Tussefaret 2

Tussefaret 2 vil bestå av to tomannsboliger, herunder 4 boenheter, beliggende på eiendommen gnr. 185 bnr. 31 i Ullensaker kommune. Herfra er det kort vei til barneskole, barnehage og offentlig transport med buss., samt E6.

Boligene leveres av Arkitekt-Hus. Utbyggerne er opptatt av å bygge boliger med gode planløsninger og beliggenhet på de enkelte boligene i forhold til hverandre, så det blir til det beste for beboerne. Her er det meningen at mennesker i ulike aldre og livssituasjoner skal trives.

Boligene får en god standard, med blant annet komplett kjøkken fra KVIK med integrerte hvitevarer og slitesterkt laminatgulv, for å nevne noe. Planløsningene er svært gode med stue og kjøkken i 1. etasje og 3 gode soverom i 2. etasje, samt bad i hver etasje. Boligene bygges etter energieffektiv TEK 17 standard med bla. balansert ventilasjon, og har energimerke B.

Innhold:
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og bod/teknisk rom.
2. etasje: Trappegang, bad, 3 soverom og walk-in closet/bod.

Det følger carport og sportsbod til hver bolig.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Mogreina nord i Ullensaker kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse. Herfra er det gangavstand til Mogreina barneskole, barnehage og bussholdeplass. Det er et meget barnevennlig område. Nærområdet består også av mye flott natur med bla. Risa, Hersjøen og marka hvor du har et rikt dyreliv.

Det er ca 3 km til Dal med matforretning og jernbanestasjon hvor det går tog til/fra Oslo nesten hver halvtime.

Det er meget god bussforbindelse fra Mogreina til Dal, Eidsvoll Verk, Eidsvoll og Jessheim med videre forbindelse til Oslo Lufthavn Gardermoen, Lillestrøm og Oslo, så man kan si at det er godt tilrettelagt for pendlere. Toget bruker ca 5 minutter til OSL Gardermoen og 34 minutter til Oslo S fra Eidsvoll Verk stasjon.

Det er ca 5 km til Råholt. Her er det Amfi kjøpesenter med butikker, bank, apotek, legesenter, tannlege, frisør, etc. På Råholt er det også svømme- og idrettshall og treningssenter. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier.

Ca 10 min med bil til Jessheim sentrum. Jessheim byr på de fleste fasiliteter med Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg finner man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca. 150 butikker og cafeer. Senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Her også flere legesenter og kommunens legevaktordning, samt flere treningssentre, tannleger, frisører, m.m. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. På Jessheim er også Gystadmarka ungdomsskole og videregående skole. Dette er nye skoler som åpnet henholdsvis 2018 og 2017. Ellers er også Eidvoll VIderegående skole og Nannestad VIderegående skole i akseptabel nærhet.

Mogreina er et tettsted i flyplasskommunen Ullensaker, som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv.

Hvorfor bo på Mogreina?
- Forholdsvis liten skole med godt elev- og arbeidsmiljø.
- Fine rekreasjonsområder med både husmannsplasser, fredet dyreliv ved Risa, landskapsvernområder rundt Hersjøen og naturreservat ved Sandstjern.
- Gjennom Mogreina går også den Trondhjemske kongeveg, som er godt bevart i Risebru.
- Boligfeltet ligger ikke langt unna Sessvollmoen som er en av Norges største militærleire.
- Nærhet til E6, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo.
- Et område i vekst, hvor det ser ut til at tilflytterene trives godt sammen med de som allerede er bosatt i området.

Det er et rikt idrett- og fritidstilbud i Ullensaker med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena) og mange flotte steder å utforske. Og med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker.

Med bil tar det ca:
10 minutter til Jessheim
10 minutter til Gardermoen
40 minutter til Oslo

For mer informasjon om Mogreina og Ullensaker se: www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: ta av til Mogreina, og kjør Trondheimsvegen (FV 454) sørover. Ta første til høyre ved Mogreina Barneskole (Sørbakkvegen). Følg Sørbakkvegen i ca 500 meter og du vil få Tussefaret på din høyre side. Eiendommen er den første på venstre hånd i Tussefaret.

Prisinformasjon

5 490 000,- + omkostninger.

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. NOK 1.100.000 ,- pr enhet. Dette gir en dokumentavgift på ca kr 27.500,- pr bolig. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

Opprettelse av sameiet kr 4.000,-
Seksjonering/oppmåling kr 5.000,-
Anleggesbidrag kabel-tv/fiber kr 5.000,-
Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 500,-
Gebyr for pantattest kr 207,-

Totale omkostninger 42.707,-

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som eventuelt er ansvarlig for mellomværende.

Ferdigstillelse

Boligene er forventet ferdigstilt 2. kvartal 2026 ved forbehold om byggetillatelse innen 01.05.2025.
Bygging vil ikke igangsettes før salg av 1 enhet er gjennomført.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca 1.488 kvm som skal eies av sameiet, og disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Eiendommen vil bli seksjonert, og hver boligseksjon vil få bruksrett til sin egen hagedel.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan/tegninger.

Tomtearealet ble målt opp av kommunen 23.05.2022, og matrikkelbrev datert 16.08.2022 foreligger. Kommunen opplyser at grensen mot vegen Tussefaret (gnr. 188 bnr. 13) er usikker og ikke nøyaktig oppmålt.

Tomten leveres opparbeidet med ferdigplen ihht. vedlagte utenomhusplan. Gang- og kjøresoner leveres med asfalt.

Det er avsatt plass til felles avfallscontainerere ved innkjøringen til eiendommen ihht. vedlagte kart. Plasseringen er pt. ikke fastsatt, og det kan hende renovasjonsplassen blir flyttet etter IG er gitt.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligene.

Dersom utvendige areal ihht salgsoppgaven ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake kr. 15.000,- dersom annet beløp ikke er avtalt.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Det må påregnes flystøy, samt noe støy fra Sessvollmoen militærleir på eiendommen.

Det gis ikke garanti for at det ikke er skjegg- eller perlekre i boligen ved overlevering.

Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at det i nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Dette kan få konsekvenser som f.eks svinnriss i mur (inn- og utvendig), mindre riss i tapet og maling, planhet i gulver, hjørner og sammenføyninger, alt som er følge av krymping av trevirke etc. Særlig listefrie løsninger i overganger mellom ulike flater, som for eksempel mellom vegg og himling eller rundt åpninger, kan medføre synlige riss eller sprekker. Listefrie løsninger kan gi forhøyninger som kan komme utenfor planhetstoleransen for flaten omkring. Selger er ikke ansvarlig for de overnevnte forhold og omfattes normalt ikke av reklamasjonsretten. Lister, karmer og gerikter vil bli levert fabrikkbehandlet med synlige spiker-, spikerhull og skjøter. Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt m/bevegelse, mindre sprekker og lyd på enkelte tider av året kan derfor oppstå som følge av dette.

Garasje/parkering

Parkering i tilhørende carport tilbygget boligen.

Det er også en parkeringsplass til hver bolig foran den enkelte sin bod. Se vedlagte situasjonskart i salgsoppgaven.

Organisasjonsform

Sameiets navn vil være Tussefaret 2 Boligsameie. Sameiet vil bestå av de 4 boligseksjonene som bygges.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene.

Adgang til utleie

Hele boligen kan leies ut.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om igangsettelsestillatelse innen 01.05.2025. Selger tar også forbehold om salg av 1 enhet før bygging igangsettes, innen 01.05.2025.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Ann Kristin Hoset