Averøyveien 45 - Bygg 4

Bruhagen Park er et solvendt og moderne leilighetsprosjekt i Bruhagen sentrum, hvor fokuset er satt på livskvalitet og tilgjengelighet. Her skal man slippe å tenke på snømåking, plenklipping og vedlikehold av bygningsmasse. Heller ingen bratte bakker og skrenter som må bestiges vinterstid. Byggetrinn 2 består av totalt 12 leiligheter, fordelt på 2 bygg med 6 leiligheter i hvert bygg. Prosjektet skal bygges på "skoletomta" på Bruhagen, og har i så måte en unik beliggenhet hva nærhet og tilkomst til kommunale tjenester angår. Leilighetene i bygg 4 kan leveres som 2-roms eller 3-roms uten tillegg i pris.

Blant fasiliteter kan det nevnes:
- p-plass/ carport med lademulighet
- gjesteparkering
- solvendt balkong/ terrasse
- fibertilknytning
- sentralt, nært kjøpesenter, lege, kommune, fysio etc.
- utsikt

Ansvarlig megler

Stig Flemmen
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Generell Orientering

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfellerer det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, materialvalg, blomsterkasser, levegger, beplantning, fargesetting etc.

Beliggenhet

Sentralt plassert i naturskjønne omgivelser i Bruhagen sentrum. Gangavstand til skole, barnehage, svømme- og idrettshall, kjøpesenter, butikk, kommunale tjenester og andre servicetilbud. Ca. 15 minutters kjøring til Kristiansund.

Oppholdsrom

Foringer og listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv og tak i alle boligrom leveres fabrikkmalt i hvit farge og med synlige spikerhull.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal med integrerte hvitevarer. 1 stk blandebatteri på oppvaskbenk. Kran og avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

Bad

Baderomsplater av høytrykkslaminat på vegg. Keramiske fliser på gulv. Dusj på vegg med termostatstyrt blandebatteri. Blandebatteri for baderomsservant. Vegghengt wc. Bad tilrettelagt for vaskemaskin leveres med kran og avløpstrakt. Dusjhjørne inngår i leveransen.

Nødvendige lysarmaturer og varmekabler i golv på våtrom inngår i leveransen.

Garderobe

Garderobeskap er ikke med i leveransen. På soverom er det vist at det er plass til garderobeskap og det er en foreslått plassering. I yttergang er det vist hvor oppheng av klær (garderobe) kan plasseres.

Boder

Leilighetene leveres med en innvendig bod/vaskerom og en utvendig bod. Utvendige boder er uisolert og uten innvendig kledning.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på våtrom.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Fellesareal

Felles ute- og inneareal disponeres av seksjonseierne i fellesskap eller evt. i henhold til vedtekter. Styret vil utarbeide retningslinjer for bruk av fellesareal.

Garasje/Parkering

Boligene vil ha egen biloppstillingsplass eller carport. Det vil i tillegg etableres nødvendig gjesteparkering på sameiets felles tomt.

Tomten

Sameie(-ne) får ca. 4.261 m2 felles eiet tomt på gnr. 53 bnr. 205 i byggetrinn 1, og ca. 2.996 m2 felles eiet tomt på gnr. 53 bnr. 211 i byggetrinn 2.

Felles ute- og inneareal disponeres av seksjonseierne i fellesskap eller
evt. i henhold til vedtekter. Styret vil utarbeide retningslinjer for bruk av
fellesareal.

Ferdigstillelse

Beregnet ferdigstillelse er 12 - 18 mnd etter at selgers forbehold er erklært frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke.

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal denne beregnes fra det nye overtakelsestidspunktet.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest / midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige byggetrinn/leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om evt.
fradeling eller hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.

Boligen skal leveres i byggerengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle befaringer, overtakelser og 1 års befaringer avholdes innenfor normal kontortid.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Omkostninger for kjøper

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi: kr. 250 000,- se prisliste
Tinglysingsgebyr skjøte: kr 585,-
Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 585,-
Attestasjonsgebyr: kr 202,-
SUM kr 1 372 + dok. avgift.

Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestasjonsgebyr, til sammen kr. 787,-, for hver ekstra obligasjon kjøper må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån.

Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. En eventuell økning av de offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper. Eventuelt overskytende skiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en eventuell reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til å stille garantier for alle delinnbetalinger fra kjøper, samt for ferdigstillelse i henhold til kontrakt. Garanti gjelder frem til 2 år etter overtakelse. Det vises forøvrig til Bustadoppføringslova.

Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk,illustrasjonsmateriell og plantegninger iht endelig leveranse.

Garantistillelse:
Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bufl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.