Roald Amundsens gate 10

Velkommen til et spennende boligprosjekt sentralt i Sarpsborg! I Roald Amundsens gate 10 skal det nå bygges en moderne tomannsbolig med 3 soverom.

Boligen er horisontaldelt, og du får en praktisk planløsning med alt på én flate. Leilighetene er meget arealeffektive og leveres med god kvalitet, med nærmest vedlikeholdsfrie fasader . Det blir privat inngang egen terrasse/veranda.

Boligene som leveres av Byggmesterfirma Gaarden og Delås AS og det er lagt vekt på smarte løsninger, stilfullt design og fin standard.

Leilighetene leveres med blant annet balansert ventilasjon og vannbåren varme. Gulv leveres med fliser og laminat. For deg som ønsker noe nytt uten å måtte tenke på oppgraderinger passer dette ypperlig. Her er det tilrettelagt for å kunne flytte inn og innrede etter egen stil og smak.

Enhetene får privat inngangsparti på bakkeplan med entrè/gang, bad, åpen stue/kjøkken, 3 soverom, vaskerom og bod. Utgang til terrasse/veranda fra stuen.

Eiendommen har en populær beliggenhet med gode solforhold og kort avstand til det du trenger av fasiliteter. Her bor du nærme byen med alt Sarpsborg sentrum har å by på.

Forventet ferdigstillelse er 9 måneder fra salgsdato.

Ved hurtig avgjørelse er det muligheter for tilvalg/oppgraderinger. Det er blant annet mulig å benytte det ene soverommet som ekstra stue om ønskelig.

Kort fortalt:
- Boligene leveres med god håndverksmessig stand
- Lave strømkostnader
- Smarthusløsning
- Hyggelig bomiljø
- Nærhet til turområder med lysløype

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Fritznerbakken med kort gange til Sarpsborg sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til Glengshølen med fine turmuligheter, samt til jernbanestasjon og bussterminal.

Overflater og kledning

Gulv: 1 stavs Eik modern grey laminat på alle gulv utenom hall, bad og vaskerom.

Vegger: Gipsplater som er sparklet og malt. Fliser på badene og våtromsstrie på vaskerom.

Himling: Gipsplater som er sparklet og malt.

Malearebeider: Alle innvendige overflater leveres ferdig malt.

Garasje/parkering

Det blir biloppstillingsplass til hver boenhet.

Konstruksjon

Det prosjekteres og bygges iht. byggteknisk forskrift 2017 (TEK17).

Grunn og fundamenter:
- Opparbeidelse av byggegrop/pute.
- Opparbeidelse av adkomst,- parkerings arealer og infrastruktur.
- Opparbeidelse og arrondering av utomhus arealer jf. situasjonsplan.

Betong-, mur og flisarbeider:
- Støpt plate på mark. Ringmurselementer med 35 cm isolasjon mot grunnen.

Elektriske installasjoner:
- Gjeldende NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i bolig.

Organisasjonsform

Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i et eiersesksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet etter eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 16.06.2017 eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonsloven § 31.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/ bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Nærmere informasjon om innbetaling vil bli utsendt fra EiendomsMegler1.

Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/ selger dersomdet har blitt stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av boligen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

For enheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47.

Innholdet/ vilkårene i garantien vil være i samsvar med det til enhver tid gjeldende regelverk på det tidspunkt garantien utstedes. Pt.t skal garantien gjelde i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse.

Garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler 1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/ styreleder i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30. Vær oppmerksom på at det parallelt med reklamasjonsfristene også løper en selvstendig foreldelsesfrist etter foreldelsesloven, noe som kan medføre at et mangelskrav bortfaller som foreldet før reklamasjonsfristen på 5 år er ute og selv om man har reklamert innen «rimelig tid». Foreldelse avbrytes normalt ved rettslige skritt, reklamasjon etter bustadoppføringsloven er ikke tilstrekkelig. Reglene om foreldelse er særlig relevant der mangler oppdages en tid etter overtagelse og/ eller der
entreprenøren/ selger ikke imøtekommer reklamasjonen.

Der det er aktuelt å gjøre krav gjeldende ikke bare mot entreprenøren/ selger, men også garantisten, så er det viktig å merke seg at garantistens ansvar foreldes etter de samme regler som gjelder i forholdet til entreprenør/ selger. Dette innebærer at garantistens ansvar foreldes på selvstendig grunnlag og at det derfor er svært viktig å også sørge for at foreldelse avbrytes også overfor garantisten, idet fristavbrudd overfor entreprenøren/ selger er uten betydning i forholdet til garantisten.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle selgere. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold.

Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt 11 av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Tomt

Sameiets eiendom er på 394 kvm.
Felles tomt disponeres av alle sameierne i fellesskap. Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass med parkeringsplasser. Tomten disponeres i h.h.t vedtekter og eierseksjonsloven.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og innvendig bod.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v. Vedtekter fastsettes av utbygger i forbindelse med innsendelse av seksjoneringssøknaden. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på sameiermøte.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.
Boligene vil bli seksjonert før overtakelse.
NB! Bildene i finnannonse og salgsoppgave som viser deler av boligen innvendig, utvendig og fra luften er digitalt produserte tegninger. Disse bildene er illustrasjoner og avvik mot aktuell leveranse kan forekomme.
Dersom det er avvik mellom utbyggers leveransebeskrivelse, salgsoppgave og bilder, går leveransebeskrivelsen foran.

Boder

Det medfølger en utvendig bod til hver boenhet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Rammetillatelse og IG er gitt. Estimert ferdigstillelse er 9 mnd fra salgsdato.

Kjøkken

Leveres med moderne innredning fra Strai Kjøkken type Femunden Scala . Frontfarge er Sort Eik dekor. Integrerte hvitevarer. Bora basic benkeventilator med kullfilter. Ledlist over kum og spot i tak.

Bad

Innredning: 60 med helstøpt servant, Alterna Malin hvit. Dusj: dusjhjørne 90x90 m/ takdusjsett. Vegghengt toalett. Fliser 30x60 på vegger og 30x30 på gulv. Himling: Sparklet, malt hvit. Varmekabler. Spotbelysning.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Det blir lagt røropplegg for TV/Internett.

Andre oppholdsrom

Vaskerom/teknisk rom vil få fliser på gulv og vegger. Varmekabler på gulv. Vaskekum og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Generelt på øvrige rom er det fliser på gulv i hall, laminat på gulvene. Veggene leveres helsparklet og malt.

Fasade

Bindingsverk av tre, isolert i hht. krav.
Utvendig fasade får pusset aquplater.
Innvendige vegger blir kledd med gipsplater.

Yttertak

Takkonstruksjon:
- Takkonstruksjon bygges opp av prefabrikkerte takstoler og sperrer av tre, isolert iht. krav.
- Takkonstruksjoner og bærekonstruksjon dimensjoneres etter gjeldende tekniske forskrifter og stedlige krav.
- Takkonstruksjon for boligen vil tekkes med betongtakstein, tak over sportsboder og inngangsparti tekkes med papp.
Blikkenslager:
- Nødvendig renner til tak samt overgangsbeslag for vegg/tak, vinduer, dører og overganger.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit eller tilsvarende leverandør.

Ansvarlig megler

Gjermund Haugeneset