Bøkeveien 7

Vi er stolte av å presentere et spennende nybyggprosjekt på Lørenskog - en moderne enebolig med mulighet for utleiedel som kombinerer god standard og en imponerende arkitektur. Med en integrert garasje og en gjennomtenkt planløsning, er dette hjemmet perfekt for familier som ønsker både komfort og funksjonalitet.

Beskrivelse av boligen: Denne eneboligen på Kjenn i Lørenskog er virkelig noe utenom det vanlige. Fra det øyeblikket du ser den, vil du legge merke til den moderne og spennende arkitekturen som skiller seg ut i nabolaget. Med en kombinasjon av rene linjer, store vinduer og smarte detaljer, er denne boligen noe helt eget.
Boligen har en integrert garasje med mulighet for å sette inn en ladeboks. Dette gir ikke bare praktisk parkering, men bidrar også til en mer helhetlig og estetisk appell. Ved å integrere garasjen i designet har vi maksimert plassen på tomten og samtidig opprettholdt den estetiske integriteten.
Når du kommer inn i boligen, blir du møtt av en åpen og luftig atmosfære. Den smarte planløsningen sikrer en sømløs flyt mellom rommene og optimal utnyttelse av plassen. Hovedetasjen inneholder en romslig stue og spisestue, perfekt for både avslapning og underholdning. Det store vinduet gir rikelig med naturlig lys inn i huset. Med en takhøyde på over 4 meter blir rommet stort og luftig.
Den moderne løsningen på kjøkkenrommet vil sørge for at du i samarbeid med kjøkkenleverandør kan tegne drømmekjøkkenet ditt. Her kan du utfolde deg som kokk og tilberede kulinariske mesterverk til familien din og gjestene dine. Stuen er stor og fuksjonell med plass til stor spisestue og dagligstue.
En annen fantastisk funksjon ved denne eneboligen er muligheten for utleiedel. Denne delen av boligen har egen inngang og gir en flott mulighet for ekstra inntekt eller å huse familiemedlemmer eller gjester. Delen kan også brukes som et privat kontor eller studio, avhengig av dine behov. For å få en komplett utleiedel må det etableres et kjøkken. I underetasjen har du i tillegg til utleiedelen en stor bod som kan gjøres om til treningsrom eller vinrom. I tillegg til den romslige boden er det oppbevaring i teknisk rom. Videre er det et praktisk vaskerom som er tilknyttet hoveddelen.
I første etasje finner du tre gode soverom, romslig tv-stue og bad. Soverommene er godt proporsjonerte og har også tilgang til et elegant og moderne bad. Om det er behov for et ekstra soverom kan stuen gjøres om som et tilvalg.
Hovedsoverommet har rikelig med plass, eget bad og en romslig walk-in closet. Masteravdelingen ligger separat fra de andre soverommene, i 2. etg. og oppleves som en en-suite løsning.
Utenfor boligen er det plass til en velstelt hage hvor du kan slappe av, nyte frisk luft og tilbringe kvalitetstid med familie og venner. Hagen gir også muligheter for utendørs aktiviteter og kan enkelt tilpasses etter dine preferanser.

Boligen leveres med vannbåren gulvvarme i de fleste oppholdsrom bortsett fra soverommene og 1-stavs eikeparkett.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Overtagelsen av boligen avtales ved bud/aksept. Avtalt dato vil da gjelde som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt. Byggetid estimert til 10-12 måneder.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er ellers at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en integrert garasje i boligen på ca. 17 kvm med plass for 1 bil samt en utvendig biloppstillingsplass. Det er avsatt plass for felles gjesteparkering, en biloppstillingsplass lokalisert ved adkomst til tomten. Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg.

Generell orientering

Sameiet Bøkeveien 7 består av totalt 2 boligseksjoner, Bøkeveien 7A (eksisterende bolig) og 7B (nyoppført bolig som er til salgs). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonsameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.
Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Boligene oppvarmes med peis, vannbåren varme og elektrisk. Kjøper kan velge vannbåren varmeløsning i fllere rom mot et tillegg i pris (tilvalg). Som utgangspunkt er varmeanlegget el-styrt (el-kjele), men kjøper kan gjøre tilvalg på oppgradering til andre varmepumpeløsninger som jordvarme eller luft til vann varmepumpe. Det leveres stålpipe en etasje, samt vedovn av typen ADURO 9 Sort m/skuff.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet mellom Kjenn og Haneborg i Lørenskog kommune. Her bor du godt med kort vei til servicetilbud samt nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er for øvrig også kort vei til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Meget barnevennlig med gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt kort vei til flere barnehager.

Triaden Storsenter som er tilknyttet Thon Hotel Triaden ligger i nærområdet. Senteret er fortiden under modernisering og videre utbygging og utvikling. Selve kjøpesenteret er utvidet og det har kommet et stort parkeringshus med en fremtidig park over. Senteret har bl.a. hyggelige cafeer/restauranter, vinmonopol, apotek, frisør m.m. Dine daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Joker, Rema 1000 eller Meny. Det er i tillegg kort avstand til Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum med alt av butikker og servicetilbud.

Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, bibliotek, konserter og forestillinger. Lørenskog er et attraktivt sted for aktive familier med nærhet til skog og mark med et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier. Aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som kjemper om å komme tilbake til Norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. I 2020 fikk området ved Lørenskog stasjon verdens råeste helårsarena for snøopplevelser- SNØ. Parken har fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året og har aktiviteter for hele familien.

Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde hele året. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f. eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og café. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 9 og 18 hulls golfbane, driving range og putting green. Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, og Lørenskog stasjon er nærmeste togforbindelse. Skal du ut å reise tar du deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på cirka 25 min.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Boligen oppføres på gnr. 108, bnr. 129 i Lørenskog kommune. Tomteareal er oppgitt til å være ca. 942,8 kvm iht. mottatt informasjon fra kommunen og skal deles på to boliger; den eksisterende (hus 1) og en nyoppført bolig (hus 2) iht. vedlagt situasjonsplan. Denne planen viser også hver seksjons eksklusive bruksrett til deler av tomten samt fellesareal. Eiendommen blir seksjonert og hver bolig får eget seksjonsnummer. Se også sameievedtekter vedlagt prospekt.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger: Bøkeveien 7 (A og B), 1470 Lørenskog

Uteområdet etableres med matjord og gressfrø i hagen, og oppkjøringen får granitt kantstein og belagt med singel. Det leveres ikke hekker eller andre beplantninger. Endelige høyder og nivåer på terreng bestemmes av selger. Støttemur(er) føres opp der dette ansees nødvendig av selger.

Diverse

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Ansvarlig megler

Per Erik Haugen