Bryggeparken 2.0

Velkommen til Bryggeparken trinn 2, det siste byggetrinnet langs havnepromenaden! For de som ønsker å oppleve ekte nærhet til fjorden, bo i første rekke med kun noen få meter mellom boligen og vannet, er dette faktisk siste mulighet.

Prosjektet har vært svært populært, og trinn 1 ble utsolgt og ferdigstilt våren 2023. Nå er trinn 2 fullført, og leilighetene er klare for innflytting!

Og som en ekstra trygghet selges boligen med dobbeltboligforsikring. Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder. Les prospektet for ytterligere opplysninger, kan ikke kombineres med andre avtaler.

Nærheten til sjøen og skjærgården, samt muligheten for strandliv og båtliv, rettferdiggjør slagordet vårt "Litt feriefølelse hele året". Brygger, benker, rennende vann, beplantning og ulike sosiale møteplasser bidrar ytterligere til feriefølelsen. Ved Landgangen, den store trappen sør for Bryggeparken, ligger områdets naturlige sentrum med et trivelig og lavmælt serveringstilbud på bakkeplan som prikken over i'en.

Bryggeparken består av seks bygg med til sammen 105 leiligheter. Første byggetrinn inkluderer 3 blokker: Fyret, Varden og Bøya med totalt 64 leiligheter. Byggetrinn to består av ytterligere tre blokker: Lanterna, Klokka og Lykta med til sammen 41 leiligheter. Alle leilighetene har romslige uteplasser, enten i form av balkonger, markterrasser eller takterrasser. Her kan du nyte en fantastisk utsikt mot sjøen, skjærgården, småbåthavnen og kveldssolen. Det er kjellerparkering med heis til leilighetsnivå, og området rundt bygningene er bilfritt. Arkitekturen er stram, spennende og moderne, og materialbruken gjenspeiler høy kvalitet. Mellom bygningene er det vakre parkområder i beste Nordre Jarlsberg Brygge-tradisjon, som både er estetisk tiltalende og hyggelige å oppholde seg i.

Gjesteleilighet
Som beboer i Brygga vil du raskt bli populær blant familie og venner som gjerne vil besøke skjærgården. Bryggeparken har en dedikert gjesteleilighet hvor du rimelig kan reservere plass for gjestene dine.

Café & Restaurant
Nå er Bryggeparken ferdig, med flotte utvendige samlingsplasser uten sjenerende trafikk. Og med kafé/restaurant, som er klargjort for åpning, vil det tilføres ytterligere kvaliteter til området.

Alle leilighetene selges med inkludert 5 kvm sportsbod og garasjeplass i kjelleren, denne er klargjort med mulighet til å bestille en ladeboks for elbil eller hybrid.

Det er valgt et flott 1-stavs tregulv, lyse farger på vegger, flislagte bad med Designa baderomsinnredning og kjøkkenfronter er i Designa Modern Hvit, og alle leilighetene inkluderer en full pakke med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, innbygningsovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Det er også standard med vannbåren varme i stue, kjøkken og entré, dette gir en meget god og lun varme som også er en mer energivennlig oppvaring, samt at oppvarming av leiligheten og varmtvann er inkl. akonto i felleskostnadene.

Alle leilighetene ligger nå inne med bilde fra leiligheten, gå direkte inn på hver leilighet for flere bilder.

Generell orientering

Prosjektet har vært populært og trinn 1 ble utsolgt og ferdigstilt våren 2023, og trinn 2 har innflytningsklare leiligheter oktober 2023.

Garasje/parkering

Alle leilighetene selges inkludert garasjeplass i kjelleren, denne er klargjort med mulighet til å bestille en ladeboks for elbil eller hybrid.

Elbillading
I Bryggeparken legges det opp til en helt ny ladeløsning i garasjeanlegget som du kan aktivere den dagen du bestemmer deg for å bytte fra fossil til elbil.

Nordre Jarlsberg Brygge AS har inngått avtale med CircleK for oppføring og drift av ladeanlegg for elbil.
Det er etablert "bakplater" for ladebokser på alle p-plasser i kjelleren. Beboerne kan kjøpe Easee ladeboks, CircleK administrerer fakturering til beboerne. Det tilkommer en kostnad for månedsabonnement (per bruker) på ca. NOK 62,- pr mnd inkl mva. (Denne prisen justeres i samsvar med konsumprisindeksen hvert år).
Det faktureres hver beboer basert på strømforbruket. Pris på strøm forhandles av sameiet, og sameiet fastsetter pris til beboer per kWh for forbruk.

Organisasjonsform

Eiendommen er oppdelt i eierseksjoner i henhold til Lov om Eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Det nyetablerte eierseksjonssameiet samt inngå i velforeningen for Nordre Jarlsberg Brygge.

Sameiet Bryggeparken består av inntil 110 seksjoner, hvorav 105 boligseksjoner. Det er utarbeidet vedtekter for Sameiet, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene inneholder bestemmelser om rettigheter og plikter for seksjonene som sikrer en formålstjenlig rett til bruk og rimelig kostnadsfordeling disse imellom. Eierbrøkene vil bli fastsatt basert på seksjonenes BRA, med tillegg av sportsbod(er) og parkeringsplass(er), som vektes med 50% av arealet.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Oppvarming

Leilighetene har vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entre, men ikke i gang, bod og på soverom. På bad er det varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Energimerking

Leilighetene er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har disse boligene oppnådd A og B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest følger boligens FDV-dokumentasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

§12-garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter ferdigstillelse skal selger stille garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtagelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at kjøper er forbruker og at bud aksepteres innen 6 måneder etter ferdigstillelse. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Diverse

Boligene leveres med en god ny boligstandard, med et moderne og tidløst utrykk. Det er valgt et flott 1-stavs tregulv, lyse farger på vegger, flislagte bad med Designa baderomsinnredning og Designa kjøkken, inkludert en full pakke med integrerte hvitevarer, induksjonstopp, innbygningsovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Det er også standard med vannbåren varme i stue, kjøkken og entré, dette gir en meget god og lun varme som også er en mer energivennlig oppvaring, samt at oppvarming av leiligheten og varmtvann er inkl. akonto i felleskostnadene.

Farger på vegger: Hvit Lin NCS 1902-Y42R
Parkett: U9Q -floors EcoWood 205 1 stavs tregulv
Flis på bad: Vegg: Dom Millerighe 200x502 Bianco Lux. Gulv: VITRA ARK 297x297RAL7500 grå matt. I dusjen: VITRA ARK 50x50 RAL 7500 grå matt
Baderomsinnredning og annet på bad: Designa Modern 20 Hvit + Rundt speil m/LED lys.

Alle leilighetene selges med inkludert 5 kvm sportsbod og en garasjeplass i kjelleren, denne er klargjort med mulighet til å bestille en ladeboks for elbil eller hybrid.

Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Trinn 2 er ferdigstilt og klar til innflytning.