Solstad Nesbyen Borettslag

Oppgitt pris er et eksempel der 50% av kjøpesummen er egenkapital/innskudd og resterende 50% er andel fellesgjeld til Ringbo BBL.
Totalpris er egenkapital/innskudd og andel fellesgjeld samlet.
Se videre oppsett vedlagt i salgsoppgaven for mulig fordeling.
___________________________________________________________________________________________
Solstad borettslag består av totalt 10 boliger fordelt på 5 frittliggende tomannsboliger på Nesbyens solrike østside.
Prosjektet har flott beliggenhet, med kort vei til barnehage, skole, jernbane og sentrum. Her er det også flotte turmuligheter, med gå og sykkelstier.
Det vil bli avsatt areal til nærlekeplass i boligfeltet.

Leilighetene vil ha eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt på deler av uteområdet.

Beliggenhet

Boligene ligger fint til i et etablert boligfelt på Nesbyens østside, 1,5 km fra Nesbyen sentrum.

Nesbyen er et koselig sentrum med en miks av nyere og eldre bygninger, kulturinnslag fra lokal kunstner og ulike butikker og tjenestetilbud.
Her finnes bl.a. interiørbutikker, gullsmed, elektrobutikk, apotek, vinmonopol, matvarebutikker og restauranter i tillegg til bilforhandlere, elektrikere, rørleggere og trevarebutikker som Nesbyen Trevare, Maxbo og Monter.

Nesbyen kommune med omlag 3 266 innbyggere pr. 01.06.2021 (ssb) er en aktivitetsfylt kommune, som er kjent for sine varme sommerdager.

Kommunen har ulike aktivitets- og fritidstilbud som bl.a. kulturskole, idrettsanlegg, svømmehall, treningssenter, terrengsykling og ny pumptrack i sentrum, jakt og fiske og skytebane i tillegg til Nesbyen IL.
Nesbyen IL tilbyr idretter som alpin, fotball, håndball, friidrett, langrenn, orientering og sykling mm.

Nesbyen har i alt 4 barnehager for barn i alderen 1-5 år. To av dem ligger i kort avstand fra boligfeltet.
Nesbyen barneskole og ungdomsskole ligger ved siden av hverandre i Nesbyen sentrum. Skolene er tilknyttet idrettsanlegg, idrettshall og svømmehall.
Barneskolen tilbyr SFO før og etter skoletid hver dag, samt på skolens fridag for 1. - 4. klasse. SFO er også et tilbud til barn med spesielle behov i 1. - 7. klasse.
Skolen ble i 2020 kåret til landes beste skole og har derfor meget gode oppvekstsvilkår for barn og unge.

Omtrent 2 mil lenger vest ligger Gol videregåande skule som tilbyr en rekke studier innen studiespesialisering, bl.a. musikk, dans og drama, media og kommunikasjon, idrettsfag og restaurant- og matfag.
Ca. 2 mil forbi Gol ligger Ål videregåande skule som kan tilby studier innen bygg- og anleggsteknikk, elektrofag, helse. og oppvekstfag, salg, service og reiseliv m.m.

Nesbyen har også god helsehjelp med eget legesenter, tannklinikk og helsetun med ulike avdelinger.

Gjennom hele året arrangeres det også ulike kulturarrangement, i tillegg har Nesbyen egen kino.
Bl.a. arrangeres det hvert år veteranvogntreff på markedsplassen, kjerringtorget med boder og utstillere, festspillene med spennende musikk og kunstutstilling, Hallingmarken med konserter og tivoli, Rockabilly Rumble med parade fra 50- og 60-tallet, jul på museet og julegateåpning med aktiviteter for hele familien, kanefart og julegrantenning.
Ca. 2 mil fra Nesbyen finner vi også naturparken Langedrag, en av Norges mest besøkte parker.

Da 70 % av arealet til Nesbyen kommune består av fjellområder, gir dette en god mulighet for alle friluftsmennesker til å ta seg en fredelig tur ut i skog og mark.
Fjellområdene er varierte fra eldre stølsområder med spredt hyttebebyggelse til nyere hyttefelt med fartsfylte aktiviteter.

I fjellområdet Natten finner vi Nesbyen Alpinsenter med 14 nedfarter og 6 heiser, deriblant en ny 8-seter stolheis som stod klar til vintersesongen 2021.
Ved alpinsenteret ligger også en 9-hulls golfbane, tur- og sykkeltstier og preparerte skiløyper.
Våren 2022 åpnet en av Nord-Europas lengste sykkelstier her - Hallingspranget strekker seg fra toppen av alpinsenteret (1150 moh.) og helt ned til sentrum.

Skiløypene på Nesbyen er kjent for å være en av Norges beste løyper, og strekker seg milevis innover i fjellheimen med ulike lengder og vanskelighetsgrad.

I kommunen finnes mange turdestinasjoner, bl.a. er Hallingnatten en populær topptur, med sitt høyeste punkt på ca. 1314 moh. får man panoramautsikt over store deler av Sørøst-Norge, fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest.

På østsiden av Nesbyen ligger også sagnomsuste Vassfaret, et yndet sted for jakt, fiske og friluftsliv.
Her finnes en rik kulturhistorie og vakker natur. DNT har merket flere flotte og historiske turstier i området, som absolutt er verdt et besøk. Norges siste helnorske bjørnestamme hadde sitt utspring fra Vassfaret.

For den friluftsinteresserte finnes ikke bare utallige turstier og sykkelstier, men også mange muligheter for fiske, både i ulike fjellvann og i Hallingdalselva.
Fiskekort for ulike soner kan kjøpes på nett.

Nesbyen er også kjent for å være Norges varmeste kommune, og har hatt varmerekorden på 35,6 grader i over 50 år.
Badeplassen Trytetjern er derfor flittig brukt. Her er det bl.a. laget sandstrand, kiosk, vanntrampoline og sandvolleyballbane i tillegg er det idylliske området rundt opparbeidet med tur- og sykkelstier og gapahuk.
På vinteren arrangeres det isbanekjøring med bil på tjernet.

For mer informasjon gå til:
www.visitnesbyen.no

Garderobe-fasiliteter

Skap på tegninger er kun ment som illustrasjon. Skap kan leveres og monteres mot pristillegg.

Generell orientering

Boligene
Dette er en spennende og attraktiv tomannsbolig i funkisstil, med en arealeffektiv planløsning. Den vertikaldelte tomannsboligen "Duo" går over to etasjer, og er på ca. 91 m2 BRA. Boligen har delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, som ligger i den nedre etasjen, med utgang til boligens private uteområde.
Boligen har store vindusflater, som gir et lyst og moderne preg.

Leilighetene vil ha eksklusiv bruksrett på deler av uteområdet.

Hver leilighet inneholder:
1. etasje: Entre, stor og lys stue med utgang terrasse, kjøkken, toalett, innvendig bod i tillegg til utvendig sportsbod ved inngangspartiet.
2. etasje med 3 soverom og bad. Utgang til balkong fra ett av soverommene.

Kvaliteter:
- Elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon
- Utvendig og innvendig bod
- Store og åpne vindusflater
- Innholdsrikt kvaltitetskjøkken og baderomsrinnredning fra Aubo


Standard:
Byggene bygges etter TEK17.
Bygges på såle av betong med radonsperre.
Yttervegger dobbeltfalset malt kledning.
Ytterdør fra Gilje, hvit farge.
Terrassedør har likt utseende som vinduene.
Vinduene er 3-lags energiglass med gjennomsnitt u-verdi 0,8 W/m2K. Hvit farge, uten alu.

Innvendige dører type Swedoor Stable, hvit el.
Vegger / tak og himling:
Himlinger og innvendige vegger vil få hvitmalte gipsplater.
Hvite baderomsplater på våtrom.

Gulv:
Enstavs vinylgulv i alle rom. Flis på gulv på bad.
Varmekabel i gulv i første etasje.

Fabrikkmalte hvite lister - listefritt mellom vegg og himling.
Svingtrapp Horisont fra Hagen trapp AS.
Peisovn, type Duo 5 fra Nordpeis, med glassplate på gulv og utvendig stålpipe med tilluft.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Aubo - innredes med type Unik.
Innredningen har pene, rette linjer som gir et ryddig uttrykk.

Bad:
innredes med hvit baderomsinnredning fra Aubo med servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett og dusjnisje 90x90.

Vaskerom/bod:
Vaskerom leveres med ferdigbehandlet våtromsplater på veggene og fliser på gulv.
Opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk:
Leveranse i henhold til den gjeldende standarden NEK 400 - 2014.

Telefon / tv / bredbånd:
Opplegg for fiber.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner.
Frisk, forvarmet og renset luft tilføres oppholdsrommene. Anlegget skal være i kontinuerlig drift og sørger for et sunt innemiljø.


Skjerming for jernbane:
Det er gjort undersøkelser og utarbeidet rapport i forb. med støy fra jernbane.
Rapporten viser alternativ for skjerming, som vil bli utført som tiltak mot støy.
Skjermingsalternativet er beskrevet som følgene:
"Skjermingsalternativet består av en ca. 45 m lang skjerm langs jernbanen med en toppkotehøyde på 168,9 moh.
I tillegg er det to skjermer ved bygget nærmest jernbanen, skjermen mot nord er 3 m høy og ca. 9,5 m lang, skjerm mot sør er 1,8 m høy og ca. 8,5 m lang.
Beregningene viser at det med skjermingsforslaget er mulig å oppnå minst 50 m2 uteoppholdsareal med tilfredsstillende lydnivå Lden for hver boenhet."

Rapport for støyvurdering kan fås på forespørsel til megler.

Garasje/parkering

Enhetene vil få egen privat parkeringsplass, på felles parkeringsområde.
I tillegg opparbeides det 8 ekstra parkeringsplasser for gjesteparkering.

Organisasjonsform

Borettslag er en eierform hvor eierne (andelseierne) i borettslaget på en demokratisk måte organiserer og drifter boligene. Andelseierne i borettslaget eier bygningene sammen og den enkelte andelseier har en bruksrett til sin bolig. Borettslaget ledes av et styre og lagets øverste myndighet er generalforsamlingen hvor andelseierne foretar vedtak knyttet til drift og utvikling av borettslaget. Solstad borettslag stiftes som et borettslag tilknyttet Ringerike Boligbyggelag Ringbo BBL. Det etableres vedtekter som tar utgangspunkt i Lov om borettslag og disse regulerer forholdet mellom andelseier og borettslaget. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Som følge av at borettslaget er tilknyttet Ringbo BBL må kjøper av bolig også være medlem i boligbyggelaget.

Stipulerte felleskostnader

Oversikt over felleskostnader for de ulike leilighetene finner du i prospektets vedlegg.

Prisinformasjon

Se vår prisliste hvor prisantydning og omkostninger er oppført.
Selger forbeholder seg retten til å endre på priser på usolgte enheter.

Betalingsbetingelser

Det er satt opp følgende betalingsplan ved inngåelse av endelig kjøpekontrakt:
Signering av kontrakt 10% av innskuddet
3 virkedager før overtagelse 90% av innskuddet

Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter a 17.12.1976 nr. 100.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Alle bud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via epost/ leveres til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også eventuelle budforhøyelser og motbud, samt aksept eller avslag fra selger.

Budskjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. For at megler skal kunne formidle budet til selger, må gyldig legitimasjon framlegges av kjøper. Kravet til legitimasjon oppfylles ved å sende med bilde av legitimasjon, eller
benytte elektronisk bud-løsning med e-signatur (eks BankID eller MinID).

Normalt vil ikke bud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Regelen om at megler ikke kan formidle bud med akseptfrist før kl. 12, 1 virkedag etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell/ handler som ledd i næringsvirksomhet.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert bud.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve hytte til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Tomt

Borettslagets tomt er på 4437,9m².
Tomten er flat og blir opparbeidet med adkomstveg, parkeringsplass og grovplanert uteområde.
Andelene får egne naturlige utvendige områder til egen bruk.

Energimerking

Bygget skal oppføres etter TEK17.
Endelig energimerking av leilighetene vil bli utarbeidet ved ferdigstillelse av prosjektet, og leveres ved overtagelse av leilighetene.

Sentrale lover

SALG AV BOLIG/ FRITIDSBOLIG SOM IKKE ER FERDIG OPPFØRT PÅ AVTALETIDSPUNKTET:
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13.juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadoppføringslova §3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.
Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før §12 garanti er stillet.
Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt megler og takstmann, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

En forutsetning for salget er at andelen på eiendommen tinglyses på kjøper. Det forutsettes at elektronisk kontrakt kan benyttes. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto fram til hjemmel er registrert, såfremt det ikke er stilt §47garanti.
De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmel til eiendommen er overført til kjøper.

SALG ETTER AVHENDINGSLOVEN:
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når hytta er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen normalt bli gjennomført etter Avhendingslovens bestemmelser.

Avhendingsloven § 2-11 Garanti for oppfylling av avtalen: Ved salg av ny bolig/ fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføring av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova §12, såfremt selger har ledd i næringsvirksomhet og kjøper er forbruker. Dette innebærer at dersom det inngås avtale om salg av denne fritidsboligen til forbruker innen seks måneder fra den er ferdigstilt, skal selger stille entreprenørgaranti. Garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, eventuelt straks etter at nærmere angitte forbehold er løftet. Garantien skal tilsvare minst 3% av kjøpesummen fram til overtagelse, og minst 5% etter overtagelse. Garantien skal vare i 5 år etter overtakelse. Som alternativ til selvskyldnergarantien kan selger deponere en tilsvarende kontantsum.

VIDERESALG/ TRANSPORT AV KONTRAKT: Eventuell transport av avtalen krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag og selger kan også stille betingelser for samtykket. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr. 20.000,- som betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til bruk av megler kommer i tillegg. Ev. kostnader til påkrevde endringer av garantier ved evt. transport bekostes ikke av selger/ utbygger.

Adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten godkjenning eller samtykke fra styret, overlate bruken av boligen til andre. Samtykke eller godkjenning kreves likevel ikke dersom andelseier selv bor i boligen og deler av boligen skal overlates til andre, eller dersom hele boligen overlates til andre i opptil 30 døgn i året.
Se videre borettslagets vedtekter for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Diverse

Fordeler med å kjøpe ny bolig
Det er mange fordeler med å kjøpe en ny bolig fra Solstad Borettslag, i forhold til å kjøpe en brukt bolig, og vi nevner spesielt:
Fast pris (ingen budrunder som gir økning i prisen).
Ingen byggelånsrenter (nøkkelferdig bolig blir betalt først ved overtagelse av boligen).
Ingen dokumentavgift
Ingen oppussing i nærmeste framtid.
Lave kostnader til oppvarming (nye boliger har strengere krav til isolasjon og varmegjenvinning og er meget energieffektive).
Fem års reklamasjonsrett på ny bolig.
Ettårsbefaring (grundig gjennomgang av boligen etter ca. 1 år, for å avdekke ev. feil/mangler).
Egne farge-/materialvalg (mulighet til å sette sitt eget preg på boligen).

Kjøkken

Kjøkken type Unik hvit fra Aubo.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner