Kvednatunet Hageby

Velkommen til Kvednatunet Hageby!

Kvednatunet Hageby er et unik prosjekt i ettertraktede omgivelser. Vår visjon for Kvednatunet i sin helhet har vært å skape et levende bomiljø med godt fellesskap og nærhet. Her er boliger for folk i alle aldre og livssituasjoner.

Kvednatunet Hageby er delt opp i to byggetrinn. Første trinn vil bestå av 12 moderne rekkehus med 2 og 3 etasjer. Her er det mulighet for individuelle tilpasninger i tidlig fase. Også et leilighetsbygg med 8 flotte boenheter bygges i første trinn. Disse får tilkomst via heis direkte fra parkeringskjeller. Byggetrinn 2 består av 10 rekkehus. Uteområdet ferdigstilles i 1. byggetrinn.

Beliggenhet

Kvednatunet Hageby fremstår i dag som et moderne boligprosjekt akkurat der hvor det urbane møter naturen. Prosjektet er omringet av vakker natur, så vel som veier hvor folk ferdes. Like ved er nemlig friluftsområdet Djupadalen og byheiene. Området byr på trær og busker, fiskevann og turstier som kan benyttes hele året av store og små. Det kan også friluftsområdet Vangen. Her kan du spise et bedre måltid på Vangenterrassen, delta på sommerens musikkfestivaler eller stå på skøyter på vinterens islagte vann.

Godt etablerte skoler, barnehager og idrettsområder ligger i gangavstand fra Kvednatunet Hageby. Her finner du svømmehall, fotballbaner, friidrettsbane, skøytehall og mye mer. Dette er supre møtesteder som gjør Kvednatunet Hageby til et trygt og godt sted å vokse opp i.

Kun et par minutters gange tar deg til de nærmeste dagligvarebutikkene, Spar Sørhaug og Rema 1000 Solvang. Umiddelbar nærhet som dette gjør det enkelt å bo her.

Skulle det friste med en bytur til Haugesund Sentrum, ligger busstoppet like ved. Her går det hyppige avganger til både sentrum og Raglamyr. Velger du bilen eller sykkelen i stedet, er du i hjertet av sentrum på under 10 minutter.

Garasje/parkering

Medfølgende garasjeplass i lukket anlegg.

Konstruksjon

Se leveransebeskrivelse.

Orginisasjonsform

Borettslag

Prisinformasjon

Totalpris:
Totalpris består av innskudd og fellesgjeld iht. prisliste. I tillegg kommer omkostninger.

Innskudd:
Utgjør 30% av totalprisen og er ikke forhåndsfinansiering. Dette skal innbetales enten i form av egenkapital eller topplån (eksempelvis lån i bank)

Fellesgjeld:
Utgjør 70% av totalprisen og finansieres gjennom bank. Det er borettslaget og ikke hver enkelt kjøper som søker/innvilges som låntaker. Fellesgjelden vil derfor også følge borettslaget og ikke kjøperen dersom andelen videreselges.

Lånevilkår fellesgjeld:
Långiver: DNB
Type lån: Annuitetslån
Rentesats per 20.04.2024: 4,5%
Totalt lånebeløp: 110 610 000,-
Løpetid: Løpetiden er 40 år hvorav de 10 første årene er avdragsfrie. Deretter nedbetales felleslånet.
Rente: Renten er flytende og endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Renten og avdrag betales av borettslaget via andelseiernes betaling av fellesutgifter. I oppgitte fellesutgifter er det hensyntatt en rente på 4,5%, som reflekterer dagens nivå.

Ved forsinket utbetaling av felleslån etter innflytning (som er normalt) betales byggelånsrente i denne perioden.

IN-ordning:
Borettslaget etablerer IN-ordning som gjør at andelseierne kan velge å nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Dette vil være mulig til bestemte tider og kjøper må være oppmerksom på eventuell under/overkurs dersom borettslaget har bundet renten på felleslånet. Andelseiere som velger å nedbetale fellesgjelden må være oppmerksom på at sikkerheten for felleslånet gjelder i hele borettslaget, uavhengig av om enkelte andelseiere har nedbetalt fellesgjelden eller ikke. Andel fellesgjeld kan ikke nedbetales før fellesgjelden har fått rettsvern og er diskontert.

Borettslaget har lovbestemt legalpant som en sikkerhet for ubetalte fellesutgifter.

Sikringsfond:
Borettslaget tilknyttes en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen og omkostninger betales i sin helhet innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra Totalentreprenør Engelsen Bygg AS eller utbygger Kvednatunet Hageby Borettslag Holding AS og skal være innbetalt innen overtagelse. Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen deler av vederlaget før selger har stilt sikkerhet (garanti), jf. Bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. Vederlaget utbetales ikke til selger uten at kjøper har fått tinglyst hjemmel til andelen eller borett iht. Bustadoppføringslova § 2-3 (evt. garantistillelse etter Bustadoppføringslova § 47). Ved forsinket betaling av deloppgjør, sluttoppgjør, endrings- eller tilleggsarbeider kommer Buoppførlingslova § 55 til anvendelse.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Avtale om kjøp er inngått ved selgers aksept av kjøpers kjøpsbekreftelse (budskjema). Selger forbeholder seg retten til å forkaste ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette.

Oppvarming

Vannbåren varme i gang, kjøkken, bad og stue.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig skal selger oppfylle plikten om energimerking ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova LOV-1997-06-13-43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for borettslaget følger som vedlegg. Kjøper aksepterer foreløpig utkast til vedtekter for borettslaget. Selger kan gjøre endringer i vedtektene i forbindelse med etableringsprosessen. Eventuelle endringer i vedtektene før sist andel i borettslaget er solgt og overlevert må godkjennes av utbygger. Det vises for øvrig til borettslagsloven bestemmelser om endring av vedtekter.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 01. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags- giver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Megler er også pålagt å innhente opplysninger om reelle rettighetshavere i foretak som eier eller kontrollerer mer en 25 % av eierandelene. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighets- havere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Salget er i gang og det siktes på byggestart november 2024 og innflytting ila. 2026. Prosjektet har en stipulert byggetid på ca 1,5 år.

Kjøkken

Lekker kjøkken innredning fra HTH - Se levaransebeskrivelse.

Ventilasjon

Hver leilighet er utstyrt med eget balansert ventilasjonsanlegg som plasseres i intern bod. Anlegget har avtrekk fra bad, vaskerom, wc og kjøkken, og innblåsing i stue, kjøkken og soverom. Luft mellom rom sirkuleres i spalte ved golv/ terskel i innvendige dører. Kanaler legges skjult i sjakter, himling eller vegger. I noen tilfeller kan det være nødvendig å legge disse utenpå vegger eller under himling, skjult i kasser eller nedforing.

Ansvarlig megler

Olav Jentoft