Svartvassbakkan - 8 SOLGTE, kun 2 igjen!

Førstemann til mølla-prinsippet gjelder for prosjektet.

Hvorfor kjøpe nytt?

• Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
• Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
• Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse oppførst.
• Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
• Lav dokumentavgift.

Forenklet leveranse 4-mannsbolig Kvartett

• Vinduer og balkongdører leveres med fabrikkmalt hvit overflate.
• Innerdører leveres fabrikkmalt i hvit utførelse.
• Parkett av eik på stue, kjøkken, soverom, VF, gang og bod.
• Flislagt golv på våtrom, baderomspanel på vegger
• Innvendig leveres himling av sparklet og malt gips
• Baderoms- og kjøkkeninnredning fra Aubo/Fossline
• Det leveres 1 stk. 6 kg. godkjent brannslokningsapparat pr. boenhet.
• Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner
• Smarthusløsning fra Loxone, levert av Autobolig, for lys og varmestyring. Inkl. app-styring. Systemet har en mengde utvidelsesmuligheter.
• Vannbåren varme i stue, kjøkken, gang og bad.
• Lysutstyr inngår i standard leveranse. Alle lysarmaturer har LED lyskilde.

Forenklet leveranse 6-mannsbolig Flex

• Laminatgulv av god kvalitet i stue/kjøkken, soverom og gang
• På gulv våtrom er det våtromsbelegg
• Baderomspanel på vegger i våtrom
• Kjøkken- og baderoms innredning fra Aubo
• Innebygde hvitevarer inkludert
• Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner
• Alle lysarmaturer har LED lyskilde
• Gulvvarme i bad og vindfang

Romskjema/detaljert leveransebeskrivelse gjennomgås i møte med kunde.

Tur, trening og lek rett i nabolaget

Surnadal er et flott sted både for barnefamilier og godt voksne.
I Surnadal finner du Trollheimen med ei rekke topper med høyder 1200–1600 meter over havet. Blant disse er Snota, som er det høyeste fjellet i kommunen. Her bys det på guidede klatreturer av høy kvalitet.

Surna er ei kjend lakseelv og har størst årlig fangst blant elvene i fylket. Det aller meste av dette er laks.
I kommunen er det en hel del turisttrafikk, og det blir holdt flere festivaler i løpet av sommeren, blant annet Vårsøgfestivalen i mai/juni.

Området har golfklubb og alpinsenter og en masse turmuligheter i alle kategorier. Trives du best på kafé? Her er det litt av hvert å by på.

Svinviks arboret er en museumshage som er mest kjent for sin store samling av rododendron, og blomstringen som er på høyden tidlig på sommeren er en opplevelse.

Alti Surnadal som ligger i hjerte av Surnadal, kan friste med 25 spennende butikker. Her finner du apotek, dagligvare, kafe/spisesteder og butikker innenfor de fleste bransjer.
Kort vei til Surnadal barne- og ungdomsskole, Nordmøre Folkehøyskole og Surnadal videregående skole (2 km) med varierte studieretninger. Her er det to barnehager i nærområdet, den nærmeste under en kilometer unna.

