Skuggedalveien 13

Nøkkelinformasjon

Velkommen til Skuggedalveien 13 A og B på Verningen.
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område. Det er meget gode solforhold på eiendommen. Her vil man få følelsen av å bo komfortabelt.
Tomannsboligene bygges i solid utførelse av lokal byggmester og dette er ikke noe ferdighuskonsept som kommer i elementer. Her bygges "alt" på stedet. Boligene bygges i 2 etasjer, uten kjeller.

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt..

Hovedoppdragsnummer

69-23-9011

Eiendom

Skuggedalveien 13, 3270 Larvik

Matrikkel

Gnr. 2034 Bnr. 193 og Gnr. 2034 Bnr. 133 i Larvik kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon
Boligene blir seksjonerte selveierboliger uten fellesgjeld.

Ferdigstillelse

Ferdigstillelse avhenger av flere faktorer. Normalt forventes det 8-12 mnd byggetid fra byggestart.
Det er 2 boliger som utgjør Skuggedalveien 13 som selges først. Dette har med hensikt i massehåndtering på tomten. De to boligene i Skuggedalveien 15 er planlagt å selges etter at de i nr 13 er bygget.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Selger/Utbygger

AJ Utbygging AS v. Osmund Jensen
Byggene skal bygges av Byggmester Anders Jensen AS
Anders Jensen AS er et av Sandefjords eldste byggmesterfirmaer, og har lang og bred erfaring innen nybygg. www.ajensen.no

Hjemmelshaver

AJ Utbygging AS v. Osmund Jensen

Priser fra - til

Priser fra 4 100 000 - til 4 100 000
Prisantydning på bolig nr 1 er: 4.100.000,- + omkostninger
Prisantydning på bolig nr 2 er: 4.100.000,- + omkostninger

Arealer

Bruksareal: 101 kvm - 101 kvm, Bruttoareal: 115 kvm - 115 kvm, Grunnflate: 50,60 kvm

Fellesutgifter

Fellesutgifter er ikke fastsatt. Sameiet vil selv bestemme hva som skal inngå i fellesutgiftene, men man må påregne kostnader til f. eks. drift og vedlikehold av fellesarealer og andre driftskostnader som snømåking.

Eiendomsskatt

Kommunestyret i Larvik har vedtatt å innføre eiendomsskatt med 1 promille for eiendomsskatteåret 2023.

Kommunen benytter skatteetatens formuesgrunnlag for de boliger hvor dette er beregnet. Boligverdien er oppgitt i selvangivelse / skatteoppgjør.

Formuesgrunnlaget skal deretter reduseres med 30% før skatt skrives ut, i tillegg er det fastsatt et bunnfradrag på kr. 750 000,-.

Målet er at eiendomsskatten skal innkreves sammen med kommunale avgifter, fordelt på 4 ganger i året. For 2023 vil skatten bli innkrevd i termin 3 og termin 4.

Dersom noen mener skattegrunnlaget for en boligeiendom er feil, må dette tas opp med skatteetaten. De takseringer som gjøres i kommunal regi kan påklages til en klagenemnd.

Kommunen vil fortløpende orientere om gjennomføring av taksering og utskriving av eiendomsskatten. Følg med på kommunens hjemmesider.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Etter opplysninger fra Larvik kommune stipuleres kommunale avgifter for 2023 til ca. kr. 13 000,- for vann, avløp og renovasjon. I tillegg kommer forbruksavgift vann og avløp samt eventuelt gebyr for feiing og tilsyn om man velger å installere ildsted (tilvalg).

Energimerke

Eiendommen er enda ikke energimerket som følge av at bygget ikke er oppført. Selger i samarbeid med entreprenør vil besørge eiendommen energimerket innen overtakelse, og energiattesten vil vedlegges boligens FDV-perm.

Beskrivelse

Parkering:
Det er egen parkering til hver boenhet + fellesplasser.
Det kan leveres garasje på forespørsel, men da må begge boenhetene ville ha dette.
Det leveres klargjøring for el-billader. Dvs at utbygger gjør klart rør eller tilsvarende til ladeplass.

TV/Internett:
Altibox / Viken Fiber evt tilsvarende ligger tilgjengelig i området. Utbygger sørger for at rørføringer er klart til husvegg. Evt oppkobling og abonnement må bestilles av kjøper.

