Elveparken Boligtun - Byggetrinn 2

Prosjektet består av 6 nye borettslagsleiligheter i ulike størrelser - Midt i sentrum av Vakre Høylandet.
Borettslaget "Elveparken Borettslag Høylandet" er tidligere etablert med 4 andeler, og nå utvidet med 6 nye. Totalt 10 enheter.

Det er en stk ledig leilighet ca 70 m2. Den ligger midterst i 1. etasje og inneholder: Entre, gang, bad, vaskerom/bod, 2 soverom og åpne stue/kjøkkenløsning.
Romslig overbygd veranda som ikke er medregnet i areal, samt carport og utvendig bod på ca. 5 m2. til hver leilighet.

Leiligheten er ferdigstilt og klar for overtagelse!

Felleskostnad for desember 2024 for ledig leilighet er budsjettert til:
Midtleilighet nede: Kr. 12 948,- brutto.
Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt.

Det skal være enkelt å bo i borettslag - Du skal slippe å tenke på snømåking, plenklipping osv. Ved å bo enklere og slippe vedlikehold frigjøres mye verdifull fritid.

Moderne leiligheter med store vindusflater, åpen stue/kjøkkenløsning, HTH kjøkken, vannbåren varme, samt skyvedør ut til romslig veranda vendt mot sørvest, for å nevne noe.

Velkommen til Elveparken Borettslag Høylandet!

Beliggenhet

Prosjektet ligger sentralt plassert på Høylandet sentrum - med gåavstand til butikk, barne og ungdomsskole, Hållinghallen, Revyriket, bensinstasjon, fotballbane osv. Gode lys- og solforhold med utsikt til nærområdet og mot elven Søråa.

Prisinformasjon

Faste priser. Selger står fritt til å endre priser på usolgte enheter.

Omkostninger

Fra 1 808 715,- (Prisantydning)
Fra 1 808 715,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
Fra 3 617 430,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
8 403,- (Andel av omkostninger til borettslaget)
10 000,- (Andelskapital til borettslaget)
--------------------------------------------------------
19 535,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 636 965,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ferdigstillelse

Ble ferdigstilt desember 2023. Klart for overtagelse!

Beskrivelse av tomt

Selveiet fellestomt for borettslaget.

Eiendommen er fradelt fra gnr. 99, bnr 74, og har fått ny matrikkel gnr 99, bnr.100. I tillegg eier borettslaget gnr 99, bnr 94 fra før.

Deler av tomten er opparbeidet med asfalt og plen. Uteområdet for 6 mannsboligen vil bli opparbeidet i tilsvarende stand som 4-mannsboligen på nabotomten slik at det fremstår som en enhet: Det nye tiltaket blir opparbeidet med asfalt foran innkjøring til carporter, subus dekke i Carporter og på gangstier til leilighetene, singelrenne i bredde ca 0,6 m bredde rundt husene, tilsådde plener.

Elveparken Borettslag Høylandet har organisasjonsnummer 923 358 846, og består i dag av 4 andeler (fra 1-4). Den enkelte leilighet vil få eget andelsnummer (fra 5 -10) når borettslaget er utvidet og andelene er registrert hos Kartverket. Andelsutvidelsen ble sendt for tinglysning 18 oktober 2023.

Utbygger, i samråd med Høylandet Kommune forbeholder seg retten til å avgjøre endelig antall andeler i borettslaget og om eksisterende borettslag skal utvides, eller om det skal stiftes nye borettslag for det enkelte byggetrinn. Dette avhenger av prosjektets salgstakt. Utbygger, i samråd med Høylandet Kommune forbeholder seg derfor retten til å evt foreta endringer i organiseringen, herunder evt eierform på usolgte enheter. Dersom prosjektet ikke blir organisert som ett borettslag, vil parkeringsområde og lek/grøntarealer bli skilt ut som egne matrikler og deretter organisert som realsameie, hvor de enkelte boenheter får en ideell eierandel i realsameiets eiendom. For det tilfelle at parkering og lek/grøntarealer blir realsameie har utbygger rett til å avvente overskjøting av hjemmel for dette areal inntil alle boliger er bebygd.

