Grønlihagen - Kviteseid

Grønlihagen er et nytt boligprosjekt midt i Kviteseid sentrum. Vi er stolte av å presentere disse 12 tiltalende leiligheter som tilbyr deg en enklere botilværelse med moderne løsninger og god komfort. Boligene blir ferdigstilt 4. kvartal 2024.

Med fokus på en enklere hverdag, gjennomtenkte og praktiske løsninger.
Dette er boliger for deg som ønsker å bo lettvint i rolige, men allikevel sentrale omgivelser i nærhet av flott natur og nydelig turterreng. Tar du bilen, er det ca. 20 minutters kjøreveg til sentrum av Seljord.

» Praktiske leiligheter med god planløsning fra 56,1 til 86,4 m2 BRA
» Carport til hver leilighet med praktisk sportsbod i bakkant
» Leilighet nær flott natur, sørvestvendt i sentrum av Kviteseid

Boligene selges etter "første mann til mølla" prinsippet.

Leilighetene er fordelt på tre firemannsboliger som får en tiltalende og moderne fasade. Alle leilighetene vil ha sin egen sørvestvendte uteplass med direkte tilgang fra stuen, slik at du kan nyte både sol og utsikt over horisonten fra ditt eget private fristed. Noen av leilighetene får herlig utsikt til Sundkilen, som er en del av Telemarkskanalen. Inngangsparti fra svalgangsløsning.

Med leilighet i Grønlihagen har man alt man trenger innen gangavstand: Kaféer, butikker, legekontor, skole, barnehage og idrettsanlegg samt aktiviteter og turer i nydelig natur. Kviteseid har flere gode fritidstilbud både sommer og vinter, men spesielt koselig er den populære Bryggekafeen på Kviteseid brygge som er åpen i sommermånedene. Her kan du nyte kaffen, eller en god middag helt nede ved vannkanten mens båtene tuffer forbi.

Et annet godt tilbud på sommerstid er blant annet Victoriafestivalen, en lokal festival arrangert i Kviteseid sentrum. Her er det aktiviteter for alle aldre, musikk og kulturelle innslag. Se https://www.victoriafestivalen.no/ for mer informasjon om festivalen og https://www.kviteseidbyen.no/ for mer informasjon om bylivet og butikker mm.

For å se video av victoriafestivalen, trykk på "Video" øverst på finn-annonsen.

Ønsker du en behagelig tur nedover Telemarkskanalen kan du gå ombord MS Victoria, eller MS Henrik Ibsen på Kviteseid brygge, som kun ligger ca 150 meter unna eiendommen. Telemarkskanalen tar deg med på en minneverdig reise enten opp til vakre Dalen eller ned til livlige Skien. Utforsk kanalens naturskjønne omgivelser og opplev Norges unike vassdrag på sitt beste.

Hvis man foretrekker å bevege seg til fots, er det flere flotte turstier i nærheten å velge mellom. En av dem er turen til Kongsbergdammen, som strekker seg over 1,7 kilometer og byr på en fantastisk utsikt over Kviteseid og Sundkilen. Turen passer fint som en rask kveldstur for de i god form, eller som en hyggelig søndagstur for barnefamilier.

For de som ønsker en litt mer krevende vandring, kan man utforske ruten rundt Heivatn -Brokefjell, som er 10,9 kilometer lang og byr på en høydeforskjell på 634 meter. Denne turen gir en utfordrende, men fin opplevelse i vakre omgivelser. På vinterstid er det også en 2,7 kilometer lang rundløype i sentrum som blir brøytet av Kviteseid kommune. Dette er et flott alternativ for de som ønsker å ta en gåtur om vinteren.

Det beste av alt er at alle disse flotte turløypene starter bare noen få meter unna Grønlihagen. Du trenger ikke å legge ut på lang reise for å oppleve gleden av naturen og spennende turer.

Beliggenhet

Kviteseid er en koselig liten bygd i Vest-Telemark. På sommerstid er det yrende folkeliv i sentrum som har flere koselige spisesteder hvor man kan nyte god mat og drikke. Ellers er det mange fine turområder som passer for både store og små. På vinterstid kan man ta seg en tur på ski i oppkjørte løyper flere steder i kommunen, eller en tur i alpinbakken ved Vrådal Panorama Skisenter.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres en meter skap pr. sengeplass. Det legges til rette for å velge skyvedørsgarderobe som et tilvalg.