Fremdrift, byggemåte og økonomi

Forventet fremdrift
Første byggetrinn i prosjektet er forventet å være ferdigstilt i løpet av sommeren 2024.
Forbehold: Byggetrinn 1 består av to bygg i type Flex og Kvartett.
Eiendommen
Eiendommen vil bli fradelt fra gnr 35 bnr 352 og gnr 36 bnr 1 i Surnadal Kommune.
Eierform
Eierseksjon
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Byggemåte og standard
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK17 med endringer pr 1.5.2023 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
Bebyggelsen
Det er planlagt totalt 32 boliger, fordelt på 6 bygg. Der BT-1 blir bygget først.
Det er 10 boliger i dette salgstrinn. Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonsboligsameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
4-MANNSBOLIG KVARTETT
Bygget består av 4 leiligheter fordelt på to etasjer.
1. Etasje
Leilighetstype A1, 3 rom BRA 75,1 m2 P-rom: 65,3 m2
Leilighetstype B1, 3 rom BRA 75,1 m2 P-rom: 65,3 m2
2. Etasje
Leilighetstype A2, 3 rom BRA 75,1 m2 P-rom: 65,3 m2 Leilighetstype B2, 3 rom BRA 75,1 m2 P-rom: 65,3 m2
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom unntatt separat bod i fellesareal.
6-MANNSBOLIG FLEX
Bygget består av 6 leiligheter fordelt på to etasjer.
1. Etasje
Leilighetstype C1, 3 rom BRA 55,3 m2
Leilighetstype D1, 2 rom BRA 42,6 m2
Leilighetstype E1, 3 rom BRA 55,3 m2
2. Etasje
Leilighetstype C2, 3 rom BRA 55,3 m2
Leilighetstype D2, 2 rom BRA 42,6 m2
Leilighetstype E2, 3 rom BRA 55,3 m2
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling. Beregningene er foretatt av arkitekt/ utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. Eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet.

Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt / tomteareal
Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjon- seierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan.

Parkering
Hver leilighet får 1 biloppstillingsplass. Leiligheter i 4-mannsbolig har i tillegg carport som tilvalg. Rettigheter til biloppstillingsplass, carport og utvendig bod vil bli ivaretatt som vedtektsfestet eksklusiv bruksrett. Eksklusiv bruksrett til carport er tidsbegrenset til 30 år.

Boder
Leiligheter i 4-mannsbolig får hver sin bod i innvendig fellesareal.
Leiligheter i 6-mannsbolig får hver sin bod i eget bygg.

Ventilasjon
Luftbehandling vil skje via boligventilasjon type Flexit/ Systemair. Aggregat plasseres I ihht til tegning.

Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake et forholdsmessig beløp av kjøpesummen. Eventuell gjenstående arbeider skal ut- føres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Sameiet / forretningsfører
Eiendommen vil bli seksjonert, selger vil besørge etablering av eierseksjonssameiet i enhetsregisteret. Utkast til vedtekter og budsjett er utarbeidet i forbindelse med salgsstart og kan forelegge ved forespørsel til megler. Utkast til vedtekter er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Budsjett og vedtektene er en del av salgsdokumentene og inneholder viktige opplysninger som kjøper må sette seg inn i.
Iht. lov om Eierseksjoner, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Leverandøravtaler
Selger har på vegne av sameiet og anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler innenfor garantitidens varighet med evt. følgende leverandører:

• Leverandør av TV og internett
• Serviceavtaler tekniske anlegg og andre nødvendige avtaler for drift av fellesarealer
• El-bil-lading

Listen er ikke uttømmende.

Adgang til utleie
Leiligheten leveres ikke med utleiedel. Mulighet for utleie er regulert av lov om eierseksjoner og de til enhver tid gjeldende vedtekter.
Forsikring
Eiendommen er forsikret av utbygger frem til overtakelsen. Etter dette vil bygningsmassen bli forsikret av sameiet. Innbo og løsøre må forsikres av eier.

Grunnboken/heftelser
Eiendommen er under sammenføyning/fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke heftelser/servitutter som vil følge det nye bruksnummer. Det er pr. d.d. tinglyst følgende heftelser i eiendomsgrunnen som kan følge eiendommen:
Gnr 36 bnr 1
1876/900551-1/61 UTSKIFTING
21.04.1876 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1937/560-1/61 RETTSBOK
03.03.1937 Merkegangsforretning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1938/79-1/61 RETTSBOK
10.01.1938 Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1942/2227-1/61 RETTSBOK
14.08.1942 Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1944/1967-2/61 BESTEMMELSE OM VEG
13.11.1944 RETTIGHETSHAVER: KNR:1566 GNR:36 BNR:6
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1950/379-1/61 BESTEMMELSE OM VANNRETT
04.02.1950 RETTIGHETSHAVER: KNR:1566 GNR:36 BNR:8
RETTIGHETSHAVER: KNR:1566 GNR:36 BNR:9
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1950/2954-2/61 BESTEMMELSE OM VEG
19.09.1950 RETTIGHETSHAVER: KNR:1566 GNR:36 BNR:13
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1959/2549-3/61 BESTEMMELSE OM VEG
11.12.1959 RETTIGHETSHAVER: KNR:1566 GNR:36 BNR:32
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1965/3105-2/61 ERKLÆRING/AVTALE
04.12.1965 RETTIGHETSHAVER: KNR:1566 GNR:36 BNR:44
Bestemmelse om kloakk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1966/1068-1/61 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
11.05.1966 Med flere bestemmelser
1970/87-2/61 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
07.01.1970 RETTIGHETSHAVER: KNR:1566 GNR:36 BNR:56
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om skog.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1971/478-1/61 ERKLÆRING/AVTALE
08.02.1971 Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter
m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1974/1232-1/61 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
20.03.1974 Rett til stolpefester.
Rettighetshaver:Surnadal komm. kraftlag.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1974/3111-1/61 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
10.07.1974 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1975/5683-2/61 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
15.12.1975 RETTIGHETSHAVER: KNR:1566 GNR:36 BNR:72
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1976/713-3/61 ERKLÆRING/AVTALE
16.02.1976 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: KNR:1566 GNR:36 BNR:78
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1976/714-4/61 ERKLÆRING/AVTALE
16.02.1976 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: KNR:1566 GNR:36 BNR:79
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1976/3828-1/61 BESTEMMELSE OM VEG
03.08.1976 Rettighetshaver:Gnr.36 bnr.81
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1976/6590-3/61 BESTEMMELSE OM VEG
20.12.1976 RETTIGHETSHAVER: KNR:1566 GNR:36 BNR:90
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1983/6913-1/61 SKJØNN
10.11.1983 vedr.Trollheimskjønnene avd.III
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1998/7043-11/61 ** DIVERSE PÅTEGNING
07.09.1998 Transport Statskraft SF, 962 986 277.
2005/5961-10/61 ** DIVERSE PÅTEGNING
30.06.2005 Transportert til:Statskraft Energi AS,Org.nr.987059729
1983/6914-1/61 SKJØNN
10.11.1983 vedr.Folla - Vindølavassdragene m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1998/7043-10/61 ** DIVERSE PÅTEGNING
07.09.1998 Transport Statskraft SF, 962 986 277.
2005/5961-9/61 ** DIVERSE PÅTEGNING
30.06.2005 Transportert til:Statskraft Energi AS,Org.nr.987059729
1985/147-1/61 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
07.01.1985 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1987/3015-96/61 SKJØNN
08.07.1987 Trollheimskjønnene avd.VI
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1998/7043-4/61 ** DIVERSE PÅTEGNING
07.09.1998 Transportert Statskraft SF, 962 986 277.
2003/2828-1/61 ** DIVERSE PÅTEGNING
31.03.2003 Innløsning av årlig erstatning med engangsbeløp.
2005/5961-1/61 ** DIVERSE PÅTEGNING
30.06.2005 Transportert til:Statskraft Energi AS,Org.nr.987059729
1988/5380-1/61 ERKLÆRING/AVTALE
09.11.1988 Bestemmelse om naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1989/392-1/61 ERKLÆRING/AVTALE
25.01.1989 Bestemmelse om naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1994/11964-6/61 ERKLÆRING/AVTALE
24.06.1994 Bestemmelse om bebyggelse i reguleringsområdet
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
26.07.2022 Arkivref. 22/29937-1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1994/11964-7/61 BESTEMMELSE OM VEG
24.06.1994 RETTIGHETSHAVER: KNR:1566 GNR:36 BNR:148 F
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
26.07.2022 Arkivref. 22/29937-1
2002/633-1/61 JORDSKIFTE
22.01.2002 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2015/1112956-2/200 BESTEMMELSE OM VEG
27.11.2015 RETTIGHETSHAVER: KNR:1566 GNR:36 BNR:13
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/131471-1/200 JORDSKIFTE
13.02.2017 Sak 1530-2014-0012 Surna ved Nordmøre jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/1289209-1/200 JORDSKIFTE
17.11.2017 21.00 Sak 1530-2014-0002 Skei
Nordmøre jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/1547099-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
08.12.2021 21.00 Revidert vassdragskonsesjon fastsatt ved kgl.res.
5.3.2021.
Vilkår for tillatelse etter vassdrasreguleringsloven
til Statkraft Energi AS til regulering av Folla-
Vindølavassdragene mv. i Møre og Romsdal og Trøndelag
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/1425212-1/200 BESTEMMELSE OM VEG
15.12.2022 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:1566 GNR:37 BNR:2
Gnr 35bnr 352
1864/900202-1/61 UTSKIFTING
13.07.1864 av innmarken.
OVERFØRT FRA: KNR:1566 GNR:35 BNR:8
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1876/990030-1/61 UTSKIFTING
21.04.1876 over innmarken.
OVERFØRT FRA: KNR:1566 GNR:35 BNR:8
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1938/79-1/61 RETTSBOK
10.01.1938 Grensegangssak
OVERFØRT FRA: KNR:1566 GNR:35 BNR:8
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1938/149-2/61 BESTEMMELSE OM BEITERETT
20.01.1938 RETTIGHETSHAVER: KNR:1566 GNR:35 BNR:49
OVERFØRT FRA: KNR:1566 GNR:35 BNR:8
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1952/1708-1/61 ERKLÆRING/AVTALE
29.05.1952 Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver:Surnadal kommune.
OVERFØRT FRA: KNR:1566 GNR:35 BNR:8
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1959/2628-1/61 RETTSBOK
21.12.1959 Grensegangssak
OVERFØRT FRA: KNR:1566 GNR:35 BNR:8
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1971/472-1/61 ERKLÆRING/AVTALE
08.02.1971 Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
OVERFØRT FRA: KNR:1566 GNR:35 BNR:8
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Heftelser som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet.
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som regulerer adkomstretter, drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m, samt andre nødvendige erklæringer i forbindelse med organisering av prosjektet.
Selger garanterer at eiendommen selges fri for panteheftelser.
Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene kan fås ved henvendelse megler. På hovedeiendom- men som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byg- getrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann.
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Iht. lov om Eierseksjoner §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter.
Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vann, avløp og renovasjon. Adkomst fra offentlig kommunal vei.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skattekontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Formuesverdi fastsettes normalt av skatteetaten I etterkant av at man har overtatt boligen.
Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplanen 15.05.2008, planid 002-028 gjelder.
Bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Svartvassområdet.
Revidert og endret 25.08.2015. Planid: 20150005
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.
Konsesjon/odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Prisliste
Det er utarbeidet en separat prisliste i prospektet, som viser bruksareal i hver leilighet (BRA)
Omkostninger
Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi.

• Etablering av sameie: 5.000,-
• Dok. avg. 2,5% av andel tomteverdi: 5.000,-
• Startkapital Sameiet kr 10 000,-
• Pantedokument + skjøte: 1.170,-
• Panteattest: 202,-

Estimerte felleskostnader
Estimerte felleskostnader fremkommer av budsjett.
Dette inkluderer forretningsførsel, felles bygningsforsikring, snømåking/ sandstrøing, utvendig vedlikehold, og strøm til fellesareal mm.
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert av Brauten Eiendom AS og gjelder for første driftsår. Se prisliste og budsjett for stipulerte månedlige felleskostnader. Endelig budsjett fastsettes på årsmøtet. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall, og priser innhentet i 2023. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og fordeles etter eierbrøk.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og seksjonert, men er estimert til å ligge på rundt 12.000,- til 14.000,- pr. år, og inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. I tillegg til dette tilkommer eiendomsskatt. Dette faktureres direkte til enhver kjøper fra kommunen. Ta kontakt med megler ved spørsmål.
Oppgjør
Kjøpesum + omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto to dager før overtakelsen, samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetaling skal være synlig og tilgjengelig på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. Bustadoppføringslova.
Budgivning
Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige og skal leveres til megler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitu-sjonens kontaktperson samt andel egenkapital.
Budgiver er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpsbekreftelsen aksepteres av selger.
Kjøpsbekreftelsen kan ikke trekkes tilbake dersom selger er gjort kjent med denne.
Garantier
Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering.
Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistil- lelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. Bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
Selger skal fremskaffe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler anbefaler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.
Salg av kontraktsposisjon
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutset- ning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse.
Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjons- gebyr med kr 25.000,- inkl. mva.
Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsma- teriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. Bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).
Overtagelse
Beregnet ferdigstillelse er 12 - 14 mnd etter at selgers forbehold er erklært frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke.
Første byggetrinn i prosjektet er forventet å være ferdigstilt 12 mnd etter byggestart.
Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 2 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av prosjektet meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overta- gelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for leiligheten, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for leiligheten.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Eiendomsmeglerforetaket har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Kjøpekontrakter
Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse/budskjema og kjøpekontrakt. Budskjema fås ved henvendelse til megler.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Øvrige forbehold
Tegninger, animasjoner, plantegninger og fotografi- er i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse (bl.a. er det ikke veggmonterte lamper på kjøkken slik illustrasjoner viser). Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.
Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.
Selger forbeholder seg retten til på et senere tidspunkt å bygge ut eiendommen med byggetrinn 2.
Bruksretten til biloppstillingsplass/parkering vil bli ivaretatt som vedtektsfestet bruksrett. Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruksrett til parkeringsplass eller carport/garasje belastes som et tillegg på felleskostnadene.
Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, leie ut usolgte seksjoner, samt endre forut- setninger på usolgte boliger, herunder endre priser.
Selger forbeholder seg retten til å inngå 5-års kontrakt på forvaltning, drift, vedlikehold og BEVARtjenester på vegne av sameiet. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Overtagelse av fellesareal skal gjennomføres med sameiets styre.
Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis. Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse.
Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten.
Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeid- stegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inne- holde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider.
Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse.
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Bygg og eien- dom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet.
Oppvarming
Alle Flex boligene har elektrisk oppvarming.
I Kvartett er det vannbåren varme fra EL- kolbe. For alle boligene er det gulvvarme i badet
Sameie
Det vil bli opprettet et sameie på eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Seksjonering
Eiendommen blir seksjonert. Seksjonsnummer og eierbrøk og antall sameier bestemmes i forbindelse med seksjonering. Det opplyses om at ingen kan kjøpe mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner §23.
Tillegg-/ endringsarbeider
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endring- er og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider.
Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kun- deendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten.
All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto.
Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.
Selger kan kreve påslag på kundeendringene.
Byggbeskrivelse/leveransebeskrivelse
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
De tekniske løsninger skal tilfredsstille planog bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420.
Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Ved modul-/elementbygg, må kjøper avklare med selger vedr. skjøter/overganger etc. samt begrensete muligheter for tilpasninger.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne.
Dette gjelder også ev. Sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen. Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper.
Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Svartvassbakkan 5, Gnr. 35, bnr. 352 i Surnadal kommune.
Eier/Utbygger
SE-TA Project AS
Oppdragsnummer hos eiendomsmeglerforetaket
191-23-9001
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglerforetaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennom- føring av oppdraget.
For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.