Gammelveien 22

Teknisk forskrift
Leilighetene bygges etter TEK 17.

Generelle forutsetninger
Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og himling samt
innredning i de ulike rommene i leiligheten. Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgs prosessen.

Bygning innvendig
Oppbygging gulv og vegg
Innervegger består av stenderverk av tre kledd med gips som er sparklet og malt.

Etasjeskillere av trebjelkelag med nedforet himling, kledd med gips som er sparklet og malt.
Rom med tekniske føringer som f.eks. elektro, rør og ventilasjon, vil ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter. Badene vil utføres med flislagte gulv og vegger.

Det leveres enten parkett eller flis på alle innvendige gulv.
Flislagte gulv leveres i rom som på plantegningene er benevnt som: WC/bad og entré (kun hovedinngang).
Øvrige rom blir levert med parkett.

Flis
Fliser leveres etter arkitektens fargevalg.
Inklusive i leveransen er fliser til kr 350,- inkl mva/m2 på veiledende priser. Ved spesielle valg av flis kan det medføre ekstra kostnader for arbeidet med leggingen av flisen (eksempelvis mosaikk).
Flislagte gulv leveres i rom som på plantegningene er benevnt som: WC/bad og entre.
Det leveres fliser på veggene i rom som på plantegningene er benevnt som: Bad.
I entré leveres det malte gipsvegger.

Vegg: flis i grå utførelse 60 x 60 cm. Nedsenk i dusjsone. Fuger i farge tilnærmet lik flis.
Gulv: flis i grå utførelse 30 x 60 cm. Legges horisontalt. Fuger i farge tilnærmet lik flis.

Innvendig maling
Vegger og himlinger utført med gips leveres sparklet og malt iht. arkitektens fargevalg
Fotlister og gerikter til innerdører males med ett toppstrøk.
Ytterdør og vinduer leveres ferdigmalt fra fabrikk iht. arkitektens fargevalg.
Innerdører leveres ferdigmalt fra fabrikk iht. arkitektens fargevalg.

Dører og vinduer
Inngangsdører til leilighet i henhold til foreliggende brann- og lydkrav, samt arkitektens fargevalg.
Dører leveres med standard terskler.
Det leveres gerikter rundt dører med synlige innfesting og listfrie vindussmyg.
I rom med parkett blir det levert fotlist i iht. arkitektens fargevalg. Synlig innfesting av gulvlist.
Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til skap på soverom.

Kjøkken
Kjøkkeninnredninger leveres i utgangspunktet fra Kvik Svolvær. Leilighetens kjøkkenplan er fastsatt av utbygger.
Kunden velger selv innredninger innenfor en ramme på kr 100.000,- inkl. mva. Dette skal inkludere blant annet skap og skuffer, benkeplate, utslagskum, ventilator, hvitevarer og montering av leverandøren.
Kjøkkenkran leveres av rørlegger og inngår ikke i rammen for kjøkkenleveransen.
Kjøper kan selv velge kjøkkenmodell og innhold i kjøkkenet så lenge dette ikke påvirker leilighetens kjøkkenplan.
Hos kjøkkenleverandør kan det også bestilles hvitevarer. Dersom Kjøper velger et dyrere kjøkken enn beløpet som er avsatt i rammen, må kjøper betale ekstra (som tilvalg) for differansen mellom pris på valgt kjøkken og rammen på kr 100.000,- inkl. mva. + avtalt påslag.

Garderober
Garderober leveres ikke.

Vask
Boligen leveres ryddet og «byggevasket». Med «byggevasket» menes det at det er foretatt en utvasking av bygget, men at det kan forekomme noe smuss, som kjøper kan fjerne ved en normal rengjøring.

Rørtekniske installasjoner
Alle rørleggerarbeider er inkludert i leveransen fra godkjent tilknytningspunkt. Bunnledninger leveres komplett i henhold til plantegninger.
Det leveres følgende sanitærutstyr (eller produkter med tilsvarende kvalitet og design):

Baderom
Veggskål O`novo m/sete SC/QR DF Villeroy & Bosch, art nr 6023177
Blandebatteri av typen A-collection nrf 4225801
Togrepsbatteri til dusj av typen A-collection Termostatbatteri nrf 4296701
Dusjgarnityr av typen A-collection EasySpray dusjsett m/stang.
Innredning av typen Linn Bad 90, servantskap i hvit og speil med lys.
Dusjhjørne i klart glass fra Vikingbad 90x90 cm

Elektriske installasjoner
Elektriske installasjoner utføres som skjult anlegg i boligrom. Det leveres ett innvendig sikringsskap, overbelastningsvern og jordfeilbryter. Det leveres elektriske punkter til boligen i henhold til tegninger som er utarbeidet for hver bolig.

Belysning
Stue
· Takpunkt over bryter
· Armatur Enøk 10W eller tilsvarende

Kjøkken
· Takpunkt over bryter
· Armatur Enøk 10W eller tilsvarende

Gang
· Takpunkt over bryter
· Armatur Enøk 10W eller tilsvarende

Bad
· Takpunkt over bryter
· Armatur Enøk 10W eller tilsvarende

Soverom
· Takpunkt over bryter
· Armatur Enøk 10W eller tilsvarende

Bod
Takpunkt
· Armatur Enøk LED hvit 10W LED Sensor, eller tilsvarende

Det leveres følgende produkter:
· Stikkontakter av Elko.
· Det leveres trekkrør for tv – og bredbåndskabler fra tilknytningspunkt og inn til leilighet.
Kjøper må selv bekoste tilknytningen av tv- og data kabler fra kabelleverandør i forbindelse med bestilling av ønsket abonnement hos den aktuelle leverandøren. Det er kabelleverandøren som da trekker kablene fra tilknytningspunkt og inn til huset. Kjøper må selv undersøke hvilke krav kabelleverandøren har til trekkrør i huset, ut fra ønsket leveranse.
· Det er medregnet varmekabel med termostat på baderom. I rom uten varmekabel tilrettelegges det for oppvarming ved panelovner. Effektbehovet prosjekteres av elektriker.
· Det leveres seriekoblet brannvarslingssystem ihht TEK 17 og foreliggende brannkonsept.
· Det leveres trådløs ringeklokke.

Elektriker vil utarbeide tegninger som viser plassering av elektriske punkter og installasjoner som tilfredsstiller kravene i NEK - 400.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hver leilighet blir utstyrt med eget ventilasjonsaggregat, som plasseres iht. prosjektering fra ventilasjonsleverandør (entre, bod).

Bygning utvendig
Alle bærekonstruksjoner er av stenderverk i tre. Fasader av treverk etter arkitektens material- og farge valg.

Yttertak
Sprretak iht. preaksepterte ytelser.

Vinduer
Vinduene leveres enten med fastkarm, utad- eller innadslående. Vinduene leveres etter arkitektens fargevalg, både utvendig og innvendig. Plassering av sprosser vil ikke nødvendigvis samsvare med 3D – tegninger eller fasadetegningene, da prosjekteringen av vinduene ikke er bekreftet av vindusleverandøren. Vinduene må tilfredsstille krav til lufting, rømning osv.

Felles
Utomhus
Det leveres utvendig belysning med lyssensor/tidsur på fellesarealer i form av lampe eller tilsvarende ved inngangspartiene. Det leveres frostsikre utekraner på fellesareal. Endelige plassering og antall avklares under detaljprosjekteringen.

Parkering
Parkering bestemmes etter nærmere avtale med utbygger.

Renovasjon
Det er avsatt plass til avfallsdunker på eiendommen. Opprettet sameie står for bestilling og administrasjon av avfallsordning med leverandør.