Borgejordet Park

Velkommen til Borgejordet Park!

Sentralt på Nanset bygges nå åtte leiligheter fordelt på to bygg. Eiendommen ligger rett vest for gang- og sykkelstien over Borgejordet og grenser mot friareal i vest. Her har du gangavstand til sentrum, Bøkeskogen og Hovland. Perfekt for deg som ønsker en sentral leilighet, litt uten for bykjernen, men fortsatt ha gangavstand til det meste.

Leilighetene vil få romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til uteplass/balkong fra stue. Det blir fra 2 til 3 soverom i hver leilighet. Alle leiligheter får et romslig hovedsoverom, enkelte leiligheter vil få muligheten for walk-in closet. Delikat og flislagt hovedbad med dusjnisje. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt dusjmulighet. Se plantegninger for planløsning.

Kvaliteter:
- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
- Parkeringskjeller med garasjeplasser, boder og sykkelparkering
- Store og åpne vindusflater
- Fleksibel betalingsmodell
- Innholdsrikt kjøkken og innredning

Til hver leilighet følger det med parkeringsplass og bod i kjeller. Det er også mulighet for å kjøpe ekstra bodplass hvis ønskelig.

Alle leilighetene vil få en god standard, med blant annet flislagt bad, vannbåren gulvvarme og fine uteplasser.

Bygg 1:
- Parkeringskjeller.
- Leilighet 1 til 4.

Bygg 2:
- Leilighet 5 til 8.

Utbygger: Kongegt. 3 AS.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkkentegninger er under utarbeidelse, leverandør er pt. ikke valgt. Inkludert i leveransen er kjøkken til en verdi av kr. 120.000,- inkl. hvitevarer og montering. Kjøper vil få anledning til å tilpasse kjøkken etter eget ønske sammen med valgte kjøkkenleverandør.

Baderom beskrivelse

Delikate bad med flislagte vegger og gulv. Som standard leveres 60x60 flis, type Glade fra Fagflis i fargen beigegrå. Linn Hilde baderomsmøbel 100cm med ett-greps armatur og speil med lys. Dusjvegger 90x90 med herdet glass. Downlights i taket.

Vaskerom med malte vegger og flislagt gulv. Dusjløsning. Plafond i tak.

Leiligheter med separat toalettrom får malte vegger og flislagt gulv. Hvit servant med skap, ett-greps armatur, speil og lysarmatur. Plafond i tak.

Både bad og vaskerom får elektriske varmekabler i gulv.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Leilighetene i 1. etasje får terrassedekke med 60x60 flisheller.
Leilighetene i 2. etasje får Royal impregnert brun terrassegulv.

Det legges opp utelys lampe på vegg samt dobbel stikkontakt på hver terrasse.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres kombi garderobe, 100 cm Glatt, hvit. Sidehengslede dører. Totalt 4 skap á 2.500,- inkl. montering per leilighet.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott sentral og solrik beliggenhet på Borgejordet. Herfra har du gangavstand til det meste sentrum har og by på samt flotte turmuligheter i Bøkeskogen og Vestmarka.

Adkomst direkte fra Borgejordet. Innkjøringen blir omtrent der gangfeltet er i dag.

Tomt

Tomt opparbeides på nytt med ferdigplen, lekeplass, asfaltert trafikkareal, parkering og gatetun med markert kant.

3 stk. utvendige vannkraner - frostsikre, plasseres i forbindelse med byggene og p-kjeller.

Felles ganger og trapper flislegges. Trapp leveres i stål eller betong med nødvendig rekkverk.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap.

Oppvarming

Leilighetene får oppvarming med vannbåren gulvvarme, varmelist og elektriske varmekabler.

Gang, stue og kjøkken får vannbåren gulvvarme.
Bad og vaskerom får elektriske varmekabler.
Soverom får varmelist.

Det installeres Nibe avtrekksvarmepumpe som kombinerer; varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann.

Ventilasjon

Det installeres Nibe avtrekksvarmepumpe som kombinerer; varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann.

Fasade

Utvendig stående, ferdigbehandlet kledning og detaljer med platekledning og beslag som i 3D bilder.

Yttertak

Tekkes med papp og profillister.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygg 1 vil bli ferdigstilt i perioden mai til juli 2025.

Byggetiden for bygg 2 er estimert til 12-15 måneder fra byggestart. Oppstartstidspunkt vil bli avklart så snart forbeholdene for bygg 2 er opphevet, og kan variere som følge av årstid, ferieavvikling og kapasitet hos entreprenør.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selgers forbehold
-Før igangsettelse av bygg 2, skal det selges 2 leiligheter i bygg 2.

Beslutning om å igangsette byggeprosessen og gjennomføringen av prosjektet vil først skje når forbeholdene over er opphevet. Selgers forbehold skal innfris innen 12mnd. etter at første kjøpekontrakt for bygg 2 blir signert.

Det blir ved aksept av kjøpstilbud inngått en bindende avtale mellom kjøper og selger. Det betyr at selger ikke kan velge å avvikle prosjektet med mindre forbeholdene ikke blir opphevet innen tidsfristen over. Kjøper kan ikke trekke seg vederlagsfritt fra avtalen i denne perioden.

Dersom selger gjør forbeholdene gjeldene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Eventuelt beløp som kjøper har innbetalt, med tillegg av eventuelt opptjente renter, utbetales til kjøper.

Selger står fritt til, på et hvilket som helst tidspunkt, å velge og frafalle sitt forbehold, selv om dette ikke er oppfylt. Både selger og kjøper vil i et slikt tilfelle være bundet av avtalen.

Selger skal, uten ugrunnet opphold, varsle kjøper skriftlig, når forbeholdet er opphevet, samt dato for bortfallet. Selgers plikt til å stille garanti inntrer straks etter at forbeholdet er opphevet.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Borgejordet gbnr. 2011/4 mfl." fra 2022, og Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi.

Vedlagt salgsoppgaven følger kart og bestemmelser fra reguleringsplan.

Vi gjør oppmerksom på at kommunedelplanen kan ha bestemmelser som vil være relevant for eiendommen. Komplett plan kan lastes ned her: https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/6581/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20Kommunedelplan%20Larvik%20by%202021-2033.pdf

Det er ikke mottatt informasjon om pågående reguleringsarbeider i området.

De fleste boligeiendommer i Larvik kommune, ligger i et område hvor det er stor eller svært stor sannsynlighet for marin leire. Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Kommunen kan ved utbyggingstiltak på eiendommer, kreve nærmere undersøkelser av grunnen, for å avklare om det faktisk er marin leire i grunnen. Disse grunnundersøkelsene vil tiltakshaver være ansvarlig for å få gjennomført. Ofte vil en slik undersøkelse måtte gjøres før det kan gis igangsettingstillatelse. Noen ganger vil undersøkelsene medføre at det må gjøres tiltak i grunnen i forbindelse med byggeprosessen.

Ta kontakt med megler eller Larvik kommune dersom du har spørsmål til dette.

Garasje / parkering

Det følger 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Utvendig blir det også carport med 3 plasser til gjester/felles bruk samt + HC-plass på bakkeplan. Deler av kjeller settes av til sykkelparkering. Alle parkeringsplasser blir i underetasje i bygg 1.

Det legges opp 1 stk stikk, samt tilrettelegging for lader til bil (trekkerør).

Sykkelparkering i forbindelse med parkeringskjeller.

Oversikt over parkeringsplasser:
Leil. B2-5: P5
Leil. B2-6: P1
Leil. B2-8: P8

Konstruksjon

Bygg 1:
Bygges over p-kjeller. P-kjeller og innkjøring bygges i betong.

Bygg 2:
Plate på mark i plass-støpt betong.

Hovedbæresystem over bakken i tre. Takrenner, beslag, takhatter, og snøfangere etc. fargetilpasset.

Organisasjonsform

Leilighetene blir del av et borettslag. Borettslagsmodellen går ut på at borettslaget eier eiendommen. Når du kjøper bolig i et borettslag, blir du andelseier i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelseiernes mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslagets planlagte navn: Borgejordet Borettslag.
Forretningsfører: Larvik Boligbyggerlag - LABO.

I forbindelse med stiftelse av borettslaget vil styret i borettslaget bestå av representanter fra selger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne.

Ved senere salg skal ny eier godkjennes av styret i borettslaget. Det vil ved senere salg være intern forkjøpsrett i borettslaget. Dette betyr at det er forkjøpsrett kun for de som allerede eier en leilighet i borettslaget, og ikke felles forkjøpsrett for LABO-medlemmer.

Bygget vil bli seksjonert i seksjoner, som borettslaget vil eie. De som kjøper ekstra boder vil få eierandel i seksjonen som inneholder boder, sammen med borettslaget. Det tas forbehold om endringer i organiseringen av bodene.

Det kan bli aktuelt å etablere ett borettslag for hvert bygg i starten, for senere å slå disse sammen til ett borettslag. Dette vil ikke medføre ekstrakostnader for kjøperne.

Stipulerte felleskostnader

Se prislisten for stipulerte felleskostnader per leilighet.

Disse inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV/ internett, løpende drift og vedlikehold av bygningen, fellesarealer og utearealer.

Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå i april 2023 og inkluderer tjenestene levert fra LABO. Således må det påregnes en justering av disse ved innflyttingstidspunkt. Det vil bli opp til kjøperne i fellesskap å bestemme hvilke tjenester som skal kjøpes inn.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
- Strøm
- Innboforsikring for den enkelte andelseier

Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune. Ettersom det er borettslaget som eier eiendommen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne. Per 2023 er skattesatsen 1 promille. Eiendomsskatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Som følge av dette må det regnes med økning i felleskostnadene knyttet til eiendomsskatten i årene som kommer. Beregningsgrunnlag for eiendomsskatten er ikke kjent, og vi har derfor ikke estimat på hvor mye felleskostnadene vil øke.

Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til driftsbudsjett.

Prisinformasjon

Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet.

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig.

Totalprisen: Totalprisen på boligene består av innskudd - (egenkapital/lån) og andel fellesgjeld. I tillegg kommer omkostninger.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10% av kjøpesum (innskudd) ved kontraktsinngåelse. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto to dager før overtakelse.

Renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper, og beløpet blir stående på meglers klientkonto inntil skjøtet er tinglyst etter overtakelsen. Selger kan stille garanti etter bustadoppføringslova §47. Når garantien er stilt, tilfaller renter selger, og selger kan også kreve å få forskuddet utbetalt.

Dersom selger har tatt forbehold, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet. Kjøper vil i alle tilfeller motta varsel om innbetaling av forskudd med 14-dagers varsel, samtidig som garanti er utstedt.

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved garantistillelse eller 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Innbetalingen av 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers finansiering.

Eventuelle tilvalg faktureres etter overtagelse direkte fra entreprenør.

Før noen del av kjøpesum og tilvalg blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper, eller selger ha stilt de nødvendige garantiene, jf. Bustadoppføringslova.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved signering av kjøpekontrakten.

Kjøpers finansiering må kunne bekreftes senest innen signering av kontrakt.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Lånebetingelser fellesgjeld

Estimert totalt lånebeløp: 33 700 000,-
Rente per mai 2023 er: 4,5%.
Avdragsfrihet: 20 år. / Total løpetid: 30 år.
Type lån: Annuitet.

I borettslaget vil det være full anledning til å nedbetale ytterligere fellesgjeld på leiligheten med den hensikt at månedlige felleskostnader reduseres. (Individuell nedbetaling av fellesgjeld - kjent som IN-ordning). Betaler du hele kjøpesummen så består den månedlige kostnaden kun av driftskostnad. Det må påregnes noe tid etter innflytting før IN-ordningen er på plass og nedbetaling av fellesgjeld kan foretas. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr. Det kan være fastsatte minimumsbeløp for nedbetaling av fellesgjeld. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og kan ikke benyttes ved fastrente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.

Bank som skal finansiere fellesgjelden er pt. ikke valgt, og det tas forbehold om mindre endringer knyttet til dette.

Vedtekter / husordensregler

Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser ovenfor borettslaget. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i borettslaget, endringer kan dermed forekomme.

Heftelser / servitutter

Det er tinglyst en del heftelser som vil bestå på borettslagets eiendom. De fleste av disse kommer i forbindelse med fradelingen fra Gnr. 2011 Bnr. 46 - som er det kommunale veinettet i området rundt Borgejordet. De fleste heftelsene gjelder vegretter og dispensasjoner for fravikelse av plan- og bygningsloven - og er av varierende dato. Eiendommene som er rettighetshavere befinner seg på store deler av Nanset-området, og disse antas å ikke ha relevanse i forbindelse med eiendommen i dag.

Dersom du ønsker en spesifikasjon av disse rettighetene, ta kontakt med megler.

Selger har anledning til å tinglyse nye rettigheter for vei/vann/avløp etc. på eiendommen der disse er nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen registreres på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at andre enn seg selv skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i kjøpsbekreftelsen. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Dersom kjøpers finansiering ikke lar seg bekrefte, kan selger velge å heve avtalen. Dette gjelder selv om selger har akseptert kjøpstilbud fra kjøper.

Av hensyn til fremdrift og selgers garantistillelse, forutsettes det at signering av kjøpekontrakt gjennomføres innen rimelig tid etter avtaleinngåelse. Eventuelle endringer og tilvalg skal gjøres i egen avtale etter kontraktsinngåelse, dersom ikke disse var satt som forbehold i kjøpstilbudet.

Vi gjør oppmerksom på at megler har en familiær relasjon, til en av aksjonærene i selskapet, som er selger av denne eiendommen. Ta gjerne kontakt med oss dersom du har spørsmål rundt dette.

GARANTI:
Selger har tatt forbehold om gjennomføringen av avtalen. Garantien skal derfor stilles straks etter at forbeholdene er opphevet, jf. Bustadoppføringslova § 12 (2).

Garantien er skal være på 3 % av kjøpesummen i byggeperioden og frem til overtakelse. Fra overtagelse økes beløpet til 5 % av kjøpesummen. Garantien gjelder i fem år etter overtagelse.

Garantien er som sikkerhet for hele selgers leveranse etter avtalen. Det skal stilles garanti av tilvalg som avtales i forbindelse med innlevering av kjøpstilbud. Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at garantiens beløp skal endres.

Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Hvis selger ikke stiller garanti som avtalt, har kjøper anledning til å heve kjøpet.

Penger som er innbetalt meglers klientkonto, er under kjøpers instruksjonsrett inntil selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47. Kjøper aksepterer allikevel at innbetalt beløp blir stående på meglers klientkonto frem til overtagelsen, selv om selger ikke har stilt forskuddsgaranti.

Selger vil ikke få instruksjonsrett over innbetalt beløp, før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt, eller at eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Dersom selger ikke velger å stille garanti, vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Marius Strøm Grønn