Innhold

Boligene inneholder:

1.etg: Stue med utgang til terrasse/hage, kjøkken, entre, vaskerom/bad med toalett og trapperom med bodløsning under trapp. Overbygget inngangsparti.

2.etg: 3 x soverom hvorav det ene har utgang til veranda, bad og gang/trapperom. Det er plass til bod i gang, se tegninger.

Ute: Utebod, terrasse, parkering og hage.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert bomiljø på Verningen i Larvik kommune. Området oppleves som trygt og meget barnevennlig, med kort vei til barnehage, offentlig kommunikasjon, skoler og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det nærhet til idylliske turområder over mot Bommestadåsen og Håkestadåsen.

Verningen har også et godt idrettsmiljø, der Sporty Il har over 300 medlemmer. Klubbens anlegg består av to gressbaner med internasjonale mål, en grusbane, utendørs håndballbane og basketballbane. Her er det også lysløype, klubbhus og kiosk. I nærområdet ligger Timbo - et friareal, godt tilrettelagt for lek og hygge. Området har akeplass og skihopp om vinteren, med mulighet for grilling og samling i gapahuk. Ved juletider arrangeres det tenning av julegran.

Fra området er det få minutters kjøring til Bjønnesstranda som fremstår som en idyllisk perle i fjorden. Stranda ligger i en nydelig vik og har langgrunn, barnevennlig strand som er kjent for gode badetemperaturer. Larvik kan ellers by på flere idylliske badeplasser i fjorden og Farris, samt nydelige turområder i Vestmarka og Bøkeskogen.

Innover i marka finnes flere vann og merkede skiløyper, mens Bøkeskogen har et areal på ca. 300 mål. I sentrum finner du også Batteristranda, Farris Bad og Bølgen kulturhus. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård og ved Sandefjord golfklubb på Marum.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larviks største kjøpesenter, Nordbyen, ca. 50 butikker. Det er kort kjørevei til sentrum og ca. et kvarters kjøring til Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Nordbyen kjøpesenter, 10 min til Larvik sentrum, 12 min til Sandefjord lufthavn, 25 min til Tønsberg og 80 min til Oslo. Bussforbindelse til både Larvik og Sandefjord hver time.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Hedrum barneskole og Hedrum ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er kort vei til barnehager og Thor Heyerdahl Videregående skole. Det ligger også videregående skole i Sandefjord.

Tomt

Fellestomt, 1713 kvm

Hver seksjon blir eier av 1/8-del av realsameiet Gbnr. 2034 bnr. 133 som er et areal på 681 m2 som er regulert til felles adkomst og lekeplass.

Leveransebeskrivelse

Se leveransebeskrivelse for detaljert beskrivelse.
Leveransebeskrivelsen går foran eventuelle bilder og illustrasjoner. Bilder i annonse og salgsoppgave er ment å visualisere for kjøper hvordan eiendommen kan bli, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom denne, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Vei / Vann / Kloakk

Eiendommen få adkomst fra privat vei som er knyttet til kommunal vei - Skuggedalveien.
Hver bolig vil ha en andel i felles vei inn til området. Dette omfatter også fellesareal som lekeplass.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det vil være behov for å etablere et lite pumpehus for kloakksystemet. Dette vil kunne bli tinglyst som heftelse på en eller flere av boenhetene. Det vil være en ørliten kostnad til strøm for å drifte denne, noe som alle fire enhetene må forvente å dele på.

Renovasjon:
Kommunen kan forvente at det etableres felles renovasjonsbeholdere for området. Det er ved utarbeidelse ikke avklart hvorvidt det blir felles renovasjonsbeholdere eller om det blir egne beholdere ved hver enkelt bolig. Dette er utenfor selgers og meglers kontroll.

Odel / Konsesjon

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende og pågående planer for eiendommen:

Kommuneplaner

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 1 713 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Informasjon fra NVE's Temakart: Kvikkleiresone 2019: VSF13-3. Eiendommen ligger i området for mulig kvikkleire.

Kommuneplanens bestemmelser sier følgende om naturfare: Tillatelse til bygge- eller anleggstiltak i områder med naturfare forutsetter at nødvendige tiltak for å sikre mot skade og ulykker fra kvikkleire og andre naturfarer er iverksatt. I områder hvor det er påvist naturfare, f.eks. kvikkleire, skal det utføres undersøkelser før tiltak iverksettes. Det skal foretas undersøkelser både av selve tomten hvor det er søkt om bygge- eller anleggstiltak og av området rundt som kan bli påvirket. Tiltakshaver har ansvaret for oppfølging og gjennomføring av undersøkelser knyttet til naturfare. Sikkerheten knyttet til bygge- og anleggstiltak skal til enhver tid være ivaretatt.

Det henvises til NVE og Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Reguleringsplaner

Sandvold del 2, gbnr. 2034/6, 133, 140, Id 201416, Ikrafttredelse 11.02.2015
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 356 m, Hensynsonenavn H190, Sikring Andre sikringssoner
Delareal 1 711 m, Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Delareal 2 m, Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Hensynsonenavn H190 innebærer at forekomsten av mineralressurser innenfor hensynssonen skal sikres.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Servitutter / Rettigheter

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommen:

Doknr. 1052117, tinglyst 11.11.2015; Gbnr. 2034/193 skal ha rett til legging og vedlikehold av vannledninger over Gbnr. 2034/192 og 2034/191

Doknr. 1052117, tinglyst 11.11.2015; Gbnr. 2034/193 skal ha rett til legging og vedlikehold av avløpsledninger over Gbnr. 2034/194
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.


Følgende heftelse er tinglyst på realsameiet - Gbnr. 2034/133

Doknr. 368958, tinglyst 08.05.2014; Avtale om vann og avløpsledninger, inkl. kummer og trekkerør over eiendommen med flere bestemmelser. Rettighetshaver: Larvik kommune.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Sameiet

Det vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.

Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privat uteareal.

Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Stipulert overtagelse

Stiplert overtagelse avklares med utbygger i forbindelse med budgivning.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen må eiendommen forsikres av kjøper. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt..

Annet

Entreprenøren skal etter bustadoppføringslova § 7 utføre arbeidet på faglig godt vis og ellers ivareta forbrukers interesser og hensyn til miljøet. Det tas forbehold om små, men hensiktsmessige endringer i utformingen av prosjektet. Eventuelle endringer gjort av utbygger skal ikke føre til forringet kvalitet eller endringer i pris.

Det leveres ikke solskjerming inne eller ute. Dette må bekostes av kjøper.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 4 100 000,- (Prisantydning)

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller eiendommen hvor boligen inngår. Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47. Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilvalgskostnader betales uoppfordret 2 virkedager før overtagelse.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon pr. enhet: Kr. 50 000,-
Oppgjør pr. enhet: Kr. 5 500,-
Innhenting av grunnbok pr. enhet: Kr. 344,-
Tilrettelegging: Kr. 19 875,-
Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 4 500,-
Tinglysning sikringspant selveier: Kr. 585,-
Markedspakke 1: Kr. 15 625,-
Look: Kr. 4 375,-
Visningshonorar pr. stk: Kr. 1 875,-
Finn-annonse for inntil 4 enheter, pr. mnd (etter 2 måneder) Kr. 2 403,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Garantier

Utbygger vil stille garanti iht. Bustadoppføringslovas § 12, ifm. avtaleinngåelse eller senest når selgers forbehold er opphevet. Garantien er pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd, delinnbetaling eller sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selgers forbehold

1 av 2 boenheter må være solgt før byggeprosess kan starte.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreslege (transportere) kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført.
Ved videresalg (transport) av kontraktsposisjon påløper transportgebyr.
Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Tilvalg

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.
Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter/samtaler for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Tilvalgsliste fra elektriker er veiledende pr april 2023. Hensikten med denne er å gi en formening om prisnivå på de forskjellige tilvalgsmulighetene, samt fin informasjon om type kontakter osv som leveres. Prisene på de forskjellige elementene kan endres på kort tid. Endelig valg og pris avtales med kjøper i tilvalgsmøte eller tilsvarende.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Arealangivelser

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra selgers tegninger, og det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige. Illustrasjonsbilder er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen og tomtearealer. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Ved avvikende opplysninger vil leveransebeskrivelsen gjelde foran byggetegninger og andre illustrasjoner som er fremlagt. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Salg gjennomføres ved utfylt budskjema og aksept av dette. Prisene er faste og det er i utgangspunktet "førstemann til mølla" som gjelder.
Å inngi kjøpetilbud tilsvarende prisantydning er allikevel ikke ensbetydende med å få aksept på tilbudet. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud uten nærmere forklaring.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer

69-23-9011

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering