Boliger i rekke, Rosfjord Hygge

Vi får nå 6 boliger i rekke for salg i prosjektet Rosfjord Hygge! I dette prospektet beskrives kjøp av nøkkelferdige boliger som nå er under oppføring - klar til innflytning 1. kvartal 2024. Det finnes et eget prospekt for eneboligtomter deg som ønsker å kjøpe tomt og bygge bolig selv - konf megler.

Rosfjord Hygge er ikke bare et sted å bo. Det er en livvstil. Morgensol og morgenbad. Vakker solnedgang hele året. Båtplass rett nedenfor huset, med en vakker fjord å utforske. Nærhet til noen av Lyngdals fineste turstier og områder. En liten sykkeltur unna et pulserende og sjarmerende sentrum. Og en liten strandpromenade unna Sørlandsbadet. Et huskjøp i Skomrak blir rammen rundt livet ditt.

Det finnes ikke mange steder som Rosfjord Hygge. Ikke i Lyngdal, ikke på Sørlandet og ikke i Norge. En unik mulighet til å bo tett på naturen - både den blå og den grønne - og samtidig sentralt. Tett på sentrum, butikker, restauranter og treningssentre - men idyllisk, rolig, grønt og maritimt.

Et helhetlig bilde vi svært sjeldent ser i tomter. Rosfjord Hygge har alt du drømmer om i et hjem. Området på Rosfjord har en lang historie, og har blitt en del av Lyngdals identitet og en scene for gode opplevelser. Med vakker strand, Sørlandsbadet, Rosfjord Strandhotell, turstier til Månen, Rosfjorden og blått hav så langt du ser. Juli måned er travel på stranda, med koselig folkeliv både på land og til vanns. Resten av året er det solnedgangen, roen, havet og følelsen av å bo tett på naturen som vil prege livet på Rosfjord Hygge.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse er 1. kvartal 2024. Bygging ble satt i gang våren 2023.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Oppvarming

Varmepumpe ferdig montert. Panasonic evt Mitsubishi. Forøvrig varmekabler.

Generell orientering

Feltet Rosfjord Hygge består av 9 eneboligtomter og 6 boliger i rekke. Tomtene i feltet har god avstand til hverandre. Istedenfor å bygge tettere på hverandre har vi valgt å fokusere på hageareal og friareal. Samtlige enheter vil ha gode solforhold og utsikt mot fjorden. Her kan du våkne opp, åpne dørene til terrassen, og slippe sjølufta inn. Det er lagt inn krav om sedumtak slik at utsikten fra rekke to eller tre ikke blir forringet. Det grønne elementet er en vesentlig faktor i hele prosjektet. Hver enhet har mulighet til å skape sin egen skjermede private grønne oase utenfor huset. På Rosfjord Hygge har vi lagt ekstra vekt på bokvaliteter knyttet til møteplasser for gode naboer. Det planlegges et bryggeareal med badeområder, båtplasser, sittegrupper, beplantning og vakker belysning på kveldstid. En lekeplass i skogen og langs bekken som renner gjennom feltet. Det følger med mulighet til å kjøpe bruksrett til båtplass. På Rosfjord Hygge er det rom for det gode nabomøtet.

Garasje/parkering

Parkering på egen tomt, samt felles gjesteparkering på feltet. Det blir carport i hver bolig med direkteadkomst til boligen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Betalingsbetingelser

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ansvarlig megler

Torstein Hellestøl