Nye flotte boliger med gode solforhold!

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er
det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Selger har godkjent salgsoppgaven 14.04.2023

Hovedoppdragsnummer

84-23-9025

Eiendom

Kollenveien 4, 1406 Ski

Matrikkel

Gnr. 139 Bnr. 21 i Nordre follo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse Q4 2025.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Selger/Utbygger

Follo Bygg og Eiendom as

Hjemmelshaver

Follo Bygg og Eiendom as

Arealer

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Priser fra - til

Prisantydning:
Kollenveien 4 A kr. 10.450.000,-
Kollenveien 4 B kr. 10.450.000,-
Omkostninger:
Seksjoneringsgebyr 12500,-
Dokumentavgift 93750,-
Tingl.gebyr pantedokument 585,-
Tingl.gebyr skjøte 585,-
Pantattest kjøper 200,-
(Omkostninger totalt 107.617,-)

Arealer

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 190 kvm

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Kommunale avgifter

Se vedlegg om kommunale satser

Energimerke

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Beskrivelse

En unik mulighet for deg som ønsker en solrik bolig i høy kvalitet. Halvpart av tomannsbolig tilpasset terrenget, og hvor det nordiske utrykket og særpreget er ivaretatt.
Med sin yrkesstolthet og kompetanse føres boligen opp av det lokale tømrerfirma Follo Bygg & Eiendom AS NORDBOHUS
Follo Bygg og Eiendom AS har vært en kvalitetsleverandør av boliger siden 1998 og er et av de største tømrerbedriftene i Nordre Follo med 33 ansatte.
Undersøkelser utført av Nordbohus kjeden, viser at Follo Bygg og Eiendom som husbygger, leverer over kundens forventninger, gang på gang.
Dette er de svært stolte av. For kjøper er dette en trygghet

Fra leveransen nevnes noe av det som inkluderer:
- Garasje med integrert sportsbod
- EL-billader
- Hovedsoverom med eget bad og garderoberom
- Hvitevarer kjøkken inkludert
- Stilfulle fliser levert av Studio Bergersen
- Stue med takhøyde over 4 meter
- Ildsted

Her er det lagt opp til god planløsning, moderne fargevalg, flere solrike uteplasser med flott utsyn og innbydende oppholdsrom.
Eiendommen er beliggende i et barnevennlig område i Ski, hvor nye Follobanen tar deg inn til Oslo med tog på 11 min!

Innhold

To innholdsrike familieboliger hvor hver del inneholder: Gang, 1(2) stue, spisestue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, 3(4) soverom, garderobe og bod,

Entré:
Godt innenfor boligens dørstokk kommer du inn i entréen som gir et godt førsteinntrykk av boligen. I entréen er det avsatt plass til skyvedørsgarderobe for ekstra oppbevaringsplass til yttertøy og sko.
.
Stue / spisestue:
Boligen har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. I stuen er det god plass til sofagruppe og tv-møblement. De store vindusflatene gir rommet et lyst og trivelig innemiljø. Spisestuen ligger mot kjøkkenet og her er det god plass til spisebord. Middagsgjestene kan enkelt holde kokken med selskap mens maten tilberedes på grunn av den åpne løsningen. Mellom stuen og kjøkkenet er det en flott vedovn som tilfører rommet en varm og lun atmosfære.

Fra stuen er det utgang til verandaen på. Her er det god plass til hagemøblement og grill. På varme sommerdager kan middagen enkelt flyttes utendørs og nytes i solen!

Kjellerstue:
Kjellerstuen kommer ypperlig med når noen i familien får venner på besøk. ette er et rom som det er enkelt å trekke seg tilbake til enten det blir brukt som en ekstra tv-stue eller et oppholdsareal til de største barna. Her er det god plass til sittegruppe og eventuelt tv-løsning.

Kjøkken
Moderne kjøkken fra Drømmekjøkken i fargen Bistro malt perlegrå. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate. Ventilator fra Røroshetta. Det er god skap- og benkeplass i rommet som gjør det enkelt for hele familien å hjelpe til med middagsforberedelsene.

Bad
Boligen får to stilrene, flislagte bad med gulvvarme. Baderomsinnredningen er levert fra Foss bad. Badet er innredet med en servantinnredning med servant, speil, dusjnisje med glassdør og et vegghengt toalett. Det andre badet i underetasjen har tilgang via hovedsoverommet og er utstyrt med en servantinnredning med servant, speil med lys, dusjnisje med glassdører og et vegghengt toalett.

