Buerhaven Trinn 4

Vi gjør overgangen til nytt hjem enkel; kjøper du leilighet på Buerhaven, spanderer utbygger hjelp til flytting og utvask av din nåværende bolig.
*Flytting og utvask dekkes med beløp opp til totalt kr. 50 000,- . Tilbudet gjelder for kjøp av ny leilighet i boligprosjektet Buerhaven trinn 4, og bindende kjøpsavtale må inngås innen avtalt tid med utbygger.

Nå kan du flytte rett en splitter ny leilighet i vakre og sentralt beliggende Buerhaven. Godt tilbaketrukket fra hovedveien bor du omkranset av et vakkert, frodig landskap, 2-3 minutters gange fra Borgeåsen senter. Her venter lyse, flotte og moderne leiligheter med store og solrike balkonger.

Solide og erfarne aktører står bak prosjektet. Utbyggerselskapet eies av Seltor Bolig og Porsgrunn og Bamble Boligbyggelag.

Gode kvaliteter som 1-stavs eikeparkett, lekkert flislagt bad, eget vaskerom/ bod, åpen stue- og kjøkkenløsning med Sigdal kjøkken og integrerte hvitevarer. Bilen setter du i parkeringskjelleren, på din faste parkeringsplass. Derfra går den romslige heisen opp til hver av de fire etasjene, spesielt praktisk ved storhandel og når møbler og annet tungt skal ut eller inn av boligen din. I det hele tatt er Buerhaven og hver enkelt leilighet full av kvaliteter som gjør livet så lettvint og praktisk som overhodet mulig.

Hele eller deler av fellesgjelden
På Buerhaven kan du betale ned ekstra på fellesgjelden og få lavere månedlige utgifter.
Prosjektet er organisert som et borettslag tilknyttet PBBL. Av kjøpesummen er innskuddet 40 %, mens fellesgjelden er 60 %. Ønsker du lavere månedlige felleskostnader, er det mulig å betale ned ekstra på fellesgjelden. Det kalles IN-ordning, eller «Individuell nedbetaling av fellesgjeld».Betaler du hele kjøpesummen, vil de månedlige kostnadene kun være driftskostnader. Du kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden valget er ditt!

Lave skuldre med ny bolig
Følelsen ved å flytte inn i din splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Her starter et nytt kapittel i livet, med helt blanke ark. Nå ligger alle muligheter foran deg, enten du vil begynne et helt nytt liv eller gleder deg til en spennende fortsettelse.

Beliggenhet

Buerhaven ligger grønt og frodig på Buerflata, 2-3 minutters gange fra Borgeåsen senter. I Buerhaven bor du i Skien kommune, men er nærmere Porsgrunn sentrum enn Skien.
Om du skal hit eller dit, er bussholdeplassen bare rundt 100 meter unna og turen til byen går fort. Men, kanskje trenger du ikke ta byturen like ofte som før? På Borgeåsen senter er tilbudet godt, med blant annet stor dagligvareforretning (åpen fra 7 til 22 på hverdager), Posten, Vitus Apotek, gave- og blomsterbutikk og dame- og herrefrisør. På toppen av det hele: Fysioterapeut og legesenter! Kaffekoppen kan du ta på hyggelige Oasen kafé. Er du glad i frisk luft, litt trim eller en rolig spasertur, kan du nesten ikke bo bedre enn her.

Ut på tur!
Vi kjenner mange som elsker å spasere over Høgda på den romslige gang- og sykkelveien langs Håvundveien der Buerhaven ligger. Gangveien og flere andre fine turmuligheter ligger og venter på deg rett på utsiden av døra.
I nærområdet finner du også Borgeåsen friluftsomårde, med ett et nettverk av spennende stier å velge mellom.
Er du glad i å bruke skia, er det noen få minutters biltur til Jarseng, som på vinterstid frister med preparerte spor og lysløype. Her legger ildsjeler ned mye jobb med å holde løypene i orden, selv gjennom snøfattige vintre.

Ny tilværelse i grønne omgivelser.
Buerhaven ligger flott og solrikt til og kjennetegnes blant annet av de åpne, grønne fellesarealene mellom byggene.
Fra leiligheten kan du skue utover landskapet med grønne sletter og åskammer i det fjerne.

Garderobe-fasiliteter

1 stk. skyvedørsgarderobe i 2 meter bredde i hovedsoverom som standard, med hvite dører, garderobestang/ hattehylle og tre trådskuffer. Slagdørsgarderobe på soverom 2, leveres har hvite glatte fronter og håndtak, høyde 206 cm. Det leveres med 1 løpemeter garderobeskap per sengeplass.

Garasje/parkering

Boligene leveres med en garasjeplass i parkeringskjeller.

Konstruksjon

KONSTRUKSJON
Bygningene har bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskiller i betong. Betonghimlinger leveres med synlige V-fuger i elementskjøter. Leilighetsskillevegger i betong eller lydvegger av isolert stenderverk kledd med gips. Innvendige vegger i leilighetene leveres som isolerte gipsvegger.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger Balkonger leveres som betongelementer. Leiligheter i plan 4 leveres med betongheller 30x30. Det leveres glassrekkverk med lakkerte metallprofiler, og håndløper i rustfri utførelse. Det leveres ett utelys type SG Edge 10w led grafitt på vegg med innvendig bryter og 1 stk. utvendig dobbel stikkontakt.

Organisasjonsform

Borettslag

Stipulerte felleskostnader

se prisliste pr leilighet
Felleskostnader inkludererr renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, avgift for TV og bredbånd, utvendig vedlikehold, forretningsfører honorar, revisjon
og andre fellesutgifter som f.eks brøyting, plenklipping, fellesstrøm med mer

Prisinformasjon

INNSKUDD
Innskuddet er den delen av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Det samme gjelder andelskapital til borettslaget og omkostningene. Det gjøres oppmerksom på at selger/megler kan kreve finansieringsbevis og/eller foreta kredittvurdering før kontraktsinngåelse. Kjøper samtykker i dette.

FELLESGJELD
Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med flytende rente. Det betyr at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Lånet løper i 40 år med 20 års avdragsfrihet. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne.

Se forøvrig komplett prisliste.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektmegler sammen med legitimasjon. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson, samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert kjøpetilbud.
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når bud er innsendt megler og megler har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap) kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver med mindre budet blir avslått av selger.

Tomt

Tomteareal for gnr 75, bnr 346 vil være på ca. 1855 m2 ifølge selger. Areal gnr 75, bnr 348 er 2431 m2, areal gnr 75, bnr 351 er 2647 m2 Buerhaven trinn 4 har ¼ ideell andel av de to sistnevnte bruksnummer og arealer som del av fellesareal.
I dette ligger det at det er felles driftsavtaler med de øvrige borettslagene på Buerhaven og disse avtalene er etablert på vegne av borettslaget.

Oppvarming

Oppvarming:
Oppvarming av leilighetene skjer ved bruk av elektriske panelovner og ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. På bad er det elektriske varmekabler i gulv.

Varmtvann:
Hver leilighet leveres med eget ventilasjonsanlegg og varmtvannstank av type Nilan Compact P Nordic med elkassett, 3kw eller tilsvarende.
Varmegjenvinningsanlegget ventilerer boligen, gir komfort og lager varmt tappevann.

Energimerking

Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori lysegrønn C for de fleste leilighetene. Energiattest utleveres ved overtakelse.

