Engjamyra 24 A-D

Beliggenhet

Engjamyra ligger landlig til på Kleppe, som er et tettsted på sydspissen av Sotra. Nabolaget, som består av nyere flermannsboliger og eneboliger, har egen lekeplass og ballbane ved avkjørselen til boligfeltet. Det er også kort avstand til sjøen, hvor det er bademuligheter og en spennede skjærgård for båtliv og fiske.

Med nærhet til moderne og velrennomerte skoler, dagligvarebutikker, bussforbindelser og barnehager, har leilighetene en meget sentral beliggenhet. Både barneskolen og nærbutikken har blitt bygget ut og modernisert de siste årene, og fremstår i stor grad som nye. Sartor Storsenter er dessuten bare 30 minutter med bil unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, kino, og en rekke andre aktivitetsmuligheter.

Feltet er samtidig omkranset av nydelig natur, som gir deg flere flotte turmuligheter. Kleppaksla er eksempelvis svært godt egnet for familier med barn, med preparerte stier og flott utsikt. Den kan også enkelt forlenges over vidden til Veten, som byr på et eventyrlig overblikk over øyriket og storhavet. Denne fjelltoppen er med sine 284 m.o.h. det høyeste punktet i gamle Sund kommune. Kikkerten og sikteskiven som står installert der er populære blant både unge og gamle, og viser retningen til fjelltopper i hele 33 kommuner. Like sør for det høyeste punktet er det et minnesmerke etter en flystyrt i 1948.

For familier med små barn er Fjell festning en klassiker. Hele stigningen fra parkeringsplassen (ca. 20 minutter fra Kleppe) og opp til toppen er asfaltert og svært lettgått. I enden av løypen ligger Kanontårnet, hvor hele turfølget kan nyte nystekte vafler og noe varmt i koppen. Festningsverket hadde en spesiell rolle under andre verdenskrig, og er slik sett en ideell destinasjon om du ønsker å få med deg historieinteresserte besteforeldre på tur.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Begyggelsen i området er sammensatt, men består i hovedsak av nyere firemannsboliger, tomannsboliger og eneboliger.

Adkomst

Ta til venstre i rundkjøringen på Kolltveit. Følg deretter RV555 forbi Fjell og Skogsskiftet, og videre mot sydenden av Sotra. Ca. 5 minutter før ankomst vil du passere Steinsland, hvor den nærmeste dagligvarehandelen, barnehagen, og de lokale barne- og ungdomsskolene ligger. Ta av til venste mot Stengjena, og deretter igjen til venstre mot Engjamyra. Du vil da komme til en større parkeringsplass, som er felles for Engjamyra sameie.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Orientering

Gjenstående del av prosjektet består av 8 boligseksjoner fordelt på to bygg. I denne byggefasen vil leilighetene i bygg 24 (a-d) bli bygget . Hver av seksjonene vil inngå i Engjamyra sameie, og gjennom dette få tilgang på parkeringsplass og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Alver Utbygging AS org.nr.: 929527178. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Eiendommens adresse

Engjamyra 24 A-D

Tomten

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 114 bnr. 182 orgnr. 918838619 i Øygarden kommune.

Tomtens areal utgjør ca 10270 kvm.

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier og parkeringsplasser.

Byggemåte

Arbeidene utføres etter gjeldende Plan og bygningslov (PBL), Byggeforskrifter (TEK17), og for øvrig etter det som er alminnelig praksis og god håndverksmessig standard jf. utførelse i bygningsbransjen. Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK400.

Det legges opp til moderne og stilrene leiligheter med praktiske løsninger for parkering på sameiets biloppstillingsplasser. Hver av leilighetene leveres med egen utvendig sportsbod som gir deg plass til bildekk, fiskeutstyr og sykler. Det er kort vei til naturen, og sjøen er ikke langt unna dersom man har båt i en av de mange marinaene på Sotra.

Utomhus:
Byggene er reist på en grunn bestående av planert fyllmasser mot fjell. Husene vil leveres med gruset uteområde 2 meter fra grunnmur, og med platting utenfor inngangsdører av impregnert treverk. Parkeringsplasser og øvrige utvendige fellesarealer leveres også gruset.

Renovasjon:
I henhold til gjeldende reguleringsplan.

Boder og sykkelparkering:
Hver av seksjonene leveres med en uisolert bod på 5,1 kvm. Denne vil være på samme plan som den aktuelle leiligheten.

Bæresystem:
Byggene reises med I-bjelker med trinnlydsplater og lydhimling. Undergulv i kjeller av betong. I andre etasje legges det flytende gulv over den bærende konstruksjonen.

Fasader:
Byggene leveres med kledning av grunnet gran av typen 19x148 dobbelfalset.

Vinduer og dører:
Vinduer og dører i hvit utførelse fra Natre eller tilsvarende. Det leveres ytterdør i hvit utførelse fra Bygg 1 i hvit farge, eller tilsvarende.

Balkonger, terrasser, svalganger:
Platting utenfor inngangsdør av impregnert treverk i første etasje. Balkong i andre etasje leveres med impregnerte terrassebord og rekkverk.

Gulv:
Bad leveres med sorte fliser på gulv i størrelsen 20x20, og med hvite fliser på vegger i størrelsen 20x40. Øvrige rom leveres med Pergo laminatgulv, eller tilsvarende. Her kan kjøper være med å påvirke dersom de er tidlig inne i prosessen. Ferdig grunnet listverk fra Moelven med synlige innfestninger, og listefrie vinduer og tak.

Vegger:
Vegger av gips. Leveres sparklet og malt i lyse, nøytrale farger. Ferdig grunnet listverk fra Moelven med synlige innfestninger, og listefrie vinduer og tak. Mulig adgang til endringer ved tidlig inntreden i prosjektet. Etter avtale med utbygger.

Innvendige dører:
Bolig leveres med slette hvite dører fra Bygg 1.

Himlinger:
I-bjelker med trinnlydsplater og lydhimling. Gipset takplate.

Nedforinger og innkassinger:
Kan forekomme ifm. skjuling av tekniske installasjoner.

Kjøkken/Stue:
Leilighetene leveres med kjøkken etter skisse. Her kan kunde påvirke ved tidlig inntreden i prosjektet. Budsjett 75.000 kr inkl. hvitevarer. Konkret eksempel fremgår av prospekt.

Bad:
Bad leveres med sorte fliser på gulv i størrelsen 20x20, og med hvite fliser på vegger i størrelsen 20x40.
Interiør:
- Underskap Malin 2 skuff 80x46 grå matt 2289028.
https://www.rorkjop.no/80x45x55-underskap-malin-80x46-gra-matt-m2-skuffer-5cb6d7b8/
- Servant Malin 80x46 porselen Alterna 2000180.
https://www.rorkjop.no/80x46-servant-malin-porselen-80x46-80x46-cm-aa8f45b3/
- Speil 80 med ramme atina.
https://www.rorkjop.no/80x3x70-speil-80-med-ramme-atina-d7c4b887/
- Dusjhj rett 88x88 Picto al/kl. Alterna.
https://www.rorkjop.no/88x88-dusjhjorne-picto-88x88-rett-kromklargl-alterna-33107fe1/.

Det kan forekomme endringer av modeller.

Det kan åpnes for endringer dersom kunden trer inn i prosjektet på et tidlig tidspunkt. Adgang etter avtale med utbygger.

Soverom:
Leveres med Pergo laminatgulv eller tilsvarende, ferdig grunnet listverk fra Moelven eller tilsvarende med synlige innfestninger, og listefrie vinduer og tak. Vegger av gips malt i farge NCS 0502Y. Garderobeløsning medfølger ikke.

Ventilasjon:
Leilighetene leveres med balansert ventilasjonssystem fra Flexit. Ventiler plasseres i henhold til prosjektering av Flexit.

Oppvarming:
Boenhetene leveres med varmepumpe og varmekabler på bad.

Varmtvann:
VVB i teknisk bod i leilighetene på første plan. VVB på på bad/vaskerom i leiligheter i 2. etasje.

Elektro/TV/Telefon:
For elektriske installasjoner, er det NEK 400 som benyttes. Prosjektlamper i tak.

Brann og røykvarsling:
Iht. gjeldende regelverk.

Tilvalg:
Kan være mulig dersom kjøper er tidlig ute. Etter avtale med utbygger.

Parkering:
Med hver seksjon følger det bruksrett til uspesifisert plass på sameiets parkeringsplass. Kjøper må påregne at styret i sameiet kan treffe beslutninger som kan få betydning for hvilke deler av parkeringsplassen hver av seksjoneeierne kan parkere på.

Selgers garanti/Betalingsbetingelser: Garanti utstedes straks etter avtaleinngåelse iht. bustadoppføringslova § 12.

Avbestilling: Ved avbestilling etter inngått kontrakt belastes kjøper 10% av kjøpesummen, samt fullt vederlag for merkostnaden av eventuelle tilvalg.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Areal

- BRA-i (internt bruksareal): 75,40 kvm - 75,40 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,10 kvm - 5,10 kvm
- Totalt BRA: 80 kvm

[Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)]
[Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.]

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Hver av leilighetene har et bruksareal (BRA) på 75,4 kvm.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av arbeidstegninger datert 19.10.2023.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940.
Arealet angis i BRA-i.
P-rom for de aktuelle leilighetene: Entré, stue m/åpen kjøkkenløsning, to/tre soverom og bad.

Oppgitt bruksareal inkluderer også innvendig bod.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard

Arbeidene utføres etter gjeldende Plan og bygningslov (PBL), Byggeforskrifter (TEK17), og for øvrig etter det som er alminnelig praksis og god håndverksmessig standard jf. utførelse i bygningsbransjen. Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK400. Innvendige vegger og himlinger leveres etter NS 3420. Toleranseklasse RC/PC. Gulv leveres etter NS 3420. Toleranseklasse RD/PB. Lydteknisk etter TEK 17.

Det legges opp til moderne og stilrene leiligheter med praktiske løsninger for parkering på sameiets biloppstillingsplasser. Hver av leilighetene leveres med egen utvendig sportsbod som gir deg plass til bildekk, fiskeutstyr og sykler. Det er kort vei til naturen, og sjøen er ikke langt unna dersom man har båt i en av de mange marinaene på Sotra.

Oppvarming

Boenhetene leveres med varmepumpe og varmekabler på bad. I blir det varmekabler under gulvet i gangen og i stuen for de leilighetene som er på plan 1.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

De to siste byggene med totalt 8 eierseksjoner som nå skal reises av Alver utbygging AS skal inngå i Engjamyra sameie, som ble etablert i forbindelse med de første byggetrinnene i prosjektet. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Med seksjonene vil det følge bruksrett til parkeringsanlegget og de øvrige fellesarealene.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eierseksjonssameie

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet"Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Kjøpere av byggene samlet ansvarlig for å male 2 strøk utvendig av bygningene. Deretter blir vedlikehold av maling gjennomført av sameie.

Vedtekter

Sameiets vedtekter er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Parkering /Sportsbod

Inkludert i kjøpesummen følger rett til å benytte to uspesifiserte parkeringsplasser i sameiets felles parkeringsanlegg, slik gjeldende regulering angir. Utvendig bod vil inngå i seksjonen som kjøper overtar.

HC-Parkering

Det er foreløpig ikke satt av egne parkeringsplasser til HC. Dette kan imidlertid løses dersom behovet skulle oppstå.

Bruken av HC-plasser administreres av det styret i sameiet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tomten er knyttet til fylkesvei 555 via privat vei.

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Adkomst fra offentlig vei, med private veier i feltet. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett og vann, via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter bekostes av selger.

Forretningsfører

BOB EIENDOMSFORVALTNING AS / 55 54 74 00)

Sameiet

Sameie: Engjamyra sameie, Orgnr: 918838619

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:
Resultatregnskapet for 2022 ble oppgjort med et overskudd på kr. 112.372,- mot et budsjettert overskudd på kr. 76.000. Overskuddet ble disponert til økning av egenkapital. Total egenkapital pr. 31.12.22 ble med dette kr. 206.299.

Se for øvrig "Signert årsregnskap 2022" som opplysningene over er hentet fra, og som er gjengitt i sin helhet i prospektet.


Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader

Styreleder opplyser at sameiets felleskostnader i dag er kr. 1000,- pr. måned.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. De kommunale avgiftene faktureres direkte til den enkelte eier.

Estimert årsbeløp for komunale avgifter er: ca. kr. 12.000,- pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre, kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm evt. eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende.
Faste løpende kostnader kjøper dekker følgende utgifter:
Strøm, felleskostnader til sameiet, innboforsikring, renovasjon, kommunaleavgifter, internett/TV.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Hvert salg eller leieforhold skal i henhold til vedtektene meddeles skriftlig til sameiets styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:
- Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:

2014/658333-1/200 Bestemmelse om veg 07.08.2014
Rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:114 Bnr:270 Snr:1
Rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:114 Bnr:270 Snr:2
Rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:114 Bnr:270 Snr:3
Rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:114 Bnr:270 Snr:4
Overført fra: 4626-114/182
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/658333-2/200 Best. om vann/kloakkledn. 07.08.2014
Rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:114 Bnr:270 Snr:1
Rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:114 Bnr:270 Snr:2
Rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:114 Bnr:270 Snr:3
Rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:114 Bnr:270 Snr:4
Overført fra: 4626-114/182
Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Det er gitt igangsettingstillatelse for det første av de tre byggene.
Området omfattes av reguleringsplan: Reguleringsplan for gnr. 14 bnr. 12 - Fardal - Kleppe, Planid: 4626_124520050006, som ble endret ved: endring 124520050006_14_12_Kleppe_føresegner_endring1.

Reguleringsformål er konsentrert småhusutbygging.
Planen kan leses hos megler.

Det ble den 11.01.2023 utstedt "VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR FARDALEN AUST - GBNR. 114/194 - KLEPPE. PLAN-ID: 20230001". Føremålet med planarbeidet er å regulere gbnr. 114/194 til bustad, og er i tråd med KPA. Området har tidligere vært avsatt til barnehage. "Med tanke på utforming ynsker ein å følge den eksisterande byggeskikken i området, det vil også leggast vekt på grøntområde inne i planområdet, samt leikeplass, privat fellesareal og fortau. Maks antal nye bueiningar i planområdet er 12, og planområdet er vurdert som eit ideelt denne type for utvikling ettersom det medføre ei fortetting i det allereie velutvikla bustadområde."

Se for øvrig varselet og det tilhørende kartet opplysningene er hentet fra for mer utfyllende informasjon. Disse er i sin helhet gjengitt i salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.
Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Videresalg

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må
dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Tremåneders periode for overtagelse avtales i forbindelse med budaksept med bindende virkning. Forventet ferdigstillelse er pt. 3-4. kvartal 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Særlige forbehold

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Budgivning

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.