Hoffsveien Hage Salgstrinn 1

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 640 orgnr. 931527681 i Oslo kommune

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adresse

Hoffsveien 49 A og C
0377
Oslo

Om prosjektet

Om prosjektet

Velkommen til Hoffsveien Hage,- et ekstra flott prosjekt med bare 58 leiligheter fordelt i fire bygninger. Nå er byggeprosessen over og de fleste kjøpere har flytta inn, men fortsatt har vi noen supre 3- og 4-romsleiligheter i ulike størrelser igjen for salg. Ønsker du en ekstra fin bolig anbefaler vi å ta kontakt og komme på visning!

Om området

Hoffsveien Hages beliggenhet åpner for mange muligheter. Her er det fine turområder langs Makrellbekken og Hoffselva og ved Smestaddammen er det et yrende fugleliv. Her er gangavstand til Frognerparken, Frognerbadet og Majorstuen.
I Karenslyst allé på Skøyen ligger togstasjon, mange spennende butikker og hyggelige spisesteder.
T-banen på Smestad tar deg til Majorstuen på 4 minutter og Oslo S på 9 minutter. Kort vei til Smestad barnehage og Smestad barneskole.

Slik blir boligene

Hus A (Hoffsveien 49 A) har totalt 12 leiligheter og pr august 2024 har vi 2 usolgte leiligheter igjen,- en stor, flott 3-roms på 129 kvm (A2002) og en super toppleilighet på hele 168 kvm BRA (A5001). Leilighetene er innflyttingsklare.
3-romsleiligheten (A2002) på har en kjempefin planløsning med hyggelig entre, stor stue(r) og lekkert kjøkken, barne/gjestesoverom, hovedsoverom med eget walk-in closet og eget bad/wc, gang, bod og bad/wc med opplegg for vaskesøyle. Fra stuen er det utgang til en 16 kvm stor balkong mot sydøst og en balkong på 7 kvm som vender mot vest. Leilighetene har vinduer mot syd, vest og nord. Fra leiligheten er det utsyn mot det nydelige gårdsrommet. Det følger med en stor sportsbod på 11 kvm i lukket bodanlegg, og en parkeringsplass med el-lader.

I hus C (Hoffsveien 49 C) har vi pr august 2024 to usolgte leiligheter igjen, C4006 som er en fin 3-roms på 64 kvm og toppleiligheten C5003 på hele 173 kvm. 3-romsleiligheten har en takhøyde på 3 meter og ligger i 4. etasje. Den innehar entre, 2 soverom, bad/wc med opplegg for vaskesøyle, bod og stue/kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt balkong på 7 kvm. Det følger med en sportsbod på 7 kvm i eget bodrom samt en parkeringsplass med el-lader.

Toppleilighetene i hus A og C er for deg som stiller høye krav til kvalitet, beliggenhet og privatliv. Boligenes løsninger, materialvalg og uteområder er av høy standard. Her finner du alle de riktige detaljene, som til sammen skaper et helt spesielt hjem.
Toppleilighetene (A5001 og C5003) ligger i 5. etasje og har utsikt i alle retninger. Leiligheten har egen takterrasse på hele 99 kvm med pergola og adgang fra flere rom. Leiligheten har heis fra garasjeplan og rett inn i entre/hall. De er svært innholdsrike med stor stue, lekkert kjøkken, 3 soverom, walk-in closet, 2 bad, vaskerom, gang og stor entre/hall. Eikedør fra heis inn til entre. Toppleilighetenes arkitektoniske løsninger gir følelse av rom, luft, gjennomlys og utsyn uansett hvor du befinner deg. Oppholdsrommet er boligens sosiale område, og er delt inn i soner med blant annet spisestue og stue med elektrisk peis og flott fjordutsikt. Et flott kjøkken fra HTH med kompositt benkeplate, vinskap og hvitevarer fra Miele. Kveldssolen nytes på terrassen med utsikt mot vest. Hovedsoverommet med eget bad er boligens private sone. Her har du følelsen av å ha din egen suite, med direkte utgang til balkongen/terrassen.
Vi gleder oss til å vise fram alle leiligheter og spesielt toppleilighetene, velkommen til visning!

Alle usolgte leiligheter i Hoffsveien Hage leveres med et elegant og oppgradert kjøkken fra HTH. Kjøkkeninnredningen har fronter i laminat, farge Mokka, bankeplate i kompositt. Underlimt oppvaskkum i sort og armatur i sort. Høye overskap med LED-lys og demping på skap og skuffer. Kjøkkeninnredningen har foring og gipsinnkassing opp mot tak somt gir et stilrent inntrykk. Integrerte hvitevarer leveres fra Siemens. Stekeovn med pyrolyse og induksjonsplatetopp, kombiskap og oppvaskmaskin. Toppleilighetene leveres med vinskap og hvitevarer fra Miele.

Badene er bygd på stedet og har god kvalitet. Gulv og vegger har lys, beige keramiske fliser av typen Grespor Minos i størrelse 60 x 60 cm på gulv, 30 x 60 cm på vegg og 5 x 5 cm på gulv i dusjsonen. Badeinnredning fra HTH med heldekkende servant over skuffseksjoner og speilskap med hyller og innfelt LED-belysning. Dusjhjørne i herdet glass med komplett takdusj og diskret slukrist i stål med flislagt overflate. Vegghengt toalett med skjult sisterne.

Fellesarealer

Landskapsarkitekter fra ATSITE står bak utforming og beplantning av uteområdene. Her er veien kort til hyggelige spise- og sitteplasser i bilfrie og frodige omgivelser. Områder for lek og aktivitet rett utenfor døren.

Parkering

Det følger med en biloppstillingsplass med el-uttak til alle usolgte leiligheter. Garasjeanlegget har adkomst under hus C i Hoffsveien 49 C. Fra garasjeanlegget er det heisadkomst til alle etasjeplan i alle fire bygg.

Kvalitet, standard og tilvalg

Vannbåren gulvvarme. God takhøyde (260cm i oppholdsrom) og store vinduer. Leilighetene B 4004 og C4008 har takhøyde på 3 meter i oppholdsrom. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett. Plassbygde og oppgraderte bad. Oppgraderte kjøkken fra HTH.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom inkludert baderom.

Energimerking

Leilighetene har energimerke A og B som gir mulighet for grønt boliglån. Energiattest fås ved overtakelse av boligen.

Innflytting

Snarest eller etter avtale.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som pr august 2024 har rentesats 5,45 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning med minimum kr 60 000 hver gang. For Hoffsveien Hage kan IN benyttes på datoene 30. september og 30. mars hvert år, kontakt OBOS Eiendomsforvaltning