Lånebetingelser fellesgjeld

Det er lagt til grunn annuitetslån i finansinstitusjon med 5.24% rente over 40 år med 20 års avdragsfrihet (20+20) til finansiering av fellesgjelden.
Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader samt rentenivå i finansinstitusjon som finansierer fellesgjelden i borettslaget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Eventuell utleie av boligen er mulig i henhold til borettslagsloven § 5-3 - 5-6, men krever samtykke fra borettslagets styre.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om Hvitvasking med plikt å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Diverse

SÆRSKILTE BESTEMMELSER
Det er innført forbud mot å selge andelen fra yrkesutøver til en som ikke kan eie andelen etter reglene i borettslagsloven § 4-1 og 4-2. For eksempel innebærer dette at samme person ikke kan kjøpe to eller flere andeler i ett og samme
borettslag. Heller kan ikke en juridisk person kjøpe en eller flere boliger for å videreselge før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten varsel. Dette kan påvirke borettslagets samlede fellesgjeld. Selger/megler tar forbehold om trykkfeil i vedlagte prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre antall andeler i borettslaget, eventuelt etablere flere borettslag dersom salgs- og byggeperioden går over lengre tid.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Innflytningsklare leiligheter

Kjøkken

Kjøkkeninnredning i hvit utførelse type Sigdal Scala, med høye overskap. Foring mellom overskap og himling. Håndtak type antikk Skål fra Sigdal. Laminat benkeplate Delaware med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål type Intra Universo 1,5 kum og ettgreps blandebatteri.

Kjøkkeninnredning leveres med integrerte hvitevarer. Dempere i skap og skuffer. Kjøleskap leveres som integrert kombiskap. Over kjøkkenbenk er det flis størrelse 30X60 stående med hvit matt overflate, av type Vitra plain matt block eller tilsvarende.
Det leveres LED-lysstripe under overskap med bryter på vegg. Doble stikkontakter monteres på vegg over benk (ift Nek400).

Bad

På baderom er det servantskap med hvit glatt innredning i størrelse 100cm med skuffer, som vist på leilighetsplanene. Speil i samme bredde som servant med sidelys. Stikkontakt på vegg ved siden av speil. Svingbare dusjvegger i herdet glass. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Det er lagt til rette for vaskemaskin og kondenstørketrommel på bad eller i bod. Det leveres rør-i-rør -system med rørskap. Himling på bad er nedforet med LED-downlights med dimmer.

Andre oppholdsrom

INNVENDIG ROMBEHANDLING I BOLIGENE.
Gulv.:
Stue, kjøkken, soverom og gang leveres 1-stavs hardtre gulv m/tilhørende gulvlister. Bod leveres med vinylbelegg med oppkant. Bad og WC leveres med fliser på gulv type Grespor Minos Moss 300x300 fra Fagflis. I dusj-sone legges fliser av mindre format i samme farge og serie, nedsenket en flistykkelse.

Himling:
Hvitmalt (NCS S 0500-N) betongdekke med synlige v-fuger. Standard takhøyde er min. 2,4 m. I gang og tilstøtende rom leveres nedforet gipshimling og innkassing i nødvendig og helhetlig omfang for å skjule tekniske føringer.
Det tas forbehold om at ikke alle nedforinger/utforinger er vist på tegning. Det leveres hvite taklister alle steder mellom vegg og tak, i fargen NCS S 0500-N.

Vegger:
Det leveres malte slette betong- og gipsvegger. Vegger leveres malt i lys farge 1603-Y31R (fargen Kalk).Vegg på bad leveres ihht TEK 17, med fliser i standard størrelse 300x 600mm, hvit matt liggende.

Fasade

Det leveres yttervegger i isolert bindingsverk, kledd med luftet puss-system. Pusses med STO gjennomfarget puss, og deres detaljer skal følges. Vannbrettbeslag under vinduer brettes opp på sidene og pusses inn som en del av fasaden. Fasadene er brutt opp av felt med malmfuru. Beslag i fasaden holdes i mørk farge. Det sikres adkomst til tak via eventuell røykluke/overlyskuppel i plan 4 i topp av trapperom eller på annet vis fra fellesarealer i samme plan.

Yttertak

Yttertak blir utført i betong med isolasjon og tekket med asfaltpapp eller folie. Tilfredsstillende fall til innvendige taknedløp i sjakt fra hovedtak. Utvendig nedløp fra balkonger og tak over balkong skal være uavbrutt hele veien fra øvre nivå til nedre nivå. Alle takflater skal leveres med nødvendig antall overløp i gesims.

Ansvarlig megler

Heidi Solvang