KUN 1 IGJEN! Innflytningsklar | 5 prosjekterte selveierleiligheter | Alt på e...

Selger har mulighet for dobbel forsikring! Forsikringen gir kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge egen bolig.

Den usolgte leiligheten er innflyttingsklar høsten 2024! Er du rask, kan du selv være med på å gjøre endringer og tilvalg i leiligheten.

VELKOMMEN TIL SKIPPERVEIEN 2A-E!

ASK Meglerverket v/Amalie Buvarp og Jonas Nikolai Grimsøen presenterer denne prosjekterte flermannsboligen på Hannestad som passer perfekt for deg som ønsker noe helt nytt! Dette blir fem leiligheter av ypperste kvalitet med gjennomtenkte planløsninger. De største leilighetene, 2A, 2B, 2C og 2E disponerer egen carport, mens den minste leiligheten, 2D, disponerer parkering på egen grunn.

Det leveres lekre kjøkken med integrerte hvitevarer og alt du måtte trenge. Moderne laminatgulv og slette overflater på vegger og himlinger. Baderommet er flislagt og det er vannbåren varme i alle rom. Det medfølger også en sportsbod.

Leilighetene ligger i et populært og veletablert boligområde. Her bor du lettvindt og praktisk, og svært sentralt midt mellom de to byene Sarpsborg og Fredrikstad. Det er gode bussforbindelser og kort vei til E6.

Området har nærhet til dagligvarehandel, skoler og barnehager, og det er kort vei til skogs- og turområder som Tunevannet og Kalnesskogen.

HØYDEPUNKTER
- Nytt og problemfritt
- God planløsning
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Vannbåren varme i alle gulv
- Sportsbod
- Carport eller utvendig parkeringsplass
- Kort vei til E6
- Ekstra god takhøyde i 1. etasje på 2.50-2.55m

Innhold

1. etasje: 2A og 2B
2. etasje: 2C, 2D og 2E

Standard

Leveransebeskrivelse:

Gang: Gulv - vannbåren varme 30x30. Grå. Vegg: Gipsplater sparklet og malt. Hvitmalet slett gerikt. Innedør i hvitmalt slett utførelse. Elektro: Vannbåren varme. Takpunkt.

Stue/kjøkken: Gulv - Laminat Trondheim romantic grey. Vegg: Gipsplater, sparklet og malt. Hvitmalet slett gerikt. Innerdør i hvitmalt slett utførelse. Himling: Gipsplater, sparklet og malt. Farge: 1453 Bomull S0502-Y. Kunde kan velge to farger ekstra i tillegg til den hvite i hele rom uten ekstra kostnad. Elektro: vannbåren varme.

Merknader kjøkkeninnredning - Hvitevarer: kombiskap, koketopp, innbygningsovn, oppvaskmaskin og vegghengt kjøkkenventilator. Blandebatteri med uttak for oppvaskmaskin

Bad: Til baderommene leverer vi beige eller grå flis i størrelse 60x60cm på vegg og gulv, mosaikk i beige eller grå på gulv i dusj, str 5x5cm (dette avviker fra leveransebeskrivelsen vedlagt da dette er en endring i etterkant). Hvitmalt slett gerikt. Innerdør i hvitmalt slett utførelse. Himling: Gipsplater, sparklet og malt. Farge: 1453 Bomull S0502-Y.

Elektro: Spotter x 4. Vannbåren varme. Merknader: Dusjvegger/glassdører str. 90x90 cm med nedsenk, Vegghengt toalett.

Bad 1. etasje: Badene er like som de i 2. etg. Den eneste forskjellen er at vaskemaskinen blir flyttet til et eget vaskerom.

Bad 2. etasje: Alle bad i 2. etasje er like.

Wc: Gulv - Belegg gulv. Slette fotlister. Vegg; Gipsplater sparklet og malt. Hvitmalt slett gerikt. Innedør i hvitmalt slett utførelse. Himling: Gipsplater sparklet og malt. Farge: 1453 bomull s0502-y. Elektro: Takpunkt. Vannbåren varme.

