Snøfugllia - siste trinn

Beliggenhet

Proaktiv Eiendomsmegling i samarbeid med HAW Eiendom AS har gleden av å presentere et nytt og spennende boligprosjekt i Snøfugllia. Boligene er tegnet av arkitekt og har et moderne arkitektonisk uttrykk. Planløsningen og dens innhold er gjennomtenkt og passer perfekt for familier i alle aldersgrupper. Sokkeletasjen består av tre soverom, ekstra stue, romslig entré, bad og vaskerom/teknisk rom. Hovedetasjen består av en stor åpen stue- og kjøkkenløsning, hovedsoverom, bod og bad. Trinn 1 og 2 er utsolgt. Kun B1 og B2 er ledig.

Du kommer inn i et romslig vindfang på ca 6 kvm. Gulvet vil bli flislagt med 60x60 flis og få behagelig varme i gulv. Her vil det være god plass til både sko og klesavheng. De tre soverommene i sokkelplan har et areal fra 8,4 til 10,2 kvm. Her er det plass til seng, skrivepult og garderobeløsning. Vaskerom/teknisk rom ligger i nær tilknytning til entréen. Perfekt for den aktive dersom man har vært ute i skog og mark. Boligene bygges med to lekre bad som vil få varmekabler i gulv og flislagte gulv og veggflater. Italienske slitesterke fliser av størrelsen 60x60 på både gulv og vegg, samt mosaikk i dusjsonen. Som standard i leveransen leveres badet i sokkeletasjen med dusjhjørne. Det vil være mulig å etablere et badekar som tilvalg. I tilknytning til hovedsoverommet er det et bad som blir utstyrt med WC, baderomsinnredning og dusjnisje. Et tilvalg i dusjnisjen er dobbel dusj.
Stuen i sokkeletasjen er et glimrende rom hvor ungdommen kan trekke seg tilbake fra de voksne.

I boligenes andre etasje er det stort hovedsoverom på 13, kvm med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Stuen og kjøkkenet som rommer hele 42 kvm har en god planløsning med gode møbleringsmuligheter for sofa, sittegruppe og spisestuen. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren JKE design og vil få godt med skap- og benkeplass. I tillegg vil kjøkkenarealet suppleres med en praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet og dens planløsning gir gode arbeidsforhold for den som er glad i å lage mat. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda. Fra verandaen etableres det trapp opp til en herlig takterrasse hvor godværsdagene kan nytes til det fulle. Her kan du møblere med hagegruppen, blomsterkasser og grillen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Noen av kvalitetene i prosjektet:
1-stavs parkett
To flislagt bad med italienske fliser.
Eget vaskerom/teknisk rom
Herlig takterrasse
Gode solforhold
Slette veggflater (gips)
Listefri overgang vegg/himling og overgang rundt vinduer
Mulighet for tilvalg/endringer i leveransen
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
Innholdsrikt kjøkken med kjøkkenøy fra JKE design. Helintegrerte hvitevarer
Stue og ekstra stue i sokkel
Sportsbod
Hver bolig får eget gårds- og bruksnummer
Ingen budrunder. Du kjøper boligen til fastpris
Ingen forskuddsbetaling

Noen av fordeler ved kjøp av ny bolig
- Lav dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Her kan det være mye å spare.
- Ingen oppussing. Alt er nytt. Du slipper uforutsette utgifter til oppussing og vedlikehold på mange år.
- Lave bokostnader. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming som igjen gir deg som forbruker lavere månedlige bokostnader.
- Det at ingen har bodd i boligen før gir deg en helt spesiell følelse.

Skoler og barnehager
Av barnehager har man f.eks Hammerdalen barnehage som åpnet høsten 2015. Buvik skoler huser 1-7 trinn og ligger ca. 3 km unna boligen. Skaun ungdomsskole i Børsa når man på ca. 15 minutter.

Servicefunksjoner
I Buvika finner man fasilitetene man trenger i dagliglivet, her kan nevnes nærbutikker, bensinstasjon, treningssenteret Max Gym, frisør, kombinert kafé /restaurant, solstudio, barnehager og barneskole. Legekontor, tannlege, bank og Skaun Rådhus ligger i Børsa, ca. fire kilometer unna. Skulle man ha behov for store kjøpesentre og varehuskjeder kan man beregne ca. 15 minutter til Tillerflata med alle kjøpesentrene og ca. 25 minutter til Trondheim sentrum med bil.

For den aktive
Buvik IL er et aktivt idrettslag med skiavdeling og fotballavdeling samt et idrettsanlegg som omfatter kunstgressbane, gressbane og Skaunhallen. Hallen brukes både til idrettsaktiviteter og kulturarrangementer. Variert landskap fra fjord til fjell tilbyr rike muligheter for friluftsaktiviteter både sommer og vinter. Buvika kan skilte med et rikt helårs utfartsterreng, gode fiskemuligheter i bla. Trondheimsfjorden, Vigda, Børselva, Orkla og Gaula, samt 46 andre ferskvann i nærområdet.

For den som er glad i å gå på ski anbefales det å utnytte løypenettet i Buvikmarka. Et fantastisk område med godt preparerte løyper.

