Planlagt nyoppført enebolig med meget sentral beliggenhet og god standard - s...

Oppdragsansvarlig

Hafsrød & Partners Eiendomsmegling AS / Kim Myhre

Selger/Utbygger

Nedre bankegate 28 as v. Lars-Christian Knobel Thowsen

Betegnelse

Gnr. 62 Bnr. 289 i Halden kommune

Byggeår

2023

Beliggenhet

Meget sentral og attraktiv beliggenhet i det historiske området på Banken - her er alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Tista senter ligger rett inntil med butikker for store og små, handelsområdet på Høvleriet, Skofabrikken med kino og bibliotet, samt havnen med utesteder og restauranter ligger innenfor 5 minutters gange. Det er fine turområder langs Tista, Rød Herregård og Rødsfjellet. En sjelden mulighet til å få en nyoppført bolig i dette flotte området!

Bygninger

Enebolig som skal oppføres.

Byggemåte

Grunnmur/ringmur påføres murpuss. Yttervegger: Alt utvendig trevirke leveres i kraftig glatthøvlet trevirke og males med linoljemaling etter fargene fra kommunens godkjenning. Dette gjelder den liggende profilerte enkeltfalsede kledningen, vindusomramning, forkantbord, gesims og vindskier. Vinduer: Sidehengslede 3lags vinduer med kittfals. Moderne takvinduer. Utvendig tak: Gjenbrukt takstein: rød vingetegl. Takrenner og beslag leveres i sink. Gårdsplass planert med subuss.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 128 kvm
Rom som er P-rom: 1. et.: Entré/hall, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad/vaskerom. Utvendig bod.
2. et.: Stue, 2 soverom, bad og teknisk rom.

1. et. (P-rom/BRA): 61,9/61,9 kvm
2. et. (P-rom/BRA): 61,2/61,2 kvm

Innhold

1. et.: Entré/hall, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad/vaskerom. Utvendig bod.
2. et.: Stue, 2 soverom, bad og teknisk rom.

Standard

Boligen leveres med gjennomgående god standard. Det kan være muligheter for å påvirke valgene av kjøkken, bad og overflater etter eget ønske hvis man er tidlig nok ute i prosessen.
Noen høydepunkter:

Møblering

Eiendommen selges umøblert.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom i 1. etasje. Vannbåren varme i bad i 2. etasje.

Parkering / Garasje

Eiendommen vil få seksjonert inn én parkeringsplass iht. vedlagte utkast til seksjonering.

Adkomst

Inngang mellom Bakbanken og Nedre Bankegate.

Beskrivelse av tomt

Tomten vil bli levert med subuss i gårdsplass. Tomtener på totalt 282 kvm og fordeles mellom de to seksjonene iht. vedlagte seksjoneringsbegjæring.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Tinglyst 26.10.2022: Bestemmelse om bebyggelse

I tillegg vil det bli tinglyst en seksjoneringsbegjæring som viser fordelingen av arealer mellom de forskjellige seksjonene. Denne vil være en del av avtalen og vil være bindende ved bud.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp, samt offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil bli utstedt ferdigattest ved ferdigstillelse. Skulle overtagelse skje etter midlertidig brukstillatelse plikter selger å få utstedt ferdigattest så snart alle arbeider er ferdigstilt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under sentrumsplanen med formål boligbebygggelse og kommuneplanen med formål bebyggelse og anlegg. Sentrumsplanen og kommuneplanen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til at sameiet vil få fellesutgifter. Hver bolig vil dekke sine egne kostnader ved sin seksjon.

Kommunale avgifter vil bli beregnet etter det til enhver tid gjeldende gebyrregulativ for Halden kommune. For tiden gjelder følgende satser:
Årsgebyr vann: kr. 20,95 pr. kubikk
Årsgebyr fastledd vann: kr. 650,-
Årsgebyr avløp: kr. 45,13 pr. kubikk
Årsgebyr fastledd avløp: kr. 1 000,-
Renovasjon, egen beholder: kr. 4 385,22,-
Feieavgift: kr. 612,50,- (hvis kjøper selv ønsker ildsted - ikke inkludert)

Eiendomsskatt vil bli beregnet med 0,3% av boligens formuesverdi.

Andel fellesgjeld / formue

Sameiet har ikke felles gjeld eller felles formue.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet vil ikke få felles lån.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen skal oppføres på bnr. 289, på samme tomt som Nedre Banke gate 28 står på i dag. Eiendommen skal seksjoneres slik at boligene vil danne et sameie som blir regulert etter eierseksjonsloven. Begge seksjonene vil stå helt fritt i forhold til å dekke sine egne vedlikeholdsutgifter i fremtiden, så det vil ikke være noe felles ansvar for bygningsmassen. Det kan i fremtiden være et behov for utbedring av felles gårdsplass, dette vil være et felles ansvar for seksjonene.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det er ca. ett års byggetid fra avtale inngås.

Selgers forbehold

Det er en forutsetning for handelen at selger blir innvilget byggelån for oppføring av boligen.

Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg kan forekomme. Prospektbilder i salgsoppgave og annonse er kun til illustrasjon og gir ikke nøyaktig gjengivelse av boligene, terrenget, utomhus arealene, fasader, innredninger, utstyr mm.

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.

Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhus arealene, fasader mm.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Ventilasjonsføringer o.l. kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav.

Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene. Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/Sparkling og/eller toppstrøk.

Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres ikke beplantning.

Når det gjelder utvendige tørrmurer, eventuelle asfalterte og singlete arealer etc., må man forvente at de kan sette seg noe over tid.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.

Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Selger tar forbehold om at innsekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette.

Kjøper kan få inntil tre befaringer på byggeplass sammen med byggeleder iløpet av byggeprioden. Disse skal avtales i god tid mellom partene.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom handel ikke kommer i stand har megler rett til et honorar på kr. 9.900,- for utført arbeid i tillegg til meglers utlegg i saken.