Aurkvartalet

I sentrale omgivelser på Aursmoen er det oppført 58 lekre leiligheter. Her har du mulighet til å kjøpe alt fra en snerten 2-roms leilighet til en romslig 4-roms toppleilighet - alle med sportsbod, heisadkomst, tilhørende garasjeplass og romslige uteplasser. Hver leilighet har egen markterrasse eller terrasse, og toppleilighetene har herlige takterrasser.

Leilighetene har smakfull innredning og moderne løsninger - her er det lagt vekt på god kvalitet i alle ledd. Blant annet kan nevnes enstavs eikeparkett, kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer med mer. Leilighetene har stue og kjøkken i moderne, åpen løsning, og alt fra ett til tre store soverom. Flere av leilighetene har egen mastersuite med bad og walk-in closet.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

De nye leilighetene har en super beliggenhet i sentrum av Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Herfra får du umiddelbar nærhet til det meste du måtte trenge i hverdagen. Det er gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og det er i tillegg flere barnehager i nærområdet. På Bjørkelangen er det videregående skoler.

Aursmoen er, som de fleste områdene utenfor Oslo-gryta, i stadig vekst. Her finner du en salig blanding av sysselsettende industri, landbruk og småbedrifter. Nærheten til de sentrale strøk gjør at stedet har blitt en smeltedigel av nyinnflytta pendlere og tradisjonsrike gårdbrukere - et attraktivt sted for både store og små. Velkommen til bygda som tar vare på det gamle og som våger å tenke nytt.

Aursmoen barne- og ungdomsskole er fordelt på to bygg og har idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

I tillegg har Aursmoen blant annet samfunnshus, fritidsklubb, hjortepark, golfbane og alpakkagård - her finner du flere spennende aktiviteter i tillegg til flott natur og fine rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte har blant annet kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafe.

På Aurskog, nærmere bestemt på historiske Finstad gård, finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder - og ikke minst den populære restauranten Fjøset. I tillegg har området skytterbaner og jakt- og fiskeforeninger. Eksismoa motorpark, som ligger ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, byr på et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass ligger like ved eiendommen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 28 min til Lillestrøm, 33 min til Strømmen og 48 min til Oslo lufthavn.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra, alle i kort gangavstand. I tillegg er det kort gangavstand til Aurskog Senter med et fint utvalg butikker, café, bank, apotek og frisør, for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Ellers ligger både Oslo, Lillestrøm sentrum og Strømmen storsenter godt innen rekkevidde med buss eller bil.

Prisinformasjon

Priser fra 4.325.000 - 5.390.000,-

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. NOK ...,- pr kvm BRA for boligen. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr. ..,- pr. kvm. BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 525,-
Gebyr for pantattest kr. 206,-

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Ferdigstillelse

Leilighetene er ferdigstilt.

Beskrivelse av tomt

Fellesarealene er pent opparbeidet med blant annet plen, prydbusker, sittebenker, steinbelagte internveier, gjesteparkering, m.m.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp med med viftekonvektor som driftes av vannbåren varme fra felles anlegg. Det monteres også varmekabler i baderomsgulv og panelovner på soverommene.

Garasje/parkering

Hver leilighet har tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg, i tillegg til en sportsbod på 5 kvm. Det er heis fra garasjen og opp til etasjene. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Se vedtekter for ytterligere informasjon

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 58 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, har du mulighet til dette gjennom en rekke tilvalg.

Det vil utarbeides tilvalgslister med valgmuligheter for endringer og tilleggsarbeider. Listene vil også inneholde opplysninger om priser, frister for bestilling og eventuell betydning for overtakelsestidspunktet. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Elene Moseby Torre