om du sykler fra Skårersletta MIDT bruker du i underkant av 50 minutter til Oslo sentrum og omtrent 25 minutter til Lillestrøm.

Lokale Servicetilbud:
I sør ligger det nyoppussede handlesenteret Triaden, dette er starten på den nye paradegaten. I nord ligger Metrosenteret, med 81 butikker. Senteret ligger i tilknytning til Lørenskog hus.

Nærmeste matbutikk er Rema 1000 og Bunnpris på Skårersletta og nærmeste apotek befinner seg i Solheimsenteret.

Det er flere treningssentre i nærheten (blant annet Sats på Metro, Fresh Fitness på Skårersletta og Condis vis-a-vis Lørenskog hus). Ellers er også Kjenn folkebad, Kjennhallen, Skårerhallen, Rolvsrud stadion, Lørenskog Ishall en spasertur unna.

I rådhusparken vis-a-vis Kjenn folkebad finner du sandvolleyballbaner, frisbeegolf og en flott tilrettelagt turvei langs Langvannet. Her finner du også badeplasser langs vannet som er flittig brukt om sommeren.

Av kulturtilbud finner du Lørenskog hus omtrent 15 minutters gange fra din leilighet. Her finner du bibliotek, kulturskole, restauranter, kaféer og konsertlokaler. Her kan du oppleve både lokale og større nasjonale artister på scenen.

Fellesarealer

- MIDT har et stort felles gårdsrom som er flott opparbeidet. Her er det sittegrupper, lekeapparater for de minste og hyggelig beplantning.
- Det er en flott felles takterrasse på taket til Hus E, med solplasser og langbord under pergola.
- I Hus D er det et hyggelig felles selskapslokale med kjøkken og markterrasse som man kan benytte til festlige anledninger - i tillegg til en hybeldel med eget bad som kan benyttes om man f.eks får gjester langveisfra og man trenger et ekstra rom.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Svært mange av leilighetene har tilhørende garasjeplass som er inkludert i prisen. Alle plassene vil være utstyrt med ladepunkt for el-bil som standardløsning, uten tillegg i kjøpsprisen. Se prislisten på www.obos.no/midt for å se hvilke boliger som har garasjeplass inkludert.

Kvalitet, standard og tilvalg

Leilighetene har kvaliteter som bl.a.:
- Stilrene kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, ovn, koketopp (induksjon), kjøl-/fryseskap og slimline avtrekksvifte.
- Delikate og plassbygde baderom med sandfargede fliser, downlights i tak, samt flott innredning med servant og speil. Innfellbare dusjvegger og opplegg til vaskemaskin.
- Downlights i entré.
- Hvitpigmentert eikeparkett på gulv i alle rom med unntak av bad.
- Listefrie overganger mellom vegg og tak.
- De fleste leiligheter selges med garasjeplass - inkludert ladestasjon for el-bil.

Oppvarming

Boligene leveres med fjernvarme og oppvarming via radiatorer.

Energimerking

Energimerke C eller bedre. Det kan forekomme boliger med unntak fra dette, spesielt i boliger med mye vindusflater.

Innflytting

Leilighetene er klare for innflytting og overtakelse avtales direkte med selger i forbindelse med kjøp.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.

Lovanvendelse

Leilighetene selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Flere av leilighetene blir/har blitt brukt som visningsleilighet og normal bruksslitasje i forbindelse med dette, samt styling må påberegnes. Det bemerkes også at bilder er hengt opp på vegg og ved innflytting vil det være synlig spikerhull etter stylingen. Dette utbedres ikke av Selger og må evt. gjøres i egen regi etter overtagelse.