Sentrumshagene, Skoleveien 2

Prosjektets beskrivelse

SOM FØRSTE BOLIGPROSJEKT I NYE ÅS HAR VI GLEDEN AV Å INFORMERE OM AT BYGGING ER IGANGSATT. ANTATT FERDIGSTILLELSE 3. KVARTAL 2025.

Sentrumshagene - det klare førstevalget i Ås.

Etter å ha solgt hele 58 leiligheter siden salgsstart er det en glede å kunne være det eneste boligprosjektet som har sikret både byggetillatelse og en tilfredsstillende entreprise i Ås sentrum. Dette gjør Sentrumshagene trygt og forutsigbart for deg som er på jakt etter etter ny bolig.

Sentrumshagene har en unik plassering på byens mest attraktive hjørne midt i i hjertet av Ås sentrum. Alt er tilgjengelig i hundremeters avstander fra Sentrumshagene. Togstasjonen ligger også et stenkast unna og fører deg til Oslo på kun 19 minutter. Her er du aldri langt unna det som skjer enten det er i Ås eller i storbyen.

Sentrumshagene tilbyr leiligheter i varierende størrelser - alle med store balkonger og tilgang til fantastiske uteområder som takhage og felleshage mellom husene. Vakre leiligheter med høy standard betaler du heller ikke ekstra for i Sentrumshagene. Her leveres alle leiligheter med blant annet enstavs eikegulv og kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens.

Se prosjektets hjemmeside http://www.sentrumshagene.no/ for boligvelger med plantegninger og mer informasjon eller trykk deg inn på den enkelte enhet i øverste del av annonsen.

Vi vet at du liker at mulighetene er mange, derfor er det å velge Sentrumshagene enkelt.

SALGET ER I GANG
Det er faste priser uten budrunder, og leilighetene selges etter prinsippet om førstemann til mølla.

Velkommen til visning i vårt visningssenter ved tomten. Ta også gjerne kontakt med megler for å avtale privatvisning.

Sentrumshagene kort oppsummert:

- Kvalitetsarkitektur med suveren beliggenhet i hjertet av Ås
- Alle leiligheter har private balkonger
- Ås største og fineste takterrasse på over 800 kvm
- Enstavs eikeparkett leveres som standard
- Integrerte hvitevarer fra Siemens
- Miljøvennlig fjernvarme
- Påkostede fasader i tegl og flotte fellesarealer
- Felles sykkelverksted & sykkeparkering i garasjekjeller
- Fra Ås til Oslo bruker du ca 19 minutter med Follobanen
- Energieffektive leiligheter
- Heis
- Mulig å kjøpe garasjeplass til alle leilighetstyper
- Kort vei til flotte turområder
- Forventet ferdigstillelse 3. kvartal 2025

Sentrumshagenes første salgstrinn, Hus A, består av 60 moderne 2- og 3-roms leiligheter. Vi har lagt stor vekt på å skape innbydende og effektive hjem av høy kvalitet med gode lysforhold.

Leilighetene i dette salgstrinnet er fra 35 til 65 kvm og leveres med solide materialvalg. Den åpne og sosiale kjøkkenløsningen får moderne innredning fra HTH, hvor du vil kunne velge mellom minimum fire forskjellige farger på fronter og benkeplater. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer som standard. For deg som kjøper tidlig er det mulig å gjøre egne tilpasninger på boligen før den blir ferdigstilt. På gulv leveres flott, enstavs eikeparkett i hvitpigmentert nyanse. Lekkert bad med store fliser, gulvvarme, downlights i taket og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Også på badet vil du kunne velge mellom forskjellige fargevarianter på fliser. Alle leilighetene har deilige balkonger hvor tiden går ekstra sakte - om du vil det. Alle leiligheter har behagelig heisadkomst direkte fra sin oppgang til felles bodarealer og garasjekjeller.

OM SENTRUMSHAGENE
Sentrumshagene er et sjeldent boligprosjekt som med sin flotte arkitektur og fantastiske plassering vil være med på å fornye sentrum av Ås. I Skoleveien midt mellom småhusområdet og rådhuset finner du kvartalet Sentrumshagene. Her skal det bygges 139 leiligheter i varierende størrelse. Her vil alle kunne finne en leilighet som passer, alt fra effektive 2-roms leiligheter til større 3, 4 og 5-roms leiligheter. Prosjektet er utformet med tanken om at alle skal få tilgang til vakre private uteområder samt frodige fellesområder med sol fra morgen til kveld.

De 3 boligbyggene rammer inn beboernes fellesarealer med den flotte felleshagen som ligger skjermet mellom byggene. Hele gårdsrommet og hagen vil sammen med den fantastiske takterrassen på toppen av bygg A fungere som hyggelige og rolige utearealer for beboerne i Sentrumshagene. Her vil det være gode muligheter både for avkobling og sosialt samvær med naboer og venner.

Bygg A som vender ut mot Skoleveien vil utgjøre det viktigste hjørnet i kvartalet som med sin karakteristiske fasade danner et landemerke i Ås sentrum. På gateplan planlegges det her for nye urbane service konsepter som vil gi kvartalet identitet og skaper et levende og sosialt sentrum. Her vil bygulvet opparbeides med en aktiv gatefasade med egen sone for utemøblering og servering for å skape byliv og trivsel for passerende og beboere.
Vi vet du liker at mulighetene er mange. Derfor er det a° velge Sentrumshagene enkelt.

TAKTERRASSE OG FELLESHAGE
Det som virkelig får Sentrumshagene til å skinne er uteområdene. For dette er sjelden kost. I tillegg til generøse terrasser til leilighetene, kan vi tilby både frodig takhage og hyggelig felles hage mellom husene.

På toppen av hus A finner du Ås sin største takhage. Takhagen som vi har valgt å kalle den store takterrassen, blir som en ekstra storstue med ubegrenset takhøyde. En vakker hage dekket av planter, busker, gress og stedegen vegetasjon med muligheter til å dyrke egne grønnsaker og urter. Takhagen vil utformes for ulike behov med sittegrupper, benker, pergolaer og plantekasser. Dette vil gjøre at hagen får mange hyggelige soner, slik at du selv kan velge hvor sosial du vil være. Bygningene i Sentrumshagene ligger også som en beskyttende favn rundt et variert og vakkert gårdsrom. Gårdsrommet blir bilfritt, tenkt som en grønn oase, med stedegen og mangfoldig vegetasjon.

Felleshagen skal være et godt sted å være. På samme måte som takterrassen, får felleshagen soner for forskjellige grader av aktivitet, så du kan finne den delen som passer ditt behov og dagsform.

HVORFOR ÅS?
Ås er et av de tettstedene i Norge som vokser raskest, det er forventet at befolkningen kan bli fordoblet innen 2040. En fremtidsorientert tettstedsutvikling, et rikt mangfold av handels- og servicetilbud, ulike kulturaktiviteter, etablering av nye bedrifter og fagmiljøer tilknyttet Campus Ås og aktiv boligutvikling - Ås har lange røtter til fortiden og stø kurs mot en vital fremtid.

Og midt i sentrum av Ås kommer Sentrumshagene. Og verken navnet eller beliggenheten kunne passet eller vært bedre.

Nye Åsgård barneskole ligger rett ved prosjektet. Åsgård skole er en fireparallells skole med plass til 784 elever til og med syvende skoletrinn. Skolene har 28 klasserom, sløydsal, avdeling for mat- og helse, tegning, form og farge og et kjemirom.



ARKITEKTUR
Arkitekturen er utformet med hensyn til livet som skal leves i og omkring bygningene i Sentrumshagene. Den høyeste delen av bygningene henvender seg mot den mer urbane delen av området mot nord. Bygg A blir kvartalets framside og bygningen vil fungere som et nytt tyngdepunkt og setter standarden i sentrum. Fasaden har arkitektoniske sprang som markerer hver boenhet med et ikonisk og rustikk særpreg som spiller godt på lag med kulturhusets fasade i sentrum. Fasaden er kledd i dempet rødfarget tegl i rustikk håndbanket overflate.

Mot Sør og vest vil bygningene løses gradvis opp med sprang og nedtrapping for å skape en naturlig overgang mot eksisterende boligbebyggelse. En mer klassisk karakter med naturlige trefarger er valgt på bygg B og C med dempede fargepaletter som spiller godt på lag.

Det er bevisst valgt varige og tidløse materialer på byggene for å skape kvaliteter du kan leve lenge med.

DET ER MANGE FORDELER VED Å KJØPE NYTT

Lave omkostninger
Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes
dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

Bedre standard
Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK17 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m.

Mindre vedlikehold
Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse med byggherre og entreprenør, ved overtagelse og ett år etter overtagelse.

Forutsigbarhet
Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadsoppføringsloven
følges. Kjøper har med dette en lovfestet reklamasjonsrett på 5 år.

Lavere energikostnader
Nye, moderne boliger har blant annet bedre isolasjon noe som vil kunne deg lavere og mer forutsigbare energiutgifter

SKREDDERSØM
I Sentrumshagene får du muligheten til å designe din egen drømmeleilighet. Her vil de ferske leilighetene stå klare til at du kan bestemme hvordan ditt nye hjem skal være.
Ingenting slår følelsen av å kunne bestemme nøyaktig hvordan den nye stuen skal se ut. Hvor sofaen skal plasseres og hvilket bilde som skal få orkesterplassen på veggen. Det å ha muligheten til å kunne bestemme akkurat hvordan leiligheten din skal være,
kan raskere gi deg den umiskjennelige følelsen av å være hjemme.

Alle vet at farger har mye å si for hvordan et rom oppleves. Og i Sentrumshagene kan hver leilighet ha sin farge. Kjøper har en valgfri farge pr. leilighet inkludert. Om man ønsker flere farger i leiligheten kan dette gjøres for en ekstra kostnad.

På kjøkkenet har du muligheten til å velge den fargen du selv vil ha på benkeplaten. Du får presentert fire forskjellige fargevalg, slik at du selv kan velge den som faller best i smak. På badet har du også muligheten til å definere hva som passer deg best. Der får man tre fargevalg av flisene som skal dekke badet. På den måten kan du tilpasse ditt nye hjem i
Sentrumshagene slik at det passer perfekt for deg.

STANDARD
I Sentrumshagene er det lagt ned mye tid og ressurser i fasader, arkitektur og fellesarealer. For deg som kjøper er jo det som leveres i selve leiligheten minst like viktig, og vi har brukt minst like mye energi på å finne de løsningene som gir best bokvalitet.

Gulv
Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 1-stavs parkett i hvitlasert eik som standard. På badegulv leveres flis av typen Saga Nexos i 30 x 30 cm. I nedsenket dusjsone på bad leveres med tilsvarende mindre fliser i mosaikk, format 5x5 cm. Kjøper kan velge mellom 3 valgfrie farger kostnadsfritt av samme type flis. Flisprogrammet er tilrettelagt av selger og utstilt på visningssenteret.

Vegger
Innvendige vegger av gips sparkles og strimles i skjøter og overganger. Males til fulldekk. Innvendige hjørner vil normalt avrundes med akrylfuge. Eventuell utbedring av ferdig
malte flater foretas ved flikkmaling. Vegger mot naboleiligheter og trapperom, som utføres i betong eller lydvegg kledd med gipsplater, vil ha sparklet og malt overflate. Det
kan velges mellom 3 standard NCS-farger. Fargen gjelder for hele leiligheten.
På bad leveres flis av typen Saga Nexos 30x60 cm. Kjøper kan velge 3 valgfrie farger kostnadsfritt av samme type flis.

Himling
I boligrom leveres sparklet og hvit malt himling i betong med synlige V-fuger. Listfri overgang vegg/tak. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt
eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer, se også informasjon om takhøyde i romskjema

Kjøkken
Kjøkkenet leveres fra HTH i modell Stockholm eller tilsvarende. Det er mulig å velge mellom fire ulike farger, som er forhåndsdefinerte av selger. Benkeplate i laminat
20 mm leveres i 4 valgfrie farger med innfelt kum. Det leveres Ventilator av typen slimline under overskap ved avsatt plass for platetopp. Synlige hvitevarer fra Siemens
IQ100-serien eller tilsvarende i sort utførelse leveres som standard.

Baderom
Det leveres baderomsinnredning med speil med LED lys tilpasset planløsning på badet, type HTH / Hafa eller tilsvarende. Kjøper kan velge minimum 3 ulike farger på
innredning i tilvalgsportal. Selger kan velge å levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

Blandebatteri leveres fra Oras Saga eller tilsvarende med oppløftsventil. Det leveres LED downlights i himling minimum 4 stk. Veggehengte toaletter i farge hvit med soft
close toalettsete. Til dusj leveres rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass ca. 90x90 cm. Det leveres ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur type Oras Saga eller tilsvarende, med toppdusj og håndholdt løsning. Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Oppvarming
Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming med radiatorer i oppholdsrom og gulvvarme på baderom.

Elektro og belysning
NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon. Den elektriske installasjonen utføres så langt som mulig med skjult røranlegg. Ved betong og lydvegger kan det bli åpent anlegg. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. På bad og i gang leveres LED downlights i himling.
Belysning også under overskap på kjøkken.

Takhøyde
Det leveres generell innvendig takhøyde mellom 2,40 til 2,60 meter. Det er nedforet himling i entrè/gang, garderobe og bad med takhøyde på ca. 2,20 meter.

Innvendige dører
Innvendige dører med glatt overflate, type Swedoor eller tilsvarende i hvit farge. Gerikter med synlig innfesting. Terskel i eik, og vrider i krom.

Dørcalling
Det leveres porttelefon med kamera med farge ved inngangsdørene og ved garasjeport. Svarapparat med fargeskjerm i hver leilighet

Lykke til med å skape ditt nye hjem

PARKERING OG SPORTSBOD
Det bygges felles parkeringskjeller, heisadkomst fra kjeller til alle leilighetsplan. Det er mulig å kjøpe garasjeplass til kr 450 000,- + omk. Det er et begrenset antall parkeringsplasser for salg. Parkeringsplass må derfor kjøpes samtidig med bolig (dvs. ført opp i samme kjøpetilbud). Kontakt megler for nærmere informasjon innen avtaleinngåelse.

I tillegg til eventuell bod eller avsatt skapplass i leiligheten, medfølger til hver leilighet (over 50 kvm) 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm. For leiligheter under 50 kvm kan bodene bli ca. 2,5 til 3 kvm.

FREMDRIFT
Overtagelse skal skje i perioden 29.06.2025 til 29.09.2025. Bygging ble påbegynt 3 kvartal 2023. Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.


ØKONOMI
FORSKUDD: Ved kontraktinngåelse innbetales kr 200 000,- til meglers klientkonto. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle bestilte kundetilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av boligen.

KJØPSOMKOSTNINGER: Lave kjøpsomkostninger som innbetales først ved overtagelsen/sluttoppgjøret. Se prisliste for omkostningsbeløp per bolig.

FELLESKOSTNADER
Størrelsen på felleskostnader er foreløpig ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser Sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil felleskostnader beløpe seg til ca. kr 40,- til kr 50,- per kvm BRA/mnd. Fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og det er lagt opp at deler av kostnadene fordeles likt mens andre kostnader fordelesetter leilighetsstørrelse.

Felleskostnader skal dekke blant annet vannbåren oppvarming og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av
fellesarealer og adkomstvei mv. Kostnader for TV/Internett er ikke inkludert i estimatet ovenfor.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller stipulert til ca.
kr 200,- per måned per parkeringsplass for første driftsår, og som skal betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på Sameiets konstituerende årsmøte. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige
andel av Sameiets felleskostnader i henhold til eierseksjonsloven
og Sameiets vedtekter. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann faktureres
a-konto basert på leilighetsstørrelse, med avregning etter Sameiets totale forbruk.
Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet
basert på stipulerte inntekter og kostnader og kan fås ved henvendelse til megler.

Ved overtagelse vil det bli innkrevd 68 kr pr kvm bolig som startkapital i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Selger vil engasjere forretningsfører for Sameiet. Kostnader
for dette er medtatt i budsjettet. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte
bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller
etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter
seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og stiftelsesomkostninger for usolgte enheter.

LOVGRUNNLAG
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette. Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

OM UTBYGGER
Sentrumshagene utvikles av NRE Group i samarbeid med NREP. NRE Group er en eiendomsutvikler med lang bygg- og eiendomserfaring fra Skandinavia. Selskapet har kontorer i Norge, Sverige og Danmark, og har i dag over 100.000 kvadratmeter under bygging. NRE har kontorer på Skøyen i Oslo. NRE er kjent for spennende arkitektur og har vunnet adskillige priser de senere årene. Senest i mars 2022 med et prosjekt i København - FA41, som ble kåret til beste kombinerte bolig- og næringsprosjekt i Europa.

NREP er et nordisk eiendomsselskap som jobber med utvikling og forvaltning av eiendom. Primært er fokuset innenfor hovedsegmentene bolig, logistikk og kontor. I dag er selskapet anerkjent som en av de ledende eiendomsinnovatørene i Norden med over 400 ansatte fordelt på åtte kontorer i Norden og Nord-Europa.

Matrikkel

Gnr. 55 bnr. 56 i Ås kommune