Sæterhagen Terrasse trinn 1

Velkommen til Sæterhagen terrasse!
Sæterhagen Terrasse ligger flott til i Skogenfeltet på Søre Ål i Lillehammer. Her bor du på terskelen til hele byen, med umiddelbar nærhet til buss, skoler, barnehager og naturen. Ellers finner du det du trenger og måtte ønske av servicetilbud i nærheten. 16 av 18 leiligheter er solgt i trinn 1, med estimert innflytting 4. kvartal 2023.

Prosjektet
Prosjektet Sæterhagen terrasse vil bestå av totalt 58 moderne og funksjonelle leiligheter. Byggetrinn 1 er nå for salg med 18 leiligheter. Alle leilighetene holder god standard hva gjelder inneklima og kvaliteter. Leilighetene er fra 86 til 122 kvadratmeter og har store sørvestvendte vindusflater som gir gode lysforhold og en storslagen utsikt. Alle leilighetene har store delvis overbygde terrasser på 23 kvm, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, en-stavs eikeparkett på gulv og delikate flislagte bad. Leilighetene blir levert med kvalitetskjøkken fra HTH og integrerte hvitevarer fra AEG som standard. Terrasseleilighetene har fantastiske solforhold og en spektakulær Mjøsutsikt.

Noen kvaliteter:
- Terrasseleiligheter med fantastiske utsikts- og solforhold.
- Vannbåren varme i stue/kjøkken, gang, bad og bod.
- Tidløs arkitektur med høy, moderne standard.
- Eget treningsrom og 2 besøksleiligheter for gjester.
- Felles skistall/smørerom, treningsrom og Boccia bane.
- To el-sykler pr byggetrinn.
- Høy kvalitet på standardleveranse.
- Tegnet av Jan Ove Bjørheim, Sivilarkitekt.
- Stue/ spisestue med utgang til stor terrasse på 23 kvm.
- Kjøkken levert av HTH i stilren og moderne utførelse.
- Innvendig parkering i lukket garasjeanlegg.
- Heisadkomst fra garasjen til leilighetsplan.

Hvorfor kjøpe nyoppført bolig?
- Boligen er i forskriftmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lav dokumentavgift

Beliggenhet

Velkommen til Sæterhagen Terrasse på Søre Ål! Nyetablert boligområde som består hovedsakelig av eneboliger og noen leilighetsbygg.
Gangavstand til dagligvare, skole, barnehager og store friluftsarealer. Fine turmuligheter om sommeren og skiløyper om vinteren rett utenfor døra. Du finner også holdeplass for bybuss like i nærheten.
I nærområdet er det store fellesområder med grusbane, kunstgressbane, lekeplasser og basketballbane. For å komme til til Sæterhagen terrasse følger du Hamarvegen mot sør fra Lillehammer sentrum. Ta opp Åsmarkvegen rett sør for Skogenhallen og Søre Ål barneskole. Følg Åsmarkvegen oppover. Ta deretter andre innkjøring til venstre. Prosjektet ligger rett frem og opp når man har tatt av Åsmarkvegen. Ved visning vil tomten bli vist frem ved lekeplassen/basketbanen innerst i Flugsrudlia. En følger Åsmarkvegen videre og tar til venstre inn Gamle Åsmarkvegen og deretter inn på Flugsrudlia. Ved visning vil det bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1.

Garasje/parkering

Det medfølger en garasjeplass til hver leilighet. I tillegg vil det være 12 gjesteparkeringsplasser for prosjektet.
Det vil bli lagt opp til mulighet for lading av alle typer el-/hybridbiler på alle parkeringsplasser i garasjekjelleren. Garasjeporten kan åpnes med fjernkontroll.

Konstruksjon

Byggene oppføres med betong første etasje/garasje og betong heis/trappehus, stål bæresystem og betongelementer og/eller stedstøpt betong som etasjeskiller. Skillevegger mellom leilighetene og mot terreng leveres i betong i kombinasjon med lydvegger som bindingsverk. Øvrig yttervegg bygges i tre bindingsverk, regnet fra innsiden: 13 mm gipsplate, plastfolie, isolasjon iht. forskriftskrav, utvendig gipsplate, vindtetting, utlekting samt en kombinasjon av bygningsplater og trykkimpregnert, impregnert trekledning som er behandlet fra fabrikk.
Etasjeskille utføres som plass støpt betong eller i betongelementer som enkelte plasser nedfores og isoleres for fremføring av ventilasjonskanaler o.l. Himling plates med gipsplater mens konstruksjonen oppå betong skal ivareta rørføring for vannbåren gulvvarme, som enten legges i betong eller i spesialplater.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrassegulvet blir isolert og tekket med belegg. Oppå belegget blir det lagt impregnerte terrassebord. Gulvet blir lagt med fall mot renne i terrassen. Rekkverk vil bli bygget i galvanisert stål med laminert herdet glass. På terrassen bygges en enkel uisolert bod.

Organisasjonsform

Eiendommen blir seksjonert i henhold til eieseksjonslovens bestemmelser. Hver enkelt kjøper vil få seksjonsnummer og et eget skjøte på sin bolig. Prosjektet består av 58 enheter. Avhengig av byggestart på de enkelte salgstrinn er det ikke avklart om det blir 1, 2 eller 3 sameier. Sameiets navn vil være Sæterhagen terrasse.

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper.

Tomt

Solrikt beliggende på sørvestvendt bratt tomt med fantastisk utsikt over Mjøsa og omkringliggende områder. Uteområdet vil bli pent opparbeidet med delvis naturterreng i kombinasjon med asfalt, kantstein, naturmur og beplantning og det vil bli godt opplyst. Det vil bli opparbeidet område for lek og opphold og parkering for sykler. Det vil bygges fellesrom med egen skistall og kombinert smørebod/sykkelverksted. Plassert mellom byggetrinn 1 og byggetrinn 2 vil det bli søkt Lillehammer kommune om etablering av felles treningsrom, samt to gjesteleiligheter for besøkende. Forbehold om at dette blir godkjent overleveres treningsrom og gjesteleiligheter etter ferdigstillelse av byggetrinn 2. Det leveres to felles el-sykler til hvert byggetrinn. I området foran treningsstudioet og gjesteleilighetene, vil det bli fokusert på det grønne og frodige. Prosjektet får 12 parkeringsplasser for gjester. Ved parkeringsplassen vil det etableres en stor lekeplass for de minste, som vil utstyres med diverse lekeapparater. Her vil det også lages bane for spillet Boccia. Det leveres utvendig spylekran, sentralt plassert.

Innvendige fellesareal leveres med elegante 60x60 cm gulvfliser, vegger fargesettes i behagelige farger og pyntes med innslag av tre og ulik belysning.

Oppvarming

Bergvarme fra borehull benyttes i sentral varmepumpe, plassert i underetasjen.
Varmepumpen produserer varmtvann til forvarming av forbruksvann og til oppvarming av leilighetene. Varmtvannet sirkuleres i vannrør som legges i gulv i gang, stue/kjøkken, bod og bad. Varmen styres av termostater. Bergvarme er en miljøvennlig og økonomisk gunstig løsning som sikrer lave kostnader til oppvarming. Energiforbruket til anlegget fordeles på leilighetenes areal som en del av sameieutgiftene.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført.

Sentrale lover

Bustadoppføringsloven
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nummer 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova Buofl.). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jamfør § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er juridisk person, profesjonell eller investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadsoppføringslova.

Vedtekter

Selger har utarbeidet et utkast til vedtekter for Sameiet. Kontakt megler for en kopi av utkastet til vedtekter før handel inngås.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Kjøper av leilighet vil i møte med representant for Odd Hansen Prosjekt AS, samt våre underleverandører få anledning til å gjøre enkelte produktendringer på leiligheten.
Det vil bli inngått egne endringsavtaler med prisendringer for endringer som foretas. Det vil ikke bli anledning til å benytte andre leverandører, og det er ikke anledning til å utføre egeninnsats.
Odd Hansen Prosjekt AS forbeholder seg retten til mindre fasade og vindusendringer dersom dette anses nødvendig grunnet arkitektoniske eller byggetekniske forhold. Det kan også foretas mindre vesentlige endringer av tegninger og beskrivelse hvis dette av bygningsmessige årsaker er mer praktisk eller av andre årsaker nødvendig.
Når det gjelder treningsrom og gjesteleiligheter tas det forbehold om godkjennelse fra Lillehammer kommune.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Prosjektet vil igangsettes ved 60% forhåndssalg av byggetrinn 1. Tomten vil da planeres og klargjøres for alle byggetrinn. Antatt innflytting er ca. 18 måneder etter igangsettelse av byggearbeider. Ved forventet forhåndssalg vil flere byggetrinn kunne ferdigstilles samtidig.

Boligen med unntak av utomhusarealer antas å kunne ferdigstilles i løpet av 4. kvartal 2023. Utbygger søker å ferdigstille prosjektet så raskt som mulig. Ved senere byggestart, endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes.
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til bustadoppføringslova § 10.
Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i store og komplekse byggeprosjekter som det foreliggende, herunder med hensyn til når offentlige godkjennelser vil foreligge.
På denne bakgrunn vil Selger fastsette en endelig overtagelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtagelsesmåned vil bli meddelt med ca. 3 måneders skriftlig varsel fra Selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter i henhold til bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd.

Kjøkken

Kjøkken leveres av den danske kvalitetslevernadøren HTH. Standardkjøkkenet vil få et moderne utseende med benkeplate i laminat og nedfelt underlimt vask. Det leveres dessuten integrerte hvitevarer fra AEG.
Det blir utarbeidet kjøkkentegning for hver leilighet. Ved eventuell endring av kjøkkeninnredningen forutsetter vi at plassering av komfyr og vask ikke endres.
Kjøkkenavtrekk leveres veggmontert med moderne plasmafilterløsning.

Bad

Alle leilighetene har to bad. Badene leveres i et dempet, klassisk fargespekter som standard. Gulv blir belagt med 60x60 cm fliser med vannbåren varme under og du kan velge mellom grå, lysgrå eller beige gulvfliser. I dusjnisje er gulv nedsenket og leveres med mindre fliser. Veggene på bad leveres på moderne og tidsriktig vis, sparklet og malt i den farge du måtte ønske. Veggene kan også velges flislagt om du måtte ønske det som standardleveranse. Baderomsinnredning på hovedbad med servantskap i grå utførelse i ca. 120 cm bredde med servant nedfelt i benkeplate og speil på vegg. Mindre innredning på bad nummer to. Det leveres vegghengt toalett. Dusjsone med dusjdører i herdet glass, blandebatteri og dusjarmatur med håndholdt dusj og rainshower ovenfra. Ved evt. endring av våtrom forutsetter vi at plassering av toalett og vask ikke endres. Se ytterligere spesifikasjon av leveransen i salgsprospekt/brosjyre.

Andre oppholdsrom

Innvendige vegger i støpt betong og lettvegger med gipsplater. Vegger sparkles og males med standard farge eggehvit. Himlinger sparkles og males. Det er mulighet for å kunne velge andre farger uten tillegg i pris.
På gulv kan man velge mellom naturfarget eller hvitlasert en-stavs eikelamellparkett. Gulvlister leveres i lakkert eik. Dørlister leveres glatte og malt fra fabrikk, spikerhull blir vokset. Det leveres moderne, listfri løsning rundt vinduer og gips i vindusforinger som sparkles og males i veggfarge. Overgang mellom vegger og tak leveres i moderne listfri utførsel.

Fasade

Utvendig fasade har en kombinasjon av bygningsplater og trykkimpregnert, impregnert trekledning. Impregnert tre er et vakkert og stabilt trevirke av furu med lang levetid. Kledningen er mer miljøvennlig og krever lite vedlikehold.

Yttertak

Tak bygges i bindingsverk kombinert med Q-dekker som isoleres og tekkes. Oppå taktekking etableres Sedum-dekke.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres i bod/vaskerom. Friskluften som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres soverom, bod og stue i ventil i himling. Brukt luft trekkes fra bad og bod via varmeveksler og over tak. Det må påregnes noe innkassinger av kanaler, samt sjakter som enda ikke er vist på tegninger. Dette er en del av detaljprosjekteringen.

Ansvarlig megler

Brita Hagen