Diverse

Denne beskrivelsen bør leses sammen med leilighetsplanen.

Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Det vil bli utarbeidet egne tegninger for innreding på bad og kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, brosjyremateriell, 3D bilder, interiør- og eksteriørbilder, mv kun er ment som illustrasjoner og kan inneholde detaljer som ikke er medtatt i avtalegrunnlaget.

Ved mindre annet er avtalt i kontrakten, omfatter leveransen ikke:
Pergola, blomsterkasser, beplantning og levegger.
Varmeovner eller varmeanlegg ut over det som er angitt i dette dokument.
Lysarmatur eller annet elektrisk utstyr ut over det som er angitt i dette dokument.
Utstyr og innredninger som på arkitekttegninger vist med stiplet (brutt) linje.
Dette gjelder også all nødvendig klargjøring for senere bruk (f.eks. rør-, kanalog kabelgjennomføringer). Møbler, innredninger vist på tegninger.
Vaskemaskin, tørketrommel, tørkeskap, hyller på vaskerom/teknisk rom.

Oppvarming

Det vil bli vannbåren varme unntak av soverom. Varmekilde vannbåren varme vil være til en felles oppvarmingsenhet tilkoblet fjernvarme. Energiforbruk til oppvarming avleses på egen måler for hver leilighet.

Garasje/parkering

Parkering i carport stående på borettslagets eiendom.
Det leveres infrastruktur tilrettelagt for elbil lader i henhold til forskriftskrav.

Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkering underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere parkeringsplasser m.m. Selger forbeholder seg også retten til å etablere midlertidig plasseringer avhengig av utbyggingstakt.

Organisasjonsform

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling, samt gjeldende rentebetingelser på fellesgjeld.

Borettslaget "Elvaparken Borettslag Høylandet" er allerede etablert og i drift. Borettslaget består i dag av 4 enheter. Det er i vedtektene fastsatt at Høylandet kommune som utbygger har rett til å innlemme byggetrinn 2 i borettslaget.

Borettslaget består i dag 1 av 1 stk 4 mannsbolig, samt carport/med bod. Skal utvides til å inneholde en ny 6 mannsbolig + carport med bod.

I dag har borettslaget 4 andeler, etter at det er etablert 6 nye andeler vil borettslaget bestå av totalt 10 andeler.

Vedlagte driftsbudsjett er et forslag. Det tas forbehold om endringer i stipulerte driftskostnader, organisering, priser, areal, gebyr og rentesatser.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnad fra kr. 9 172 - 10 693- pr. mnd. Felleskostnadene dekker i.h.t. fremlagt budsjett: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, Kabel-TV/Bredbånd, kommunale avgifter, renovasjon, løpende vedlikehold, forsikring (ikke innbo), drift og service kostnader, samt renter på fellesgjeld.

Det betales kun renter på fellesgjelden de 10 første år. Ut i fra vedlagte bygge-og finansieringsplan, utarbeidet av TOBB 04.10.2022, er det beregnet at avdrag vil være fra kr 2 668 til kr. 3 143,- fra år 11.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

I henhold til utarbeidet bygge-og finansieringsplan, utarbeidet av TOBB 04.10.2022: Med TOBB som forretningsfører, er årlig premie for dette inkludert i forretningsførerhonoraret.

Lånebetingelser fellesgjeld

Borettslaget har i dag total fellesgjeld på kr. 4 800 000,- fordelt på 4 andeler.
Total fellesgjeld inkludert de 6 nye andelene vil bli kr. 16 835 610,-
Det er utarbeidet budsjett med følgende betingelser:
Total løpetid: 40 år
Avdragsfrihet: 10 år
Budsjettert rentesats pr 04.10.2023 på 4 % flytende rente.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om følgende:

- At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.

- At det forhåndsselges 5 av 6 leiligheter inkludert evt. kommunalt kjøp/garanti, slik at, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet.

- At det innvilges finansiering på fellesgjelden for borettslagets 6 nye andeler.

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.02.2023.

Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse.

Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Hanne Brattberg Sørensen