Melhustunet M4

Melhustunet grenser mot enebolig området Kuhaugen i nord hvor Mølla ligger, som er et kjent landemerke på Melhus. Melhustunet vil for øvrig utvikles i tråd med reguleringsplanen for området, og vil bli bestående av bolig- og næringsbebyggelse. Området M1-M5 vil bestå av boligseksjoner uten næring i 1.etg. Dette gir et unikt felleskap med internveier og fellesområder for velforeningen på bakkeplan mellom boligblokkene. Utbygger legger til rette for en god og lun atmosfære noe som gjør Melhustunet med sine grønne lunger til et unikt boligprosjekt i Melhus sentrum. I dette prosjektet ligger kvaliteten like mye i de flotte fellesområdene som i boligene.

Fra Melhustunet er det etablert undergang under jernbanen, noe som gir en direkte adkomst til Melhus sentrum fra tunet med få minutters gange. Det er i tillegg etablert bru over E6 mot Gaula, samt at Melhus kommune har framtidsrettet plan med ny gangbru fra sentrumssiden til Melhus vest (skole, idrettsanlegg, m.m).

På sørsiden av tomta vil det bli etablert kombinert bebyggelse bestående av bolig, næring, forretning og tjenesteyting. Adkomst til tomten skjer fra Hølondavegen via den kommunale stikkvegen - Melhusvegen. Det er p.t. ikke avklart hvilke næringsaktører som vil etablere seg, men det er regulert inn dagligvarebutikk på området.

Se link til noen av de gjenværende leilighetestypene her:
M4 503 - https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=345183793
M4 504 - https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=350337416
M4 403 - https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=333466134
M4 201 - https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=333467957

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt for M1-M5 på totalt ca. 10.000 m2. Tomt til eierseksjonene følger bygget, med tillegg av private terrasser og fellesareal til de respektive byggene. Tomten vil for det meste bli bebygget med boligbebyggelse, parkering, gangveier, internveier, tun og areal avsatt til parsellhager. Det er planlagt lekeplasser, sitteplasser og beplanting.

Tomten disponeres av sameierne i fellesskap gjennom Melhustunet Velforening.

Garasje/parkering

Parkeringsplass i p-kjeller kan kjøpes til for kr. 300 000,- så lenge det er kapasitet. Konferer megler ved evt. spørsmål.

Beliggenhet

Melhus sentrum er i stadig utvikling og vekst. Her vil du som kjøper har tilgang på et kjøpesenter, flere dagligvarebutikker, bensinstasjon, kaféer, restauranter, bank, lege, treningssenter, idrettsanlegg m.m. Samtidig er det nærhet til marka og flotte rekreasjonsområder. Her kan vi nevne opparbeidede turstier rundt om i sentrum, ved Gaula og i Vassfjellet. I tillegg er det kort avstand til barnehager og skole. Melhus er kjent for å ha et godt tilbud til barn, voksne og eldre, både innen idrett, kultur og helse.

Det er god kollektivdekning fra Melhus til Trondheim sentrum med hyppige buss- og togavganger. Den nyetablerte undergangen fra Melhustunet til Melhus sentrum gjør at man kun bruker noen få minutter gange til både buss- og togstasjon. Med bil vil du bruke kun ca. 20 min til Trondheim og ca. 10 min til Tillerbyen, som er et handelssted med flere ulike kjøpesenter

Konstruksjon

Boligene leveres etter gjeldende byggeteknisk forskrift - TEK 17, og ferdigstilles i henhold til NS 3420. Forskriftene setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, tilgjengelighet, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. For nærmere informasjon om innhold, se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse.

Det opplyses om at 3D og 2D tegninger er illustrasjoner og at så vel som uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. Det påpekes også at utsyn/utsikt fra illustrasjonene kan avvike fra faktiske forhold

Utbygger tar forbehold om justeringer av fasader, vinduer, leilighetsplaner etc. som følge av forskriftskrav, brann-krav, konstruksjonsmessige forhold, tekniske installasjoner, utforming av sjakter og nedforinger/innkassing av tekniske føringer, så lenge dette ikke forringer boligens kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Slike justeringer vil kunne medføre mindre endringer av størrelsen på enkelte rom i leilighetene.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Alle leiligheter har privat uteplasser

Oppvarming

Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré fra felles varmesentral. Det leveres ingen varmekilder i soverom og bod. Elektrisk gulvvarme på bad og wc/vaskerom.

