Rugdeveien 5

Prosjektets beskrivelse

LJR Eiendom AS & Proaktiv presenterer Rugdeveien 5 - En arkitekttegnet enebolig under oppføring på en solfylt tomt beliggende i rolige omgivelser på Vallerud. Boligen leveres med en gjennomgående høy standard, både på materialer, innredninger og håndverk. Boligen oppføres av anerkjent leverandør og lokale håndverkere.

Standardleveransen holder høy kvalitet, med mulighet for endringer, tilvalg og tilpasninger slik at du får levert akkurat den boligen du og din familie har drømt om.
Parkering gjøres i carport samt på egen gårdsplass til 2-3 biler.

Området består i all hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse med lite trafikk og støy, nærhet til marka og kort gangavstand til skole/barnehage og alle servicefasiliteter. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser, fotballøkke og enkel tilgang til marka. I tillegg ligger Vallerud Aktivitetspark med to ballbinger og flere treningsapparater i nærheten.

Beliggenhet

Rugdeveien 5 har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Vallerud/Rasta. Området består i all hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse med lite trafikk og støy, nærhet til marka og kort gangavstand til skole/barnehage og alle servicefasiliteter. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser, fotballøkke og enkel tilgang til marka. I tillegg ligger Vallerud Aktivitetspark med to ballbinger og flere treningsapparater i nærheten.

Innerst på boligfeltet begynner Østmarka - med glimrende turmuligheter for hele familien gjennom hele året. Samtidig er det kort gangavstand til Triaden kjøpesenter, bussholdeplass, flere butikker, Benterud skole og flere barnehager innen en radius på 500 meter. Kombinasjonen av umiddelbar nærhet til marka og de daglige gjøremålene er ideelt for barnefamilien i en hektisk hverdag.

Nærhet til sentrum:
Triaden ligger en rask gåtur unna og er et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell etc. Kjøpesenteret er under ombygging og vil stå ferdig i løpet av 2023. Metro senteret ligger i andre enden av nye Skårersletta, og byr på alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer m.m.
Her finner du også Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m.

Offentlig kommunikasjon:
Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Fra Vallerudveien/ Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm/Ahus. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 8 minutters gange unna. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager.

Marka som nærmeste nabo:
Med beliggenhet i Vallerudveien kombineres både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Inngangen til marka starter rett ved boligfeltet og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Skoler og barnehager:
Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder, og ikke faste skolekretser. Nærmeste barneskoler er Benterud og Rasta skole. Hammer ungdomsskole ligger en 10 minutters sykkeltur unna, eller en kort busstur. Videregående både på Mailand og Lørenskog vgs. Rudolf Steinerskolen og barnehagen er lokalisert på Vallerudtoppen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst

Det blir etablert vei inn til eiendommen med avkjøring fra Rugdeveien som er kommunal vei. Det tinglyses nødvendige rettigheter for adkomst over Rugdeveien 3. Se vedlagt avkjøringstillatelse i prospektet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Tomten

Areal: 1 598 kvm, Eierform: Eiet tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel og gådsplass, ferdig opparbeidet hage med plen og markterrasse med utgang fra stuen. Det er klargjort for montering av carport med plass til 1 bil før asfaltering.

Byggemåte

Se leveransebeskrivelse vedlagt prospekt

Innhold

1.etasje: Entré/hall, vaskerom, wc, kjøkken og stue
2.etasje: Trapperom/gang, foreldreavdeling med soverom og tilknyttet bad, 3 soverom og bad II.

Areal

- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- Totalt BRA: 152 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte vedlagte plantegninger
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Rugdeveien 5 har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Vallerud/Rasta. Området består i all hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse med lite trafikk og støy, nærhet til marka og kort gangavstand til Benterud skole og barnehage, samt alle servicefasiliteter. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser, fotballøkke og enkel tilgang til marka.

Enebolig er ferdigstilt mai 2024 og holder en gjennomgående høy standard på materialer, innredninger og finish. Her får du en flott familiebolig o/ 2-plan med en romslig stue- og kjøkkenløsning med peisovn og store vindusflater, 4 gode soverom hvorav ett har bad en suite og walk-in closet, ytterligere et bad samt gjestetoalett og vaskerom/bod. Direkte adkomst fra stuen til en solrik terrasse/hage

Parkering gjøres på egen gårdsplass til 2-3 biler. Det er klargjort for montering av carport.

Innvendig møtes du av en romslig hall med plass til ønsket garderobeløsning, Glade Cinza 60x60 gulvfliser og termostatstyrte varmekabler. Enkel adkomst til sportsbod/teknisk rom med flislagt gulv med sokkel list, varme i gulv og plass til ytterligere garderobeløsninger, ekstra kjøleskap etc.

20 stk downlights som fritt kan plasseres etter eget ønske er inkludert i leveransen. Forøvrig er el-leveranse iht NEK 400.

Praktisk gjestetoalett med vegghengt toalett, innredning og servant.

Videre utgjør hovedetasjen en romslig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, peisovn med stålpipe, type Contura 510 for god varme og direkte utgang til en solrik terrasse på 30 kvm. I stuen er det god plass til sofagruppe, medievegg, spisestue og øvrig møblement. Kjøkkenet ligger åpent, men samtidig tilbaketrukket fra sofagruppen. Flott kjøkken med integrerte hvitevarer, lysegrå fronter i moderne utførelse, lys benkeplate og godt med lysinnslipp. Kjøkkenøy med barløsning og kokesonen vendt ut mot spisestuen.

Gulv leveres som 1-stavs eikeparkett type Storhaug hvit parkett. Leveres av Sletvold håndverk, slette vegger med listefritt mot tak og hvite gulvlister. For å underbygge det moderne uttrykket huset har utvendig, leveres vinduer, inngangsdør og terrassedør i dempet sort.


Annen etasje leveres huset som standard med 4 soverom og to bad, herunder en egen foreldreavdeling bestående av soverom, walk-in closet og baderom. Trapp leveres av Hæstnes trappefabrikk med hvitmalte vanger, stolper og søyler, samt håndløper. Eik lamell i trinn.

Øvrige 3 soverom er på hhv 10,4, 8,2 og 8,4 kvm. Alle får plass til seng, leksepult og garderobeløsning. Samme 1-stavs eikeparkett som i øvrige tørre rom.
Ved ønske og behov for en ekstra tv-stue til barna kan dette tilpasses av den enkelte familie.

Baderom foreldreavdeling
Delikat bad med dobbel servant, innredning, dusjnisje med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Badet vil få naturlig lysinnslipp fra vindu. Fliser på gulv: 30x30 Minos Vulcanic eller Ash, med samme type 10x10 i nedsenket dusjsone. 25x43 Cipreste Branco mate white matte fliser på vegger. Leveres av Fagflis/UKB

Baderom II
Kombinert bad/vaskerom med servant, innredning, dusjnisje med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Forøvrig meget praktisk med soverom i samme etasje som vask/tørk. Fliser som på hovedbad.

Utstyr

Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer.

Oppvarming

Det leveres termostatstyrte varmekabler i alle flislagte gulv. For øvrig leveres termostatstyrt panelovner på øvrige oppholdsrom. Det leveres peisovn i stue tilkoblet stålpipe.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Tilluft i alle oppholdsrom og utluft fra alle våtrom. Ventilasjonsanlegget plasseres iht. tegning. Avtrekk via kanaler over tak, eller i fasaden. Aggregat til ventilasjon plassers i teknisk rom eller annet egnet sted.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Det er avsatt plass og klargjort for oppføring av carport. Øvrig parkering på opparbeidet gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 25 000 pr. år
Stipulerte avgifter. Fastsettes endelig av kommunen.
Det installeres vannmåler.

Faste løpende kostnader

Strøm, Tv/fiber, kommunale avgifter, husforsikring etc.
Normalt strømforbruk på tilsvarende hus er ca. 18.000-22.000 kwh/år

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Selger besørger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Utleie

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen skal seksjoneres og vil få tildelt et seksjonsnummer. Selger bekoster seksjonering.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1967/2742-1/8 Best. om vann/kloakkledn.
07.08.1967
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:55
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:134
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:134 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:134 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:155
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:166
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:173
Bestemmelse om felles vedlikehold
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 99 Bnr. 166 i Lørenskog kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Garantistillelse

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.