Hinderåvåg 77

Prosjektet Vågen panorama er en sjelden, idyllisk perle i Hinderåvåg / Nedstrand. Nye nøkkelferdig boliger i rolige landlige omgivelser ved sjøen, med helt fantastisk utsikt utover fjorden.

Fra boligene er det kort vei til butikk, kafé, kirke, idrettsanlegg, båthavn, skole og klatreparken. Området består av både fritidseiendommer og boliger. Det er ikke boplikt. Mange søker nettopp hit for å nyte godt av naturen og de mange rekreasjonsmulighetene som finnes i nærområdet.

Solrik beliggenhet med flere attraktive turområder i nærhet som: Himakånå - en populær turløype. Klatreparken Høyt og lavt ligger 3-4 minutters gange unna. Ca. 300 meter fra boligfeltet ligger Nedstrand Fjordmarina hvor det kan være muligheter for å kjøpe båtplass.

Det er under to timer til Røldal skisenter, ca. 1 time og 40 min til både Sauda skisenter og Gullingen skitrekk. Det er ca. 45 min kjøretur fra Haugesund til Hinderåvåg.

Info om prosjektet
- 4 lekre rekkehus over 3 plan m/carport og takterrasse
- Panorama sjøutsikt
- Idyllisk, landlig og barnevennlig beliggenhet
- Ingen boplikt
- Rimelige omkostninger (dokumentavgift av tomtepris)
- Mulighet for å søke om husbankfinansiering (85 %)

4 rekkehus:

Enebolig i rekke/rekkehus over 3 plan (4 stk) på totalt 117 kvm (bruksareal) Carport og takterrasse til hver bolig.
Seksjon 77 D: Pris: kr. 3.690.000,- + omk.
Seksjon 77 C: Pris: kr. 3.590.000,- + omk.
Seksjon 77 B: Pris: kr. 3.590.000,- + omk.
Seksjon 77 A: Pris: kr. 3.690.000,- + omk.

Se spesifisert priser på eget skjema nedenfor
3 stk leveranseformer/tilbud.(EGEN , STANDARD nøkkelferdig , STANDARD +++ nøkkelferdig.

3 leveranseformer:

1. Egen EGEN for eigeninnsats tørre rom inne utan parkette/Laminat , gips på vegg klar for maler, med våtromsbelegg golv og vegg bad, alle tak inne gips ,klar for maler. Prisene over er til denne leveranseform.

2. Standard STANDARD nøkelferdig med laminat gulv og malt gips .Våtromsbelegg gulv og vegg bad Tillegg pr enebolig kr 250.000.

3. STANDARD+++ nøkelferdig med trestavsparkett og malt gips. Golvfliser og baderomspanelvegg på bad. Tillegg pr enebolig er kr 450.000,-

Prisantydning er til prisindeks 27.05.23, 114,9p.

Bygga skal seksjonerest slik at det vert etablert eigarseksjonsameige, og kvar eigarseksjon vil få tildelt endeleg seksjonsnummer.

Velg Mellom:

EGEN (Egeninnsats) Det er denne som er gjeldende pris.

Gulv oppholdsrom:Klar til sparkling/ belegg/laminat utan fotlister

Gulv Bad/Vaskerom: Våtromsbelegg

Vegger opphaldsrom:Ubehandla gips

Vegger Bad: Våtroms veggbelegg

Himling rom inne:Ubehandla gips utan taklist.

Hvitevarer:Ikkje medrekna kvitevarer

Innedører:Swedoor Massiv Glatt model Stable med hvit karm og dørvrider New York børstet krom SB.

Listverk:Dør og vindulist 10x58mm, taklist 21x34mm.
Alle furu fabrikkmalt 0502-Y med synlege spikerhode. Vindu og dørforinger i kvitmalt MDF. Fotlist furu 12x58mm

Elektro:Standard NEK 400 leveranse.


STANDARD nøkkelferdig:( 250 000 kr i tillegg.)

Gulv oppholdsrom:Parkett 3-stav Kvit Eik Taranto matt lakk 2200x215x13mm Nobbnr. 51294278.

Gulv Bad/Vaskerom:Våtromsbelegg

Vegger opphaldsrom:Malt gips S 0502-Y

Vegger Bad:Våtroms veggbelegg.

Himling rom inne:Malt gips S 0502-Y.

Hvitevarer:Det er medrekna kvitevarepakke av merke siemens .

Listverk:Dør og vindulist 10x58mm, taklist 21x34mm. Alle furu fabrikkmalt 0502-Y med synlege spikerhode. Vindu og dørforinger i kvitmalt MDF. Fotlist furu 12x58mm dørforinger i kvitmalt MDF. Fotlist furu 12x58mm.

Elektro Standard NEK 400 leveranse. Lys ved inngangsdør.

STANDARD +++ nøkkelferdig:(kr 450 000 kr i tillegg.)

Gulv oppholdsrom:Parkett 3-stav Kvit Eik Taranto matt lakk 2200x215x13mm Nobbnr.
51294278.

Gulv Bad/Vaskerom:Modena PRO Stone Antrasitt 296x296mm senket i 88x88/90x90 dusjhjørne. (flisetype kan bli endret)

Vegger oppholdsrom:Malt gips S 0502-Y.

Vegger Bad:Baderomspanel 2204-M66S Craked Cement.

Himling rom inne:Malt gips S 0502-Y utan taklist.(listefritt)

Hvitevarer:Det er medrekna kvitevare pakke av merke siemens.

Listverk:Dørlist 10x58mm, Alle furu fabrikkmalt 0502-Y med
synlege spikerhode.. Vindu er utført med
Hvitmalt gips listefritt mot vegg og himling.
Fotlist furu 12x58mm.

Elektro:Standard NEK 400 leveranse. lys ved inngangsdør.

Beliggenhet

Prosjektet Vågen panorama er en sjelden, idyllisk perle i Hinderåvåg/Nedstrand. Bli eier av helt ny/nøkkelferdig bolig i rolige landlige omgivelser ved sjøen, med helt fantastisk utsikt utover fjorden.

Fra boligene er det kort vei til butikk, kafé, kirke, idrettsanlegg, båthavn, skole og klatreparken. Området består av både fritidseiendommer og boliger. Det er ikke boplikt her, og mange søker nettopp hit for å nyte godt av naturen og de mange rekreasjonsmulighetene som finnes i nærområdet.

Beliggenheten er solrik med flere attraktive turområder i umiddelbar nærhet. Her kan blandt annet Himakånå nevnes - en populær turløype. Klatreparken Høyt og lavt ligger 3-4 minutters gange unna. Ca. 300 meter fra boligfeltet ligger Nedstrand Fjordmarina hvor det kan være muligheter for å kjøpe båtplass. Det er under to timer til Røldal skisenter, ca. 1 time og 40 min til både Sauda skisenter og Gullingen skitrekk. Det er ca. 45 min kjøretur fra Haugesund til Hinderåvåg.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres en meter garderobeskap til hovedsoverommet. Garderobeskap leveres av kjøkkenleverandør, og for dem som ønsker å oppgradere skap til for eksempel skyvedørsgarderober eller lignende kan avtales med totalentreprenøren.
Garderobeinnredning leveres i hvit glatt melamin (høyde 2100 mm).

Garasje/parkering

Boligene vil få parkering på egen tomt og det blir egne avfallsbeholdere for hver bolig.

Konstruksjon

Bindingsverk:
Det benyttes 198 mm justert bindingsverk i tre med bunn- og dobbel toppramme, samt 48 mm innvendig påforing.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Altanbord blir levert I Royal grå/brun. Utvendig er område for carport, innkjørsel og parkering blir asfaltert ved bygge trinn 2. Resten av uteområdet er grovplanert med masser.

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Se den til enhver tidgjeldende pris på Finn.no. Selv om boligene selges til faste priser leverer kjøper inn et «kjøpetilbud». Forskrift om eiendomsmegling§§ 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er § 6-3(4) som bestemmer at megler kun kan «.....formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles.» .Kjøpetilbudet skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut budskjema. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn .Budgiver er kjent med at meglerforetaket er adressat for selger og at kjøpetilbudet derfor er bindende for budgiver straks det er innlevert meglerforetaket. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger har akseptert kjøpetilbudet. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å endre prisene på usolgte boliger.

Betalingsbetingelser

Ved kontraktsinngåelse skal 100.000,- avkjøpesummen være innbetalt til meglers klientkontosom forskudd. Dette beløpet skal være friegenkapital/ubundne midler. Første del avkjøpesummen innbetales når selger har frafalt sineforbehold. Resten av kjøpesummen og omkostningerforfaller til betaling ved overtagelse.Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del avkjøpesummen før utbygger har stilt garanti etterbestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Oppvarming

Badet får varmekabler. Det leveres pipe til hver bolig. Peis/ovn kan bestilles som tilvalg. Det leveres balansert ventilasjon med temperaturvirkningsgrad ca 80 %, til alle boenheter

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova LOV-1997-06-13-43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Vedtekter

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i sameiets vedtekter.

Adgang til utleie

Boligene er selveiet og kan i sin helhet leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Diverse

Tomten blir delt og vil få nytt gnr og bnr. Det endelige matrikkelnummer vil være klart når eiendommen er delt og seksjonert. Tysvær kommune fatte endelig adressevedtak på et senere tidspunkt. På salgstidspunktet er nytt tomteareal usikkert, men er anslått til å bli ca 3746 kvm.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggearbeidene er beregnet til å ta ca 8-10 måneder pluss tid til detaljprosjektering, offentlig godkjenning og søknad om igangsetting. Forventet ferdigstillelse er innen 10 med etter byggestart, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Ferdigstillelse vil avhenge av tidspunkt for oppheving av forbehold. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Ved kjøp av eierseksjon gjennomføres overtakelse av fellesarealer med sameiets styre. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Kjøkken

Til alle seksjonene leveres Silk by Designa 800 kjøkken og front ultramatt grå, benkeplate laminat rett kant i bronze black.

Bad

EGEN (Egeninnsats) Det er denne som er gjeldende pris.
Gulv Bad/Vaskerom: Våtromsbelegg
Vegger Bad: Våtroms veggbelegg

STANDARD nøkkelferdig:( 250 000 kr i tillegg.)
Gulv Bad/Vaskerom:Våtromsbelegg
Vegger Bad:Våtroms veggbelegg.

STANDARD +++ nøkkelferdig:(kr 450 000 kr i tillegg.)
Gulv Bad/Vaskerom:Modena PRO Stone Antrasitt 296x296mm senket i 88x88/90x90 dusjhjørne. (flisetype kan bli endret)
Vegger Bad:Baderomspanel 2204-M66S Craked Cement.

Mot et tilleg:(kr 150 000 kr i tillegg.)
Gulv Bad/Vaskerom:Fliser på gulv: Modena PRO Stone Antrasitt 296x296mm senket i 88x88/90x90 dusjhjørne. (flisetype kan bli endret).
Vegger bad: Baderomspanel 2204-M66S Craked Cement.

På bad vil det bli montert 80-100 cm baderomsmøbel i hvitt. Over skuffeseksjonen leveres det speil. Toalettet blir vegghengt. Dusjveggene vil bli rette og innadslående i målene 90x90/80x80 cm. Det blir opplegg for vaskemasking og tørketrommel på bad på leilighetene.

Andre oppholdsrom

EGEN (Egeninnsats) Det er denne som er gjeldende pris.
Gulv oppholdsrom:Klar til sparkling/ belegg/laminat utan fotlister
Vegger opphaldsrom: Ubehandla gips
Innedører:Swedoor Massiv Glatt model Stable med hvit karm og dørvrider New York børstet krom SB.
Listverk:Dør og vindulist 10x58mm, taklist 21x34mm.
Alle furu fabrikkmalt 0502-Y med synlege spikerhode. Vindu og dørforinger i kvitmalt MDF. Fotlist furu 12x58mm
Elektro:Standard NEK 400 leveranse.
Hvitevarer: Ikke medregnet.

STANDARD nøkkelferdig:( 250 000 kr i tillegg.)
Gulv oppholdsrom:Parkett 3-stav Kvit Eik Taranto matt lakk 2200x215x13mm Nobbnr. 51294278.
Vegger opphaldsrom:Malt gips S 0502-Y
Listverk:Dør og vindulist 10x58mm, taklist 21x34mm. Alle furu fabrikkmalt 0502-Y med synlege spikerhode. Vindu og dørforinger i kvitmalt MDF. Fotlist furu 12x58mm dørforinger i kvitmalt MDF. Fotlist furu 12x58mm.
Elektro Standard NEK 400 leveranse. Lys ved inngangsdør.
Hvitevarer:Det er medregnet hvitevarepakke av merket siemens.

STANDARD +++ nøkkelferdig:(kr 450 000 kr i tillegg.)
Gulv oppholdsrom:Parkett 3-stav Kvit Eik Taranto matt lakk 2200x215x13mm Nobbnr. 51294278.
Vegger oppholdsrom:Malt gips S 0502-Y.
Listverk:Dørlist 10x58mm, Alle furu fabrikkmalt 0502-Y med
synlege spikerhode.. Vindu er utført med
Hvitmalt gips listefritt mot vegg og himling.
Fotlist furu 12x58mm.
Elektro:Standard NEK 400 leveranse. lys ved inngangsdør.
Hvitevarer:Det er medregnet hvitevarepakke av merket siemens.

Fasade

Yttervegg i tre (U-verdi: 0,18 0,22 W/m2 K i hht energiberegning) består av:
Boligene blir levert med gran 19x148mm Buer Nord kledning, utlekting, vindsperre (duk), vindtette plater, musebånd u/nederste bord,
198 mm bindingsverk, 48 mm påforing, 198+50 mm mineralull, inntr. dampsperre (plastfolie) og innvendig gips.

Yttertak

Det benyttes prefabrikkerte takstoler (evt. sperrer hvor dette er nødvendig)
Boligene blir levert med svart/grått PVC belegg..

Ventilasjon

Det leveres et balansert ventilasjonsanlegg til hver bolig. Aggregat plasseres i overskap over stekeplate. Kanaler legges fortrinnsvis over kjøkkeninnredning. Føringsvei over til bad og soverom avklares. Tilluft i soverom og stue. Avtrekk på bad og kjøkken. Inntak og avkast isoleres mot kondens og føres ut i yttervegg over kjøkkenskap.

Ansvarlig megler

Elise Knutsen Skogland