NYTT TRINN PÅ RÅHOLTÅSEN - FIRKLØVERET, LYNGEN & KONGLA

Nå lanseres "Kongla" i lekre omgivelser. I tillegg har vi flere fine leiligheter igjen i "Firkløveret" og "Lyngen", hvor vi har solgt over 70% av 68 leiligheter. Her får "alt" du ønsker deg på en og samme gang TILBAKETRUKKET. SENTRALT. STILLE. LEKKERT!

I tillegg får du mulighet til å parkere bilen din inne i lukket garasjeanlegg.
* Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i felles garasjeanlegg til 3-, 4- og 5-roms.
Det vil i en begrenset periode være mulig å kjøpe garasjeplass for de øvrige leilighetene til kr. 250.000,- pr. stk.

.. Hvis Råholt har en indrefilét heter den Råholtåsen. Dette er en av de høyeste tomtene på Råholt, med lyset og utsikten som følger med. Unn deg selv en helt ny leilighet, en ny start og ikke minst et nytt og spennende nabolag - dette er begynnelsen på noe fint og nytt!

Beliggenhet

Leilighetene blir liggende i Nedre Grindaveg på en kolle over Råholt sentrum. Fra Råholt sentrum kjør av inn Tærudvegen. Følg denne forbi Råholt bad, Råholt ungdomsskole. Etter et par hundre meter ta av inn til høyre inn Nedre Grindaveg. Følg denne til toppen hvor det står et stort skilt hvor de nye leilighetene skal bygges.

Råholt byr på meget gode togforbindelser fra Eidsvoll Verk stasjon. Hit kommer du deg til fots på under ti minutter, og her ifra kan du komme deg verden rundt, dog med en flybillett i tillegg. Med andre ord kan den perfekte starten på dagen starte her, om du skal ut og reise er du på Gardermoen på ca. 5 minutter, eller jobben i Oslo på ca. 30 minutter.

Rett ved, men samtidig langt nok unna
Om skinnetransport ikke passer for deg, har du E6 med firefelts motorvei ca. 5 minutter unna Råholtåsen som tar deg til bl.a Oslo, Hamar, Hønefoss eller Kongsvinger på ca. åtte mil. .. Alt dette har du så nært, og samtidig langt nok unna til at du slipper å tenke på støy og støv.

Nedre Grindaveg har navnet sitt fra en grind som stod på gården på nedsiden, og det er svært passende. Fra gammelt av var en grind et skille mellom utmark og tunet på en gård, men i overført betydning kan det stå for mye mer. Det kan være et skille mellom det urbane og naturen, mellom en knallhard treningsøkt og en lat time i skyggen av et tre. Kontrasten mellom utallige impulser fra et kjøpesenter og sofakroken, mellom jobb og fritid, forskjellen mellom samvær med gode naboer og like god alenetid. Og du velger selv når grinden åpnes og lukkes og hvilken side av gjerdet du ønsker å være på.
Velkommen til veien oppkalt etter grinda på Råholtåsen. Et variert liv med mange valgmuligheter.

RÅHOLT PÅ SITT ALLER BESTE
Råholtåsen kan skilte med et av områdets beste utsikter, du får førsteklasses utsikt mot Hurdalssjøen, Mistberget og de rullende Romeriksåsene mot horisonten.
Den ligger også svært sentralt til, her kan antall minutter du bruker på å gå til togstasjonen telles på to hender. Og det er like kort vei til kjøpesenteret som det er til skogen. For alle som ønsker et liv rikt på variasjoner er Råholtåsen midt i blinken og her vil det snart stå 5 helt nye leilighetshus med bokvaliteter godt utenom det vanlige.

I tillegg til alt dette kan det nevnes at Råholt er det største tettstedet i Eidsvoll kommune, sammen med det raskest voksende. Og dette er fullt forståelig når vi ser det Råholt har å by på..

Naturskjønne opplevelsene
Råholt byr på flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her er mulighetene mange, enten om du ønsker å gå milevis på ski, sykle mil etter mil rundt Mjøsa som trening til Trondheim - Oslo. Eller hva med en rusletur i på fine turstier i nærområdet, eller opp Mistberget som byr på fantastisk utsikt? .. Alt dette finner du like i nærheten av din nye bolig på Råholtåsen.