En kort kjøretur fra Buvika sentrum finner man Snefugl gård, som byr på varierte kulinariske, musikalske og sosiale begivenheter. Det populære badestedet Øysand, med sandstrand, kiosk og sandvolleyballbane ligger også en kort kjøre- eller sykkeltur fra Buvika.

Godt kollektivtilbud knytter kommunen til Trondheim
Det er et godt tilbud på kollektivtransport til og fra Buvika, og ved butikksenteret i sentrum er det etablert "park-and-ride" for enkelt å kunne benytte seg av kollektivtilbudet. Man betaler bytakst til Trondheim, og det er ca. 25 min. kjøring inn til sentrum.

Bebyggelse

Bebyggelsen består i hovedsak av tomannsboliger og eneboliger. Godt etablert boligfelt.

Adkomst

Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Fra Buvik sentrum følger du Snøfuglvegen. Følg vegen ca 1,2 km. Sving inn til venstre på Hammerslia. Ta første til høyre, inn på Snøfugllia. Følg denne vegen helt til enden. Prosjektet bygges på den innerste tomta.

Orientering

Prosjektet består av seks vertikaldelte tomannboliger. Trinn 1 med boliger B6 og B5 er utsolgt. Neste trinn B4 og B3 kommer for salg!

Utbygger for prosjektet er HAW Eiendom AS. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, eventuelle fellesarealer og parkering.

Eiendommens adresse

Snøfugllia

Tomten

Prosjektet omfatter i dag gnr 33 bnr 75 i Skaun kommune. Eiendommen skal fradeles slik at hver enkelt bolig får eget gårds- og bruksnummer. Nye matrikler vil bli fastsatt i denne forbindelse.

Tomt opparbeides i samsvar med utomhusplan. Eventuelle plenarealer leveres tilsådd.
Dersom det blir behov for støttemurer vil omfanget og type mur bestemmes i sin helhet av utbygger.

Tomtens areal før fradeling utgjør ca. 3007kvm. Tomten er ikke fradelt og oppmålt, men planlagt areal fremgår av tomtedelinsplan vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal på tomtedelinsplan kun er å betrakte som et ca. areal. Endelig areal fastsettes etter oppmåling av den enkelte tomt og et arealavvik utover arealer vist på tomtedelingsplan utgjør ikke en mangel og partene har således ingenting å kreve ovenfor hverandre. Kjøper aksepterer dette ved inngåelse av kontrakt.

Byggemåte

Se byggemåte vedlagt salgsoppgave.

Areal

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.
P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.
BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Oppvarming

Varmekabler i våtrom og entré.
Oppvarming iht gjeldende krav.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Hver bolig vil få eget gårds- og bruksnummer. Eventuelle fellesarealer vil bli organisert som et realsameie.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat vei til offentlig vei.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Velforening

Det er velforening i området.
I henhold til vedtekter for velforeningen vil alle husstander i gatene Snøfullia og Snøfuglstien automatisk bli medlem av velforeningen. Alle som bor i velforeningens område har tilgang til alle fellesarealer i velforeningen. Pr 2021 utgjør årlig velforeningskontigent kr. 4 500,- Dette går til vedlikehold av fellesområder, brøyting og strøm til gatelys.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres normalt den enkelte eier direkte.Det er den til enhver tid gjeldende gebyrregulativ som fastsetter de kommunale avgiftene. Det er eiendomsskatt i kommunen. Har du spørsmål om kommunale avgifter og gebyrer ta kontakt med Skaun kommune og Remidt (Renovasjon).

Faste løpende kostnader

Eiendommen er ikke bebygget. Påregnelige løpende kostnader for denne type bolig er normalt:
- Strøm
- Kommunale avgifter/renovasjon/feiing
- Velforeningskontigent
- Forsikring
- TV/internett
Beløp vil basere seg på eiers avtaler og fobruk.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Snøfullia datert 02.12.2005, sist revidert 17.11.2021.
Reguleringsformål er bolig, samt friområde, annen veggrunn og vegareal.
Planbestemmelser og plankart kan ses i komplett salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger og eventuelle kostnader for tilvalg skal innbetales meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Det er ingen forskuddsbetaling i dette prosjektet.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.
Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører. Endringsavtaler skal være skriftlige.
Det gjøres videre oppmerksom på at endringer kan gi selger grunnlag for fristforlengelse vedrørende ferdigstillelse av boligen. En slik fristforlengelse skal varsler sammen med endringsavtalen.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Videresalg

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere enheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte enheter.

Viktig informasjon vedrørende trehusbebyggelse:
Alt treverk er hygroskopisk, dvs. at det har en naturlig evne til å gi fra seg eller oppta fuktighet. I trevirke i nye bygg vil det alltid forekomme bevegelser i forbindelse med naturlig uttørking og akklimatisering. Over tid vil det også forekomme bevegelser i trevirket som følge av skiftende relativ luftfuktighet ved ulike årstider. Sprekkdannelser i ferdige overflater som skyldes disse naturlige egenskapene i trevirket vil ikke bli akseptert som reklamasjon.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Finansiering

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.