4 stk eneboliger B1

VELKOMMEN TIL HØKNESLIA

Vi er glade for å kunne presentere flere eneboliger for salgs i populære Høkneslia!
Boligene er tilsvarende som suksessene i byggetrinn 1, med liten justering av plantegningen ettersom adkomst er fra nedre side. De kan dessuten by på
større utebod og stilige fargebrytninger i fasaden.

3 soverom
I tillegg hybel med eget bad
Alle boliger blir levert med carport og utebod
Flott utsikt!
Gode lys og solforhold
Boligen levere nøkkelferdig med pukket gårdsplass og tilsådd plen.
Faste priser uten indeksregulering

Beliggenhet

Høkneslia er et attraktivt boligområde i Namsos kun ca. 20 min gange fra sentrum.
I nærområdet finnes barnehage, barneskole, ungdomsskole og Olav Duun videregående skole med gangavstand fra boligene.
Området innbyr til en aktiv fritid for voksne og barn med bl.a svømmehall, kunstgressbaner og ballbinge ved Namsoshallen.
Sør-vendt solrik beliggenhet med utsikt ut over Namsos sentrum, Namsen fjorden og lakseelva Namsen og Spillumsfjellet.

Prisinformasjon

Fast pris kr. 5 590 000 + omk pr enhet

Omkostninger

5 590 000,- (Fast pris)

Omkostninger:
13 000 (Dok.avgift 2,5 % av tomteverdi kr 520 000)
20 000 (Omkostninger fradeling)
5 000 (Stiftelsesgebyr sameiet)
585 (Tinglysningsgebyr skjøte)
585 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
172 (Panteattest kjøper)

34 342,- (Omkostninger totalt)

5 624 342- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Beregnet ferdiggstillelse er ca 12-14 mnd etter at selger har vedtatt byggestart.
Utbygger starter planlegging av oppstart ved salg, og vedtak av byggestart vil bli formidlet kjøper innen rimelig tid.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 14 mnd fra sletting av selgers forbehold.
Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal
avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted.
En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/
fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført.
Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.
Heksesot i nye boliger kan en sjelden gang oppstå om høsten eller vinteren de første årene. Overflatene, som i utgangspunktet var hvite og rene, blir plutselig
dekket med svarte eller grå felter som er seige og vanskelige å bli kvitt med vanlige vaskemidler. Mye av dette skyldes bruken av boligen, f.eks. mye bruk av stearinlys og dårlig lufting/uriktig bruk av
ventilasjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig hvis dette fenomenet skulle oppstå.
Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand

Beskrivelse av tomt

Boligen leveres nøkkelferdig med pukket gårdsplass og tilsådd plen.

Kjøper plikter å delta i evt. felles velforening/ realsameiet for hele planområdet.
Eiendommen vil være del av felles parkeringsplass for eiendommer i reguleringsplanen merket med B1.
Organisering av felles parkeringsareal i B1 er ikke bestemt og bestemmes av utbygger. Det kan være at selve parkeringsområdet blir fradelt med eget gnr/ bnr og at det ordnes et realsameiet som kjøper blir en del av. Uansett organisering, vil drift og vedlikeholdsansvar hvile på kjøpere i fellesskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på alle rom som har flis på gulv (hele hall (12,4 m2) og bad/vask).
Panelovner.
Standard vedovn med stålpipe og utvendig takhatt.

Generell orientering

Eneboligene er arkitekttegnet av Arkplan, og har et oppgitt bruksareal på 138,2 m2.
Boligene oppføres på selveiertomter.

Boligene gir deg mulighet til å sikre skattefri leieinntekt via en hybel med egen inngang. Vil du ta hybelen i bruk selv, er det selvsagt tilgang til hybelen
innenfra. Ypperlig til voksne barn eller til venner på besøk om man ikke ønsker leietakere hele tiden.
Eneboligene i Høkneslia bygges over 2 etasjer i en moderne og funksjonalistisk stil. Det er lagt vekt på store, åpne vindusflater som gir et spennende og
tidsriktig preg.
I boligens første etasje har man parkering i carport, hvorfra man kan gå tørrskodd inn i en romslig entré og hall. Her er også 2 soverom, bad, bod og en hybel m/bad, med egen inngang.
Hybelen kan du velge om du ønsker å leie ut, eller om du skal la den være en del av resten av boligen, slik at du har tilgang til et ekstra soverom og et ekstra bad.

I boligens andre etasje kommer man opp til et lyst og romslig kjøkken med plass til spisebord/langbord, samt en stor og luftig stue. Fra kjøkkenet er det
direkte tilgang til en koselig balkong, hvor du kan nyte en kaffekopp i morgensola, mens det fra stua er utgang til en romslig balkong ettermiddagssol.
I andre etasje finner man også boligens hovedsoverom og et bad.

Inneholder
1. etg: Hall, 2 soverom, bad og bod. I tillegg hybel med eget bad. I tillegg carport og romslig utebod på ca 10 m2.
2. etg: Bad, soverom, kjøkken, stue og 2 balkonger

Følgende kvaliteter trekkes frem:
- Mørke detaljer på vindu begge sider
- Alle gulv med flis leveres med varmekabler.
- Det leveres flis hele hallen (ca 12,4 m2), samt bad/ vask.
- Vedovn og stålpipe
- Eik trapp med børstet stålspiler, hvit
- Slette flater med gips
- Listefritt i tak på alle rom, unntatt vaskerom og bad på utleiedel
- Eik hvit parkett
- Kjøkken fra JKE, både for hybel og hoveddel
- Baderoms innredninger og utstyr for både hybel og hoveddel
- Hybel leveres med lyd/brannskillevegg
- Tilrettelagt for elbil lader
- Støpt gulv også i carport
- Gårdsplass leveres med singel, og plen blir tilsådd

Garasje/parkering

Parkering i carport, samt biloppstillingsplass på egen tomt.
Det er i tillegg felles parkeringsplass for eiendommer i området B1 i reguleringskartet (helt til venstre i feltet).

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av 4 stk boliger med utleiedel innenfor område B1, Høkneslia, datert 26.04.2023.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Deler av boligen (hybelen) kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Forbehold fra utbygger

Selger tar ingen forbehold. Det er gitt igangssettingstillatelse fra kommunen og utbygger er klar for å planlegge bygging ved første salg.

Tilvalg og endringer

Tillegg-/ endringsarbeider
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen
krever.

Utbygger har synlige innkjøpspriser og tar 15 % påslag på differansen.

Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggs
vederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på
tilleggs vederlag.Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og
tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten.
All betaling av tilleggs vederlag skal normalt skje via meglers klientkonto.
Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil
påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Hanne Brattberg Sørensen