Den felles varmesentral varmer også opp varmtvann til tappekran.

Kostnaden med vannbåren varme blir avregnet pr år, men estimert kostnad( à-konto ) blir fakturert den enkelte eier pr.mnd. igjennom felleskostnaden.

Stipulerte felleskostnader

Fellesutgiftene er stipulert fra kr 1 708,- til 3 579,- (Etter størrelse)

Estimert inn i felleskostnadene er drift, løpende vedlikehold, velforening, bygningsforsikring, fellesstrøm, parkeringsplass for de som har det, bredbånd, avregning vannbåren varme og à-konto vannbåren varme. Fellesutgifter er ikke endelig fastsatt pr. dags dato, men bygger på erfaringstall til Tobb. Se vedlagt budsjett i salgsoppgaven.

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter, har selger således ingen informasjon om boligens løpende kostnader. Det gjøres oppmerksom på at andre fastekostnader som kommunale. avgifter, renovasjon, egne strømutgifter, vannbåren varme, innboforsikring, tv-abonnement og evt. andre tjenester, kommer i tillegg til felleskostnadene

Vedtekter/husordensregler

Se forslag utarbeidet i salgsoppgaven fra TOBB

Organisasjonsform

Sameie

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i leiligheten. Se vedtekter angående utleie

Diverse

Leveransebeskrivelsen fra utbygger ligger vedlagt i salgsoppgaven

Generell orientering

Heimdal Eiendomsmegling har nå gleden av å kunne presentere det fjerde byggetrinnet på attraktive Melhustunet. I dette trinnet har vi mange nye og spennende leiligheter med unike planløsninger. Bygget vil gå over 5 etasjer med totalt 36 leiligheter fra 36 kvm til 115 kvm.

Leilighetene har privat uteområde i form av balkong eller markterrasse, og flere av leilighetene har innglassing iht. plantegning. Innglassingen skjermer for vær og vind, og kan skyves til siden ved behov. Samtlige av leilighetene har hjørnebeliggenhet og/eller gjennomgående planløsning noe som sikrer gode lysforhold i leilighetene. Dette gjør også at flere av leilighetene har to balkonger eller tosidig hjørnebalkong.

Leilighetene har god standard innvendig med blant annet delikate fliser på baderom, 3-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme, flott og innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer fra HTH og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. I tilvalgsprosessen får kjøpere også mulighet til å tilpasse leiligheten og gi den sitt eget preg.

Kvaliteter vi ønsker å legge ekstra vekt på:
- Godkjent med finansiering gjennom husbanken*
- Ingen svalgang og leilighetsbygg med to innganger
- Ingen næring i 1.etg
- Direkte adkomst med heis fra 1.etg eller p-kjeller
- Flere leiligheter med to balkonger eller hjørnebalkonger
- Flere leiligheter med innglasset balkong eller delfelt med innglassing
- Vannbåren varme i gulv på stue, kjøkken og gang (sikrer godt inneklima og plass)
- Rikelig med vindsuflater og godt dagslys
- God takhøyde på stue/kjøkken på ca. 2.6m
- God kvalitet i standardleveranse med blant annet hvitmalte fronter fra HTH på kjøkken og listefrie løsninger
- Entré og bad leveres med innfelte LED spotter med dimmebryter
- Flere leiligheter med to våtrom, hvor bad leveres med 30x30 grå flis på gulv og 30x60 hvite fliser på vegg
- P-kjeller med p.t. muligheter for kjøpe parkeringsplasser
- Klargjort infrastruktur for lader til elbil
- Flotte fellesområder med hage og grøntområder mellom blokkene
- Umiddelbar nærhet til Melhus sentrum, med det meste av servicefunksjoner, fasiliteter og butikker
- 2-3 minutters gange til et godt kollektivtilbud med både buss og tog

Vi har gleden av å meddele at Melhustunet M4 er forhåndsgodkjent av husbanken. For leilighetskjøpere vil dette gi svært gode lånevilkår med nominell rente på 2,39 % fra 1.1.23. Husbanken finansierer opp til 85 % av kjøpesummen til boligen. Ta kontakt for spørsmål

Lovanvendelse

1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Ansvarlig megler

Runar Wehn