Vaskerom:
I underetasjen er det et separat vaskerom. Vaskerom leveres med ett stk underskap, nedfelt vask og armatur.
Benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin er inkludert (vaskemaskin og tørketrommel er ikke inkludert i leveransen).

Soverom og garderobe:
Det er totalt fire soverom i boligen. I tilknytning til hovedsoverommet er det eget bad, og tilrettelagt for walk-in garderobe(innredningen er tilvalg) På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord. På de resterende soverommene er det plass til garderobeløsning / kommode, seng og eventuelt leksepult.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktiv og meget sentralt boligområde på Ellingsrud i Nordre Follo kommune.
Det er gangavstand til Ski sentrums servicetilbud og fasiliteter, samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.
Ski er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i området.
Det er kort vei til Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg, m.m.
Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som ligger nordvest
for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner.
Området har også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi, Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det
gangavstand til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg.
Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Høysletta som ligger ca. 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Langhus, 15 min til Kolbotn, 26 min til Oslo S og 51 min til Oslo lufthavn.
Eiendommen har gangavstand til Ski barneskole, Ski ungdomsskole og Ski videregående skole. Det finnes flere
videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomt

Fellestomt, 1209 kvm

Eiendommen

Boligene vil få seksjonsnummer 1 og 2.

Leveransebeskrivelse

Tomt, grunn- og betongarbeider.
Tomten: Kollenveien 4 A og B, består av to seksjoner
Samlet brutto felles tomteareal 1205m2.
Netto felles tomteareal til boligformål: 1045m2.

Felles gårdsplass og avkjøring fra/ til Kollenveien.
Parkering: Garasje for 1 bil og parkering på egen gårdsplass for 1 bil.

Grunnarbeider og tomtetekniske arbeider.
Nødvendig utgraving av byggegrop, bort kjøring og tilkjøring av masser, drenering og overvannshåndtering.
Framføring og frostsikring av vann og avløpsanlegg.

Materialer og arbeider i tilknytning til radonsperre/ duk og radonrør, støpt plate og grunnmur av sprøytebetong.

Platon papp på grunnmur med utvendig isolering og topplist.
Innfylling av grunnmur med drenerende masser.

Hageareal i forbindelse med tiltaket maskinplanert med stedlige masser og harpiks matjord klar for tilsåing, med nødvendig drenering og fall.

Innkjøring og gårdsplass asfalteres.

NB! Det presiseres spesielt at grunnarbeider og opparbeiding av uteområder kan avvike fra det som er vist i tegninger, utomhusplan og grafiske illustrasjoner.

Byggematerialer og utstyr:
Etasjeskiller:
Etasjeskille består av (ovenfra og ned): Overflate, gulvsponplate, gulvbjelke, isolasjon, nedforings-lekt og himlingsplate.

Etasjeskille mellom garasje og under etasje (ovenfra og ned):
Støpt betong gulv, membran duk, fallisolasjon, ciporex dekke, nedforingslekt og himlingsplater.

Yttervegger:
Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig kledning, utlekting, vindsperre, isolert bindingsverk, dampsperre, isolert utforing og veggplate.

Utvendig kledning leveres som liggende kledning dobbelfals 19*148 i fargen Dempet sort S 8500-N. Kledningen leveres grunnet med ett mellomstrøk. Siste strøk må utføres etter overtagelse av kjøper. I yttervegger av tre i våtrom brukes ikke dampsperre. Innvendig veggplate byttes her ut med rupanel, membranplater og keramiske fliser.(ved fliser på vegg) Yttervegger i sokkel lektes ut, isoleres og kles med veggplater. Yttervegger i sokkel med grunnmursvegger av sprøytebetong, isoleres og kles med veggplater.

Fasadedekor (vindusomramming, mønekors mm) leveres i henhold til tegninger.

Innvendige vegger:
Innvendige skillevegger leveres med 50mm isolasjon og veggplater på begge sider.

Vegger mellom boenheter (lydvegger) leveres med dobbelt bindingsverk, isolasjon og 2 lag veggplater mot hver leilighet.

Vegger i bad og bad/vaskerom er med et lag rupanel, membranplater
og keramiske fliser.

Vegger i andre våtrom som ikke flislegges er med ett lag gips.

Takverk:
Takkonstruksjon dimensjonert for taktekking av betongtakstein, kombinert undertak og vindsperre, sløyfe- og steinlekter, betongtakstein med mønepanner og nødvendig beslag. Til himling leveres isolasjon, dampsperre, nedforingslekter og himlingsplater.