Vaskerom: Gulv - Grå fliser 20x20. Vegg: Gipsplater sparklet og malt. Hvitmalt slett gerikt. Innedør i hvitmalt slett utførelse. Himling: Gipsplater sparklet og malt. Farge: 1453 bomull s0502-y. Elektro: Takpunkt. Vannbåren varme. Merknader: Vaskemaskin uttak og kran.

Soverom: Gulv - Laminat Trondheim romantic grey. Hvitmalt slett fotlist. Vegg: Gipsplater, sparklet og malt. Hvitmalet slett gerikt. Innerdør i hvitmalt slett utførelse. Himling: Gipsplater, sparklet og malt. Farge: 1453 Bomull S0502-Y. Elektro: Vannbåren varme. Takpunkt.

Platting/veranda: Gulv - Terrassebord 28x120 imp. Ikke rekkverk 1.etasje platting. Vegg: Glassrekkverk 2.etasje. Skillevegg mellom leilighetene veranda, ikke inngangspartiet. Elektro: Utv. Lampe på vegg. Stikkontakt.

Sportsbod: Gulv - Støpt betongdekke. Vegg: Utvendig kledning. Ytterdør i hvit utførelse. Himling: Rupanel/ osb plater. Elektro: Taklampe og stikk.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

For leilighetene i 1. etg. vil det bli noe nedsenking av kasser for ventilasjon.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Beliggenhet

Leilighetene ligger i et populært og veletablert boligområde på Hannestad i Sarpsborg kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen ligger heller ikke langt unna nydelige skogs- og turområder, samt Tunevannet med fiske- og bademuligheter. Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Ved Prestegårdstangen er det tilrettelagt for bevegelseshemmede.

Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane. Borregård Golfklubb ligger med kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane og driving range, i tillegg til proshop og kafeteria. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan INSPIRIA science senter, Lekeland og Superland anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra, Kiwi Grålum og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Storbyen Kjøpesenter i Sarpsborg sentrum. Her ligger også en trivelig gågate, butikker, kafeer og restauranter. I tillegg har Amfi Borg et godt og variert utvalg. Det er gode muligheter for shopping i Sverige, med Svinesund og Nordby handlesenter rett over grensen. Butterfly Bakeri og Hannestad Ungdomsklubb ligger også godt innen rekkevidde fra boligen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss.

Estimert tidsavstander i bil:
Ca. 3 minutter - Barneskole
Ca. 3 minutter - Bakeri
Ca. 5 minutter - Dagligvare
Ca. 5 minutter - Barnehage
Ca. 8-10 minutter - Tunevannet badeplass
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 15 minutter - Borregård golfklubb
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 80 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold

Det vil bli oppført fire carporter forbeholdt leilighet 2A, 2B, 2C og 2E. Leilighet 2D disponerer egen parkeringsplass på egen grunn. Øvrige plasser må sameiet selv bli enige om hvordan de skal disponere.

Kjøpsbetingelser

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Diverse

Bebyggelsen:
Det er planlagt totalt 5 leiligheter. Prosjektet Skipperveien 2A-E vil bli organisert som ett boligsameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og tomten vil være fellesareal.

Boder:
Det medfølger en sportsbod jfr. leveransebeskrivelse.

Utstyr:
Hvitevarer på kjøkken: Kombiskap, koketopp,innbygningsovn,oppvaskmaskin og vegghengt kjøkkenventilator. Vannbåren varme.

Tilvalg:
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Utenomhusarealer:
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Sameiet / Forretningsfører:
Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Velforening:
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Vedtekter / husordensregler:
Utkast til vedtekter medfølger i prospektet. Disse skal vedtas/godkjennes av sameiet/borettslaget i konstituerende sameiermøte.
Husordensregler vil bli etablert av sameiet/borettslaget v/styret.

Husdyrhold:
Husdyrhold vil bli tillatt.

