Tomannsbolig Ormøyveien 58

Adresse

Ormøyveien 58
4085 Hundvåg

Matrikkel

Gnr. 7 bnr. 512 i Stavanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et fredelig og meget barnevennlig boligområde på Ormøy utenfor Hundvåg. Her har du kort vei til Stavanger, samtidig som en bor tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser.

Det er kort vei til flotte turområder både på Ormøy og på naboøyene, blant annet Vedahaugen, Dollevigå og friområdet nord på Bjørnøy. Det er flere lune viker og badeplasser, med stranda på Bjørnøy som er den største.

Lundsvågen natursenter og turområder, er også innen kort rekkevidde. Plassen er et eldorado for deg som elsker sjø, natur og de gode opplevelser friluftslivet har å by på. Videre er det kunstgressbane ved Roaldsøy skole, og idrettsplass og svømmehall på Hundvåg.

Det er en rekke brygger og småbåthavner i området, og selvfølgelig gode muligheter for vannsport, rekreasjon og fiske. Ormøy ligger fantastisk til blant skjærgårdens mange øyer som kan utforskes fra båt, kajakk el.

Nærområdet

Ormøyveien 58 er en unik mulighet til å sikre seg en perle i regionens flotte maritime miljø. Boligen ligger flott til i en skråning, som gir boligen en fantastisk utsikt. Her kan en våkne til bølgeskvulp og et yrende båtliv om sommeren.

Ormøy byr både på landlige og fredelige omgivelser. Området er kjent for et godt oppvekstmiljø, og den lokale skolen på Roaldsøy er en samlingsplass for både store og små.

Stedet er preget av vakker natur, lite trafikk, og har kort vei til Stavanger sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til Roaldsøy barneskole, en svært god skole som ligger i norgestoppen på nasjonale prøver.

Skolen har tilpasset seg de maritime mulighetene, og har bl.a. eget naust som er hyppig i bruk. Det er sykkelavstand til Austbø ungdomsskole på Hundvåg.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2024

Bygninger og byggemåte

Fundamentering i betong og bindingsverk i tre

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: ca 200 kvm

Kjeller/sokkel: BRA: ca. 70 kvm
1.Etasje: BRA: ca. 65 kvm
2.Etasje: BRA: ca. 65 kvm

Bruksarealet inkluderer de innvendige veggene og alle innredningsenheter.

Arealangivelsene er hentet fra tegninger, og kan derfor ha mindre avvik ved ferdigstillelse. Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse. Tomten er ikke opparbeidet så husets plassering og tomtens utforming vil avvike fra illustrasjonen. Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i leveringsbeskrivelsen.

Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.

Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse. Kjøper kan ikke reklamere for endret areal, så fremt det ikke er mer/mindre enn 5% enn oppgitt areal.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Dette er en prosjektert bolig, derfor har kunden stor grad av mulighet til å endre både planløsninger og kvaliteter. De tegningene vi har lagt til grunn, er for å vise en mulig løsning.

Her kan dere være med å utvikle boligen slik at dere blir 100% fornøyd. Beliggenheten er perfekt, og boligen blir perfekt når dere har lagt den siste hånden på verket.

Sokkel: Stor entre/gang med god garderobemulighet, stort soverom, bad/ vaskerom og en kjekk kjellerstue/kinorom. Stor og romslig carport og sportsbod.

1.etg: Stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til flott uteplass med mulighet for sol og utsikt fra morgen til kveld.

2.etg: Gang, 3 soverom og 2 bad.

Standard

I Ormøyveien 58 skal vi føre opp en moderne og romslig tomannsbolig. Boligen er arkitekttegnet og har tilpasning til tomt og omgivelser som viktigste tema. Den har et moderne preg uten å være prangende. Videre er det panoramavinduer til storslått utsikt mot skjærgården, fra Ryfylke til Stavanger sentrum. Det er herlig terrasse og ypperlige solforhold like utenfor døren.

Innredningen er i en moderne og elegant stil. Stilen er gjennomgående og fargevalget i kombinasjon med de store vinduene som slipper inn mye lys, gir et ekslusivt inntrykk. Her får du nydelig utsikt fra flere rom i alle etasjer. Det lekre kjøkkenet har selvfølgelig hvitevarer inkludert og er levert fra Sørlandskjøkken. Bo-komforten er det ikke noe å si på. Her får du 4 soverom, kinorom og 3 bad. Den store terrassen har glassrekkverk for å maksimere utsikten.

Oppvarming

Varmekabler på bad og vaskerom. Varmepumpe og mulighet for vedovn.

Parkering

Parkering i carport.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 243 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiendommen vil bli seksjonert i 2 seksjoner.

Tomt og hage

Innkjørsel og carport blir asfaltert, resten av gårdsplassen foran huset blir gruset. resterende tomt rundt huset består av naturtomt.

Vei, vann og avløp

Privat. Det må påregnes en avgift ved tilknytning til offentlig vann, avløp og kloakk.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, grønt areal og vei.

Prisantydning

7 990 000,- - 8 490 000,- (Fast pris)

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.


Tinglyste rettigheter/heftelser:
2022/101388-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk26.01.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:1741
Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 7 bnr. 512
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 12 måneder fra igangsettelsetillatelse. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.