Eknes Elvepark

Eknes Elvepark er et spennende og moderne boligprosjekt beliggende meget sentralt i hjertet av Krokstadelva.

Herfra har man tilgang til det meste av servicetilbud innenfor gangavstand. Det vil bli opparbeidet grønne og harmoniske fellesarealer som grenser mot idylliske Krokstadbekken. Den stramme arkitekturen med fasadematerialer av høy kvalitet rammer inn det frodige og parkmessige utearealet.

Det er bygget 43 tiltalende selveierleiligheter med høy standard og gode kvaliteter. Leilighetene har varierte størrelser fra ca. 50 kvm til ca. 125 kvm, og alle med praktisk og god planløsning. Prosjektet består at tre separate boligbygg som er knyttet sammen med en felles P-kjeller under bakken. Byggene vil strekke seg over henholdsvis 4 og 5 etasjer.

Åpningene mellom byggene gir lys og luft til prosjektet, og tilpasser seg skalaen i området rundt. To av byggene får fasade i en varm og levende tegl, mens bygget i mellom disse har stående rødmalt trekledning, som en fin kontrast til de andre to. Den stramme arkitekturen mykes opp av flere buer i fasaden, som leder gående i gatetunet mot vest inn i parken med lekeplass. Plasseringen av byggene skjermer den lune parken for støy. Balkongene vil ha et elegant stående spilerekkverk, som gir godt med utsyn over parken også inne fra stue og kjøkken. Det er en variert leilighetssammensetning slik at man får et nabolag for ulike aldersgrupper og familiesituasjoner. Alle leilighetene har romslige oppholdsrom med god takhøyde og flotte solforhold.

Beliggenhet

Eknes Elvepark ligger idyllisk til ved Krokstadbekken i hjertet av Krokstadelva.

Fra leilighetene er det gangavstand til de mange lokale servicetilbudene som finnes i nærområdet:
- Kiwi dagligvare med åpningstider i hverdager fra 07 til 23
- Buskerud storsenter med et stort utvalg av forretninger, herunder Vinmonopol og apotek
- Ulike varehus som XXL, Rusta, Byggmax og Pets dyrebutikk
- Bussholdeplasser
- Eknes ungdomsskole, Krokstad barneskole samt flere barnehager
- Nedre Eiker kulturskole med bla undervisning i dans, musikk og teater
- Eknes idrettshall med svømmeanlegg
- Tannlegetjenester

Krokstadelva ligger rett overfor Mjøndalen, på nordsiden av elva og har forbindelse via 2 bruer. Mjøndalen har et rikt utvalg av mange gode servicetilbud, og i sentrum er det tog- og busstasjon med hyppige avganger mot Drammen og Kongsberg. Langs elven er det flott gang- og sykkelsti i retning Drammen og mot Hokksund

Få min kjøretid til Årbogen med badevann, sandstrand, volleyballbane, fotballbane, tennisbaner og flotte turløyper, sommer som vinter. Her er det også lysløype og adkomst vider inn i Finnemarka skogområde med fantastiske rekreasjonsmuligheter.

Det er ca. 15 min kjøretid til Drammen sentrum, ca. 50 min kjøretid til Oslo og ca. 30 min kjøretid til Kongsberg.

Garasje/parkering

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i felles garasjeanlegg til de fleste leiligheter.
Følgende leiligheter vil ikke få P-plass:
B502
C102
C204

Organisasjonsform

Boligsameiet vil bli organisert etter Eierseksjonsloven. Det er utarbeidet utkast vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Vedtekter og utkast til første års driftsbudsjett er vedlagt i salgsoppgaven.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Tomt

Tomten er 3459 kvm og er matrikulert med eget gårds- og bruksnummer, i Drammen kommune.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Det vil fremlegges energiattest ved overtagelse jf. Forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg (energimerkeforskriften) §7.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter ferdigstillelse skal selger stille garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtagelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at kjøper er forbruker og at bud aksepteres innen 6 måneder etter ferdigstillelse. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Diverse

Fordeler ved å kjøpe nybygg:
Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig. For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Stipulert ferdigstillelse 1. kvartal 2024.

Byggetid er stipulert til ca. 14 måneder fra byggestart. Dette kan være at utomhusanlegg og adkomstveier vil kunne være uferdige ved overlevering av boligen. Kjøper er innforstått med, og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet.

Ansvarlig megler

Ronny Abeltun