Hovsveien

Oppdragsansvarlig

Hafsrød & Partners Eiendomsmegling AS / Kim Myhre

Selger/Utbygger

MBE Utvikling AS

Betegnelse

Gnr. 175 Bnr. 99 i Halden kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 175 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm - 153 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm - 22 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 100 kvm
- BRA-i: 78 kvm

Andre etasje:
- BRA: 75 kvm
- BRA-i: 75 kvm

Garasje
BRA-e 22 kvm

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet på Hov - et populært og barnevennlig boligområde i naturskjønne og landlige omgivelser. Trygg skolevei med nyopparbeidet gangvei som også går til byen. Mange flotte turområder rett utenfor døra. Gangavstand til fjorden med fine bademuligheter. Det er få minutters kjøring til barne- og ungdomsskole, samt handelsområdet på Risum, golfbane og Fredriksten festning.

Bygninger

Sameiet er planlagt med tre boenheter. Endringer på antall i sameiet kan forekomme uten at dette vil påvirke den kjøpte seksjonen. Snr. 1 er solgt og snr. 2 og snr. 3 som nå er til salgs, de to fremste enhetene.

Byggemåte

Boligene vil bli oppført iht. kravene i TEK17. Boligene vil bli være i klassisk stil med stående hvitmalt panel (grunnet og malt ett strøk fra fabrikk). Støpt plate på mark, isolert bindingsverkskonstruksjon i veggene, saltak tekket med takstein.

Innhold

1. et.: Hall, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og vaskerom. Garasje med bod i bakkant.
2. et.: Stue, 3 soverom og bad.

Standard

Boligene vil ha gjennomgående høy standard. Er man tidlig nok inne i prosessen kan man påvirke farger og materialvalg på kjøkken, bad og overfalter.

Noen høydepunkter:
Vannbåren varme i alle rom i 1. etasje og bad i 2. etasje.
Nobilia kjøkken, velg mellom 34 stk. fronter/farger og 40 stk. benkeplate.
Enstavs parkett i oppholdsrom bortsett fra våtrom
Badet i 1 et. vil få 60x60 fliser på gulv og vegger. 80 cm baderomsinnredning, dusjhjørne med glassvegg
Badet i 2 et. vil få 60x60 fliser på gulv og vegger. 60 cm baderomsinnredning, dusjhjørne med glassvegg
Utstrakt bruk av downlights
Walk-in omkledningsrom på hovedsoverom
Garasje
Romslig markterrasse med gode solforhold
Veranda fra stue i 2. etasje
Klargjort for elbilader
4 soverom
2 stuer
2 komplette bad
Separat vaskerom
Gruset gårdsplass og ferdig til å så gress i hage
Mulighet for å velge smarthus som tilvalg

Se ellers leveransebeskrivelse som er vedlagt salgsoppgaven

Møblering

Eienodmmen selges umøblert.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom i 1. etasje. Vannbåren varme i bad i 2. etasje.

Parkering / Garasje

Garasje og på egen seksjon.

Adkomst

Direkte fra Hovsveien.

Beskrivelse av tomt

Flat tomt som vil bli opparbeidet med gruset gårdsplass og ferdig til å så gress i hage.

Tomtearealet for hele sameiet er 1617 kvm. Fordeling av arealene er iht. vedlagte seksjoneringsbegjæring.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Det vil bli tinglyst en seksjoenringsbegjæring for sameiet.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommene vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Adkomst til de forskjellige seksjonene via privat stikkvei fra Hovsveien. Det vil bli felles vedlikeholdsansvar for veien for alle seksjonene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil bli utstedt ferdigattest når boligene er ferdig oppført. Hvis det blir overtagelse ved midlertidig brukstillatelse skal utbygger sørge for at det blir utstedt ferdigattest når alt arbeid er ferdig.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplan av 16.02.2023 med formål bebyggelse og anlegg. Kommuneplanen med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt boliger i fremtiden over veien iht. reguleringsforslag som er til behandling hos kommunen..

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til at sameiet vil få fellesutgifter. Hver bolig vil dekke sine egne kostnader ved sin seksjon.

Kommunale avgifter vil bli beregnet etter det til enhver tid gjeldende gebyrregulativ for Halden kommune. For 2024 gir en beregning iht. stipulert forbruk fra kommunen, samt verdien på boligen en beregning på at kommunale avgifter inkludert eiendomskatt vil bli kr. 43.593,-. Det tas forbehold om korrekt utregning.

Andel fellesgjeld / formue

Det vil ikke bli fellesgjeld eller felles formue på eiendommen.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet vil ikke få felles lån.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Byggetid er beregnet til 9-12 måneder fra signeringsdato.

Selgers forbehold

Det er et forbehold fra selger at de blir innvilget byggelån. Skulle forbeholdet ikke bli innfridd er begge parter fri fra hverandre og dekker sine egne kostnader i forbindelse med en eventuell avtale. Kjøper aksepterer å være bundet av avtalen i inntil 6 måneder for at selger skal få ovennenvte på plass. Det gjøres oppmerksom på at selgers plikt til å stille garanti etter §12 utsettes til ovennevnte forbehold er innfridd.

Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg kan forekomme. Prospektbilder i salgsoppgave og annonse er kun til illustrasjon og gir ikke nødvendigvis en helt nøyaktig gjengivelse av boligene, terrenget, utomhus arealene, fasader mm. Inntegnede kjøkken på plantegninger er ikke korrekte. Se leveransebeskrivelse/tilvalgs liste.

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.

Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhus arealene, fasader mm.

Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger/foto/biler. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Ventilasjonsføringer o.l. kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav.

Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.

Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene.

Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/Sparkling og/eller toppstrøk.

Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig.

Det bemerkes at termostater på gulvvarme effekt, og ikke temperatur på gulvet.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres ikke beplantning.

Når det gjelder eventuelle utvendige tørrmurer, singlete arealer etc., må man forvente at de kan sette seg noe over tid. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette. Det kan i visse tilfeller være nødvendig å tinglyse eventuelle rettigheter til det offentlige hvis det skulle dukke opp behov for dette.

Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt.

Selger tar forbehold om at innsekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette.

Utbygger forholder seg retten til å prisjustere usolgte boliger. Prisjustering kan skje uten forvarsel.

Kjøper kan under byggeperioden befare byggeplass med utbygger inntil 3 ganger. Befaringer skal avtales med utbygger i god tid. Det er ikke mulighet for å ta seg inn på byggeplass uten etter samtykke fra utbygger.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Forkjøpsrett

Det vil ikke være forkjøpsrett i sameiet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom handel ikke kommer i stand har megler rett til et honorar på kr. 9.900,- for utført arbeid i tillegg til meglers utlegg i saken.