For takvinkler under 18 grader over boligrom leveres: Takbjelker, isolasjon, vindsperre, lekter for krysslufting, taktro og tekning med asfalttakbelegg eller takfolie. Til himling leveres dampsperre, nedforingslekter og himlingsplater.

Som flate tak over boligrom leveres: Takbjelker, taktro av plater, dampsperre, isolasjon i henhold til varmetapsberegning og tekking med papp eller membran. Trelemmer leveres der tegning viser takterrasse. Til himling leveres isolasjon, nedforingslekter og himlingsplater.

På taket leveres stigetrinn fra raft til pipe, samt snøsikring i henhold til forskriftskrav. Feieplattform leveres i henhold til forskriftskrav.
Boligen leveres med takstein dobbelkrum med ru overflate i fargen svart.

Vinduer:
Vinduer leveres fabrikkmalt i sort farge i henhold til fasadetegning. Kode RAL S9005. Vridere leveres i sort. Åpningsbare vinduer leveres som toppsvingsvinduer. Utvendig vindusomramming leveres i henhold til tegninger.

Dører:
Ytterdører leveres fabrikkmalt i NCS S 8500-N, Dempet Sort. Dørblad leveres med sylinderlås og vrider. Balkongdører leveres fabrikkmalt i sort farge, kode RAL S9005, og i henhold til fasadetegning.

Garasjeport:
Det leveres stålport fra Hörman, type Renomatic Planar Plan L. Porten leveres i er RAL 9005. Elektrisk portåpner er inkludert.

Innvendige dører:
Innvendige dører er fabrikkmalt i hvit farge NCS S 0502-Y med flat lakkert hvit lasert eiketerskel. Dørene leveres med låskasse og vrider. Det leveres dempelist til alle dører som standard

Trapper
Innvendige trapper leveres med åpne trinn. Trinn leveres i lakkert furu med eiketoning. Vanger, rekkverk og håndlist på vegg leveres malt hvit, farge S 0502-Y. Standard trapp modell Salvi fra Trapperingen

Terrasse:
Utvendig terrasse platting leveres utenfor inngang i 1. etasje og utenfor sov og opphold i under etasje i henhold til tegning. Terrassebord og bjelker i trykk impregnert virke.

Veranda:
Verandaer av tre leveres med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord. Rekkverket leveres i henhold til fasadetegning

Kjøkken og garderobeinnredning:
Boligen leveres med kjøkken fra Drømmekjøkkenet.
Hvitevarer fra Electrolux. Ventilator fra Røroshetta. NB! Boligen kan leveres med garderober som tilvalg

Foringer, listverk, limtre, festemateriell:
Foringer og listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv og tak i alle boligrom leveres fabrikkmalt i hvit farge og med synlige spikerhull.

Foringer på innvendige dører, vinduer og ytterdører leveres.

Vinduer leveres listefritt.
Listefritt i overgang vegg/tak
Dørlister 15*58, malt fra fabrikk NCS S 0502Y med synlige spikerhoder.
Gulvlist 15*58, malt fra fabrikk NCS S 0502-Y med synlige spikerhoder.

Limtredragere/søyler leveres gipset, sparklet og malt.

Ildsted og pipe
Pipe utføres i stål i samsvar med kontrakts tegninger. Tilluft til ildstedet skjer via egen kanal i pipeelementet.
Som ildsted leveres peisovn ferdig tilkoblet pipe. Glassplate foran ildstedet er inkludert. Ildsted type Contura 810

Brannvernutstyr:
Det leveres røykvarslere og brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav.

Blikkenslager- og ventilasjonsmateriell
Takrenner og pipebeslag:
Takrenner av sort plastbelagt stål leveres med nødvendig tilbehør. Eventuell tilkobling til drensrør er ikke inkludert.
Pipebeslag leveres i sort utførelse.
Overgangs beslag leveres i sort utførelse.

Ventilasjonsanlegg
Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i henhold til ventilasjonsleverandørens prosjektering.
Alle våre ventilasjonsanlegg leveres av Flexit i Nordic Serien. Størrelse på aggregatet prosjekteres særskilt til hver bolig.

Sanitære installasjoner
Sanitære installasjoner leveres komplett, inkl. bunnledninger med oppstikk og nødvendige rør for sammenkobling av utstyr.
Utstyr: 1 stk utvendig frostsikker tappekran.

Kjøkken
1 stk Hans Grohe Focus M41 blandebatteri på oppvaskbenk. Kran og avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

Bad
Dusj på vegg med termostatstyrt blandebatteri. Blandebatteri for baderomsservant. Vegghengt wc leveres som inntegnet.

Vaskerom
Vaskerom leveres med ett stk underskap, nedfelt vask og armatur. Benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin er inkludert (vaskemaskin og tørketrommel er ikke inkludert i leveransen).

Standard
Sanitærutstyret leveres i hvit farge. Blandebatteri og tappekraner er forkrommet.

Bereder
200 liter varmtvannsbereder.

Det er medregnet dusjvegger fra INR i glass på baderom.

Baderomsinnredning fra Foss bad ihht tegning, modell Innovent Lys eik m/porselenvask
Baderomsinnredning leveres med speil og lys montert på vegg.
Servantbatteri: Hans Grohe Loigs 70.
Dusjkran: Hans Grohe Crometta S showerpipe 240.
Dusjvegg fra INR
Toalett: Villeroy & Boch WC med dempesete

Standard sluk

Elektriske installasjoner
Generelt
Elektriske installasjoner leveres fra og med utvendig tilknytningsskap.
Fundamentjording er inkludert i leveransen.
Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. I lyd-/branncelle - begrensende vegg og himling, samt på murte og støpte vegger/tak legges åpen installasjon.
Belysningsutstyr som innebærer hulltaking/perforering av bygningskonstruksjonens dampsperre er ikke tillatt.

Utstyr
Antall lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter leveres i henhold til kontraktsdokumenter og NEK400, norm for elektriske installasjoner. Materiellet leveres i hvit utførelse. Vi gjør oppmerksom på at det er pålagt med komfyrvakt som vil være synlig/skjult avhengig av valgt kjøkkenventilator. Det legges opp trekkerør med nettkabel fra ventilasjons anlegget til inntaksskapet.

Det leveres komplett ringeanlegg, utvendig tilknytningsskap, sikringsskap med automatsikringer, jordfeilvern og overspenningsvern.

Varmekabler i gulv på baderom og vaskerom.
Panelovner som er fast tilkoblet.

Det leveres ett stk elbil-lader montert i garasje.

LED Spotter. Det leveres 6 stk LED spotter med dimmer på baderom 040. Bodlampe i bod. Montering og levering av 2 stk utelamper. Andre lystilvalg og ønsker må avklares i egne møter.

Overflatebehandling
Utvendig kledning, gesimsbord, vindusomramming etc. leveres i sort farge i henhold til fasadetegning. Kode RAL S9005. Trykkimpregnert trevirke leveres ubehandlet.

Innvendige overflater, på vegg/golv/himling, som inngår i standard total leveranse. Se vedlagt romskjema.

Malingsbehandling:
Alle vegger og tak sparkles, grunnes og males 2 strøk.
Tak på våtrom benyttes våtromsprodukter. Det leveres 3 forskjellige veggfarger og 1 stk takfarge i boligen.
Ønskes det flere farger enn dette, så tilkommer et tillegg på kroner 4000,- pr farge.

Malings type er Jotun Prima Air 05 og Jotun Aqua Tech 10 på våtrom, eller tilsvarende. Malings standard leveres i overflate K3 i primærrom.

Standard veggfarge: Bomull S 0502-Y.
Standard takfarge: Bomull S 0502-Y.

Alt listverk leveres malt fra fabrikk i NCS S 0502-Y med synlige spikerhoder.
Det leveres listefritt til tak og rundt vinduer.

Flis og våtroms arbeider.
Baderom 040.
Vegger og gulv på baderom flislegges, inkludert nødvendige støpe- og membranarbeider. Nedsenket gulv i dusjsone.
Kasser for vegghengte toaletter flislegges.
Vegg flis 30x60 størrelse
Gulvflis 30x30. størrelse
Gulvflis i dusj sone 10x10. størrelse

Bad 041.
Vegger og gulv på baderom flislegges, inkludert nødvendige støpe- og membranarbeider. Nedsenket gulv i dusjsone.
I bad 041 flislegges 2 vegger og 2 vegger males med våtroms maling.
Kasser for vegghengte toaletter flislegges.
Vegg flis 30x60 størrelse
Gulvflis 30x30 størrelse
Gulvflis i dusj sone 10x10 størrelse

Vaskerom.
Gulv flislegges med sokkelflis, inkludert nødvendige støpe- og membranarbeider. Vegger males med våtromsmaling.
Flis 30x30 størrelse

Gulv
Kvalitetsvinyl fra Kährs.
Som standard leveres Kvalitetsvinylgulv fra Kährs, Luxury Tiles

Tjenester/produkter som ikke er beskrevet i dette dokument leveres ikke. Blant annet: Postkasse, stativ for denne, hvitevarer utover beskrivelse, møbler, utvendig hage- og beplantningsarbeider utover denne beskrivelse, søppelstativ, klesstativ, markiser, etc.