Det urbane og tilrettelagte
Du flytter inn i et etablert boligstrøk hvor folk stortrives med å bo, og hvor lokalmiljøet og tilbud av alle slag allerede er godt tilrettelagt. På Råholtåsen blir du på mange måter en ny beboer i en veletablert liten landsby.
I sentrum av Råholt finner du smaksopplevelser i ulike sjangre. Om det er junk-food fra Jafs og New Kebabish, eller Coffee Too for god mat og mingling som frister.
Like i nærheten ligger Eidsvollsbygningen, som er et av Norges fremste nasjonalsymboler. Her kan du få omvisninger, gå en kultursti langs området eller besøke Kafé Standpunkt.
I sommermånedene kan du ta turen langs Mjøsa med Skibladner, som er verdens eldste operative hjuldamper i rutegående trafikk. Den går mellom Eidsvoll og Lillehammer.

Generell orientering

Unn deg selv ev ny start, og nyt den deilige følelsen av å flytte inn i en bolig hvor alt er nytt, moderne og lekkert! I en nybolig finner du ingen spikerhull i veggene fra forrige eier, og ingen økonomiske overraskelser. Alt er bygget etter de siste bygningsforskrifter og krav.

Råholtåsen med sitt fjerde salgstrinn er også tegnet av arkitektene Fosse og Aasen - arkitekter med like godt øye for kvalitet og spennende arkitektur som for god utsikt.
Inne i leilighetene får du god standard fra topp til tå med takhøyde fra 240 cm og som strekker seg helt mot 260 cm - dette sammen med store vindusflater skaper mye lys og luft. På gulvene er det valg ut en solid 1-stavs laminat med tilhørende slette vegger. Badene blir bygget på stedet og leveres i et moderne uttrykk med fliser på både gulv og vegger. Også kommer hjerte i hjemmet, nemlig kjøkkenet! Kjøkkenet reflekterer standarden i resten av leiligheten, med smakfulle fronter og gode detaljer. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er inkludert, slik at middagen kan tilstrebes straks du flytter inn! Her er det duket for å lage mat til både hverdag og fest.
I dette prosjektet finner du ikke bare glede inne i leiligheten, men også utenfor døren. Alle leilighetene får herlige private uteplasser, og det blir i tillegg opparbeidet fine felles områder - alt du kan drømme om på ett og samme sted.

Garasje/parkering

* Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i felles garasjeanlegg til 3-, 4- og 5-roms.
Det vil i en begrenset periode være mulig å kjøpe garasjeplass for de øvrige leilighetene til kr. 250.000,- pr. stk. Parkeringsplassene i garasjekjeller er prosjektert ihht. veileder på tidspunkt for rammetillatelse 20.06.23 og vil leveres med de målene som fremkommer i tegningene over garasjeplanen som ligger vedlagt i salgsmateriellet. Kjøpere bes gjøre seg kjent med denne planen som vil være grunnlaget for kjøp.

Alle leiligheter får enerett til 1 stk. sportsbod i felles bod-/garasjeanlegg. Gulv leveres med støvbundet betong. Hver bod leveres med nettingvegger/-dør. Tekniske installasjoner må påberegnes over, igjennom eller i bod, samt tilhørende utsparinger for dette. Fordeling av sportsboder utføres av utbygger nærmere overlevering. I tillegg etableres felles sykkelparkeringsanlegg.

Garasjeplassen kan bare selges og leies ut til seksjonseiere i Råholtåsen Boligsameier. Garasjeplassen tildeles av utbygger ved overtagelse av boligen. Det er ikke bytterett tilknyttet den ideelle andelen, med unntak av reglene rundt HC-plasser. Selger fordeler parkeringsplasser og boder.

Konstruksjon

Bygningene fundamenteres på hovedsakelig fjellgrunn. Byggets bærekonstruksjon er utført i plasstøpt eller prefabrikkert betong. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene kles med puss eller tilsvarende, og enkelte felt med trepanel.

Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger ut- føres av betong, drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved nedbør. Balkong i 4. etasje har ikke overliggende balkong, og er dermed utildekket. Det samme gjelder hele/deler av plattinger på bakkeplan, samt private takterrasser i 5.etg. Balkongrekkverk blir levert med spiler av aluminium eller tilsvarende. Rekkverk på private takterrasser blir levert med spiler av aluminium eller tilsvarende oppe over gesims.

Bærende vegger leveres som betong. Ytterlige vegger leveres i stål/tre-stenderverk, isoleres og kles med gipsplater. Vegger innvendig i leiligheter sparkles og males. Vegger i fellesareal vil få overflater som er støvbundet eller i sparklet og malt utførelse avhengig av rommenes funksjon.

Takkonstruksjon bygges av betong og/eller stålkonstruksjon. Utvendig tak er tekket med papp eller tilsvarende med innvendig nedløp.
Innvendig takhøyde er normalt 2,4 meter men her vil det noe steder opp mot 2,6 meter. Unntatt er områder med nedforet himling. Nedforet himling betyr at himlingen senkes i enkelte rom for å skjule rør og kanalføringer. Dette skjer fortrinnsvis på bad, i entre/gang og enkelte områder i øvrige rom (innkassinger), her kan innvendig høyde komme ned i 2,2m. I bodene i leilighetene vil det bli synlige tekniske føringer (ikke nedforet himling eller innkassinger). Alle leiligheter har adkomst via heishus/trapp, både fra felles garasjeanlegg og terreng.

Organisasjonsform

Kjøper blir som eier av boligen deltaker i et eierseksjonssameie. Kjøper vil ha enerett til bruk av sin bolig (boligseksjon) med eventuelle tilleggsdeler. Som deltaker i eierseksjons-sameiet og i tråd med sameiets vedtekter, vil kjøper få rettigheter og forpliktelser i tilknytning til eierseksjonssameiet.

Oppvarming

Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg med termostatstyrte radiatorer. Radiatorer monteres på vegg eller på gulv, fortrinnsvis under vindu i stue/ kjøkken. Gulv på bad leveres med elektriske varmekabler som gulvvarme.
Radiatorene fremkommer ikke på plantegningene.

Det monteres felles måler for varmeanlegget. Den enkelte leilighet belastes i henhold til eierbrøk (BRA). Det monteres egen kommunal måler for varmt og kaldt forbruksvann. Hver sameier må lese av vannmåleren selv, kostnadene kommer i tillegg til felleskostnader. De kommunale avgiftene vil dermed variere etter forbruk.

Energimerking

Byggene og leilighetene er prosjektert i henhold til TEK 17 og de fleste boligene vil tilfredsstille "grønt boliglån" og de fleste vil få energiklasse A og B.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Kjøkken

Som standard leveres kjøkken fra Sigdal, eller tilsvarende. Kjøkkenfronter leveres i en lys beigetone for 1 og 2-roms leiligheter i Firkløveret og Lyngen. For 3, 4 og 5-roms leiligheter levers fronter i en mørk grå farge.
Kjøkkenfronter for alle leilighetene i Kongla leveres i lys beigetone.
Det leveres integrerte hvitevarer med unntak av kjøleskap som standard.

Bad

Badene i Firkløveret og Lyngen leveres med grå fliser på både gulv(30x30) og vegger(30x60), samt nedsenket dusjsone og elektrisk gulvvarme. Det leveres hvit baderomsinnredning iht. leveransebeskrivelsen, vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger i dusjsonen. Det vil bli opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Badene i Kongla leveres med lyse beige fliser på både gulv(30x30) og vegger(30x60), samt nedsenket dusjsone og elektrisk gulvvarme. Det leveres hvit baderomsinnredning iht. leveransebeskrivelsen, vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger i dusjsonen. Det vil bli opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Andre oppholdsrom

Gulv: 1-stavs laminat som standard i oppholdsrom. Bad leveres med fliser.

Vegger: Hvitmalte gips/betong vegger i alle oppholdsrom. Bad leveres med fliser.

Himling: Hvitmalt himling i betong med synlige V-fuger. V-fuger sparkles i stue/kjøkken for toppleilighetene i 5. etg. Der himling fores ned, er det malt gips.

Ansvarlig megler

Geir Nyland