Omkostninger:
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi.
Tomteverdien er estimert til kr 4.500.000,- og det medfører et dokumentavgiftsgrunnlag på kr 900.000,- pr leilighet som tilsvarer kr 22.500,- i dokumentavgit pr leilighet.

Generelle omkostninger pr leilighet:
Dokumentavgift: Kr 22.500,- (avgiftsgrunnlag kr 900.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-
Panteattest kr 199,-
Etablering av sameiet kr 5.000,-
Totalt: kr 28.869,-.

Skipperveien 2A
Prisantydning: Kr. 4.590.000,-
Dokumentavgift: Kr 22.500,- (avgiftsgrunnlag kr 900.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-
Panteattest kr 199,-
Etablering av sameiet kr 5.000,-
Totalt: kr 4.618.869,-

Skipperveien 2B
Prisantydning: 4.590.000,-
Dokumentavgift: Kr 22.500,- (avgiftsgrunnlag kr 900.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-
Panteattest kr 199,-
Etablering av sameiet kr 5.000,-
Totalt: Kr. 4.618.869,-

Skipperveien 2C
Prisantydning: 3.490.000,-
Dokumentavgift: Kr 22.500,- (avgiftsgrunnlag kr 900.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-
Panteattest kr 199,-
Etablering av sameiet kr 5.000,-
Totalt: kr 3.518.869,-

Skipperveien 2D (solgt)
Prisantydning: 2.590.000,-
Dokumentavgift: Kr 22.500,- (avgiftsgrunnlag kr 900.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-
Panteattest kr 199,-
Etablering av sameiet kr 5.000,-
Totalt: Kr. 2.618.869,-

Skipperveien 2E
Prisantydning: 3.490.000,-
Dokumentavgift: Kr 22.500,- (avgiftsgrunnlag kr 900.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-
Panteattest kr 199,-
Etablering av sameiet kr 5.000,-
Totalt: Kr. 3.518.869,-

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Dette gjelder også endring i gebyr til forretningsfører mv. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Pengeheftelser:
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Oppgjør:
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad.

Budgivning:
- Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige og skal leveres til megler
- Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.
- Budgiver er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpsbekreftelsen aksepteres av selger. Kjøpsbekreftelsen kan ikke trekkes tilbake dersom selger er gjort kjent med denne.

Garantier:
Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt.
Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse.
Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse.
Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.
Dersom det er tatt forbehold og garanti ikke stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt, eller byggearbeidene igangsettes, gis kjøper en særskilt hevingsadgang. Kjøper kan da varsle selger skriftlig om at de ønsker å benytte seg av hevingsadgangen. Selger må gis en frist på minimum ti virkedager for å bringe forholdet i orden.
Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt.
Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.
Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. buofl. § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.
Dersom det er avtalt at det skal innbetales forskudd ved avtaleinngåelse må selger i tillegg stille garanti etter buofl. § 47 for å få instruksjonsrett over midlene. Dersom selger velger å ikke stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglerforetakets klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt, og selger etter at garanti er stilt.
Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.
Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % etter overtakelse.

Salgsbetingelser:
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevell selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova.
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Forbehold om realisering av prosjektet:
Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 3. Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) blir gitt. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt. Fristen for forbehold settes til 29.06.2023.

Salg av kontraktsposisjon:
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 50.000,- inkl. mva.
Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling:
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Overtagelse:
Ca. 12 måneder etter besluttet byggestart. Boligen planlegges ferdigstilt i i Q3 2023 under forutsetning av forebehold blir oppfylt og tilstrekkelig forhåndssalg oppfylles. Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtagelsestidspunktet. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

Kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Spesielle forhold i byggeperioden:
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.
Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

Kjøpekontrakter:
Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse/budskjema og kjøpekontraktsom følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Budregler:
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og kloakk

Leilighetene vil være tilknyttet offentlig vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler anbefaler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Beskaffenhet

Eiet tomt på ca. 1003 kvm som eies av sameiet.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.