Løvetannveien 32

Prosjektet består av totalt 14 leiligheter.
Boligene vil bli solgt som andelsleiligheter og blir tilknyttet frittstående Borettslag.

Borettslaget vil inngå en IN - ordning, slik at hver enkelt andelseier kan velge å innløse sin del av fellesgjelden. IN står for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Renter og avdrag på fellesgjeld er inkludert i felleskostnader.


Areal: fra 56 kvm. BRA til 89 kvm/151. (151 kvm. BRA gjelder om det blir en leilighet på toppen).

Prosjektet består av 2 leilighetsbygg bygd ovenpå felles parkeringskjeller. Det er to stk. separate bygningskropper. Byggene oppføres med garasjeanlegg i betong og bærekonstruksjon av betong og/eller stål. Boligblokkene leveres med bærekonstruksjoner av stål og betong. (4 leiligheter følger kun utendørsparkering).

Yttervegger utføres som klimavegger og kan leveres som elementvegger. Utvendig består veggene hovedsakelig av teglstein og deler med tre kledning i henhold til fasadetegninger. Vedlikeholds vennlige materialer skal etterstrebes, men det vil være et vedlikeholdsbehov på tre kledning.

Terrasse og balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme på gulvflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utvendige rekkverk blir i hovedsak utført i stål/aluminium og glass. Balkonger får gulvoverflater utført i betong som standard. Toppetasje med takterrasse får tremmegulv. Terrasser på bakkeplan får treplatting som standard. Terrasse på bakkeplan blir ikke levert med rekkverk.

Innvendige vegger bygges med tre- og/eller stålstendere som kles med gipsplater. Vegger mellom leiligheter, mot fellesarealer og mot heissjakt oppføres hovedsakelig i betong eller lydisolerte og brannsikre gipsvegger.

Yttertak med flatt tak med fallisolasjon og membran. Etasjeskillene er i betong/betongelementer.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet få meter ovenfor indre sentrum av Mysen ved gården Opsahl, bak Europris og Rema 1000. Fra eiendommen er det en meget kort spasertur ned til Mysen sentrum som kan by på butikker og forretninger, museer, kafeer, skoler, togstasjon, kino, bibliotek og ellers alle sentrale servicefunksjoner. Det er også kort vei opp til Festningsområdet og Høytorp Fort med fine skogsløyper og godt preparerte skiløyper (kunstsnøanlegg). Når det gjelder friluftsliv må også Trømborgfjella trekkes frem, som ligger noen få kilometer mot øst i kommunen. Trømborgfjella er et flott turområde med småkupert terreng og mange idylliske steder og rike fiskemuligheter. Området strekker seg langt ned i Rakkestad mot Halden og mot Marker i øst.

Fra kommunesenteret Mysen er det ca. 70 km til Oslo, ca. 60 km til Fredrikstad og ca. 55 km til Halden. Det er god kommunikasjon til kommunen med E-18 som en sentral hovedferdselsåre mellom Oslo og Stockholm. Ny motorvei gjennom hele Indre Østfold betyr allerede mye for regionen. Østre linje er togtilbudet fra Mysen med forbindelser til Oslo (ca. 55 min. togtid). Busstilbudet, spesielt mot Oslo er et viktig.

Prisinformasjon

Innskudd fra kr. 1.890.000,- til kr. 4.140.000,-
Andel fellesgjeld fra kr. 1.260.000,- til kr. 2.760.000,-
Totalpris fra kr. 3.150.000,- til kr. 6.900.000,-

Ekstra parkeringsplass kan kjøpes for kr. 250.000,- hvis tilgjengelig.

Borettslaget vil inngå en IN - ordning, slik at hver enkelt andelseier kan velge å innløse sin del av fellesgjelden. IN står for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det vil si at det er mulig å lage en avtale med borettslaget om å betale ned hele eller deler av din del av gjelden raskere. Med denne ordning kan du styre hvordan du betaler ned fellesgjelden akkurat som et vanlig lån i din bank.
Du kan betale ned alt på en gang, eller litt mer, og raskere enn vanlig. Det betyr at du kan nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det nedbetalingsplanen til borettslaget krever. Ved IN-ordning er det mulighet for nedbetaling av din del, som regel to ganger i året. Lavere fellesgjeld medfører lavere felleskostnader.

Budsjetterte rentekostnader:
Fra kr. 4.184,- til kr. 9.165,-
Avdrag på andel fellesgjeld:
Fra kr. 1.089,- til kr. 2.386,

Sum budsjetterte felleskostnader:
Fra 9.168,- til kr. 15.784,- (Renter og avdrag fellesgjeld er inkludert i disse summene).

Inkludert i felleskostnader: Renter og avdrag på fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførerhonorar, vaktmester, vedlikehold, internett/TV, forsikring bygning, kommunale avgifter.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Se prisliste og budsjett i prospektet.

Omkostninger

Omkostninger
kr.15 000,- (Andelskapital til borettslaget)
kr. 4 500,- (Gebyr oppstart og registrering av andel)
kr. 202,- (Panteattest kjøper)
kr. 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
kr. 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)

kr. 20 662,- (Omkostninger totalt)

Ferdigstillelse

Byggestart ved tilstrekkelig forhåndsalg ( 50 %).
Ferddigstillelse - estimert 15 mnd. etter byggestart.

Beskrivelse av tomt

Utvendige kjøreveier og P-plasser etableres med asfaltdekke. Det blir kantstein i overgang mellom grøntområde og asfalterte veier og betongdekker. Utomhusplanen som vist i prospekt og situasjonsplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren. Endringer vil kunne forekomme i forbindelse med detaljprosjektering. Adkomst til hovedinngang vil ha fast dekke. Det vil bli opparbeidet lekeplasser på egnet område i henhold til utomhusplanen. Opparbeidelse av utomhusområdene vil foregå på egnet årstid.

Det vil bli opparbeidet en miljøstasjon med nedfelte avfallscontainere for sortering i henhold til kommunens krav ved gjesteparkeringen.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, stue og entre fra felles varmeanlegg. I bad leveres gulvarme med elektriske kabler. I soverom er det forberedt for montering av panelovn. Oppvarming av varmtvann og gulvvarme skjer fra egen varmesentral i felles teknisk rom. Det monteres energimålere i alle leiligheter for avregning av eget forbruk.

Garasje/parkering

P-plass i parkeringskjelleren. (leil. 102, 202, 302 og 402, har kun P-plass utendørs. Ekstra innendørs P-plass kan kjøpes for kr 250.000 hvis tilgjengelig. Det tilkommer stipulerte kostnader på kr 150 pr mnd. pr. plass for innendørs parkering og kr 50 pr mnd for utendørs. Det vil bli tilvalg for hver enkelt som ønsker el-bil ladepunkt på sin P-plass. I tillegg opparbeides det et nødvendig antall P-plasser/gjesteplasser utvendig iht. situasjonsplan. Parkeringskjelleren vil ha felles automatisk port, og nødvendige rømningsveier. Dekket vil være betong og kjelleren vil ha ventilasjon i henhold til krav. Det må påregnes vannansamlinger på kjellergulv og fuktig luft i vintersesongen. Laveste frie høyde er ca. 220 cm. Parkeringsplasser i kjeller er tilpasset bygningsmassens bæresystem. Netto bredde på p-plasser (fri plass mellom konstruksjoner) varierer fra 2,4 3,6 meter.Dybde på parkeringsplassene er 5,0 meter, og manøvreringsareal mellom p-rekkene er 6,6 meter. Det etableres 2 plasser bxd = 4,5 x 6,0m for bevegelseshemmede. Alle søyler er plassert slik at de ikke er til hinder for åpning av dører, og at minste bredde på p-plass i praksis blir 2,5m

Organisasjonsform

Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 14 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget.
Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse.
Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler.
Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden.
Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr 9.168,- kr. 15.784,- per måned. Inkludert renter og avdrag. Se prisliste.

Budsjetterte felleskostnader vil inkludere: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, styrehonorar, arbeidsgiveravgift, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, vaktmester, renhold, vedlikehold, serviceavtaler. heis, internett/TV, forsikring bygning,
sikringsordning felleskostnader, kommunale avgifter, fellesstrøm, andre driftskostnader.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Forbehold fra utbygger

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. Det tas forbehold om trykkfeil.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.