Se egen leveransebeskrivelse for mer detaljert beskrivelse.

Formuesverdi

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Boder

Sportsbod

Vei / Vann / Kloakk

Private stikkledninger og interne veier.
Offentlig vann og avløp.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Servitutter / Rettigheter

Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon.
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske
heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers
fellesforpliktelser for inntil 2G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Tinglyste rettigheter og servitutter / heftelser

Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene ligger vedlagt til vedlegg tilhørende salgsoppgaven. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1961/1758-1/6 Best. om vann/kloakkledn.
14.06.1961 RETTIGHETSHAVER:ANDRE TOMTEEIERE INNENFOR HALMSTADFELTET.

RETT TIL FOR E.VERKET Å PLASSERE STOLPEFESTER PÅ BNR.21

1966/2466-1/6 Best om garasje/parkering
25.07.1966
RETT TIL FOR EIER AV 139/62 Å FØRE OPP EN GARASJE I GRENSE-
LINJEN MOT BNR.21.

Sameiet

Det vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.
Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon.
Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.
Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Stipulert overtagelse

Forventet ferdigstillelse er Q4 2025. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato kan selger fremskynde overtakelsen i inntil 3 mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr. bustadoppføringslova §18.
I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra Nordre Follo kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.
Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.
Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført: Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47.
Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.
Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.
Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Etter overtagelsen må kjøper selv besørge bygningforsikring, innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg.
En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.
Lavere omkostninger og høy trygghet.
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.
Lavere driftskostnader/fellesutgifter.

Annet

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 10 450 000,- (Prisantydning)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes
vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.
I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av
kontrakten:
1. Om 50% salg av bruttoverdien i prosjektet er solgt
2. At det oppnås tilfredsstillende finansiering av prosjektet
3. At man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser for
realisering av prosjektet
4.At hverken krigen i Ukraina eller koronapandemien gjør
det uforholdsmessig tyngende å gjennomføre prosjektet
og at det heller ikke er inntruffet andre ekstraordinære
forhold som medfører at selger ikke finner det forsvarlig
å gjennomføre prosjektet
Garanti etter Bustadoppføringslova §12 vil bli stilt ved
åpning av byggelån, når igangsettingstillatelse er gitt fra
Nordre Follo kommune og når 50% av prosjektets bruttoverdi
er solgt.
Illustrasjoner, tegninger, utomhusplan og plantegninger i
markedsføringen ( Prospekttegninger ) kan ikke anses
som en detaljbeskrivelse av den endelige leveransen og
endringer kan forekomme. Dette gjelder også areal.
Prosjekttegninger kan blant annet vise inventar, utstyr,
møbler, innredning, beplantning, mv. som ikke inngår i
leveransen eller som vises med en plassering som kan bli
endret. Leveransebeskrivelsen gjelder foran
prosjekttegninger.

Viktig informasjon

Garantier/Innbetalinger

Selgers bankforbindelse/garantiselskap stiller garanti iht. Bustadoppføringslova. Garanti utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og deretter 5 % av kjøpesum i 5 år.

Innbetaling av forskudd/kjøpesum.

10 % av kjøpesummen betales til eiendomsmeglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. 20% dersom Kjøper er å regne som profesjonell, herunder kjøp under eget aksjeselskap. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller Kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøte er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtakelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. Bustadsoppføringslova § 47.

Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen en garanti frem til overtakelse eller tilsvarende fra finansinstitusjon straks etter at Selgers forbehold er frafalt,

jf. Bustadoppføringslova § 12.

Garantibeløpet og garantiens varighet skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i Bustadoppføringslova § 12. På kontraktstidspunktet innebærer minstekravene at det skal stillesgaranti for et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. Videre innebærer minstekravene at det for krav som fremsettes mot Selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal stilles garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen. For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet.

Garantien skal utstedes som samlegaranti for Kjøperne i prosjektet eller personlig til hver enkelt Kjøper. Det vises for øvrig til Bustadoppføringslova § 12, 3. ledd.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti stilles når selger har løftet forbeholdene for prosjektet. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Fullt oppgjør inklusive omkostninger må innbetales til eiendomsmeglers klientkonto innen overtagelse

Videresalg av kontraktsposisjon

Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 75.000,- inkl. mva. og et gebyr til megler på kr.75.000,- for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres /innkreves av megler. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers og meglers samtykke. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1.

Tilvalg

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Arealangivelser

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer

84-23-9025

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering