ØRNEN

Det er noe helt eget å bo ved sjøen!

Kystbyen Sotra - i gangavstand til Sartor Senter utvikles nå området Straume Sjøfront.
Byggingen og utviklinger av de 300 boligene, fordelt på 12 bygg er godt i gang og vi fortsetter salgssuksessen!
Nå lanserer vi 40 nye andels leiligheter, i prosjektet Ørnen! Navnet kommer av den illustrerte Ørnen som er planlagt på skjerm/glassveggen mellom byggene.
Skjerm/glassveggen sørger for dempet støy fra vei og at prosjektet Ørnen får en lun plassering på Straume Sjøfront.

Drømmer du om å bo for deg selv, trenger dere et ekstra soverom eller er huset blitt for stort for deg? I prosjektet Ørnen er det leiligheter for alle - enslige, det unge evt. voksne paret, pensjonisten, og ikke minst for førstegangskjøperen.
Benytt din mulighet til å finne nettopp den leiligheten på bryggekanten som passer ditt behov! Bygget er ypperlig plassert med romslige balkonger mot sør som gir gode solforhold og fantastisk utsikt.

Leilighetene har 4 forskjellige planløsninger, hva er dine behov og ønsker? Du får moderne, fine leiligheter med gjennomtenkte planløsninger og god arealutnyttelse fra 35 til 74 kvm. Velg fra 2-, 3- og 4 roms leiligheter fordelt på 8 etasjer. Adkomst via gateplan og via felles trapperom med heis. Uansett hvilken leilighet du velger så er Ørnen et flott sted å bo!

I Ørnen flytter du rett inn i splitter ny leilighet med gode kvaliteter, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren varme, 1 stavs laminatgulv, fliser, listefritt, spotter på bad og i entre, heis og porttelefon.

Kjøkkeninnredning vil bli levert med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat, dette gir leiligheten et moderne utrykk, som er enkelt å kombinere med farger på vegger og interiør. Integrerte hvitevarer står klare til bruk når du flytter inn. Det vil være både induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et kombiskap med kjøl- og frys.

Badet er rommet for velvære og spesielt godt er det å starte morgenen på helt nytt helfliset bad med baderomsinnredning i hvit utførelse. I Ørnen levers det innredning med skuffer, speil med lys, spotter i tak, varmekabler i gulv, vegghengt toalett og dusjvegger.

Kjøper du leilighet tidlig i prosessen får du muligheten til å sette ditt personlige preg på leiligheten i tilvalgs prosessen. Her vil du som kjøper stå fritt til å velge ulike utførelser, farger og kvaliteter i henhold til gjeldende tilvalgs liste som er under utarbeidelse.
Mer informasjon ang. leveranser i leiligheten og tilvalg - se leveransebeskrivelse og megleropplysninger i prospektet.

NÆROMRÅDET:
Ønsker du å bo ved sjøen, ha alt hva en by kan tilby i gangavstand? I prosjektet Ørnen får du et sentralt og urbant nabolag, du får kombinasjon av livet tett på sjøen, Sotras vakre natur og et urbant byliv.
Fra Ørnen er det gangavstand til det meste av det du måtte trenge i hverdagen.

Gang- og sykkeltunnel:
Like utenfor inngangsdøren er det en helt ny gang- og sykkeltunnel som tar deg til Sartor Senter og Kystbygarasjen. Fra hoveddøren tar det ca. 5 minutters gange til du står utenfor blomsterbutikken eller dagligvarebutikk i Sartor parken. Med Kystbygarasjen så tett på er det aldri mangler på parkering for deg eller dine gjester. Via tunellen kommer du deg også raskt opp til Straume terminalen med gode bussforbindelser. Til Bergen Sentrum med buss tar det ca. 15 minutter, helt ypperlig med så kort avstand til arbeid eller studie i Bergen sentrum. Samme tid tar det til CCB-Basen på Ågotnes, der den fremtidige havnen kommer og flere arbeidsplasser.

Kystbyen Sotra tilbyr både et urbant liv og et yrende og vakkert kystlandskap.
For en luksus å kunne spasere til Sartor Sener for shopping, kino, restauranter, konserter eller bare for turen sin del og føle på det yrende livet. Nærområdet tilbyr fantastiske turmuligheter, enten det er en søndagstur eller den faste treningsøkten. Med utgangspunkt fra gatedøren, tar det deg noen få skritt til du er på den flotte naturstien like bakom prosjektet Ørnen. Gangstien tar deg til en grønn frisone, her får du fritt utsyn mot Liatårnet, Bildøyna og ut i Straumsosen.

Like i nærheten fins det også andre aktiviteter, som golfklubb, treningssenter, idrettspark og flotte turløyper. Tenk å nyte sene sommerkvelder med venner på bryggekanten, en søndagstur på Liatårnet eller samle gode venner og naboer til en sandvolley turnering!

Prosjektet Ørnen blir etablert som et borettslag der Vestbo blir forretningsfører.

Borettslaget får IN-ordning (individuell nedbetaling) for fellesgjelden. Fellesgjelden er lån i bank med flytende rente som pr. april 2023 er 4,44 %. Renter blir endret i takt med justeringen i rentemarkedet. Lånets løpetid er 40 år. Avdrag på fellesgjelden kommer til etter det 10. året.
Det vil bli mulighet for å innfri fellesgjeld / deler av fellesgjeld 2 ganger i året. I praksis kan det altså gå ca.6 måneder etter innflytting til man får mulighet til å innfri fellesgjelden / deler av fellesgjelden.
Borettslaget vil fra oppstart ha etablert en forsikring som sikrer tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

KJØPSBETINGELSER:
Ved inngåelse av avtale om kjøp må alle som skal ha hjemmel til boligen være medlem av Vestbo.
Vestbo-medlemmer har forkjøpsrett, frist for å melde forkjøpsrett er 31 mai 2023 kl. 23.59.
Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo BBL, og betaler en andelsavgift på kr. 300,- ved innmelding.
Inntil innflytting betales årskontingent pt. på kr. 300,- .
Er du ikke medlem meld deg inn i dag på prosjektets hjemmeside.

Det innbetales forskudd på 10 % av boligens totalpris, ved signering av kjøpekontrakt.
(Innskudd + fellesgjeld)
Restbeløpet samt omkostninger forfaller ved overtakelse av leiligheten.
Vær oppmerksom på at tilvalg betales på egen faktura og innen angitt frist.

For ytterligere informasjon se prosjektets hjemmeside www.straumesjofront.no

Tomten

Prosjektet bygges på eiet tomt. Prosjektet blir delt inn i flere byggetrinn. Prosjektet gjennomføres som en trinnvis utbygging. Tomten er en del av hele område STRAUMESUNDET nå vil inngå i sameiet for dette området.

Oppvarming

Vannbåren varme med konvektor/ radiotor i stue.
Gulvvarme i bad er elektrisk.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.

Diverse

Rett til tilvalg/endringer er begrenset til en verdi av 15% av total kjøpesum for boligen, jfr Bustadoppføringslova §9. 50 51

Omkostninger:
Etableringsgebyr kr. 15 860,-
Andelskapital kr. 5000,-
Tilretteleggingsgebyr bredbånd kr. 5000,-
Tinglysning/ Hjemmelsoverføring kr. 500,-
Tinglysning av pantedokument (lån) kr. 500,-
Medlemskap i Vestbo for eier og evt. medeier kr. 300,- (pr.eier).

Regulering

Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger.

Ferdigattest

Det vil bli søkt om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til overtakelse av eiendommen/ Ørnen.

Servitutter

Kontakt megler for å få utskrift fra grunnboken og evt. servitutt er tinglyst på eiendommen.