Generell orientering

Hvis du kjøper ny bolig trenger du ikke å bruke tid på oppussing, og vedlikeholdsbehovet de første årene er begrenset. Med god planlegging av din nye bolig, får du et hjem som passer perfekt for deg! Når du kjøper ny bolig eller bolig under oppføring, må bustadoppføringsloven følges. Loven gir deg 5 års reklamasjonsrett, og utbygger stiller garantier i hele denne perioden. Dermed får du som kjøper et bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig. Boliger som bygges i dag har en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Forskriften TEK17 sørger for at nye boliger bygges med mer isolasjon, bedre vinduer, balansert ventilasjon, flere el-uttak og høyere krav til brannsikkerhet.

Garasje/parkering

Det følger 1 parkeringsplass i felles carportanlegg. I tillegg er det gjesteparkering iht utenomhusplan - se prospekt

Konstruksjon

Leveransen utføres i henhold til TEK17.
Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk standard NS 3420 (normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger)

Byggene oppføres på støpt plate.
Bærekonstruksjon i tre og stål, med ytterkledning i malmfuru eller møre royal.
Takstoler i tre.
Papptekking/lektetekking på tak.
Himlinger leveres med gips.
Innvendige vegger i leilighetene leveres som isolerte gipsvegger eventuelt panelplater.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Alle leiligheter er vestvendte med gode solforhold og egen privat uteplass i form av terrasse eller balkong. Terrasse for leiligheter i 1. etasje, og balkong for leiligheter i 2. etasje.

Betalingsbetingelser

Kr 200.000 (forskudd) innbetales meglers klientkonto i forbindelse med kontraktsinngåelse eller når selger stiller § 12-garanti iht Bustadoppføringslova, straks selgers forbehold er bortfalt. Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resterende beløp og omkostninger betales innen overtagelse. Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting. Dersom selger stiller nødvendige garantier i henhold til bustadoppføringsloven § 47 kan delinnbetaling overføres selger.

All innbetaling er å anse som depositum iht. Bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter Bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales megler senest to virkedager før overtakelsen.

VELFORENING
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

FELLESGJELD
Det vil ikke være fellesgjeld på seksjonene.

FELLESKOSTNADER
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert for første driftsår og fremgår av prislisten. Felleskostnadene fordeles etter eierbrøk. Estimat i prisliste er de faste kostnadene til: Snørydding, plenklipping, bygningsforsikring, revisor/regnskap, felles strøm, avsetning av fremtidig vedlikehold og vedlikehold i driftsåret.

USOLGTE BOLIGER
Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader for de boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse.

PARKERING/CARPORT
Det følger 1 stk parkeringsplass i felles carportanlegg

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

SALGSVILKÅR
Kjøp i prosjektet baseres på følgende:
1. Salgsprospekt med leveransebeskrivelse, salg- og eiendomsinformasjon, situasjonsplan og salgstegninger
2. Prisliste med stipulerte felleskostnader og omkostninger
3. Kjøpetilbud/ kjøpsbekreftelse
4. Standard kjøpekontrakt for prosjektet Reguleringskart med bestemmelser, vedtekter og grunnbokutskrift er tilgjengelig hos megler.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/ leveres til prosjektmegler sammen med legitimasjon. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson, samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert kjøpetilbud.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når bud er innsendt megler og megler har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap) kan budet ikke kalles tilbake.
Budet er da bindende for budgiver med mindre budet blir avslått av selger.

FINANSIERING
EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1 både i forhold til finansiering av din nye bolig og evt forsikring. Kontakt din megler om dette.

VERDIVURDERING
Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du vurderer kjøp og skal selge din egen bolig. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet.

Tomt

Tomteareal er på ca 3670 m² ifølge selger. Det kan bli justeringer på tomtearealet.

Det leveres ferdig opparbeidet utomhusanlegg i henhold til situasjonsplanen og beskrivelser i prospektet.

Utomhus:
Sjarmerende uteområde med gruslagte internveier, tilsådd plen med enkel beplantning. Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt etter overtakelse av boligen.

Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets styre, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette.

Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen.

Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest.

Oppvarming

Boliger som bygges i dag har en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Forskriften TEK17 sørger for at nye boliger bygges med mer isolasjon, bedre vinduer, balansert ventilasjon, flere el-uttak og høyere krav til brannsikkerhet.

Leilighetene leveres med elektrisk varme og vedovn.

Energimerking

Bygget skal oppføres etter TEK17. Endelig energimerking av leilighetene vil bli utarbeidet ved ferdigstillelse av prosjektet, og leveres ved overtagelse av leilighetene.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jamfør § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets styret og evt forretningsfører med opplysning om hvem som er leietager.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

USOLGTE BOLIGER
Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader for de boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse.

VEDTEKTER
Den enkelte sameier plikter seg til å innrette seg etter sameiets vedtekter og gyldig fattede vedtak på årsmøte for sameiet. Det er utarbeidet et forslag til vedtekter som vil bli endelig vedtatt på stiftelsesmøtet for sameiet, se vedlegg. Vedtektene kan endres etter lovmessig flertall på årsmøte.

GARANTIER
For de boligene som blir solgt etter bustadoppføringsloven vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringsloven §§ 12 og eventuelt 47. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt jf. Buofl § 12 niende ledd. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

TOLERANSEKRAV
Toleransekrav for utførelse er i henhold til normalkrav gitt i NS 3420. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende.

MEGLERS VEDERLAG
Meglers vederlag betales av selger/utbygger.

OVERTAGELSER OG DRIFTSAVTALER
Ansvaret for boligen overtas av kjøper fra og med overtagelsesdagen. Ansvar for fellesanlegg overtas av styret i sameiet fra og med overtagelsesdagen for fellesanlegget. Dette gjelder også for tekniske innretninger som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. Selgers reklamasjonsansvar er avhengig av at slike tekniske innretninger er underlagt forsvarlig drift og vedlikehold.

Se forøvrig komplett salgsoppgave for fullstendig informasjon om leveranser i prosjektet

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

OPPSTART OG INNFLYTTING
Byggetiden er ca. 12-14 måneder fra oppstart. Beslutning om tidspunkt for igangsettelse tas av styret i utbyggingsselskapet og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenninger.

Det er planlagt 12 enheter 3 firemannsboliger i prosjektet, men utbygger forbeholder seg retten til å endre antall boligenheter. Ved igangsetting av prosjektet, meddeles samtidig planlagt overtakelse innenfor en 3 måneders periode.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesuke. Endelig overtagelsesdato vil så bli gitt med minimum 4 uker skriftlig varsel fra selger.

Dersom tidspunkt for frafall av forbehold utsettes, etteravtale med kjøper, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt fra kjøper. Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jamfør Bustadoppføringsloven § 18. Selger kan kreve at overtagelse skjer tidligere enn forventet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringsloven § 11 er oppfylt. Sistnevnte kan omfatte men er ikke begrenset til forhold knyttet til ekstraordinære værforhold, arbeidskonflikter, offentlige myndigheters pålegg eller tiltak, sykdomsutbrudd relatert til epidemier eller pandemier, væpnede konflikter eller naturkatastrofer. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre krav om fristforlengelse.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Kjøkken

Leilighetene leveres med en stilren kjøkkeninnredning i type Strai Tromsø eller tilsvarende, standard farger. Integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende, med oppvaskmaskin, kombiskap, komfyr og induksjonstopp. Benkeplate i laminat. Spotter i himling. Doble stikkontakter monteres på vegg over benk ift. NEK 400.

Dersom en ønsker annen type innredning/farge vil dette være mulig innenfor en gitt tidsfrist.

Bad

Alle bad får et lyst og fint uttrykk med baderomsinnredning i hvit høyglans (600 mm), dusj med dusjvegger 90*90, speil med lys og stikk, samt vegghengt toalett.
Spotter i himling.

Dersom en ønsker annen type innredning/farge vil dette være mulig innenfor en gitt tidsfrist.

Leiligheter i bygg A og B leveres med opplegg til vaskemaskin og montert vaskekum i bod.
Leiligheter i bygg C leveres med opplegg til vaskemaskin på bad.

Ventilasjon

Eget separat ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Ansvarlig megler

Heidi Solvang